Класс

Класс

19 октября 2016 10.00Статьи

Купи меня, если сможешь: топ-10 элитных квартир Омска на продажу

«Класс» пролистал объявления о продаже элитных квартир в Омске и выбрал из них самые дорогие. Зачем? Чтобы вы знали, на что можно потратить несколько десятков миллионов.

Купи меня, если сможешь: топ-10 элитных квартир Омска на продажу

На омском рынке недвижимости уже больше года наблюдается спад. Квартиры дешевеют, но все равно находят новых хозяев с трудом. Элитное жилье и вовсе стоит на продаже месяцами и даже годами. Объявления с восьмизначными ценниками просматривают преимущественно те, кому интересно, за что просят кругленькую сумму. Но вот беда: качество фотографий в основном оставляет желать лучшего, а описания квартир пестрят ошибками.

О причинах продажи дорогих квартир можно рассуждать долго. Первое, что приходит в голову, — это большая «коммуналка», ведь площадь такого жилья в разы превышает средние 42 кв. м. Хотя если человек заплатил за квартиру несколько десятков миллионов рублей, пара десятков тысяч на оплату электричества, тепла и воды у него, по логике, тоже должны быть. Второе, рискну предположить, — это налоги на недвижимость. А теперь смотрим, стоят ли элитные квартиры потраченных денег.

Италия по-омски

Где: Красина, 4/1

Этаж: 2/7

Площадь: 226 кв. м

Что: В этом элитном доме в районе Омской крепости, построенном КСМ «Сибирский железобетон» 10 лет назад, продаются сразу три квартиры. Самая дорогая как в доме, так и во всем Омске, — 4-комнатная на втором этаже. Риелторы характеризуют ее тремя словами: «Дорого, стильно, изысканно!» Дорого — да, стильно и изысканно — можно поспорить. Скорее всего, квартира принадлежит состоятельной семейной паре в возрасте. Хозяев выдает пристрастие к массивной итальянской мебели в классическом стиле, лепнина и элементы декора под золото. И вот, в чем заключается еще один минус элитного жилья, — вкусы продавца и покупателя должны совпадать. В противном случае переделка эксклюзивной квартиры также обойдется в кругленькую сумму. Косвенно эту теорию подтверждает и тот факт, что квартира стоит на продаже уже 2,5 года.

Мечта олигарха

Где: 30 лет ВЛКСМ, 50

Этаж: 5, 6 / 6 (двухуровневая)

Площадь: 401 кв. м

Что: Объявление о продаже двухуровневой квартиры в кирпичном доме за кинотеатром «Атриум» появилось на омских сайтах недавно — меньше месяца назад, но уже набрало почти 500 просмотров. Еще бы — на устоявшемся рынке — новый игрок, да какой! Пять комнат, три санузла, авторский дизайн, эксклюзивная мебель, пять балконов с панорамным остеклением, финская сауна из африканского дуба, бассейн, тренажерный зал, собственный кинозал, мраморная лестница... И это не считая полов с подогревом, дубового паркета ручной работы, отделочных материалов из Италии и Германии. Аж дух захватывает! С другой стороны, владельцам этого дворца можно и посочувствовать — выходишь за дверь квартиры и из сказки попадаешь... в другую сказку, только страшную, под названием Омск.

Кладовка с санузлом

Где: Красина, 4/1

Этаж: 4/7

Площадь: 226 кв. м

Что: В этих 4-комнатных хоромах тоже можно заблудиться, но лично мне бы не хотелось. Иметь внушительное состояние, ведь иначе квартиру в центре Омска не купить, и при этом не знать, как обставить ее со вкусом, — сомнительное удовольствие. По-мнению риелтора, отделка квартиры — «это роскошная, комфортная классика с хорошим техническим оснащением». У меня сложилось впечатление, что я пришла в гости к бабушке. Состоятельной бабушке. Из плюсов — в квартире есть камин и сауна, а из окон, которые, к слову, выходят на три стороны, с четвертого этажа открывается не самый плохой вид. Высокая цена объясняется тем, что к квартире «прилагаются» два машино-места — в теплом паркинге и на придомовой территории, и техническое помещение с санузлом в цоколе. Своего хозяина квартира ищет с конца января.

Игра в прятки

Где: Красина, 4/1

Этаж: 6/7

Площадь: 255 кв. м

Что: Поднимаемся на два этажа выше и оказываемся в... Единственное, что можно сказать об этой квартире с уверенностью, — в ней пять комнат, два балкона и две лоджии. Все остальное — тайна, покрытая мраком. Риелторы не потрудились снабдить объявление фотографиями и подробным описанием. Придется поверить на слово, что в квартире уложен наборный паркет, в отделке использованы европейские материалы высокого качества, есть встроенная мебель и бытовая техника, а также «живой» камин, или проехать на место и лично убедиться в их наличии. Купить квартиру с двумя парковочными местами в придачу можно прямо сейчас — она свободна и ждет своего хозяина уже полгода.

Кто больше?

