Деловой Омск

Деловой Омск

18 июля 2016 07.00Статьи

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Рынок недвижимости сегодня чувствует себя по-летнему. Цены тают, покупатели, видимо, изнывая от жары, малоактивны. Изменений «климата» в ближайшее время ожидать не стоит, ведь начался сезон отпусков. Оживление начнется лишь к осени.

Недвижимость дешевеет: анализ рынка

Вадим Харламов

Удивительную стабильность показывает омский рынок жилой недвижимости. Цены, как и год назад, продолжают падать. Но покупатели, несмотря на позитивный тренд — возможные преференции от застройщиков в виде бонусов и скидок, — с приобретением жилья не торопятся.

«Вторичка» демонстрирует характер

Средняя стоимость одного квадратного метра в Омске, по данным компании «Омэкс», на первичном рынке жилья составляет 41 036 руб., на вторичном — 45 492 руб. По итогам последнего весеннего месяца, новостройки подешевели на 0,3%, а вторичное жилье — на 0,2% по отношению к апрелю. Падение цен продолжится.

«Сегодня по-прежнему рынок покупателя, — говорит руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко. — Одна из тенденций — падение в цене новостроек. Полагаю, в этом случае открываются не очень хорошие перспективы для застройщиков. В будущем это может сулить дефицит квадратных метров. Но в весьма далекой перспективе. На вторичном рынке иная ситуация — цены продавцы снижать не хотят. Торг присутствует, но он весьма незначительный. Нынешнюю ситуацию с 2008 годом, когда цена падала до 40%, не сравнить. Сегодня — 15-20% максимум».

То, что на вторичном рынке сейчас не самое простое положение, подтверждает вице-президент Омского союза риелторов Игорь Осипов: «Очень непростая ситуация со «вторичкой». Продавцы, которые выставляют на продажу свое жилье, не понимают, что в кошельке у их потенциальных покупателей денег стало меньше процентов на 30-40».

Хотя, компания «Миард» представила несколько иные данные. По итогам майского периода в Омске сравнительно с другими мегаполисами (за исключением Москвы) установлено рекордное падение цен на вторичное жилье.

Господдержка буксует

Вместе с тем, по статистике сайта MLSN, количество предложений в сегменте вторичного жилья с начала года повысилось. Рост начался с января 2016-го (за месяц более чем на 4%). С апреля число предложений в среднем оставалось на прежнем уровне. Новостройки в конце года пошли на спад, но к весне 2016-го предложений немного прибавилось.

«По количеству выставленных объектов на продажу наблюдается стабильность, — продолжает генеральный директор проекта MLSN.ru Евгений Дорожкин. — В апреле было падение примерно на 0,5-0,7% в месяц. Полагаю, до сентября оно продолжится. А дальше все зависит от того, что будет с ипотекой, введенными санкциями (будут ли на рынке новые финансовые вливания) и самим городом».

Наши эксперты не исключают отток населения после празднования 300-летия города. Ведь надежды омичей на развитие Омска и его инфраструктуры не оправдываются.

Государственной поддержки пока, к сожалению, ждать не приходится. Застройщики жалуются на тяжелое положение. Со своими подрядчиками они вынуждены рассчитываться квартирами, но далеко не все такие «выгодные» расчеты принимают.

«Доходы строителей упали, — продолжает директор ООО «СК «Трест Железобетон» Константин Петренко. — Вынуждены затягивать пояса и работать себе в убыток. Тем не менее, свои объекты мы достроим, но за строительство новых браться не намерены».

Не самым лучшим образом скажется и возможная отмена господдержки граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в регионе. Ипотечные жилищные займы предоставлялись сроком до десяти лет в размере до 70% от стоимости квартиры в строящемся доме, квартиры на вторичном рынке, сметной стоимости реконструкции или достройки индивидуального дома. Эти программы реализовывались через Агентство жилищного строительства.

Ипотека копит долги

В очередной раз все участники рынка возлагали надежды на программу господдержки по субсидированию ипотечной ставки. Ипотека, кстати, в начале года показывала неплохую динамику. Количество зарегистрированных записей об ипотеке в марте стало рекордным за последние полтора года и немного превысило уровень в 3,5 тыс. штук. Но уже в мае ипотеки по сравнению с апрелем стало меньше почти на 6% (+26,6% по сравнению с маем 2015-го). Ажиотажа на ипотечное кредитование явно не наблюдается. Рост кредитов, если сравнивать май 2015 и май 2016 годов, составил всего лишь 9%. Существенней растет лишь просроченная задолженность. За полгода 2016-го она выросла на 4%, за год — на 18%. Небольшие колебания показала средневзвешенная процентная ставка. В начале года она составляла 12,9%, в мае — 13%.

Комментарии

Константин РоманкоКонстантин Романко,руководитель агентства недвижимости «Аркада-Стиль»Спрос находится в сегменте квартир-студий в пределах 450-700 тыс. руб. Но на рынке подобных предложений не так много. Сделки проходят и в сегменте жилья бизнес- и класса элит, но они единичны и на ситуацию никак не влияют. Безусловно, сейчас время покупателя, а не продавца, как это было ранее. И работать в новых условиях — не на растущем рынке, а на падающем, к сожалению, способы далеко не все специалисты.

Дмитрий БакаловДмитрий Бакалов,руководитель агентства недвижимости

«Амекс»

В настоящее время хотят продать, но покупать пока некому. Продавцы разделились на две категории — те, кто лоялен к покупателям, готов идти на снижение цены. А вторые — сбавлять стоимость квадратных метров ни в какую не соглашаются. Увеличиваются сроки экспозиции. Примерно они составляют полгода-год. В спросе менее всего старое жилье — хрущевки, несмотря на их определенное преимущество. Приобретать сегодня хотят все-таки квартиры в более новых домах.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 27 (130) 12 июля

Добавить комментарий
Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.

Омская золушка: Эпизод IV

Омская золушка: Эпизод IV

В «Арлекине» состоялась премьера спектакля для детей.