13 августа 2014 05.06Новости компаний

Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

Август и сентябрь – месяцы, когда покупка земли может стать наиболее выгодным вложением средств, ведь весной, когда люди полны планов по строительству собственного дома, коттеджа или дачи, ценник за сотку существенно вырастает. Однако спешка и попытки самостоятельно разобраться в специфике совершения сделки связаны с некоторыми рисками.

 Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

«Национальный земельный фонд», эксперт омского рынка в области земельных правоотношений, советует покупателям и продавцам акцентировать внимание на нескольких группах рисков, требующих особого внимания при сделках с землей.

Первая группа рисков: неточные границы земельного участка

В практике сделок с земельными участками существуют случаи, когда покупатели приобретают землю, возводят на ней дом, но потом оказывается, что строение находится… на чужом участке. В итоге, как правило, соседи через суд требуют снести незаконную постройку. Такая ситуация может возникнуть в том случае, если перед сделкой покупатель при осмотре земельного участка не убедился в наличии колышков, которые должны быть расположены в соответствии с геодезическими координатами, прописанными в кадастровом паспорте земельного участка. Если колышки вбиты неверно или Вы сомневаетесь, что именно это – граница вашего участка, лучше перестраховаться и сделать «вынос точек земельного участка» - эта услуга предоставляется практически любой землеустроительной организацией. Таким образом, Вы будете точно уверены, что построитесь в границах своей земли.

Вторая группа рисков: недобросовестный продавец

Нередки случаи, когда продавец выставляет на продажу землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки покупатель рискует получить «в нагрузку» осложненную процедуру оформления. Если не был предоставлен полный пакет документов на право собственности земли, то лучше отказаться от такой покупки.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже, в таком случае можно надеяться лишь на аренду участка, находящегося в домовладении. Также можно приобрести участок, но осуществить задуманное, например строительство дома, будет невозможно, так как земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим видом разрешенного использования земельного участка для строительства дома является «индивидуальное жилищное строительство».

Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т. д., о чем продавец может вам не сообщить. Чтобы узнать об имеющихся обременениях и правообладателях, необходимо заказать справку ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Третья группа рисков: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления покупки земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры.

Что может осложнить покупку участка?

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим обязательным документом при продаже земли должен быть кадастровый паспорт.

Совершение сделки без нотариально заверенного согласия супруга.

Совершение сделки без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему.

Как избежать рисков при сделках с землей?

Поскольку земельный участок – достаточно крупная покупка, мы рекомендуем перед совершением сделки обратиться к специалисту, знающему не только юридические тонкости земельных правоотношений, но и способному установить на местности правильность координат, границ земельного участка.

Новости подписчиков газеты «Деловой Омск»

Добавить комментарий
6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

Театры из из России и Беларуси, Армении и Болгарии, Ирана и Израиля, Казахстана, Китая, Польши, Словении, Финляндии, Франции и Японии прибыли в Омск. Фестиваль открылся традиционным шествием.

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Трогательная, романтичная молодая группа «Свидание» рассказала «Классу» о повзрослевшей публике, стихах Макгрегора и глупостях.

Нелюбовный треугольник: велотур по ПДД

Нелюбовный треугольник: велотур по ПДД

Тест для автолюбителей, велосипедистов и пешеходов, крайне недолюбливающих друг друга.

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Рассказываем, как ставились личные рекорды: главный врач не зря гарантировал результат.

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

О мире детей и вожатых, саморазвитии и немного о деньгах — в нашем интервью с создателем школы вожатых в Омске.

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

24 сентября в Омске пройдет экскурсионный флешмоб, в рамках которого омичи смогут посетить более двадцати экскурсий. Все они будут бесплатные.

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)Инфографика

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)

Из 365 дней 118 будут выходными, в том числе 27 — праздничными.

Красота без жертвФото

Красота без жертв

Участники проекта «За подарками» отправились исследовать салон красоты «Нимфа».

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить другихИнфографика

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить других

«Новый Омск» приводит рекомендации министра здравоохранения, врача и специалиста Роспотребнадзора.

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Новый сезон театр откроет премьерой спектакля по мотивам пьесы Жана Батиста Мольера.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Один месяц, два героя, четыре этапа, один победитель. Вашему вниманию — очередной преобразующий проект «Нового Омска». Поехали!

Тысячи омичей вместе с LВидео

Тысячи омичей вместе с L'ONE танцевали локтями под первым снегом (ВИДЕО)

Несмотря на дождь и, по сообщениям очевидцев, даже снег, — омичи дождались артиста и отстояли концерт. Как это было — в нашей подборке.

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

С 8 по 10 сентября в рамках фестиваля современного искусства «Экспериментальные выходные» омичей приглашают на программы «Смотри!», «Говори!» и «Слушай!»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Топовый хореограф России рассказал «Классу» о столичных провинциалах и закулисье шоу «Танцы».