Деловой Омск

Деловой Омск

16 сентября 2014 04.17Статьи

Земельные войны. Эпизод II

Погоня правоохранительных органов за Юрием Гамбургом и Вадимом Меренковым может привести к громкому конфликту с крупным инвестором-застройщиком и появлению 80 обманутых дольщиков.

Земельные войны. Эпизод II

Прокуратура города Омска выявила нарушения законодательства при использовании земельного участка на Красном Пути за Телецентром, между берегом Иртыша и улицей Заозерной. Сейчас на этой площадке ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК), входящая в крупный строительный холдинг ГК «СУ-155», возводит жилой микрорайон «Академический» стоимостью 15 млрд рублей. По итогам прокурорской проверки о незаконном переводе участка под жилую застройку новое уголовное дело может грозить экс-чиновнику Вадиму Меренкову.

В свою очередь, Омский городской совет уже готов пересмотреть вопрос о назначении спорной земли. Генеральный директор ООО «ВССК» Илья Михальчук заявляет, что видит во всем этом организованную кампанию против вхождения в регион крупного застройщика.

Дела минувшие

В минувший четверг, 11 сентября, Следственное управление СКР по Омской области получило от прокуратуры результаты проверки в отношении чиновников департамента имущественных отношений администрации Омска. Исходя из данных проверки, в сентябре 2007 года на тот момент заместитель руководителя депимущества Вадим Меренков подписал распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка (20,8 гектара) на улице Красный Путь с сельхозназначения на жилое. В результате чего Омский городской совет в утвержденных в 2008 году Правилах землепользования и застройки закрепил этот участок как пригодный для жилой застройки.

По версии облпрокуратуры, Вадим Меренков действовал с превышением должностных полномочий, так как смена вида использования земли — прерогатива мэра, но не чиновника департамента.

В связи с этим по указанному эпизоду СКР может возбудить уголовное дело по ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий).

Напомним, с поста заместителя директора департамента имущества мэрии Вадим Меренков в 2012 году перешел на должность министра имущественных отношений Омской области. Чуть позже сам директор депимущества Юрий Гамбург занял должность первого заместителя губернатора. А в мае 2013 года было возбуждено уголовное дело в отношении бывших должностных лиц департамента имущественных отношений, где Меренков и Гамбург хоть и фигурировали, но пока имели статусы свидетелей.

По версии следствия, чиновники мэрии продали по заниженной стоимости участки земли в районе Чукреевки под огороды. Впоследствии собственникам удалось изменить вид разрешенного использования участков под коттеджную застройку и перепродать их. В результате бюджету был нанесен ущерб в 400 млн рублей.

В конце марта Вадим Меренков, избегая преследования СКР, уехал в Москву, а потом и вовсе пропал. Сейчас он объявлен в международный розыск. Следом, 18 июня был задержан и взят под арест сам Юрий Гамбург, который по решению суда до сих пор содержится в СИЗО.

В начале сентября адвокат Гамбурга Олег Любушкин рассказал «Деловому Омску», что расследование дела возобновлено в связи со вновь открывшимися обстоятельствами. Предполагается, что на землях вблизи Чукреевки находятся скотомогильники и продавать их кроме как под огороды Гамбург с Меренковым и не могли.

Новая проверка прокуратуры по землям на Красном Пути в толковании Олега Любушкина — результат неуверенности следователей в обвинении по основному делу Гамбурга.

«На протяжении последних месяцев следствие постоянно занимается поиском каких-то новых эпизодов. То Гамбурга допрашивали по делам Оркиша, то еще какие-то документы интересовали правоохранителей. Следствие не скрывает, что ищет еще что-нибудь на Гамбурга. Кажется, они не уверены в основном обвинении», — заявил Любушкин.

Случайные жертвы

Работу над ошибками готовы провести в Омском городском совете. По заявлению председателя горсовета Галины Горст, приведенному газетой «Коммерсантъ» в Омске, вопрос о возврате вида разрешенного использования участка на улице Красный Путь будет поставлен на комитете по градостроительству.

Этот вопрос усложняется тем, что на спорном участке ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» активно возводит микрорайон Академический с заявленной стоимостью проекта в 15 млрд рублей и площадью 300 тыс. кв. метров жилья. Еще с февраля 2007 года (то есть за полгода до распоряжения Вадима Меренкова) указанный участок был взят ВССК в аренду на 10 лет.

«Независимо от решения суда этот инцидент не должен касаться нас. Мы действовали строго в рамках закона. Чтобы начать строительство, необходимо было собрать не менее 500 подписей на различных согласовательных документах. Но проверка только сейчас вдруг выявила нарушения, по которым даже истек срок исковой давности», — недоумевает генеральный директор ООО «ВССК» Илья Михальчук.

Он пояснил также, что больше опасается не судебных разбирательств, а негативного шума вокруг объекта. Такая антиреклама, по мнению застройщика, может отпугнуть омичей от участия в долевом строительстве. Сегодня из 777 предполагаемых квартир более 70 уже выкупили омские семьи на общую сумму свыше 100 млн рублей.

«У Меренкова вполне могла быть доверенность от мэра либо исполняющего обязанности мэра, позволяющая подписывать документы о смене вида разрешенного использования земли. Я больше беспокоюсь за то, что, наблюдая за ситуацией, люди будут осторожничать в сотрудничестве с нами», — сетует Михальчук.

Интересно, что в прокуратуре не исключают обращения в суд для принятия обеспечительных мер в виде запрета на дальнейшее строительство микрорайона. Как рассказывает Илья Михальчук, часть летнего строительного сезона и так прошла с большими заминками — пришлось приостановить работу на время двух судебных процессов. Первый — с Территориальным управлением Росимущества, оспаривающим право ВССК на землю. Второй судебный процесс прошел с новосибирской компанией ООО «Лагард», оспаривающей законность решения Росимущества сменить вид разрешенного использования земли.

В обоих процессах ВССК удалось доказать законность своих прав на землю.

Хронология

12 февраля 2007 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области предоставило земельный участок в аренду ООО «Летур-Инвест» (в дальнейшем — ООО «Восточно-Сибирская строительная компания») до 2017 года для сельскохозяйственного использования.

24 сентября 2007 года департамент имущественных отношений администрации города Омска издал распоряжение, которым изменен вид разрешенного использования участка — «для жилищных нужд и общественно-деловых целей». При этом были нарушены требования статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми вид разрешенного использования земельного участка мог быть изменен мэром Омска.

5 декабря 2007 года дополнительным соглашением в договор аренды внесено изменение, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка изменен в соответствии с распоряжением департамента имущественных отношений администрации города Омска.

Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Омского городского совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок отнесен к территориальной зоне жилой застройки средней этажности.

Прокуратура г. Омска совместно со специалистами Омского филиала ФГУП «Рослесинфорг» — «Запсиблеспроект» в июле 2014 года установила, что на данной территории расположены зеленые насаждения, соответствующие по своим показателям характеристикам городских лесов. Но в состав городских лесов эти участки включить не удалось в связи с нахождением их в территориальной зоне жилой застройки средней этажности.

Комментарии

lubushkin7

Олег Любушкин, адвокат

«Следственный комитет — это самостоятельный орган с обширными полномочиями. Сейчас они исчисляют свою историю победами. Но давайте будем откровенны: у них есть и проколы. Им необходимо осознать, что в юриспруденции бывают ошибки. На десять правильных выводов один будет неверным.

Мне бы хотелось, чтобы они ушли от стереотипа победителей, не цеплялись за престиж мундира и расследовали независимо».

mihalchuk6

Илья Михальчук, генеральный директор ООО «Восточно-Сибирская строительная компания»

«Самое главное — кто в таком случае компенсирует людям ущерб? Мы? Мы не виноваты перед ними. Мы все делали в рамках закона. У нас нет ни одного нарушения! Тогда кто? Казна? С чего это вдруг бюджет должен страдать, если будет выявлено нарушение.

Поэтому я не думаю, что найдется в Омске чиновник или депутат, готовый взять на себя ответственность за средства 80 семей и потерю федерального инвестора».

Владимир Червонящий

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №35 (039) 16 сентября

Добавить комментарий
А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

А нужен ли мальчик: кто вы в мире без мужчин

Тест для женщин в День защитника Отечества. 

Где омичам погулять на Масленицу?

Где омичам погулять на Масленицу?

Даем расписание мероприятий.

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Плавим снег: арт-проект о зимне-весенних проблемах Омска

Команда «Нового Омска» помогла, чем смогла, весне, городским властям и, как говорится, другим хозяйствующим субъектам.

Люди и рыбаФото

Люди и рыба

«Новый Омск» запускает новый фотопроект. В рамках него мы планируем показывать серии фотографий известных омичей, объединенные каким-либо общим элементом, идеей, деталью.

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Один из ведущих актеров Лицейского театра отмечает день рождения.

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложкиФото

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложки

«Класс» изучил список литературы и пофантазировал, кто из известных омичей мог бы попасть на обложки выбранных произведений.

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»Фото

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»

Лента, снятая по мотивам рассказа Алексея Толстого, выйдет в прокат 22 февраля.

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Об отношениях группы с лейблом, разношерстной публике и «Оркестре Тролля» — в интервью с питерским коллективом «ТГЕ».

В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.