Деловой Омск

Деловой Омск

20 сентября 2014 08.41Статьи

Уноси готовенького!

На рынке готового бизнеса в Омске треть предложений приходится на сферу торговли. На продажу выставлено немало салонов красоты, соляриев, кафе и шашлычных. Эксперты говорят о затоваривании рынка.

Уноси готовенького!

На омском рынке можно найти около 800 объявлений о продаже готового бизнеса. Однако число желающих вложиться в свое дело за последнее время резко сократилось. Специалисты объясняют это общей ситуацией в экономике страны: сегодня риски инвестиций в готовый бизнес слишком высоки.

От лавки до гипермаркета

Лидирующие позиции по количеству выставленных на продажу объектов на омском рынке готового бизнеса по-прежнему удерживают торговые точки. На специализированных порталах около 30% объявлений приходится на магазины разного профиля, киоски и лавки. Порог вхождения в розничный торговый бизнес — в среднем от 50 тыс. рублей. За эти деньги можно купить вендинговый автомат или торговое место в ТЦ.

К покупке предлагаются и небольшие торговые сети. Например, детский магазин «Этти Детти», включающий два бутика в торговых комплексах, оценивается собственниками в 1 млн рублей. А сеть из трех магазинов подарков выставлена за 3,5 млн рублей.

Увеличилось за последнее время количество предложений алкогольных магазинов. Цена колеблется от 30 тыс. рублей за пивной отдел в торговом комплексе с помещением в аренде до 3 млн рублей за действующий алкомаркет с собственным помещением.

А наиболее дорогие объекты — торговые комплексы с действующими арендаторами. Такое здание на 4-й Транспортной, 11, где открыто около 10 магазинов (супермаркет «Планета Холидей», детский магазин Rich Family, «Суши-Маркет» и т. д.), продается за 260 млн рублей.

biznes na prodazhe

Стрит-фуд на марше

Второе место по количеству продаж с большим отставанием от лидера занимают объекты общественного питания. На закусочные, кафе и рестораны приходится около 70 предложений — это 9% общего объема. В перечне объектов преобладают объекты стрит-фуда — шашлычные, пирожковые, киоски с шаурмой. Стоимость такого бизнеса заявлена от 100 тыс. до 1,7 млн рублей.

Одно из наиболее дорогих предложений сейчас — это сеть быстрого питания «СмакДогс»: за 7 киосков просят 4,5 млн рублей. Но стартовать в этой сфере можно и с 50-70 тыс. рублей — такую цену предлагают за отдел «Суши навынос» или франшизу «Кофе навынос».

Традиционно большой выбор среди предложений по продаже бизнеса в сфере сервиса и услуг. Направления самые разнообразные — от турфирм до детских садов. Из-за высокой конкуренции в индустрии красоты на рынок вышло много парикмахерских, соляриев и салонов красоты. Их стоимость варьируется от 500 тыс. до 11 млн рублей. Владельцем действующего фитнес-центра можно стать и за 400 тыс., и за 9 млн рублей.

Избавляются собственники и от мини-гостиниц в разных районах города. Самая высокая цена заявлена за двухэтажную гостиницу «Грезы» с земельным участком — 42 млн рублей. А хостел в центре города на 20 мест можно приобрести за 1,3 млн рублей. Правда, собственники бизнеса уточняют, что помещение находится аренде, за которую придется ежемесячно платить еще 700 тыс. рублей.

В сфере развлечений также наметилась распродажа — к концу сезона на рынок все больше выставляют различные аттракционы, тиры, батуты, детские городки.

Спрос стремится к нулю

Если новые объявления о продаже готового бизнеса появляются регулярно, то заявок от покупателей на этот товар практически нет. Специалисты говорят о резком дисбалансе спроса и предложения. Судя по специализированным сайтам, на 800 продавцов приходится всего 14 заявок о покупке.

Директор ООО «Готовый Бизнес» Дмитрий Кущев констатирует, что «рынок практически встал». Если раньше каждый месяц заключалось по сделке, то за последние полгода прошла всего одна продажа. Стали появляться крупные объекты стоимостью 5-10 млн рублей. Омских же инвесторов чаще всего интересуют недорогие предприятия — до 1 млн рублей.

«Покупатель, имеющий такие средства, как правило, выбирает между вложением в жилую недвижимость или инвестициями в бизнес», — отмечает эксперт.

