Класс

Класс

19 октября 2016 10.00Статьи

Купи меня, если сможешь: топ-10 элитных квартир Омска на продажу

«Класс» пролистал объявления о продаже элитных квартир в Омске и выбрал из них самые дорогие. Зачем? Чтобы вы знали, на что можно потратить несколько десятков миллионов.

Купи меня, если сможешь: топ-10 элитных квартир Омска на продажу

На омском рынке недвижимости уже больше года наблюдается спад. Квартиры дешевеют, но все равно находят новых хозяев с трудом. Элитное жилье и вовсе стоит на продаже месяцами и даже годами. Объявления с восьмизначными ценниками просматривают преимущественно те, кому интересно, за что просят кругленькую сумму. Но вот беда: качество фотографий в основном оставляет желать лучшего, а описания квартир пестрят ошибками.

О причинах продажи дорогих квартир можно рассуждать долго. Первое, что приходит в голову, — это большая «коммуналка», ведь площадь такого жилья в разы превышает средние 42 кв. м. Хотя если человек заплатил за квартиру несколько десятков миллионов рублей, пара десятков тысяч на оплату электричества, тепла и воды у него, по логике, тоже должны быть. Второе, рискну предположить, — это налоги на недвижимость. А теперь смотрим, стоят ли элитные квартиры потраченных денег.

Италия по-омски

Где: Красина, 4/1

Этаж: 2/7

Площадь: 226 кв. м

Что: В этом элитном доме в районе Омской крепости, построенном КСМ «Сибирский железобетон» 10 лет назад, продаются сразу три квартиры. Самая дорогая как в доме, так и во всем Омске, — 4-комнатная на втором этаже. Риелторы характеризуют ее тремя словами: «Дорого, стильно, изысканно!» Дорого — да, стильно и изысканно — можно поспорить. Скорее всего, квартира принадлежит состоятельной семейной паре в возрасте. Хозяев выдает пристрастие к массивной итальянской мебели в классическом стиле, лепнина и элементы декора под золото. И вот, в чем заключается еще один минус элитного жилья, — вкусы продавца и покупателя должны совпадать. В противном случае переделка эксклюзивной квартиры также обойдется в кругленькую сумму. Косвенно эту теорию подтверждает и тот факт, что квартира стоит на продаже уже 2,5 года.

Мечта олигарха

Где: 30 лет ВЛКСМ, 50

Этаж: 5, 6 / 6 (двухуровневая)

Площадь: 401 кв. м

Что: Объявление о продаже двухуровневой квартиры в кирпичном доме за кинотеатром «Атриум» появилось на омских сайтах недавно — меньше месяца назад, но уже набрало почти 500 просмотров. Еще бы — на устоявшемся рынке — новый игрок, да какой! Пять комнат, три санузла, авторский дизайн, эксклюзивная мебель, пять балконов с панорамным остеклением, финская сауна из африканского дуба, бассейн, тренажерный зал, собственный кинозал, мраморная лестница... И это не считая полов с подогревом, дубового паркета ручной работы, отделочных материалов из Италии и Германии. Аж дух захватывает! С другой стороны, владельцам этого дворца можно и посочувствовать — выходишь за дверь квартиры и из сказки попадаешь... в другую сказку, только страшную, под названием Омск.

Кладовка с санузлом

Где: Красина, 4/1

Этаж: 4/7

Площадь: 226 кв. м

Что: В этих 4-комнатных хоромах тоже можно заблудиться, но лично мне бы не хотелось. Иметь внушительное состояние, ведь иначе квартиру в центре Омска не купить, и при этом не знать, как обставить ее со вкусом, — сомнительное удовольствие. По-мнению риелтора, отделка квартиры — «это роскошная, комфортная классика с хорошим техническим оснащением». У меня сложилось впечатление, что я пришла в гости к бабушке. Состоятельной бабушке. Из плюсов — в квартире есть камин и сауна, а из окон, которые, к слову, выходят на три стороны, с четвертого этажа открывается не самый плохой вид. Высокая цена объясняется тем, что к квартире «прилагаются» два машино-места — в теплом паркинге и на придомовой территории, и техническое помещение с санузлом в цоколе. Своего хозяина квартира ищет с конца января.

Игра в прятки

Где: Красина, 4/1

Этаж: 6/7

Площадь: 255 кв. м

Что: Поднимаемся на два этажа выше и оказываемся в... Единственное, что можно сказать об этой квартире с уверенностью, — в ней пять комнат, два балкона и две лоджии. Все остальное — тайна, покрытая мраком. Риелторы не потрудились снабдить объявление фотографиями и подробным описанием. Придется поверить на слово, что в квартире уложен наборный паркет, в отделке использованы европейские материалы высокого качества, есть встроенная мебель и бытовая техника, а также «живой» камин, или проехать на место и лично убедиться в их наличии. Купить квартиру с двумя парковочными местами в придачу можно прямо сейчас — она свободна и ждет своего хозяина уже полгода.

Кто больше?

