Деловой Омск

Деловой Омск

02 сентября 2014 08.43Статьи

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

За 8 месяцев текущего года индекс цен на вторичную недвижимость в Омске вырос лишь на 1%, первичного — на 6%. 

Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко: «Покупатель на рынке жилья диктуе

Такие цифры свидетельствуют о торможении рынка. Особенно это характерно для вторички, где показатели спроса в этом году практически не изменились. На рынке новостроек ситуация более радужная: несмотря на рост цены за квадратный метр, спрос на новое жилье заметно растет.

Омский рынок можно охарактеризовать как стабильный, поэтому сейчас удобно совершать обменные варианты. На вторичном рынке сейчас 80-85% сделок происходит по обмену: можно продать свою квартиру, а затем, не торопясь, подобрать новую, не боясь повышения цен.

Этой осенью существенного подорожания цен на жилье ожидать не приходится. Рынок предложений обширный, и количество выставляемых на продажу объектов все еще растет. На данный момент недвижимость находится на пике своей стоимости, и именно сейчас собственникам выгоднее всего продавать жилье. При этом наступает время покупателей. Предложений на рынке достаточно много, и они имеют колоссальные возможности для торга и выбора жилплощади.

Пришли на рынок недвижимости и покупатели-инвесторы. С одной стороны, прирост стоимости квартиры в 1% в год значительно ниже банковских процентов по депозитам. С другой, учитывая уровень доверия россиян к банковской системе, вложение в недвижимость — более осязаемая инвестиция. К тому же можно зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

А в 2015 году рынок могут ждать неприятные новости. Стагнация не может продолжаться долго: отсутствие стабильного спроса убивает у людей желание продавать.

Например, если квартира не продается больше трех месяцев, клиент начинает нервничать и либо снимает ее с продажи, либо снижает стоимость. А бывают ситуации, когда жилплощадь нужно продать срочно, и тогда клиентам приходиться жертвовать ценой и продавать гораздо дешевле, чем они собирались изначально. Это может привести к общему снижению цен на всем рынке.

К тому же в связи с введенными в отношении России санкциями может возникнуть проблема с ликвидностью. Денег в свободном обороте будет не хватать, и спрос на жилье продолжит падать. Это подхлестнет очередной виток падения цен, особенно на вторичном рынке. Строители нового жилья менее гибкие, потому что они знают себестоимость строительства и закладывают определенную маржу, снижать которую без видимых причин не готовы.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №33 (037) 2 сентября

Добавить комментарий
Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атаманаВидео

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атамана

Настоящий атаман рассказал «Новому Омску», сколько веников брать в парилку, а пчеловод объяснил, от чего у полезного насекомого портится настроение.

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Вчера, 23 июня, состоялся общегородской выпускной вечер на Иртышской набережной. Как это было, смотрите инстаграм-подборке «Нового Омска».

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки