Деловой Омск

Деловой Омск

07 февраля 2017 07.00Статьи

Почему омичи отказываются от элитного жилья?

Рынок коттеджных поселков в Омске выглядит еще печальнее на фоне общего спада в сфере продаж жилья. Борьба за покупателей в премиум-сегменте ведет к значительному дисконту цен.

Почему омичи отказываются от элитного жилья?

Вадим Харламов

Стагнация и затишье — так оценивают специалисты рынка недвижимости ситуацию в сегменте загородного жилья. Эксперты сходятся во мнении, что это самая уязвимая сфера, которая больше всего просела из-за кризиса.

«Рынок загородного жилья — самая пострадавшая сфера недвижимости, поскольку первое, от чего отказываются покупатели, — это предложения с не очень внятной концепцией, — объясняет директор компании «Аркада-Стиль» Константин Романко. — А почти все коттеджные поселки в Омске и пригороде имеют свои недостатки».

Руководитель отдела элитной недвижимости компании «Авеста-Риэлт» Юлия Шулькина отмечает, что немногочисленные сделки совершаются лишь с коттеджами в черте Омска. «А загородный рынок практически стоит, поскольку на объекты, которые воспринимаются как дом выходного дня, у омичей лишних денег нет».

Элитный спад

По данным аналитиков оценочной компании «Омэкс», в Омской области насчитывается около 20 коттеджных поселков различного уровня комфорта и разной степени готовности. Четыре омских проекта относятся к бизнес-классу: «Белкино», «Сосны», а также «Белояр» с находящимся на его территории ВИП-микрорайоном «Белоярин. Резиденции».

В сегменты «комфорт» и «эконом» вошли по 8 поселков. Это наиболее популярный ценовой формат у потребителя в последнее время. Сразу ряд девелоперов разрабатывали направление «Дом по цене квартиры», но сейчас и такие объекты продаются с трудом, стабильные сделки характерны лишь для немногих из них. Но особенно недостаток клиентов испытывают коттеджные поселки премиум-класса.

«Покупатели находятся лишь на самые дешевые объекты — до 1,5-2 млн рублей, — говорит аналитик ГК «Омэкс» Анна Зыкова. — Но таких предложений в сегменте загородного жилья крайне мало. На фоне остальных поселков ярко выглядит «Аист», предлагающий коттедж по цене двухкомнатной квартиры. Однако застройщик использует недорогие технологии строительства: дома возводятся из сэндвич-панелей».

Отсутствие интереса омичей к дорогому жилью отмечает и Юлия Шулькина. По ее словам, сделки с коттеджами стоимостью свыше 10-15 млн рублей проходят редко. По объектам от 30-35 млн рублей продаж почти нет, хотя среди них есть очень достойные предложения. По прогнозам эксперта, спад будет лишь усиливаться. «Вкладывать в загородное жилье больше 10 млн рублей нецелесообразно, поскольку такая недвижимость в цене не растет, а только падает», — объясняет она.

Усугубляет ситуацию и тот факт, что в ряде поселков до сих пор проблемы с коммуникациями: плохие дороги, нет газа или воды. Есть трудности с оформлением объектов. Новые проекты на рынке загородного жилья — большая редкость. «Эта тенденция может работать только на позитивном, активном рынке, — отмечает Константин Романко. — Было время, когда только ленивый в Омске не начинал возводить коттеджный поселок. Но когда рынок сжимается, как сейчас, схлопывание происходит в первую очередь в элитном сегменте».

Северные деньги летят на юг

Объем рынка коттеджей в Омске растет и за счет вторичного рынка. Сейчас, по данным сайтов по недвижимости, в категории «Дома, коттеджи и таунхаусы» представлено около 3-4,5 тыс. оферт. И предложение значительно превышает спрос.

Юлия Шулькина считает, что за последнее время Омск потерял многих потенциальных покупателей элитного жилья: «Те, кто мог выложить солидную сумму за коттедж, уезжают в другие регионы и страны. Молодежь тоже врастать корнями в Омск не собирается, а вслед за ними уезжают из города и родители. Ушли с омского рынка недвижимости покупатели с севера России и из Казахстана. Сейчас они предпочитают приобретать жилье в Краснодарском крае, сравнимое по цене с омским».

В условиях острой конкуренции за клиента владельцы элитного жилья готовы к значительному снижению цены. «Сделки в премиум-сегменте проходят со значительным дисконтом — до 20%, — утверждает Константин Романко. — Элитная недвижимость сейчас падает в цене. Само понятие элита уходит, объекты переходят в бизнес-категорию».

По прогнозам эксперта, падение рынка продолжится и в 2017 году. «Как только мы нащупаем дно и рынок достигнет равновесного положения, может возникнуть реализация отложенного спроса. И тогда цены могут пойти вверх. Пока же рынок жилья в Омске снижается на 0,5% в месяц, а цены вернулись к уровню 2014-2015 годов».

Топ-3 самых дорогих коттеджей

87 млн рублей

Двухэтажный особняк площадью 430 кв. м находится в элитном поселке им. Комиссарова. Как указано в объявлении, в коттедже — 4 спальни, две ванных комнаты, а также караоке-зал с барной зоной. На участке в 60 соток среди сосен есть еще гостевой домик с камином, банный комплекс с купелью и сауной, патио в виде стеклянного купола с мангалом. Это и самый дорогой объект по цене за квадратный метр — 202,3 тыс. рублей.

