Класс

Класс

19 октября 2016 10.00Статьи

Купи меня, если сможешь: топ-10 элитных квартир Омска на продажу

«Класс» пролистал объявления о продаже элитных квартир в Омске и выбрал из них самые дорогие. Зачем? Чтобы вы знали, на что можно потратить несколько десятков миллионов.

Купи меня, если сможешь: топ-10 элитных квартир Омска на продажу

На омском рынке недвижимости уже больше года наблюдается спад. Квартиры дешевеют, но все равно находят новых хозяев с трудом. Элитное жилье и вовсе стоит на продаже месяцами и даже годами. Объявления с восьмизначными ценниками просматривают преимущественно те, кому интересно, за что просят кругленькую сумму. Но вот беда: качество фотографий в основном оставляет желать лучшего, а описания квартир пестрят ошибками.

О причинах продажи дорогих квартир можно рассуждать долго. Первое, что приходит в голову, — это большая «коммуналка», ведь площадь такого жилья в разы превышает средние 42 кв. м. Хотя если человек заплатил за квартиру несколько десятков миллионов рублей, пара десятков тысяч на оплату электричества, тепла и воды у него, по логике, тоже должны быть. Второе, рискну предположить, — это налоги на недвижимость. А теперь смотрим, стоят ли элитные квартиры потраченных денег.

Италия по-омски

Где: Красина, 4/1

Этаж: 2/7

Площадь: 226 кв. м

Что: В этом элитном доме в районе Омской крепости, построенном КСМ «Сибирский железобетон» 10 лет назад, продаются сразу три квартиры. Самая дорогая как в доме, так и во всем Омске, — 4-комнатная на втором этаже. Риелторы характеризуют ее тремя словами: «Дорого, стильно, изысканно!» Дорого — да, стильно и изысканно — можно поспорить. Скорее всего, квартира принадлежит состоятельной семейной паре в возрасте. Хозяев выдает пристрастие к массивной итальянской мебели в классическом стиле, лепнина и элементы декора под золото. И вот, в чем заключается еще один минус элитного жилья, — вкусы продавца и покупателя должны совпадать. В противном случае переделка эксклюзивной квартиры также обойдется в кругленькую сумму. Косвенно эту теорию подтверждает и тот факт, что квартира стоит на продаже уже 2,5 года.

Мечта олигарха

Где: 30 лет ВЛКСМ, 50

Этаж: 5, 6 / 6 (двухуровневая)

Площадь: 401 кв. м

Что: Объявление о продаже двухуровневой квартиры в кирпичном доме за кинотеатром «Атриум» появилось на омских сайтах недавно — меньше месяца назад, но уже набрало почти 500 просмотров. Еще бы — на устоявшемся рынке — новый игрок, да какой! Пять комнат, три санузла, авторский дизайн, эксклюзивная мебель, пять балконов с панорамным остеклением, финская сауна из африканского дуба, бассейн, тренажерный зал, собственный кинозал, мраморная лестница... И это не считая полов с подогревом, дубового паркета ручной работы, отделочных материалов из Италии и Германии. Аж дух захватывает! С другой стороны, владельцам этого дворца можно и посочувствовать — выходишь за дверь квартиры и из сказки попадаешь... в другую сказку, только страшную, под названием Омск.

Кладовка с санузлом

Где: Красина, 4/1

Этаж: 4/7

Площадь: 226 кв. м

Что: В этих 4-комнатных хоромах тоже можно заблудиться, но лично мне бы не хотелось. Иметь внушительное состояние, ведь иначе квартиру в центре Омска не купить, и при этом не знать, как обставить ее со вкусом, — сомнительное удовольствие. По-мнению риелтора, отделка квартиры — «это роскошная, комфортная классика с хорошим техническим оснащением». У меня сложилось впечатление, что я пришла в гости к бабушке. Состоятельной бабушке. Из плюсов — в квартире есть камин и сауна, а из окон, которые, к слову, выходят на три стороны, с четвертого этажа открывается не самый плохой вид. Высокая цена объясняется тем, что к квартире «прилагаются» два машино-места — в теплом паркинге и на придомовой территории, и техническое помещение с санузлом в цоколе. Своего хозяина квартира ищет с конца января.

Игра в прятки

Где: Красина, 4/1

Этаж: 6/7

Площадь: 255 кв. м

Что: Поднимаемся на два этажа выше и оказываемся в... Единственное, что можно сказать об этой квартире с уверенностью, — в ней пять комнат, два балкона и две лоджии. Все остальное — тайна, покрытая мраком. Риелторы не потрудились снабдить объявление фотографиями и подробным описанием. Придется поверить на слово, что в квартире уложен наборный паркет, в отделке использованы европейские материалы высокого качества, есть встроенная мебель и бытовая техника, а также «живой» камин, или проехать на место и лично убедиться в их наличии. Купить квартиру с двумя парковочными местами в придачу можно прямо сейчас — она свободна и ждет своего хозяина уже полгода.

Кто больше?

