13 августа 2014 05.06Новости компаний

Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

Август и сентябрь – месяцы, когда покупка земли может стать наиболее выгодным вложением средств, ведь весной, когда люди полны планов по строительству собственного дома, коттеджа или дачи, ценник за сотку существенно вырастает. Однако спешка и попытки самостоятельно разобраться в специфике совершения сделки связаны с некоторыми рисками.

 Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

«Национальный земельный фонд», эксперт омского рынка в области земельных правоотношений, советует покупателям и продавцам акцентировать внимание на нескольких группах рисков, требующих особого внимания при сделках с землей.

Первая группа рисков: неточные границы земельного участка

В практике сделок с земельными участками существуют случаи, когда покупатели приобретают землю, возводят на ней дом, но потом оказывается, что строение находится… на чужом участке. В итоге, как правило, соседи через суд требуют снести незаконную постройку. Такая ситуация может возникнуть в том случае, если перед сделкой покупатель при осмотре земельного участка не убедился в наличии колышков, которые должны быть расположены в соответствии с геодезическими координатами, прописанными в кадастровом паспорте земельного участка. Если колышки вбиты неверно или Вы сомневаетесь, что именно это – граница вашего участка, лучше перестраховаться и сделать «вынос точек земельного участка» - эта услуга предоставляется практически любой землеустроительной организацией. Таким образом, Вы будете точно уверены, что построитесь в границах своей земли.

Вторая группа рисков: недобросовестный продавец

Нередки случаи, когда продавец выставляет на продажу землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки покупатель рискует получить «в нагрузку» осложненную процедуру оформления. Если не был предоставлен полный пакет документов на право собственности земли, то лучше отказаться от такой покупки.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже, в таком случае можно надеяться лишь на аренду участка, находящегося в домовладении. Также можно приобрести участок, но осуществить задуманное, например строительство дома, будет невозможно, так как земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим видом разрешенного использования земельного участка для строительства дома является «индивидуальное жилищное строительство».

Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т. д., о чем продавец может вам не сообщить. Чтобы узнать об имеющихся обременениях и правообладателях, необходимо заказать справку ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Третья группа рисков: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления покупки земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры.

Что может осложнить покупку участка?

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим обязательным документом при продаже земли должен быть кадастровый паспорт.

Совершение сделки без нотариально заверенного согласия супруга.

Совершение сделки без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему.

Как избежать рисков при сделках с землей?

Поскольку земельный участок – достаточно крупная покупка, мы рекомендуем перед совершением сделки обратиться к специалисту, знающему не только юридические тонкости земельных правоотношений, но и способному установить на местности правильность координат, границ земельного участка.

Новости подписчиков газеты «Деловой Омск»

Добавить комментарий
В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.