Ваш Ореол

Ваш Ореол

09 декабря 2016 20.00Статьи

Как правильно сделать перепланировку в квартире

Если сделать это незаконно, жилье потом нельзя продать.

Как правильно сделать перепланировку в квартире

Фото из газеты «Ваш ОРЕОЛ»

С осени 2015 года документы на перепланировку квартиры с присоединением к жилым помещениям балкона, подписанные администрациями округов Омска, Росреестр считает незаконными. Чтобы доказать это, сотрудники ведомства дошли аж до Верховного суда. Апелляционная коллегия решила: балконы, балконные плиты и лоджии отнесены к общему имуществу многоквартирного дома как конструктивные части зданий, обеспечивающие его прочность и устойчивость. И не являются собственностью одного лица.

- Увеличение площадей за счёт присоединения лоджии, изменения, вносимые в тепловой контур многоквартирного дома, а именно: демонтаж дверей, окон, подоконной части фасадной стены и утепление несущих конструкций - попадают под понятие реконструкции, - поясняет замначальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области Светлана Чебакова. - А значит, давать разрешение на проведение таких работ администрации округов не имеют права, что подтвердила и прокуратура города.

Потому, если собственник квартиры представляет в Росреестр документы на узаконивание подобной перепланировки, подписанные администрацией округа, такое изменение площадей Росреестр не вносит.

Получается, на квартиру, к которой присоединён балкон, нельзя оформить техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре, а значит, её не получится продать. Многих это не пугает: мол, я буду в ней жить до конца жизни. Но передать по наследству реконструированную квартиру тоже нельзя.

- После того как Росреестр перестал принимать документы, мы больше не выносим решений о присоединении лоджий и балконов, - рассказала главный архитектор Кировского округа Омска Светлана Скворцова.

По её словам, ранее окружная комиссия не считала эти действия реконструкцией. До сих пор не решён вопрос о том, что делать тем людям, которые получили разрешения ещё в прошлом году, ремонт закончили в этом, и теперь не могут зарегистрировать проведённые работы.

Как всё сделать по закону

Чтобы перенести двери, сдвинуть стену или вовсе убрать её, нужно получить согласие всех собственников квартиры или частного дома, если вы не единственный владелец. И обратиться в приёмную округа, к которому относится жилое помещение. Помимо этого для получения разрешения на перепланировку нужны документы на собственность, технический паспорт квартиры и два экземпляра проекта. В нём указывается, какие изменения будут произведены в квартире. Его можно заказать в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Затем этот документ передают на рассмотрение межведомственной комиссии, после вердикта которой администрация округа даст разрешение на проведение перепланировки. Но и это ещё не всё: по завершении ремонта помещение опять изучает комиссия и выдаёт акт выполненных работ, с которым можно оформить документы на переделанную квартиру.

Если же вам необходимо провести реконструкцию, то есть расширить квартиру, снеся стену между комнатой и лоджией, следует обращаться в департамент архитектуры. Загвоздка в том, что он выдаёт разрешение только на реконструкцию всего здания, а не отдельной квартиры. Для этого необходимо получить согласие собственников всех квартир жилого дома. По словам экспертов, таких случаев ещё не было, владельцу одной квартиры пройти эту процедуру проблематично. Эксперты в один голос рекомендуют тем, кто уже провёл подобные изменения, не тратить своё время и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Важно!

При перепланировке запрещено переносить кухню и санузлы, а также сносить все перегородки. Нельзя трогать стояки канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления. Со всеми идеями нужно обращаться в окружную администрацию за разрешением, имея готовый технический проект.

В соответствии с Жилищным кодексом определено, что люди, самовольно выполнившие перепланировку, могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 49(934) от 7 декабря 2016 г.

Добавить комментарий
#За_подарками: Фабрициус и Дорогова выяснили, где лучше отдохнуть этим летом

#За_подарками: Фабрициус и Дорогова выяснили, где лучше отдохнуть этим летом

В новой рубрике гости «Нового Омска» узнали, куда можно поехать из Омска в этом сезоне, и поделились впечатлениями от своих лучших поездок.

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.