Деловой Омск

Деловой Омск

18 июля 2016 07.00Статьи

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Рынок недвижимости сегодня чувствует себя по-летнему. Цены тают, покупатели, видимо, изнывая от жары, малоактивны. Изменений «климата» в ближайшее время ожидать не стоит, ведь начался сезон отпусков. Оживление начнется лишь к осени.

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Вадим Харламов

Удивительную стабильность показывает омский рынок жилой недвижимости. Цены, как и год назад, продолжают падать. Но покупатели, несмотря на позитивный тренд — возможные преференции от застройщиков в виде бонусов и скидок, — с приобретением жилья не торопятся.

«Вторичка» демонстрирует характер

Средняя стоимость одного квадратного метра в Омске, по данным компании «Омэкс», на первичном рынке жилья составляет 41 036 руб., на вторичном — 45 492 руб. По итогам последнего весеннего месяца, новостройки подешевели на 0,3%, а вторичное жилье — на 0,2% по отношению к апрелю. Падение цен продолжится.

«Сегодня по-прежнему рынок покупателя, — говорит руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Одна из тенденций — падение в цене новостроек. Полагаю, в этом случае открываются не очень хорошие перспективы для застройщиков. В будущем это может сулить дефицит квадратных метров. Но в весьма далекой перспективе. На вторичном рынке иная ситуация — цены продавцы снижать не хотят. Торг присутствует, но он весьма незначительный. Нынешнюю ситуацию с 2008 годом, когда цена падала до 40%, не сравнить. Сегодня — 15-20% максимум».

То, что на вторичном рынке сейчас не самое простое положение, подтверждает вице-президент Омского союза риелторов Игорь Осипов: «Очень непростая ситуация со «вторичкой». Продавцы, которые выставляют на продажу свое жилье, не понимают, что в кошельке у их потенциальных покупателей денег стало меньше процентов на 30-40».

Хотя, компания «Миард» представила несколько иные данные. По итогам майского периода в Омске сравнительно с другими мегаполисами (за исключением Москвы) установлено рекордное падение цен на вторичное жилье.

Господдержка буксует

Вместе с тем, по статистике сайта MLSN, количество предложений в сегменте вторичного жилья с начала года повысилось. Рост начался с января 2016-го (за месяц более чем на 4%). С апреля число предложений в среднем оставалось на прежнем уровне. Новостройки в конце года пошли на спад, но к весне 2016-го предложений немного прибавилось.

«По количеству выставленных объектов на продажу наблюдается стабильность, — продолжает генеральный директор проекта MLSN.ru Евгений Дорожкин. — В апреле было падение примерно на 0,5-0,7% в месяц. Полагаю, до сентября оно продолжится. А дальше все зависит от того, что будет с ипотекой, введенными санкциями (будут ли на рынке новые финансовые вливания) и самим городом».

Наши эксперты не исключают отток населения после празднования 300-летия города. Ведь надежды омичей на развитие Омска и его инфраструктуры не оправдываются.

Государственной поддержки пока, к сожалению, ждать не приходится. Застройщики жалуются на тяжелое положение. Со своими подрядчиками они вынуждены рассчитываться квартирами, но далеко не все такие «выгодные» расчеты принимают.

«Доходы строителей упали, — продолжает директор ООО «СК «Трест Железобетон» Константин Петренко. — Вынуждены затягивать пояса и работать себе в убыток. Тем не менее, свои объекты мы достроим, но за строительство новых браться не намерены».

Не самым лучшим образом скажется и возможная отмена господдержки граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в регионе. Ипотечные жилищные займы предоставлялись сроком до десяти лет в размере до 70% от стоимости квартиры в строящемся доме, квартиры на вторичном рынке, сметной стоимости реконструкции или достройки индивидуального дома. Эти программы реализовывались через Агентство жилищного строительства.

Ипотека копит долги

В очередной раз все участники рынка возлагали надежды на программу господдержки по субсидированию ипотечной ставки. Ипотека, кстати, в начале года показывала неплохую динамику. Количество зарегистрированных записей об ипотеке в марте стало рекордным за последние полтора года и немного превысило уровень в 3,5 тыс. штук. Но уже в мае ипотеки по сравнению с апрелем стало меньше почти на 6% (+26,6% по сравнению с маем 2015-го). Ажиотажа на ипотечное кредитование явно не наблюдается. Рост кредитов, если сравнивать май 2015 и май 2016 годов, составил всего лишь 9%. Существенней растет лишь просроченная задолженность. За полгода 2016-го она выросла на 4%, за год — на 18%. Небольшие колебания показала средневзвешенная процентная ставка. В начале года она составляла 12,9%, в мае — 13%.

Комментарии

Константин РоманкоКонстантин Романко,руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль»Спрос находится в сегменте квартир-студий в пределах 450-700 тыс. руб. Но на рынке подобных предложений не так много. Сделки проходят и в сегменте жилья бизнес- и класса элит, но они единичны и на ситуацию никак не влияют. Безусловно, сейчас время покупателя, а не продавца, как это было ранее. И работать в новых условиях — не на растущем рынке, а на падающем, к сожалению, способы далеко не все специалисты.

Дмитрий БакаловДмитрий Бакалов,руководитель агентства недвижимости

«Амекс»

В настоящее время хотят продать, но покупать пока некому. Продавцы разделились на две категории — те, кто лоялен к покупателям, готов идти на снижение цены. А вторые — сбавлять стоимость квадратных метров ни в какую не соглашаются. Увеличиваются сроки экспозиции. Примерно они составляют полгода-год. В спросе менее всего старое жилье — хрущевки, несмотря на их определенное преимущество. Приобретать сегодня хотят все-таки квартиры в более новых домах.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 27 (130) 12 июля

Добавить комментарий
Олимпийская чемпионка Вера Бирюкова: «Чащина и Канаева — великие, но у меня другой кумир»

Олимпийская чемпионка Вера Бирюкова: «Чащина и Канаева — великие, но у меня другой кумир»

Омская спортсменка вспомнила, как пришла в художественную гимнастику и рассказала о своих талисманах.

Нобель навека: что вы знаете о самой престижной международной премии?

Нобель навека: что вы знаете о самой престижной международной премии?

Завтра, 10 декабря, состоится церемония вручения Нобелевской премии, присуждаемой, согласно завещанию основателя, за выдающиеся достижения в области физики и химии, физиологии и медицины, литературы, экономики, а ...

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTubeВидео

5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTube

«Новый Омск» выяснил, про что нужно снимать видеоролики, чтобы стать долларовым миллионером.

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Вспоминаем самые яркие выступления наших земляков, которые попали в эфир федеральных каналов и добавили к образу любимого города несколько незабываемых штрихов.

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

«Новый Омск» выяснил, где горожанам можно отметить главный праздник.

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Создатель паблика СTHRN и художница-портретист Катерина Балинская рассказала «Классу» о своем творчестве и отношении к современному искусству.

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.