70 млн рублей

За эту цену предлагается сразу семь строений, расположенных на двух гектарах земли на ул. Суворова. Основной дом — это двухэтажный таунхаус площадью 620 «квадратов» с каминным залом, четырьмя спальнями, тремя санузлами, детской игровой комнатой и бассейном. На территории есть теннисный корт, два искусственных водоема, детский бассейн с игровой площадкой и русская баня.

69 млн рублей

Успевший засветиться в скандале «умный дом» на ул. 4-я Крайняя в Омске год назад возглавлял список самых дорогих коттеджей. Тогда его цена составляла 78 млн рублей. Коттедж площадью 400 кв. м включает три спальни, два кабинета, бильярдный зал и четыре санузла. Архитектурный проект и дизайн дома разрабатывал американский архитектор, а застройкой занимались специалисты из Канады. Коммуникации управляются пультом дистанционного управления. Особняк, как уже сообщалось в СМИ, принадлежит экс-руководителю «ОмскВодоканала» Геннадию Леонову. А сам дом оказался причиной публичных разбирательств между владельцем и бывшим градоначальником Юрием Глебовым.

 

Комментарий

Владимир АнисимовАнисимов Владимир,председатель совета директоров компании «Миард»Коттеджных поселков в Омске стало больше, но проблема в том, что ни один из проектов полностью не завершен: где-то идет вялотекущее строительство, а где-то процесс и вовсе заморожен. Запросы покупателей значительно изменились. Если раньше омичи смотрели просторные коттеджи площадью до 600 кв. м, то сейчас выбирают дома не более 200 кв. м. На фоне сокращения спроса доля объектов существенно выросла. При сделках процент уторговывания достигает 10-20%. Знаю примеры, когда коттедж первоначальной стоимостью 17 млн рублей в итоге был продан за 8 млн.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 4 (158) от 31 января 2017 и на сайте ИА «Деловой Омск» (свидетельство ИА № ТУ55-00493 от 25.03.2015 г.)

Добавить комментарий

Комментарии пользователей (всего 3):

Прораб
Вот странно что элитное жилье падает. обычно такие квартиры покупают люди состоятельные, а им пофигу на кризис. Все таки причина не в кризисе, а в том что строить стали как попало и нет доверия к таким домам. А богатые свои деньги считать умеют
07 февраля, 14:22 | Ответить
Анатолий Генрихович Пиль
Дело еще и в качестве строительства! В одном элитном поселке подрядчик использовал такой же кирпич как в обычных гараж. Марку цемента заложил тоже низкую для такого класса дома. И т.д. И фактически получился просто фантик, внутри которого за большие деньги низкокачественный продукт. И это еще в элитном поселке в центре Омска. А что говорить про другие? Сами себе репутацию застройщики испортили, теперь ищут причины не в себе.
07 февраля, 11:48 | Ответить
стройка
подпишусь, домики Ниф-нифа, а не элитные коттеджи строят, наеживают на каждом см раствора и стройматериала
07 февраля, 12:55 | Ответить
6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

Театры из из России и Беларуси, Армении и Болгарии, Ирана и Израиля, Казахстана, Китая, Польши, Словении, Финляндии, Франции и Японии прибыли в Омск. Фестиваль открылся традиционным шествием.

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Трогательная, романтичная молодая группа «Свидание» рассказала «Классу» о повзрослевшей публике, стихах Макгрегора и глупостях.

Нелюбовный треугольник: велотур по ПДД

Нелюбовный треугольник: велотур по ПДД

Тест для автолюбителей, велосипедистов и пешеходов, крайне недолюбливающих друг друга.

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Рассказываем, как ставились личные рекорды: главный врач не зря гарантировал результат.

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

О мире детей и вожатых, саморазвитии и немного о деньгах — в нашем интервью с создателем школы вожатых в Омске.

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

24 сентября в Омске пройдет экскурсионный флешмоб, в рамках которого омичи смогут посетить более двадцати экскурсий. Все они будут бесплатные.

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)Инфографика

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)

Из 365 дней 118 будут выходными, в том числе 27 — праздничными.

Красота без жертвФото

Красота без жертв

Участники проекта «За подарками» отправились исследовать салон красоты «Нимфа».

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить другихИнфографика

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить других

«Новый Омск» приводит рекомендации министра здравоохранения, врача и специалиста Роспотребнадзора.

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Новый сезон театр откроет премьерой спектакля по мотивам пьесы Жана Батиста Мольера.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Один месяц, два героя, четыре этапа, один победитель. Вашему вниманию — очередной преобразующий проект «Нового Омска». Поехали!

Тысячи омичей вместе с LВидео

Тысячи омичей вместе с L'ONE танцевали локтями под первым снегом (ВИДЕО)

Несмотря на дождь и, по сообщениям очевидцев, даже снег, — омичи дождались артиста и отстояли концерт. Как это было — в нашей подборке.

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

С 8 по 10 сентября в рамках фестиваля современного искусства «Экспериментальные выходные» омичей приглашают на программы «Смотри!», «Говори!» и «Слушай!»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Топовый хореограф России рассказал «Классу» о столичных провинциалах и закулисье шоу «Танцы».