Деловой Омск

Деловой Омск

18 июля 2016 07.00Статьи

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Рынок недвижимости сегодня чувствует себя по-летнему. Цены тают, покупатели, видимо, изнывая от жары, малоактивны. Изменений «климата» в ближайшее время ожидать не стоит, ведь начался сезон отпусков. Оживление начнется лишь к осени.

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Вадим Харламов

Удивительную стабильность показывает омский рынок жилой недвижимости. Цены, как и год назад, продолжают падать. Но покупатели, несмотря на позитивный тренд — возможные преференции от застройщиков в виде бонусов и скидок, — с приобретением жилья не торопятся.

«Вторичка» демонстрирует характер

Средняя стоимость одного квадратного метра в Омске, по данным компании «Омэкс», на первичном рынке жилья составляет 41 036 руб., на вторичном — 45 492 руб. По итогам последнего весеннего месяца, новостройки подешевели на 0,3%, а вторичное жилье — на 0,2% по отношению к апрелю. Падение цен продолжится.

«Сегодня по-прежнему рынок покупателя, — говорит руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Одна из тенденций — падение в цене новостроек. Полагаю, в этом случае открываются не очень хорошие перспективы для застройщиков. В будущем это может сулить дефицит квадратных метров. Но в весьма далекой перспективе. На вторичном рынке иная ситуация — цены продавцы снижать не хотят. Торг присутствует, но он весьма незначительный. Нынешнюю ситуацию с 2008 годом, когда цена падала до 40%, не сравнить. Сегодня — 15-20% максимум».

То, что на вторичном рынке сейчас не самое простое положение, подтверждает вице-президент Омского союза риелторов Игорь Осипов: «Очень непростая ситуация со «вторичкой». Продавцы, которые выставляют на продажу свое жилье, не понимают, что в кошельке у их потенциальных покупателей денег стало меньше процентов на 30-40».

Хотя, компания «Миард» представила несколько иные данные. По итогам майского периода в Омске сравнительно с другими мегаполисами (за исключением Москвы) установлено рекордное падение цен на вторичное жилье.

Господдержка буксует

Вместе с тем, по статистике сайта MLSN, количество предложений в сегменте вторичного жилья с начала года повысилось. Рост начался с января 2016-го (за месяц более чем на 4%). С апреля число предложений в среднем оставалось на прежнем уровне. Новостройки в конце года пошли на спад, но к весне 2016-го предложений немного прибавилось.

«По количеству выставленных объектов на продажу наблюдается стабильность, — продолжает генеральный директор проекта MLSN.ru Евгений Дорожкин. — В апреле было падение примерно на 0,5-0,7% в месяц. Полагаю, до сентября оно продолжится. А дальше все зависит от того, что будет с ипотекой, введенными санкциями (будут ли на рынке новые финансовые вливания) и самим городом».

Наши эксперты не исключают отток населения после празднования 300-летия города. Ведь надежды омичей на развитие Омска и его инфраструктуры не оправдываются.

Государственной поддержки пока, к сожалению, ждать не приходится. Застройщики жалуются на тяжелое положение. Со своими подрядчиками они вынуждены рассчитываться квартирами, но далеко не все такие «выгодные» расчеты принимают.

«Доходы строителей упали, — продолжает директор ООО «СК «Трест Железобетон» Константин Петренко. — Вынуждены затягивать пояса и работать себе в убыток. Тем не менее, свои объекты мы достроим, но за строительство новых браться не намерены».

Не самым лучшим образом скажется и возможная отмена господдержки граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в регионе. Ипотечные жилищные займы предоставлялись сроком до десяти лет в размере до 70% от стоимости квартиры в строящемся доме, квартиры на вторичном рынке, сметной стоимости реконструкции или достройки индивидуального дома. Эти программы реализовывались через Агентство жилищного строительства.

Ипотека копит долги

В очередной раз все участники рынка возлагали надежды на программу господдержки по субсидированию ипотечной ставки. Ипотека, кстати, в начале года показывала неплохую динамику. Количество зарегистрированных записей об ипотеке в марте стало рекордным за последние полтора года и немного превысило уровень в 3,5 тыс. штук. Но уже в мае ипотеки по сравнению с апрелем стало меньше почти на 6% (+26,6% по сравнению с маем 2015-го). Ажиотажа на ипотечное кредитование явно не наблюдается. Рост кредитов, если сравнивать май 2015 и май 2016 годов, составил всего лишь 9%. Существенней растет лишь просроченная задолженность. За полгода 2016-го она выросла на 4%, за год — на 18%. Небольшие колебания показала средневзвешенная процентная ставка. В начале года она составляла 12,9%, в мае — 13%.