Где: Иртышская набережная, 11/1

Этаж: 6/10

Площадь: 150 кв. м

Что: Из объявлений узнать точную цену этой квартиры в элитном доме на берегу Иртыша нам не удалось. Даже на одном и том же сайте она варьируется от 25,5 млн до 29,7 млн рублей, а на другом продается и вовсе за 30,7 млн рублей. Такие суммы просят за 4-комнатную квартиру в доме 2005 года постройки. Зато этот вариант показался нам самым симпатичным из всей десятки. Пространство можно моделировать легким движением руки, дизайн современный, ремонт — качественный. Окна спален выходят во двор, а из гостиной и кухни открывается захватывающий вид на реку. «Респектабельные и доброжелательные соседи», — обещают в объявлении. Однако продать квартиру не удается с января.

Элитная берлога

Где: Иртышская Набережная, 11/2

Этаж: 8/11

Площадь: 120 кв. м

Что: Сложилось впечатление, что хозяин не очень-то и хочет продавать свои 2-комнатные апартаменты. Иначе почему нам предлагают довольствоваться скудным описанием квартиры и парочкой мутных фотографий интерьера?! Из объявления мы узнаем, что дизайн квартиры сделан по индивидуальному проекту, комнаты изолированные и полностью меблированы, есть встроенная бытовая техника. Фотографии не то чтобы опровергают эту информацию, но вносят долю сомнения. Квартира больше смахивает на холостяцкую берлогу. В наличии — черно-белый интерьер без изысков и даже штор. Она стоит на продаже уже почти год, и есть подозрения, что это не предел.

Уютное гнездышко

Где: Иртышская набережная, 11/1

Этаж: 7/10

Площадь: 136 кв. м

Что: В этом объявлении о продаже 4-комнатной квартиры на седьмом этаже прекрасно все: и подробное описание, и качественные фотографии, и интерьер с претензией на оригинальность. Видно, что квартира была не просто инвестиционной покупкой, а местом, которое обставляли с расчетом на долгую жизнь. Она подойдет паре с ребенком: здесь есть просторная кухня, уютная спальня, милая детская, светлая гостиная, удобный кабинет, два санузла. Мебель, техника, парковочное место, шикарный вид из окна и ВИП-соседи идут в комплекте. На продаже — всего месяц.

Двухуровневый рай

Где: Федора Тютчева, 6

Этаж: 5,6 / 6 (двухуровневая)

Площадь: 215 кв. м

Эта квартира в Старгороде занимает сразу два этажа. На первом находятся кухня-столовая, гостевой санузел, прачечная, кладовая, домашний кинотеатр и гостиная с «живым» камином, на втором — три спальни и игровая комната для детей, гардеробная и еще два санузла. Квартира с авторским дизайном полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Из фишек — встроенный пылесос и объемная сигнализация. Квартире явно не хватает уюта, но это дело поправимое. Ненавязчивый дизайн позволит с легкостью «подогнать» ее под нового владельца. Зато сам микрорайон очень уютный и идеально подходит для семей с детьми. Объявление о продаже квартиры совсем свежее, и за этот месяц она пока не нашла своего покупателя.

Устаревшая классика

Где: Иртышская Набережная, 11/1

Этаж: 2/10

Площадь: 160 кв. м

Даже интересно, как отличаются по цене квартиры в одном и том же доме при прочих равных условиях. Площадь этой 3-комнатной квартиры больше, чем у других участников рейтинга по тому же адресу (160 «квадратов»), а цена меньше. Единственное кардинальное отличие состоит в том, что квартира находится на втором этаже, но вид на набережную при этом хуже практически не становится. Из минусов — явно морально устаревший ремонт, который некоторые риелторы назвали бы дизайном в классическом стиле. Из плюсов — удобная планировка, терраса и личное место в подземном паркинге. Но минусы пока, видимо, перевешивают: квартира безуспешно продается с февраля.

Мечта метросексуала

Где: Волочаевская, 11/1

Этаж: 11\13

Площадь: 174 кв. м

Замыкает рейтинг самых дорогих квартир Омска один из самых нетривиальных вариантов элитного жилья — 5-комнатная квартира возле метромоста. Фотографии в объявлении настолько подробные, что можно даже сравнить конечный вариант с дизайн-проектом. К слову, попадание почти 100%-ное. Умилил точечный эффект «облезшей» штукатурки, из-под которой проглядывает кирпичная кладка. Стиль современный, но не кричащий. Яркие элементы вписаны в общую концепцию гармонично и не режут глаз, а, напротив, расставляют акценты. Квартира светлая и просторная и даже странно, что за месяц ее еще никто не купил. Ах, да! Цена!

Еще больше материалов по теме «10 самых-самых» смотрите здесь.

Добавить комментарий
М-м-мясо: В Омске прошел II Фестиваль барбекю

М-м-мясо: В Омске прошел II Фестиваль барбекю

Чемпионаты по поеданию пиццы и бурегоров на скорость, мастер-классы по приготовлению мясных деликатесов и национальных блюд и много-много шашлыка. Второй городской Фестиваль барбекю состоялся.

От Пушкина до Ленина: в Омске прошла «Библионочь»

От Пушкина до Ленина: в Омске прошла «Библионочь»

Тысячи людей, десятки площадок и оркестр.

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Тест ко Дню российского предпринимательства. 

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.

В Омске живет самая сильная женщина планеты

В Омске живет самая сильная женщина планеты

Рассказываем, чем она занимается и как завоевала это звание.