Деловой Омск

Деловой Омск

20 сентября 2014 06.54Статьи

Жилье: итоги августа

Аналитики отмечают снижение спроса на жилье в Омске. Несмотря на это, цены на квартиры не прекращают расти — только за август прибавка составила 1%.

Жилье: итоги августа

Количество сделок по купле-продаже жилья в Омске продолжает падать. В августе Росреестр зарегистрировал в Омской области всего 10,8 тыс. прав на жилые помещения, тогда как в июле эта цифра была на 2 тысячи больше. А пик покупательского спроса пришелся на апрель, когда омичи совершили около 14 тыс. сделок с жильем.

Число дольщиков за последний месяц лета, напротив, выросло — в 1,5 раза. В августе в едином реестре зафиксировано 1,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (против 848 в июле). Это пока самый высокий результат в текущем году.

gr 2

gr 3

gr 4

Опережая соседей

Несмотря на летнее затишье на рынке недвижимости, квартиры в Омске продолжают дорожать. По данным портала «Росриэлт», в течение августа цены предложения в нашем городе увеличились на 0,9%. При этом по темпам роста Омск опередил все остальные сибирские города.

За последний летний месяц ощутимый подъем цен показали новостройки. Как отмечают аналитики компании «ОМЭКС», квадратный метр на первичном рынке прибавил в среднем 400 рублей, достигнув к концу месяца уровня в 42 490 рублей. Специалисты связывают подорожание с приближением к сдаче большого числа объектов: с повышением степени готовности дома увеличивается и стоимость квартир в нем.

Жилье на вторичном рынке также подорожало, но не столь значительно. Средняя цена по городу достигла уровня в 48 400 рублей за кв. метр (+88 руб.).

avg09

Новый рост

Одной из ярких тенденций лета в компании «Миард» называют увеличение числа предложений на первичном рынке жилья — с начала года квартир в новостройках стало практически в 1,5 раза больше.

Среди особенностей прошедшего периода аналитики отмечают также обозначившийся еще в июле рост ставок по ипотечным кредитам (в среднем на 1% годовых) и сокращение числа сделок по покупке зарубежной недвижимости, связанное с обострением международной обстановки.

Комментарии

Максим Репин, директор оценочной компании «ОМЭКС»

«Рынок недвижимости Омского региона с февраля 2014 года по сегодняшний день находится в состоянии «полки», так называемого периода стабильности, когда ценовые изменения незначительны и могут колебаться как в плюс, так и в минус. Такая же ситуация наблюдалась и в периоды с марта по октябрь 2011 года и с февраля по декабрь 2013 года. При этом каждая следующая «полка» в посткризисном поступательном развитии рынка недвижимости предвещала последующий рост цен.

Многие эксперты говорили о грядущем падении стоимости. Но фактически мы видим сейчас стабильность, несмотря на продолжающиеся изменения политической и экономической ситуации.

Небольшие положительные тенденции летних месяцев июня и июля в 2014 году завершаются очередной стабильностью, поскольку фундаментальных предпосылок для активного роста, как и для активного падения, не наблюдается. В большей степени их возникновение будет зависеть от политической и экономической ситуации».

Александр Каюкин, директор компании «Миард»

«В целом сегодня на рынке сложился дисбаланс между ценами предложения и реальными ценами продаж. В то время как средние цены предложения показывают хоть и незначительный, но рост, средние цены реально состоявшихся сделок, в том числе по официальным данным органа государственной статистики, уже находятся в отрицательном тренде. И риелторы подтверждают — процент уторговывания при покупке в последние месяцы заметно увеличился.

Осенний период, в первую очередь сентябрь — первая половина октября, традиционно принято считать золотым периодом для продаж недвижимости. Исторически сложилось так, что именно осенью на рынке жилой недвижимости осуществляется максимальное число сделок купли-продажи. Но в 2014 году эту закономерность могут в определенной степени скорректировать тенденции, которые в ближайшее время обязательно получат свое развитие. А именно — рост ставок по ипотечным кредитам, увеличение количества вновь возводимого жилья, инфляционные процессы».

Светлана Бронникова 

Фото: kpfu.ru

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №35 (039) 16 сентября

Добавить комментарий
Смотри и слушай: сотни омичей, десятки площадок, одна библиотека

Смотри и слушай: сотни омичей, десятки площадок, одна библиотека

Репортаж с масштабной акции «Библионочь-2017».

Илья Мотовилов, сценарист: «Мы не уйдем от животных инстинктов. Девушки будут стараться быть красивыми, а мужчины — смешными»

Илья Мотовилов, сценарист: «Мы не уйдем от животных инстинктов. Девушки будут стараться быть красивыми, а мужчины — смешными»

Омич, участник команды КВН «Полиграф Полиграфыч», рассказал «Классу» о несуществующей цензуре, сериальной культуре и «омсквичах».

М-м-мясо: В Омске прошел II Фестиваль барбекю

М-м-мясо: В Омске прошел II Фестиваль барбекю

Чемпионаты по поеданию пиццы и бургеров на скорость, мастер-классы по приготовлению мясных деликатесов и национальных блюд и много-много шашлыка. Второй городской Фестиваль барбекю состоялся.

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

О букетах без глянца, модных «рубашках» и цветочных трендах

Флористы из «Алой розы» раскрыли секреты выбора самого трогательного подарка.

От Пушкина до Ленина: в Омске прошла «Библионочь»

От Пушкина до Ленина: в Омске прошла «Библионочь»

Тысячи людей, десятки площадок и оркестр.

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Ближе к народу: насколько ты знаешь омских бизнесменов?

Тест ко Дню российского предпринимательства. 

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

«Новый Омск» собрал лучших маркетологов на StandUp-конференции #Чистый_маркетинг

Информационный портал «Новый Омск» собрал сильнейших омских маркетологов для соревнований в создании рекламных кампаний. 

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Омский ИнстаЗвонок: модные «бантики»-2017

Белые рубашки, накрученные хвосты, губки «пю», мужские стрижки в стиле «гранж» и сотни селфи.

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Пушкину не снилось: самая полная программа омской «Библионочи»

Десятки мастер-классов, выставок, театральных постановок, экскурсий и фотозон. Что, где, когда — в нашем путеводителе по библиотеке. И да, все бесплатно.

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

ВЕС_ИМЕЕМ: Cемь дней!

В нашем предпоследнем материале — о динамике веса и народного голосования, способе похудеть быстро и о том, чем займутся участники после окончания проекта.

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«С этими детьми нужно делать не журнал, а революцию»: стартовал проект «Школа и журналистика»

«Новый Омск» запускает совместный проект с Российским движением школьников «Школа и журналистика». Будем учить ребят делать подростковый журнал. Что из этого получится — кто ж его ...

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Самостоятельные походы по Омской области: лайфхаки от Анны Статвы

Турист с 20-летним стажем Анна Статва рассказала, какими маршрутами омичи могут пройти без посторонней помощи и что стоит взять с собой в мини-приключение.

Культурный отдых

Культурный отдых

В эту субботу корреспонденты «Класса» посетили омскую «Ночь музеев». О том, где заканчивается массовый и начинается «культурный» отдых, — в итогах прогулки по бульварам.

К лету готовы?

К лету готовы?

19 мая в рамках пресс-тура журналисты посетили три городских парка, чтобы узнать об их готовности к летнему сезону. Как это было — в нашем репортаже.