13 августа 2014 05.06Новости компаний

Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

Август и сентябрь – месяцы, когда покупка земли может стать наиболее выгодным вложением средств, ведь весной, когда люди полны планов по строительству собственного дома, коттеджа или дачи, ценник за сотку существенно вырастает. Однако спешка и попытки самостоятельно разобраться в специфике совершения сделки связаны с некоторыми рисками.

 Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

«Национальный земельный фонд», эксперт омского рынка в области земельных правоотношений, советует покупателям и продавцам акцентировать внимание на нескольких группах рисков, требующих особого внимания при сделках с землей.

Первая группа рисков: неточные границы земельного участка

В практике сделок с земельными участками существуют случаи, когда покупатели приобретают землю, возводят на ней дом, но потом оказывается, что строение находится… на чужом участке. В итоге, как правило, соседи через суд требуют снести незаконную постройку. Такая ситуация может возникнуть в том случае, если перед сделкой покупатель при осмотре земельного участка не убедился в наличии колышков, которые должны быть расположены в соответствии с геодезическими координатами, прописанными в кадастровом паспорте земельного участка. Если колышки вбиты неверно или Вы сомневаетесь, что именно это – граница вашего участка, лучше перестраховаться и сделать «вынос точек земельного участка» - эта услуга предоставляется практически любой землеустроительной организацией. Таким образом, Вы будете точно уверены, что построитесь в границах своей земли.

Вторая группа рисков: недобросовестный продавец

Нередки случаи, когда продавец выставляет на продажу землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки покупатель рискует получить «в нагрузку» осложненную процедуру оформления. Если не был предоставлен полный пакет документов на право собственности земли, то лучше отказаться от такой покупки.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже, в таком случае можно надеяться лишь на аренду участка, находящегося в домовладении. Также можно приобрести участок, но осуществить задуманное, например строительство дома, будет невозможно, так как земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим видом разрешенного использования земельного участка для строительства дома является «индивидуальное жилищное строительство».

Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т. д., о чем продавец может вам не сообщить. Чтобы узнать об имеющихся обременениях и правообладателях, необходимо заказать справку ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Третья группа рисков: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления покупки земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры.

Что может осложнить покупку участка?

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим обязательным документом при продаже земли должен быть кадастровый паспорт.

Совершение сделки без нотариально заверенного согласия супруга.

Совершение сделки без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему.

Как избежать рисков при сделках с землей?

Поскольку земельный участок – достаточно крупная покупка, мы рекомендуем перед совершением сделки обратиться к специалисту, знающему не только юридические тонкости земельных правоотношений, но и способному установить на местности правильность координат, границ земельного участка.

Новости подписчиков газеты «Деловой Омск»

Добавить комментарий
Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

«Новый Омск» прошерстил профильные сайты и обнаружил, что есть еще роскошь в гаражах — даже перед столицей не стыдно.

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

О фестивале «Нашествие», многокилометровом трипе по России и уничтоженных черновиках — в нашем интервью.

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Ответьте на наши вопросы и узнайте, сможете ли вы стать своим в любой части мира.