Деловой Омск

Деловой Омск

01 сентября 2014 09.00Статьи

Жилье: итоги июля

Стоимость новостроек в Омске растет в 2 раза быстрее вторичного жилья. Однако реальные цены продажи квартир впервые за полтора года уменьшились.

Жилье: итоги июля

В середине лета аналитики зафиксировали незначительное снижение цен на жилье в строящихся домах. В июле средневзвешенная стоимость квадратного метра уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4% (157 рублей), составив 42 090 рублей.

«В большей степени падение цены связано с появлением на рынке объектов на начальном этапе строительства, стоимость квадратного метра которых ниже, чем у объектов, приближающихся к сдаче», — объясняет аналитик оценочной компании «Омэкс» Анна Зыкова.

Квартиры вторичного рынка, напротив, за месяц подорожали, но несущественно — на 0,6%, или на 293 рубля. Средняя цена по городу достигла 48 310 рублей за кв. метр.

Но если посмотреть на период с начала года, то по темпам роста цен новостройки уверенно обгоняют вторичку. Прибавка на первичном рынке составила 4%, а на вторичном — 2%.

К середине лета на продаже насчитывается свыше 16,7 тыс. предложений. И по-прежнему объем вторичного жилья в несколько раз превышает количество новостроек: 13 тыс. против 3,6 тыс. оферт.

st001

Провальный июль

Всплеск покупательского интереса к недвижимости, отмеченный весной этого года, к лету сменился стагнацией. В июле Росреестр зарегистрировал в Омской области 12 тыс. сделок с жильем, что на 2 тысячи меньше, чем в апреле. С помощью ипотеки было приобретено 3,5 тыс. квартир.

При этом число дольщиков продолжает расти — за второй месяц лета в едином реестре зафиксировано 848 договоров участия в долевом строительстве. В июне этот показатель составлял всего 635, а в мае — 509 договоров.

А на строительном рынке июль оказался провальным. В прошлом месяце в регионе ввели в эксплуатацию всего 23,5 тыс. кв. метров жилья, из них в многоэтажных домах — 12,3 тыс. кв. метров. Это почти в 5 раз меньше июньского результата (52,6 тыс. кв. м). Да и до прошлогодних показателей омские строители не дотянули (-7%).

st002

Реальный дисконт

Аналитики компании «Миард» отмечают еще одну тенденцию на рынке жилья, которая, по их мнению, «не может не вызывать настороженности». Так, во II квартале 2014 года впервые с прошлого года реальные цены продажи уменьшились. В среднем квартиры массового спроса реализовывались по цене ниже, чем в I квартале, на 2%.

Со скидкой продавались квартиры практически по всем сегментам жилья. Наиболее значительно снизилась цена продажи типовых трехкомнатных (-5,3%) и двухкомнатных (-3,4%) квартир. Лишь по двухкомнатным квартирам улучшенного качества не отмечена отрицательная динамика, при этом рост минимален (+0,1%). Специалисты утверждают, что на первичном рынке жилья сложилась похожая картина.

Аналитик ЗАО «Миард» Вячеслав Науменко считает, что на ситуацию могли повлиять следующие факторы:

«Неустойчивое международное положение России, связанное с ситуацией на Украине, создало нестабильный фон, и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в отношении приобретения квартир, предполагая их возможное понижение в цене».

st003

Светлана Бронникова

Фото: zhkhacker.ru

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №32 (036) 26 августа

Добавить комментарий
Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.

Пять курсов, полезных для карьеры

Пять курсов, полезных для карьеры

Новые навыки и знания помогают не только в поиске работы, но и дают возможность стать еще более ценным специалистом. Хотим поделиться с вами полезными онлайн-курсами «Академии» HeadHunter для разных ...

Персональный призрак Кристен Стюарт

Персональный призрак Кристен Стюарт

Актриса, озолотившаяся на вампирской саге, вновь переходит на сторону зла в новом фильме. И, поверьте, вы тоже откроете рот.

Капитан омского «Авангарда»: «К юбилею жены научился играть на рояле»

Капитан омского «Авангарда»: «К юбилею жены научился играть на рояле»

Трое хоккеистов рассказали о своих вторых половинках.