Где: Иртышская набережная, 11/1

Этаж: 6/10

Площадь: 150 кв. м

Что: Из объявлений узнать точную цену этой квартиры в элитном доме на берегу Иртыша нам не удалось. Даже на одном и том же сайте она варьируется от 25,5 млн до 29,7 млн рублей, а на другом продается и вовсе за 30,7 млн рублей. Такие суммы просят за 4-комнатную квартиру в доме 2005 года постройки. Зато этот вариант показался нам самым симпатичным из всей десятки. Пространство можно моделировать легким движением руки, дизайн современный, ремонт — качественный. Окна спален выходят во двор, а из гостиной и кухни открывается захватывающий вид на реку. «Респектабельные и доброжелательные соседи», — обещают в объявлении. Однако продать квартиру не удается с января.

Элитная берлога

Где: Иртышская Набережная, 11/2

Этаж: 8/11

Площадь: 120 кв. м

Что: Сложилось впечатление, что хозяин не очень-то и хочет продавать свои 2-комнатные апартаменты. Иначе почему нам предлагают довольствоваться скудным описанием квартиры и парочкой мутных фотографий интерьера?! Из объявления мы узнаем, что дизайн квартиры сделан по индивидуальному проекту, комнаты изолированные и полностью меблированы, есть встроенная бытовая техника. Фотографии не то чтобы опровергают эту информацию, но вносят долю сомнения. Квартира больше смахивает на холостяцкую берлогу. В наличии — черно-белый интерьер без изысков и даже штор. Она стоит на продаже уже почти год, и есть подозрения, что это не предел.

Уютное гнездышко

Где: Иртышская набережная, 11/1

Этаж: 7/10

Площадь: 136 кв. м

Что: В этом объявлении о продаже 4-комнатной квартиры на седьмом этаже прекрасно все: и подробное описание, и качественные фотографии, и интерьер с претензией на оригинальность. Видно, что квартира была не просто инвестиционной покупкой, а местом, которое обставляли с расчетом на долгую жизнь. Она подойдет паре с ребенком: здесь есть просторная кухня, уютная спальня, милая детская, светлая гостиная, удобный кабинет, два санузла. Мебель, техника, парковочное место, шикарный вид из окна и ВИП-соседи идут в комплекте. На продаже — всего месяц.

Двухуровневый рай

Где: Федора Тютчева, 6

Этаж: 5,6 / 6 (двухуровневая)

Площадь: 215 кв. м

Эта квартира в Старгороде занимает сразу два этажа. На первом находятся кухня-столовая, гостевой санузел, прачечная, кладовая, домашний кинотеатр и гостиная с «живым» камином, на втором — три спальни и игровая комната для детей, гардеробная и еще два санузла. Квартира с авторским дизайном полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Из фишек — встроенный пылесос и объемная сигнализация. Квартире явно не хватает уюта, но это дело поправимое. Ненавязчивый дизайн позволит с легкостью «подогнать» ее под нового владельца. Зато сам микрорайон очень уютный и идеально подходит для семей с детьми. Объявление о продаже квартиры совсем свежее, и за этот месяц она пока не нашла своего покупателя.

Устаревшая классика

Где: Иртышская Набережная, 11/1

Этаж: 2/10

Площадь: 160 кв. м

Даже интересно, как отличаются по цене квартиры в одном и том же доме при прочих равных условиях. Площадь этой 3-комнатной квартиры больше, чем у других участников рейтинга по тому же адресу (160 «квадратов»), а цена меньше. Единственное кардинальное отличие состоит в том, что квартира находится на втором этаже, но вид на набережную при этом хуже практически не становится. Из минусов — явно морально устаревший ремонт, который некоторые риелторы назвали бы дизайном в классическом стиле. Из плюсов — удобная планировка, терраса и личное место в подземном паркинге. Но минусы пока, видимо, перевешивают: квартира безуспешно продается с февраля.

Мечта метросексуала

Где: Волочаевская, 11/1

Этаж: 11\13

Площадь: 174 кв. м

Замыкает рейтинг самых дорогих квартир Омска один из самых нетривиальных вариантов элитного жилья — 5-комнатная квартира возле метромоста. Фотографии в объявлении настолько подробные, что можно даже сравнить конечный вариант с дизайн-проектом. К слову, попадание почти 100%-ное. Умилил точечный эффект «облезшей» штукатурки, из-под которой проглядывает кирпичная кладка. Стиль современный, но не кричащий. Яркие элементы вписаны в общую концепцию гармонично и не режут глаз, а, напротив, расставляют акценты. Квартира светлая и просторная и даже странно, что за месяц ее еще никто не купил. Ах, да! Цена!

Еще больше материалов по теме «10 самых-самых» смотрите здесь.

Добавить комментарий
А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

Тест для женщин в День защитника Отечества. 

Где омичам погулять на Масленицу?

Где омичам погулять на Масленицу?

Даем расписание мероприятий.

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Команда «Нового Омска» помогла, чем смогла, весне, городским властям и, как говорится, другим хозяйствующим субъектам.

Люди и рыбаФото

Люди и рыба

«Новый Омск» запускает новый фотопроект. В рамках него мы планируем показывать серии фотографий известных омичей, объединенные каким-либо общим элементом, идеей, деталью.

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Один из ведущих актеров Лицейского театра отмечает день рождения.

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложкиФото

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложки

«Класс» изучил список литературы и пофантазировал, кто из известных омичей мог бы попасть на обложки выбранных произведений.

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»Фото

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»

Лента, снятая по мотивам рассказа Алексея Толстого, выйдет в прокат 22 февраля.

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Об отношениях группы с лейблом, разношерстной публике и «Оркестре Тролля» — в интервью с питерским коллективом «ТГЕ».

В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.