Новый Омск

25 ноября 2016 18.13Общество

Омичам запретили расширять квартиры за счет балконов

Росреестр с осени 2015 года считает незаконными документы на перепланировку квартиры именно таким образом.

Омичам запретили расширять квартиры за счет балконов

Фото: balkonidea.ru

В 2016 году у омичей возникла проблема с оформлением в Росреестре документов на перепланировку квартиры, которая заключается в присоединении лоджии или балкона к общей площади жилья.

Росреестр стал заложником неразберихи, ведь на регистрацию приносят уже готовые документы, в которых порой трудно разобраться. Но точку в этом вопросе поставил Верховный суд.

Апелляционная коллегия Верховного суда РФ, вынося решение по определенному делу и анализируя ситуацию, установила, что балконы, балконные плиты и лоджии отнесены к общему имуществу многоквартирного дома как конструктивные части зданий, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и с учетом всех особенностей отвечают всем признакам общего имущества многоквартирного дома. То есть не являются собственностью одного лица.

Проанализировав эту практику, в том числе определение Верховного суда, решения иных судов, государственные регистраторы усомнились в полномочиях лиц, сначала дающих разрешение на перепланировку, а потом ее узаконивающих. Для того чтобы разрешить этот вопрос, Росреестр обратился за разъяснениями в Государственную жилищную инспекцию Омской области и прокуратуру Омска. 

«Госжилинспекция ответила на наши запросы, к которым мы прикладывали реальные проекты, документы, и просьбу оценить, насколько это все отнесено либо не отнесено к реконструкции. Дело в том, что перепланировка и переустройство регулируется жилищным кодексом, реконструкция — градостроительным. Это совершенно два разных закона, и исполнение их отнесено к разным органам муниципалитета. Один из ответов госжилинспекции: снос части стен фасада, увеличение статистических нагрузок на балконные плиты за счет их дополнительного утепления, демонтаж дверей и окон в районе лоджий, балконов и веранд полностью попадают под понятие реконструкции, закрепленное в градостроительном кодексе, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, частичную разборку здания и изменение назначения площадей».

Разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями градостроительного кодекса. «Таких ответов мы получили несколько», — сказали в Росреестре.

«Увеличение площадей вновь образованного объекта за счет присоединения площади неотапливаемого помещения, то есть лоджии, не входящей в площадь квартиры, изменения, вносимые в тепловой контур многоквартирного дома, а именно демонтаж дверей, окон, подоконной части фасадной стены и утепление несущих конструкций, попадают под понятие реконструкции», — рассказала заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области Чебакова Светлана Анатольевна. 

Прокуратура города провела проверку в 2015 году и ответила, что органы местного самоуправления, то есть администрации округов, вышли за рамки своих полномочий. 

По результатам проверки прокуратура города Омска в декабре 2015 года вынесла представление мэру города по фактам принятия администрациями административных округов решение о перепланировке жилых помещений при фактическом проведении реконструкции. 

«Проанализировав это все, встал вопрос, что документы администрациями округов изданы без соответствующих полномочий. Потому, если собственник квартиры предоставляет в Росреестр документы на узаконивание подобной перепланировки, подписанные администрацией округа, такое изменение площадей Росреестр не вносит. После принятия регистраторов решения об отказе, собственник имеет право обратиться в суд с жалобой на отказ Росреестра и доказать, что регистратор не прав. Такие обжалования были, и решением суда отказ признан законным и обоснованным», — подчеркнула Чебакова. 

Тем же, кто успел до 2015 года узаконить подобную перепланировку, крупно повезло. Тем, кто этого не сделал, узаконить ее не удастся. Квадратные метры балкона к общей площади квартиры официально присоединить не получится.

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Новая встреча в «звездных» гостях: угощаемся венскими вафлями и алтайскими пряниками с облепиховым чаем и говорим о стильных киногероях, любви к Парижу и постельных сценах в омском кино.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.