Деловой Омск

Деловой Омск

02 сентября 2014 08.43Статьи

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

За 8 месяцев текущего года индекс цен на вторичную недвижимость в Омске вырос лишь на 1%, первичного — на 6%. 

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

Такие цифры свидетельствуют о торможении рынка. Особенно это характерно для вторички, где показатели спроса в этом году практически не изменились. На рынке новостроек ситуация более радужная: несмотря на рост цены за квадратный метр, спрос на новое жилье заметно растет.

Омский рынок можно охарактеризовать как стабильный, поэтому сейчас удобно совершать обменные варианты. На вторичном рынке сейчас 80-85% сделок происходит по обмену: можно продать свою квартиру, а затем, не торопясь, подобрать новую, не боясь повышения цен.

Этой осенью существенного подорожания цен на жилье ожидать не приходится. Рынок предложений обширный, и количество выставляемых на продажу объектов все еще растет. На данный момент недвижимость находится на пике своей стоимости, и именно сейчас собственникам выгоднее всего продавать жилье. При этом наступает время покупателей. Предложений на рынке достаточно много, и они имеют колоссальные возможности для торга и выбора жилплощади.

Пришли на рынок недвижимости и покупатели-инвесторы. С одной стороны, прирост стоимости квартиры в 1% в год значительно ниже банковских процентов по депозитам. С другой, учитывая уровень доверия россиян к банковской системе, вложение в недвижимость — более осязаемая инвестиция. К тому же можно зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

А в 2015 году рынок могут ждать неприятные новости. Стагнация не может продолжаться долго: отсутствие стабильного спроса убивает у людей желание продавать.

Например, если квартира не продается больше трех месяцев, клиент начинает нервничать и либо снимает ее с продажи, либо снижает стоимость. А бывают ситуации, когда жилплощадь нужно продать срочно, и тогда клиентам приходиться жертвовать ценой и продавать гораздо дешевле, чем они собирались изначально. Это может привести к общему снижению цен на всем рынке.

К тому же в связи с введенными в отношении России санкциями может возникнуть проблема с ликвидностью. Денег в свободном обороте будет не хватать, и спрос на жилье продолжит падать. Это подхлестнет очередной виток падения цен, особенно на вторичном рынке. Строители нового жилья менее гибкие, потому что они знают себестоимость строительства и закладывают определенную маржу, снижать которую без видимых причин не готовы.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №33 (037) 2 сентября

Добавить комментарий
Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.

Омская золушка: Эпизод IV

Омская золушка: Эпизод IV

В «Арлекине» состоялась премьера спектакля для детей.

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

«Иллюзии» Вырыпаева: эскизный показ в омском Лицейском театре

Войдет ли работа Евгении Мальгавко в репертуар нового сезона, решали в минувшую среду.