Комментарии

Константин РоманкоКонстантин Романко,руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль»Спрос находится в сегменте квартир-студий в пределах 450-700 тыс. руб. Но на рынке подобных предложений не так много. Сделки проходят и в сегменте жилья бизнес- и класса элит, но они единичны и на ситуацию никак не влияют. Безусловно, сейчас время покупателя, а не продавца, как это было ранее. И работать в новых условиях — не на растущем рынке, а на падающем, к сожалению, способы далеко не все специалисты.

Дмитрий БакаловДмитрий Бакалов,руководитель агентства недвижимости

«Амекс»

В настоящее время хотят продать, но покупать пока некому. Продавцы разделились на две категории — те, кто лоялен к покупателям, готов идти на снижение цены. А вторые — сбавлять стоимость квадратных метров ни в какую не соглашаются. Увеличиваются сроки экспозиции. Примерно они составляют полгода-год. В спросе менее всего старое жилье — хрущевки, несмотря на их определенное преимущество. Приобретать сегодня хотят все-таки квартиры в более новых домах.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 27 (130) 12 июля

Добавить комментарий
«Пьяные» в театре: премьера в «Пятом»Фото

«Пьяные» в театре: премьера в «Пятом»

Рецензия на спектакль петербургского режиссера по пьесе Ивана Вырыпаева.

Из Омска в московские элиты: в престижной школе «Летово» можно учиться бесплатно

Из Омска в московские элиты: в престижной школе «Летово» можно учиться бесплатно

Но здесь ждут только способных учеников, которых не приходится заставлять делать уроки.

Календарь

Преображение: точка, точка, запятая

Преображение: точка, точка, запятая

Итоги «Преображения» Марины Хариби и Андрея Маслова.

Николай Марченко, шеф-редактор «Формулы русской революции. 1917»: «Смена власти в Омске — история верховных директорий»

Николай Марченко, шеф-редактор «Формулы русской революции. 1917»: «Смена власти в Омске — история верховных директорий»

Третий день в Омске идут съемки документального сериала об Октябрьской революции. «Класс» побывал на площадке и пообщался с шеф-редактором.

Сергей Сочивко: «Женские трусы прибивают гвоздями к стене, и это у них считается искусством»Фото

Сергей Сочивко: «Женские трусы прибивают гвоздями к стене, и это у них считается искусством»

Художник Сергей Сочивко пообщался с редактором «Нового Омска» и рассказал о картинах для Владимира Путина и Наины Ельциной, а также почему в Екатеринбурге его ценят больше, чем в Омске.

История любви на фоне омского неба

История любви на фоне омского неба

Гости проекта «За подарками» провели романтический вечер в омском планетарии.

Омская «Тургениана»: новый театральный сезон в «Галерке»

Омская «Тургениана»: новый театральный сезон в «Галерке»

Зрителям представили консервативную «Провинциалку».

Преображение: три Look

Преображение: три Look'a для Марины Хариби

Осенние, глубокие, стильные образы от «Итальянского стиля» и Ирины Бумагиной.

Что, где и когда  послушать в Омске меломанам

Что, где и когда послушать в Омске меломанам

Рассказываем о будущих концертах и выступлениях.

Из прошлого в будущее: 10 любопытных фактов о мостах Омска

Из прошлого в будущее: 10 любопытных фактов о мостах Омска

Коротко о девяти реальных и одном мосте-призраке.

Время зонтов в Омске: поэтический опен-эйр к открытию театрального сезонаФото

Время зонтов в Омске: поэтический опен-эйр к открытию театрального сезона

Лицейский театр открыл 24-й сезон лаундж-проектом «Раскроем зонт — откроем сезон».

«Алые паруса» под Deep Purple: премьера спектакля в Омске

«Алые паруса» под Deep Purple: премьера спектакля в Омске

13 сентября в «Арлекине» омскому зрителю представили спектакль по пьесе современного драматурга из Красноярска Александра Хромова.

Омск прогрессивный: 10 креативных идей от коммунальщиков и дорожников

Омск прогрессивный: 10 креативных идей от коммунальщиков и дорожников

Потому что столбы посреди дороги и снег, который кочует с дорог на тротуары и обратно, — это не работа спустя рукава, это нововведения.