Деловой Омск

Деловой Омск

01 сентября 2014 09.00Статьи

Жилье: итоги июля

Стоимость новостроек в Омске растет в 2 раза быстрее вторичного жилья. Однако реальные цены продажи квартир впервые за полтора года уменьшились.

Жилье: итоги июля

В середине лета аналитики зафиксировали незначительное снижение цен на жилье в строящихся домах. В июле средневзвешенная стоимость квадратного метра уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4% (157 рублей), составив 42 090 рублей.

«В большей степени падение цены связано с появлением на рынке объектов на начальном этапе строительства, стоимость квадратного метра которых ниже, чем у объектов, приближающихся к сдаче», — объясняет аналитик оценочной компании «Омэкс» Анна Зыкова.

Квартиры вторичного рынка, напротив, за месяц подорожали, но несущественно — на 0,6%, или на 293 рубля. Средняя цена по городу достигла 48 310 рублей за кв. метр.

Но если посмотреть на период с начала года, то по темпам роста цен новостройки уверенно обгоняют вторичку. Прибавка на первичном рынке составила 4%, а на вторичном — 2%.

К середине лета на продаже насчитывается свыше 16,7 тыс. предложений. И по-прежнему объем вторичного жилья в несколько раз превышает количество новостроек: 13 тыс. против 3,6 тыс. оферт.

st001

Провальный июль

Всплеск покупательского интереса к недвижимости, отмеченный весной этого года, к лету сменился стагнацией. В июле Росреестр зарегистрировал в Омской области 12 тыс. сделок с жильем, что на 2 тысячи меньше, чем в апреле. С помощью ипотеки было приобретено 3,5 тыс. квартир.

При этом число дольщиков продолжает расти — за второй месяц лета в едином реестре зафиксировано 848 договоров участия в долевом строительстве. В июне этот показатель составлял всего 635, а в мае — 509 договоров.

А на строительном рынке июль оказался провальным. В прошлом месяце в регионе ввели в эксплуатацию всего 23,5 тыс. кв. метров жилья, из них в многоэтажных домах — 12,3 тыс. кв. метров. Это почти в 5 раз меньше июньского результата (52,6 тыс. кв. м). Да и до прошлогодних показателей омские строители не дотянули (-7%).

st002

Реальный дисконт

Аналитики компании «Миард» отмечают еще одну тенденцию на рынке жилья, которая, по их мнению, «не может не вызывать настороженности». Так, во II квартале 2014 года впервые с прошлого года реальные цены продажи уменьшились. В среднем квартиры массового спроса реализовывались по цене ниже, чем в I квартале, на 2%.

Со скидкой продавались квартиры практически по всем сегментам жилья. Наиболее значительно снизилась цена продажи типовых трехкомнатных (-5,3%) и двухкомнатных (-3,4%) квартир. Лишь по двухкомнатным квартирам улучшенного качества не отмечена отрицательная динамика, при этом рост минимален (+0,1%). Специалисты утверждают, что на первичном рынке жилья сложилась похожая картина.

Аналитик ЗАО «Миард» Вячеслав Науменко считает, что на ситуацию могли повлиять следующие факторы:

«Неустойчивое международное положение России, связанное с ситуацией на Украине, создало нестабильный фон, и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в отношении приобретения квартир, предполагая их возможное понижение в цене».

st003

Светлана Бронникова

Фото: zhkhacker.ru

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №32 (036) 26 августа

Добавить комментарий
Олимпийская чемпионка Вера Бирюкова: «Чащина и Канаева — великие, но у меня другой кумир»

Олимпийская чемпионка Вера Бирюкова: «Чащина и Канаева — великие, но у меня другой кумир»

Омская спортсменка вспомнила, как пришла в художественную гимнастику и рассказала о своих талисманах.

Нобель навека: что вы знаете о самой престижной международной премии?

Нобель навека: что вы знаете о самой престижной международной премии?

Завтра, 10 декабря, состоится церемония вручения Нобелевской премии, присуждаемой, согласно завещанию основателя, за выдающиеся достижения в области физики и химии, физиологии и медицины, литературы, экономики, а ...

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTubeВидео

5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTube

«Новый Омск» выяснил, про что нужно снимать видеоролики, чтобы стать долларовым миллионером.

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Вспоминаем самые яркие выступления наших земляков, которые попали в эфир федеральных каналов и добавили к образу любимого города несколько незабываемых штрихов.

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

«Новый Омск» выяснил, где горожанам можно отметить главный праздник.

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Создатель паблика СTHRN и художница-портретист Катерина Балинская рассказала «Классу» о своем творчестве и отношении к современному искусству.

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.