13 августа 2014 05.06Новости компаний

Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

Август и сентябрь – месяцы, когда покупка земли может стать наиболее выгодным вложением средств, ведь весной, когда люди полны планов по строительству собственного дома, коттеджа или дачи, ценник за сотку существенно вырастает. Однако спешка и попытки самостоятельно разобраться в специфике совершения сделки связаны с некоторыми рисками.

 Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

«Национальный земельный фонд», эксперт омского рынка в области земельных правоотношений, советует покупателям и продавцам акцентировать внимание на нескольких группах рисков, требующих особого внимания при сделках с землей.

Первая группа рисков: неточные границы земельного участка

В практике сделок с земельными участками существуют случаи, когда покупатели приобретают землю, возводят на ней дом, но потом оказывается, что строение находится… на чужом участке. В итоге, как правило, соседи через суд требуют снести незаконную постройку. Такая ситуация может возникнуть в том случае, если перед сделкой покупатель при осмотре земельного участка не убедился в наличии колышков, которые должны быть расположены в соответствии с геодезическими координатами, прописанными в кадастровом паспорте земельного участка. Если колышки вбиты неверно или Вы сомневаетесь, что именно это – граница вашего участка, лучше перестраховаться и сделать «вынос точек земельного участка» - эта услуга предоставляется практически любой землеустроительной организацией. Таким образом, Вы будете точно уверены, что построитесь в границах своей земли.

Вторая группа рисков: недобросовестный продавец

Нередки случаи, когда продавец выставляет на продажу землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки покупатель рискует получить «в нагрузку» осложненную процедуру оформления. Если не был предоставлен полный пакет документов на право собственности земли, то лучше отказаться от такой покупки.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже, в таком случае можно надеяться лишь на аренду участка, находящегося в домовладении. Также можно приобрести участок, но осуществить задуманное, например строительство дома, будет невозможно, так как земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим видом разрешенного использования земельного участка для строительства дома является «индивидуальное жилищное строительство».

Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т. д., о чем продавец может вам не сообщить. Чтобы узнать об имеющихся обременениях и правообладателях, необходимо заказать справку ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Третья группа рисков: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления покупки земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры.

Что может осложнить покупку участка?

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим обязательным документом при продаже земли должен быть кадастровый паспорт.

Совершение сделки без нотариально заверенного согласия супруга.

Совершение сделки без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему.

Как избежать рисков при сделках с землей?

Поскольку земельный участок – достаточно крупная покупка, мы рекомендуем перед совершением сделки обратиться к специалисту, знающему не только юридические тонкости земельных правоотношений, но и способному установить на местности правильность координат, границ земельного участка.

Новости подписчиков газеты «Деловой Омск»

Добавить комментарий
Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атаманаВидео

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атамана

Настоящий атаман рассказал «Новому Омску», сколько веников брать в парилку, а пчеловод объяснил, от чего у полезного насекомого портится настроение.

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Вчера, 23 июня, состоялся общегородской выпускной вечер на Иртышской набережной. Как это было, смотрите инстаграм-подборке «Нового Омска».

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...