Деловой Омск

Деловой Омск

02 сентября 2014 08.43Статьи

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

За 8 месяцев текущего года индекс цен на вторичную недвижимость в Омске вырос лишь на 1%, первичного — на 6%. 

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

Такие цифры свидетельствуют о торможении рынка. Особенно это характерно для вторички, где показатели спроса в этом году практически не изменились. На рынке новостроек ситуация более радужная: несмотря на рост цены за квадратный метр, спрос на новое жилье заметно растет.

Омский рынок можно охарактеризовать как стабильный, поэтому сейчас удобно совершать обменные варианты. На вторичном рынке сейчас 80-85% сделок происходит по обмену: можно продать свою квартиру, а затем, не торопясь, подобрать новую, не боясь повышения цен.

Этой осенью существенного подорожания цен на жилье ожидать не приходится. Рынок предложений обширный, и количество выставляемых на продажу объектов все еще растет. На данный момент недвижимость находится на пике своей стоимости, и именно сейчас собственникам выгоднее всего продавать жилье. При этом наступает время покупателей. Предложений на рынке достаточно много, и они имеют колоссальные возможности для торга и выбора жилплощади.

Пришли на рынок недвижимости и покупатели-инвесторы. С одной стороны, прирост стоимости квартиры в 1% в год значительно ниже банковских процентов по депозитам. С другой, учитывая уровень доверия россиян к банковской системе, вложение в недвижимость — более осязаемая инвестиция. К тому же можно зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

А в 2015 году рынок могут ждать неприятные новости. Стагнация не может продолжаться долго: отсутствие стабильного спроса убивает у людей желание продавать.

Например, если квартира не продается больше трех месяцев, клиент начинает нервничать и либо снимает ее с продажи, либо снижает стоимость. А бывают ситуации, когда жилплощадь нужно продать срочно, и тогда клиентам приходиться жертвовать ценой и продавать гораздо дешевле, чем они собирались изначально. Это может привести к общему снижению цен на всем рынке.

К тому же в связи с введенными в отношении России санкциями может возникнуть проблема с ликвидностью. Денег в свободном обороте будет не хватать, и спрос на жилье продолжит падать. Это подхлестнет очередной виток падения цен, особенно на вторичном рынке. Строители нового жилья менее гибкие, потому что они знают себестоимость строительства и закладывают определенную маржу, снижать которую без видимых причин не готовы.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №33 (037) 2 сентября

Добавить комментарий
Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)Инфографика

Идем на взлет: летнее расписание омского аэропорта (карта)

Этим летом и осенью омичам будут доступны прямые рейсы в 27 российских и зарубежных городов.

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона

В авангарде страстей: топ-10 событий омского хоккейного сезона '16-17

Пока четыре клуба КХЛ продолжают битву за Кубок Гагарина, «Класс» решил вспомнить, какими новостями и слухами веяло в информпространстве хоккейного Омска.

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Омский «Авангард» больше не топ-клуб

Наш колумнист подводит итоги выступления «ястребов» в сезоне.

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Куда #НеВзяли омских ВИПов

Куда #НеВзяли омских ВИПов

В связи с популярностью флешмоба #меняневзяли, «Класс» узнал, какие дороги не открылись перед известными омичами.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.