13 августа 2014 05.06Новости компаний

Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

Август и сентябрь – месяцы, когда покупка земли может стать наиболее выгодным вложением средств, ведь весной, когда люди полны планов по строительству собственного дома, коттеджа или дачи, ценник за сотку существенно вырастает. Однако спешка и попытки самостоятельно разобраться в специфике совершения сделки связаны с некоторыми рисками.

 Омичам советуют внимательнее отнестись ко сделкам с землей

«Национальный земельный фонд», эксперт омского рынка в области земельных правоотношений, советует покупателям и продавцам акцентировать внимание на нескольких группах рисков, требующих особого внимания при сделках с землей.

Первая группа рисков: неточные границы земельного участка

В практике сделок с земельными участками существуют случаи, когда покупатели приобретают землю, возводят на ней дом, но потом оказывается, что строение находится… на чужом участке. В итоге, как правило, соседи через суд требуют снести незаконную постройку. Такая ситуация может возникнуть в том случае, если перед сделкой покупатель при осмотре земельного участка не убедился в наличии колышков, которые должны быть расположены в соответствии с геодезическими координатами, прописанными в кадастровом паспорте земельного участка. Если колышки вбиты неверно или Вы сомневаетесь, что именно это – граница вашего участка, лучше перестраховаться и сделать «вынос точек земельного участка» - эта услуга предоставляется практически любой землеустроительной организацией. Таким образом, Вы будете точно уверены, что построитесь в границах своей земли.

Вторая группа рисков: недобросовестный продавец

Нередки случаи, когда продавец выставляет на продажу землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки покупатель рискует получить «в нагрузку» осложненную процедуру оформления. Если не был предоставлен полный пакет документов на право собственности земли, то лучше отказаться от такой покупки.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже, в таком случае можно надеяться лишь на аренду участка, находящегося в домовладении. Также можно приобрести участок, но осуществить задуманное, например строительство дома, будет невозможно, так как земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим видом разрешенного использования земельного участка для строительства дома является «индивидуальное жилищное строительство».

Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т. д., о чем продавец может вам не сообщить. Чтобы узнать об имеющихся обременениях и правообладателях, необходимо заказать справку ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Третья группа рисков: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления покупки земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры.

Что может осложнить покупку участка?

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим обязательным документом при продаже земли должен быть кадастровый паспорт.

Совершение сделки без нотариально заверенного согласия супруга.

Совершение сделки без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему.

Как избежать рисков при сделках с землей?

Поскольку земельный участок – достаточно крупная покупка, мы рекомендуем перед совершением сделки обратиться к специалисту, знающему не только юридические тонкости земельных правоотношений, но и способному установить на местности правильность координат, границ земельного участка.

Новости подписчиков газеты «Деловой Омск»

Добавить комментарий
Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Тест ко Дню российского предпринимательства. 

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Ну что вы, право: как взять iPhone в кредит и не питаться «дошираками»

Просто о сложном в новом проекте с гендиректором «Мастер Права» Андреем Дудко. Плюсы, минусы, подводные камни покупки «айфона» или еще чего-либо особо ценного в кредит — в первом ...