Где: Иртышская набережная, 11/1

Этаж: 6/10

Площадь: 150 кв. м

Что: Из объявлений узнать точную цену этой квартиры в элитном доме на берегу Иртыша нам не удалось. Даже на одном и том же сайте она варьируется от 25,5 млн до 29,7 млн рублей, а на другом продается и вовсе за 30,7 млн рублей. Такие суммы просят за 4-комнатную квартиру в доме 2005 года постройки. Зато этот вариант показался нам самым симпатичным из всей десятки. Пространство можно моделировать легким движением руки, дизайн современный, ремонт — качественный. Окна спален выходят во двор, а из гостиной и кухни открывается захватывающий вид на реку. «Респектабельные и доброжелательные соседи», — обещают в объявлении. Однако продать квартиру не удается с января.

Элитная берлога

Где: Иртышская Набережная, 11/2

Этаж: 8/11

Площадь: 120 кв. м

Что: Сложилось впечатление, что хозяин не очень-то и хочет продавать свои 2-комнатные апартаменты. Иначе почему нам предлагают довольствоваться скудным описанием квартиры и парочкой мутных фотографий интерьера?! Из объявления мы узнаем, что дизайн квартиры сделан по индивидуальному проекту, комнаты изолированные и полностью меблированы, есть встроенная бытовая техника. Фотографии не то чтобы опровергают эту информацию, но вносят долю сомнения. Квартира больше смахивает на холостяцкую берлогу. В наличии — черно-белый интерьер без изысков и даже штор. Она стоит на продаже уже почти год, и есть подозрения, что это не предел.

Уютное гнездышко

Где: Иртышская набережная, 11/1

Этаж: 7/10

Площадь: 136 кв. м

Что: В этом объявлении о продаже 4-комнатной квартиры на седьмом этаже прекрасно все: и подробное описание, и качественные фотографии, и интерьер с претензией на оригинальность. Видно, что квартира была не просто инвестиционной покупкой, а местом, которое обставляли с расчетом на долгую жизнь. Она подойдет паре с ребенком: здесь есть просторная кухня, уютная спальня, милая детская, светлая гостиная, удобный кабинет, два санузла. Мебель, техника, парковочное место, шикарный вид из окна и ВИП-соседи идут в комплекте. На продаже — всего месяц.

Двухуровневый рай

Где: Федора Тютчева, 6

Этаж: 5,6 / 6 (двухуровневая)

Площадь: 215 кв. м

Эта квартира в Старгороде занимает сразу два этажа. На первом находятся кухня-столовая, гостевой санузел, прачечная, кладовая, домашний кинотеатр и гостиная с «живым» камином, на втором — три спальни и игровая комната для детей, гардеробная и еще два санузла. Квартира с авторским дизайном полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Из фишек — встроенный пылесос и объемная сигнализация. Квартире явно не хватает уюта, но это дело поправимое. Ненавязчивый дизайн позволит с легкостью «подогнать» ее под нового владельца. Зато сам микрорайон очень уютный и идеально подходит для семей с детьми. Объявление о продаже квартиры совсем свежее, и за этот месяц она пока не нашла своего покупателя.

Устаревшая классика

Где: Иртышская Набережная, 11/1

Этаж: 2/10

Площадь: 160 кв. м

Даже интересно, как отличаются по цене квартиры в одном и том же доме при прочих равных условиях. Площадь этой 3-комнатной квартиры больше, чем у других участников рейтинга по тому же адресу (160 «квадратов»), а цена меньше. Единственное кардинальное отличие состоит в том, что квартира находится на втором этаже, но вид на набережную при этом хуже практически не становится. Из минусов — явно морально устаревший ремонт, который некоторые риелторы назвали бы дизайном в классическом стиле. Из плюсов — удобная планировка, терраса и личное место в подземном паркинге. Но минусы пока, видимо, перевешивают: квартира безуспешно продается с февраля.

Мечта метросексуала

Где: Волочаевская, 11/1

Этаж: 11\13

Площадь: 174 кв. м

Замыкает рейтинг самых дорогих квартир Омска один из самых нетривиальных вариантов элитного жилья — 5-комнатная квартира возле метромоста. Фотографии в объявлении настолько подробные, что можно даже сравнить конечный вариант с дизайн-проектом. К слову, попадание почти 100%-ное. Умилил точечный эффект «облезшей» штукатурки, из-под которой проглядывает кирпичная кладка. Стиль современный, но не кричащий. Яркие элементы вписаны в общую концепцию гармонично и не режут глаз, а, напротив, расставляют акценты. Квартира светлая и просторная и даже странно, что за месяц ее еще никто не купил. Ах, да! Цена!

Еще больше материалов по теме «10 самых-самых» смотрите здесь.

Добавить комментарий
Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

«Новый Омск» прошерстил профильные сайты и обнаружил, что есть еще роскошь в гаражах — даже перед столицей не стыдно.

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

Константин Кулясов, группа «АнимациЯ»: «Политика тоже шоу-бизнес. Выключите телевизор, и жить станет легче»

О фестивале «Нашествие», многокилометровом трипе по России и уничтоженных черновиках — в нашем интервью.

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Как приветствуют друг друга в разных странах: факты и рекорды

Ответьте на наши вопросы и узнайте, сможете ли вы стать своим в любой части мира.