Деловой Омск

Деловой Омск

02 сентября 2014 08.43Статьи

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

За 8 месяцев текущего года индекс цен на вторичную недвижимость в Омске вырос лишь на 1%, первичного — на 6%. 

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

Такие цифры свидетельствуют о торможении рынка. Особенно это характерно для вторички, где показатели спроса в этом году практически не изменились. На рынке новостроек ситуация более радужная: несмотря на рост цены за квадратный метр, спрос на новое жилье заметно растет.

Омский рынок можно охарактеризовать как стабильный, поэтому сейчас удобно совершать обменные варианты. На вторичном рынке сейчас 80-85% сделок происходит по обмену: можно продать свою квартиру, а затем, не торопясь, подобрать новую, не боясь повышения цен.

Этой осенью существенного подорожания цен на жилье ожидать не приходится. Рынок предложений обширный, и количество выставляемых на продажу объектов все еще растет. На данный момент недвижимость находится на пике своей стоимости, и именно сейчас собственникам выгоднее всего продавать жилье. При этом наступает время покупателей. Предложений на рынке достаточно много, и они имеют колоссальные возможности для торга и выбора жилплощади.

Пришли на рынок недвижимости и покупатели-инвесторы. С одной стороны, прирост стоимости квартиры в 1% в год значительно ниже банковских процентов по депозитам. С другой, учитывая уровень доверия россиян к банковской системе, вложение в недвижимость — более осязаемая инвестиция. К тому же можно зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

А в 2015 году рынок могут ждать неприятные новости. Стагнация не может продолжаться долго: отсутствие стабильного спроса убивает у людей желание продавать.

Например, если квартира не продается больше трех месяцев, клиент начинает нервничать и либо снимает ее с продажи, либо снижает стоимость. А бывают ситуации, когда жилплощадь нужно продать срочно, и тогда клиентам приходиться жертвовать ценой и продавать гораздо дешевле, чем они собирались изначально. Это может привести к общему снижению цен на всем рынке.

К тому же в связи с введенными в отношении России санкциями может возникнуть проблема с ликвидностью. Денег в свободном обороте будет не хватать, и спрос на жилье продолжит падать. Это подхлестнет очередной виток падения цен, особенно на вторичном рынке. Строители нового жилья менее гибкие, потому что они знают себестоимость строительства и закладывают определенную маржу, снижать которую без видимых причин не готовы.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №33 (037) 2 сентября

Добавить комментарий
Нападающий омского «Авангарда»  Дэвид Бут: «В детстве я равнялся на русскую пятерку»

Нападающий омского «Авангарда» Дэвид Бут: «В детстве я равнялся на русскую пятерку»

Хоккеист рассказал о своих увлечениях и о том, как часто не может уснуть после матчей.

Мольер по-русски

Мольер по-русски

В «Пятом театре» состоялась премьера спектакля «Мнимый больной».

ФасАД: 10 самых некрасивых зданий Омска

ФасАД: 10 самых некрасивых зданий Омска

«Деловой Омск» представляет «темную сторону» рейтинга омских строений, формирующих лицо города.

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Мороз по коже: планы омских ВИПов на Крещение-2017

Кокорин, Морозов, Каракоз, Шлеменко и другие представители политической, деловой, спортивной и творческой элиты — о погружениях в купели.

А ты житель омской «Атлантиды»?

А ты житель омской «Атлантиды»?

С тоской вспоминая закончившуюся в Омске клубную эпоху, «Класс» создал тест на знание «Атлантиды».

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

Закрой глаза и не дыши: рецензия на русский фильм ужасов «Невеста»

За два дня до официальной премьеры «Класс» посмотрел мистическую картину от создателей «Битвы экстрасенсов» и теперь точно знает, почему секс до свадьбы — всегда хорошая идея.

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

Моментальная редакция: модная камера в руках посленовогоднего «Класса»

«Класс» протестировал Fujifilm Instax Wide 300. Фоточки, улыбки, гирлянды — вот это все.

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Семь памятников The Beatles на территории бывшего СССР

Если отдать дань великолепной четверке хочется, а возможности улететь на другую часть света не представляется, к вашем услугам карта ближайших к Омску монументов, посвященных «битлам».

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

Пять фактов о Старом Новом годе, который растерял праздничный авторитет

«Новый Омск» решил узнать побольше о празднике, который, по самым смелым подсчетам, отмечает каждый второй россиянин.

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

«Викинг»: дорого-богато, но плоско

Несмотря на критику, фильм уже побил российский рекорд по сборам за неделю проката.

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Не надо ла-ла, или Пять причин не смотреть лучший мюзикл года

Осторожно, заголовок не соответствует содержанию рецензии!

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

«Новый Омск» утопил iPhone 7 (ВИДЕО)

К юбилею культового бренда мы выяснили, чем отличается новая модель от ставшего допотопным iPnone 6.

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Тест: Получился ли бы из вас хороший чиновник?

Областное правительство недавно отпраздновало 13 лет. Все мы любим критиковать власть, давать ей советы, как нужно работать. А давайте проверим, присущи ли вам качества среднестатистического чиновника.

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Буква к букве: Топ-10 популярных омских блогеров

Десять омичей на десяти разных интернет-платформах.

Новогоднее послевкусие: что делать с елкойИнфографика

Новогоднее послевкусие: что делать с елкой

Инструкция по экологичному использованию новогодней красавицы, освободившейся от мишуры.