Деловой Омск

Деловой Омск

18 июля 2016 07.00Статьи

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Рынок недвижимости сегодня чувствует себя по-летнему. Цены тают, покупатели, видимо, изнывая от жары, малоактивны. Изменений «климата» в ближайшее время ожидать не стоит, ведь начался сезон отпусков. Оживление начнется лишь к осени.

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Вадим Харламов

Удивительную стабильность показывает омский рынок жилой недвижимости. Цены, как и год назад, продолжают падать. Но покупатели, несмотря на позитивный тренд — возможные преференции от застройщиков в виде бонусов и скидок, — с приобретением жилья не торопятся.

«Вторичка» демонстрирует характер

Средняя стоимость одного квадратного метра в Омске, по данным компании «Омэкс», на первичном рынке жилья составляет 41 036 руб., на вторичном — 45 492 руб. По итогам последнего весеннего месяца, новостройки подешевели на 0,3%, а вторичное жилье — на 0,2% по отношению к апрелю. Падение цен продолжится.

«Сегодня по-прежнему рынок покупателя, — говорит руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Одна из тенденций — падение в цене новостроек. Полагаю, в этом случае открываются не очень хорошие перспективы для застройщиков. В будущем это может сулить дефицит квадратных метров. Но в весьма далекой перспективе. На вторичном рынке иная ситуация — цены продавцы снижать не хотят. Торг присутствует, но он весьма незначительный. Нынешнюю ситуацию с 2008 годом, когда цена падала до 40%, не сравнить. Сегодня — 15-20% максимум».

То, что на вторичном рынке сейчас не самое простое положение, подтверждает вице-президент Омского союза риелторов Игорь Осипов: «Очень непростая ситуация со «вторичкой». Продавцы, которые выставляют на продажу свое жилье, не понимают, что в кошельке у их потенциальных покупателей денег стало меньше процентов на 30-40».

Хотя, компания «Миард» представила несколько иные данные. По итогам майского периода в Омске сравнительно с другими мегаполисами (за исключением Москвы) установлено рекордное падение цен на вторичное жилье.

Господдержка буксует

Вместе с тем, по статистике сайта MLSN, количество предложений в сегменте вторичного жилья с начала года повысилось. Рост начался с января 2016-го (за месяц более чем на 4%). С апреля число предложений в среднем оставалось на прежнем уровне. Новостройки в конце года пошли на спад, но к весне 2016-го предложений немного прибавилось.

«По количеству выставленных объектов на продажу наблюдается стабильность, — продолжает генеральный директор проекта MLSN.ru Евгений Дорожкин. — В апреле было падение примерно на 0,5-0,7% в месяц. Полагаю, до сентября оно продолжится. А дальше все зависит от того, что будет с ипотекой, введенными санкциями (будут ли на рынке новые финансовые вливания) и самим городом».

Наши эксперты не исключают отток населения после празднования 300-летия города. Ведь надежды омичей на развитие Омска и его инфраструктуры не оправдываются.

Государственной поддержки пока, к сожалению, ждать не приходится. Застройщики жалуются на тяжелое положение. Со своими подрядчиками они вынуждены рассчитываться квартирами, но далеко не все такие «выгодные» расчеты принимают.

«Доходы строителей упали, — продолжает директор ООО «СК «Трест Железобетон» Константин Петренко. — Вынуждены затягивать пояса и работать себе в убыток. Тем не менее, свои объекты мы достроим, но за строительство новых браться не намерены».

Не самым лучшим образом скажется и возможная отмена господдержки граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в регионе. Ипотечные жилищные займы предоставлялись сроком до десяти лет в размере до 70% от стоимости квартиры в строящемся доме, квартиры на вторичном рынке, сметной стоимости реконструкции или достройки индивидуального дома. Эти программы реализовывались через Агентство жилищного строительства.

Ипотека копит долги

В очередной раз все участники рынка возлагали надежды на программу господдержки по субсидированию ипотечной ставки. Ипотека, кстати, в начале года показывала неплохую динамику. Количество зарегистрированных записей об ипотеке в марте стало рекордным за последние полтора года и немного превысило уровень в 3,5 тыс. штук. Но уже в мае ипотеки по сравнению с апрелем стало меньше почти на 6% (+26,6% по сравнению с маем 2015-го). Ажиотажа на ипотечное кредитование явно не наблюдается. Рост кредитов, если сравнивать май 2015 и май 2016 годов, составил всего лишь 9%. Существенней растет лишь просроченная задолженность. За полгода 2016-го она выросла на 4%, за год — на 18%. Небольшие колебания показала средневзвешенная процентная ставка. В начале года она составляла 12,9%, в мае — 13%.

Комментарии

Константин РоманкоКонстантин Романко,руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль»Спрос находится в сегменте квартир-студий в пределах 450-700 тыс. руб. Но на рынке подобных предложений не так много. Сделки проходят и в сегменте жилья бизнес- и класса элит, но они единичны и на ситуацию никак не влияют. Безусловно, сейчас время покупателя, а не продавца, как это было ранее. И работать в новых условиях — не на растущем рынке, а на падающем, к сожалению, способы далеко не все специалисты.

Дмитрий БакаловДмитрий Бакалов,руководитель агентства недвижимости

«Амекс»

В настоящее время хотят продать, но покупать пока некому. Продавцы разделились на две категории — те, кто лоялен к покупателям, готов идти на снижение цены. А вторые — сбавлять стоимость квадратных метров ни в какую не соглашаются. Увеличиваются сроки экспозиции. Примерно они составляют полгода-год. В спросе менее всего старое жилье — хрущевки, несмотря на их определенное преимущество. Приобретать сегодня хотят все-таки квартиры в более новых домах.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 27 (130) 12 июля

Добавить комментарий
Нападающий омского «Авангарда»  Дэвид Бут: «В детстве я равнялся на русскую пятерку»

Нападающий омского «Авангарда» Дэвид Бут: «В детстве я равнялся на русскую пятерку»

Хоккеист рассказал о своих увлечениях и о том, как часто не может уснуть после матчей.

Мольер по-русски

Мольер по-русски

В «Пятом театре» состоялась премьера спектакля «Мнимый больной».

ФасАД: 10 самых некрасивых зданий Омска

ФасАД: 10 самых некрасивых зданий Омска

«Деловой Омск» представляет «темную сторону» рейтинга омских строений, формирующих лицо города.

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Кокорин, Морозов, Каракоз, Шлеменко и другие представители политической, деловой, спортивной и творческой элиты — о погружениях в купели.

А ты житель омской «Атлантиды»?

А ты житель омской «Атлантиды»?

С тоской вспоминая закончившуюся в Омске клубную эпоху, «Класс» создал тест на знание «Атлантиды».

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

За два дня до официальной премьеры «Класс» посмотрел мистическую картину от создателей «Битвы экстрасенсов» и теперь точно знает, почему секс до свадьбы — всегда хорошая идея.

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

«Класс» протестировал Fujifilm Instax Wide 300. Фоточки, улыбки, гирлянды — вот это все.

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Если отдать дань великолепной четверке хочется, а возможности улететь на другую часть света не представляется, к вашем услугам карта ближайших к Омску монументов, посвященных «битлам».

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

«Новый Омск» решил узнать побольше о празднике, который, по самым смелым подсчетам, отмечает каждый второй россиянин.

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

Несмотря на критику, фильм уже побил российский рекорд по сборам за неделю проката.

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Осторожно, заголовок не соответствует содержанию рецензии!

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

К юбилею культового бренда мы выяснили, чем отличается новая модель от ставшего допотопным iPnone 6.

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Областное правительство недавно отпраздновало 13 лет. Все мы любим критиковать власть, давать ей советы, как нужно работать. А давайте проверим, присущи ли вам качества среднестатистического чиновника.

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Десять омичей на десяти разных интернет-платформах.

Новогоднее послевкусие: что делать с елкойИнфографика

Новогоднее послевкусие: что делать с елкой

Инструкция по экологичному использованию новогодней красавицы, освободившейся от мишуры.