Деловой Омск

Деловой Омск

20 сентября 2014 06.54Статьи

Жилье: итоги августа

Аналитики отмечают снижение спроса на жилье в Омске. Несмотря на это, цены на квартиры не прекращают расти — только за август прибавка составила 1%.

Жилье: итоги августа

Количество сделок по купле-продаже жилья в Омске продолжает падать. В августе Росреестр зарегистрировал в Омской области всего 10,8 тыс. прав на жилые помещения, тогда как в июле эта цифра была на 2 тысячи больше. А пик покупательского спроса пришелся на апрель, когда омичи совершили около 14 тыс. сделок с жильем.

Число дольщиков за последний месяц лета, напротив, выросло — в 1,5 раза. В августе в едином реестре зафиксировано 1,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (против 848 в июле). Это пока самый высокий результат в текущем году.

gr 2

gr 3

gr 4

Опережая соседей

Несмотря на летнее затишье на рынке недвижимости, квартиры в Омске продолжают дорожать. По данным портала «Росриэлт», в течение августа цены предложения в нашем городе увеличились на 0,9%. При этом по темпам роста Омск опередил все остальные сибирские города.

За последний летний месяц ощутимый подъем цен показали новостройки. Как отмечают аналитики компании «ОМЭКС», квадратный метр на первичном рынке прибавил в среднем 400 рублей, достигнув к концу месяца уровня в 42 490 рублей. Специалисты связывают подорожание с приближением к сдаче большого числа объектов: с повышением степени готовности дома увеличивается и стоимость квартир в нем.

Жилье на вторичном рынке также подорожало, но не столь значительно. Средняя цена по городу достигла уровня в 48 400 рублей за кв. метр (+88 руб.).

avg09

Новый рост

Одной из ярких тенденций лета в компании «Миард» называют увеличение числа предложений на первичном рынке жилья — с начала года квартир в новостройках стало практически в 1,5 раза больше.

Среди особенностей прошедшего периода аналитики отмечают также обозначившийся еще в июле рост ставок по ипотечным кредитам (в среднем на 1% годовых) и сокращение числа сделок по покупке зарубежной недвижимости, связанное с обострением международной обстановки.

Комментарии

Максим Репин, директор оценочной компании «ОМЭКС»

«Рынок недвижимости Омского региона с февраля 2014 года по сегодняшний день находится в состоянии «полки», так называемого периода стабильности, когда ценовые изменения незначительны и могут колебаться как в плюс, так и в минус. Такая же ситуация наблюдалась и в периоды с марта по октябрь 2011 года и с февраля по декабрь 2013 года. При этом каждая следующая «полка» в посткризисном поступательном развитии рынка недвижимости предвещала последующий рост цен.

Многие эксперты говорили о грядущем падении стоимости. Но фактически мы видим сейчас стабильность, несмотря на продолжающиеся изменения политической и экономической ситуации.

Небольшие положительные тенденции летних месяцев июня и июля в 2014 году завершаются очередной стабильностью, поскольку фундаментальных предпосылок для активного роста, как и для активного падения, не наблюдается. В большей степени их возникновение будет зависеть от политической и экономической ситуации».

Александр Каюкин, директор компании «Миард»

«В целом сегодня на рынке сложился дисбаланс между ценами предложения и реальными ценами продаж. В то время как средние цены предложения показывают хоть и незначительный, но рост, средние цены реально состоявшихся сделок, в том числе по официальным данным органа государственной статистики, уже находятся в отрицательном тренде. И риелторы подтверждают — процент уторговывания при покупке в последние месяцы заметно увеличился.

Осенний период, в первую очередь сентябрь — первая половина октября, традиционно принято считать золотым периодом для продаж недвижимости. Исторически сложилось так, что именно осенью на рынке жилой недвижимости осуществляется максимальное число сделок купли-продажи. Но в 2014 году эту закономерность могут в определенной степени скорректировать тенденции, которые в ближайшее время обязательно получат свое развитие. А именно — рост ставок по ипотечным кредитам, увеличение количества вновь возводимого жилья, инфляционные процессы».

Светлана Бронникова 

Фото: kpfu.ru

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №35 (039) 16 сентября

Добавить комментарий
Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.