По его словам, спросом пользовались в основном автомастерские, шиномонтажки, парикмахерские и турагентства.

Учредитель ООО «Альбион КН» Александр Стуков объясняет падение спроса высокими рисками для потенциальных инвесторов.

«Если рынок жилья сегодня откалиброван, там сформировалась понятная для покупателя цена, то в сфере готового бизнеса ситуация сложнее. Нужно не просто оценить объект рыночным способом по стоимости аналогов, гораздо важнее здесь просчитать окупаемость, доходность этого бизнеса. Именно этот критерий и является главным для формирования цены. Поэтому, чтобы заинтересовать инвестора, от продавца требуется некий финансовый стриптиз — готовность показать реальную прибыль», — говорит он.

Руководитель отдела новостроек и коммерческой недвижимости компании «Миард» Александр Земляков считает, что и без того крайне узкий круг покупателей уменьшается из-за нестабильной экономической ситуации в России.

«В такие времена стараются не рисковать ни с продажей, ни с покупкой — можно серьезно продешевить или купить неликвид», — поясняет он.

В обход брокеров

Присутствует и настороженность со стороны покупателей по поводу причин продажи бизнеса. Каждый третий продавец ссылается на переезд в другой город. Операторы рынка подтверждают, что определенный отток предпринимателей из Омска как из депрессивного региона есть. Но отмечают, что в большинстве случаев слова о переезде являются лишь прикрытием, чтобы не афишировать низкую рентабельность компании.

Специалисты говорят, что срок окупаемости вложений не должен превышать 8-10 лет. А в качестве примера бизнеса с наиболее прозрачными финансовыми потоками приводят арендный. По словам Александра Стукова, на рынке наиболее востребованы торговые или офисные площади с действующими арендаторами.

«Лучше, если это будут крупные, стабильные компании — банки или государственные структуры с долгосрочной арендой. Это беспроигрышный вариант, когда можно просчитать и цену самой недвижимости, и будущий доход», — поясняет он.

Однако таких предложений на рынке очень мало.

Падение спроса спровоцировало еще одну тенденцию — отказ от услуг брокеров. С рынка ушли почти все операторы, которые позиционировали себя как магазины готового бизнеса. А крупные фирмы, где были отделы, занимавшиеся этим направлением, оставляют одного-двух специалистов.

Продавцы чаще всего сами находят покупателей, чтобы не платить специалистам. А поскольку большинство продаж проходит без участия брокеров, то оценить реальное количество сделок крайне сложно.

Комментарии

Евгений Щербаков, руководитель центра деловой недвижимости «Навигатор»

sherb

«Я не очень верю, что в ближайшие 5-6 лет у нас получат распространение так называемые магазины готового бизнеса. В российских условиях, а тем более в Омске, это не работает. Дело в том, что люди у нас очень настороженно относятся к покупке бизнеса. Первый вопрос всегда: а почему вы продаете? С прибыльным делом собственник не расстанется.

Увидеть правду о доходах очень трудно, а иногда и невозможно. Поэтому, как правило, все сводится к покупке недвижимости, к которой прилагаются оборудование по цене металлолома и штат, который в любой момент может разбежаться.

А если речь идет о продаже бизнеса, где помещения в аренде, то кроме смеха, это ничего не вызывает. Например, салон красоты. Что в этом случае продается — поношенное парикмахерское оборудование, затертые кресла и треснувшие зеркала?».

Александр Стуков, учредитель ООО «Альбион КН»

stukov

«В Омске закрылись почти все магазины готового бизнеса. Причина — затянувшаяся стагнация на рынке коммерческой недвижимости в целом и во всех сегментах. Интерес вызывают лишь 5% выставленных на продажу коммерческих объектов. В то же время на рынке жилья «выстреливает» 30-40% объектов.

Рынок затоварен предложениями готового бизнеса. В открытой продаже появляются те объекты, о продаже которых коммерсанты не смогли договориться между собой. 50-70% из них — это неликвид с окупаемостью 15-20 лет. Заявленную на них цену можно смело сбивать в 2-3 раза».

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №35 (039) 16 сентября

Добавить комментарий
Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.

Пять курсов, полезных для карьеры

Пять курсов, полезных для карьеры

Новые навыки и знания помогают не только в поиске работы, но и дают возможность стать еще более ценным специалистом. Хотим поделиться с вами полезными онлайн-курсами «Академии» HeadHunter для разных ...