Новый Омск

21 августа 2017 10.30Новости компаний

Кто поможет выбрать выгодную ипотечную программу?

Многие уверены, что взять ипотеку просто: пришел в банк, отдал документы и деньги на квартиру твои. Но на практике все оказывается сложнее и дольше. Специалист отдела ипотечного кредитования федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске Гузель Бикбулатова рассказывает, чем удобны услуги ипотечного брокера.

Кто поможет выбрать выгодную ипотечную программу?

Принцип одного окна

Если будущий заемщик приходит в банк самостоятельно, ему предлагают несколько программ одного банка. Чтобы узнать условия другого банка, придется туда сходить или позвонить.

Ипотечный брокер работает с разными банками: и с популярными, и с малоизвестными. У него есть сравнительные таблицы условий по разным программам, которых очень много. Так в одном месте клиент быстро узнает информацию по нескольким банкам и может сделать выбор.

Кроме того, брокер не просто знает программы, а разбирается в тонкостях и предлагает клиенту подходящие варианты. Например, человек устроился на работу только 4 месяца назад - специалист уже знает, какие банки и по каким программам будут работать с таким клиентом.

Преференции банков

Для клиентов ипотечных брокеров некоторые банки предоставляют особые условия кредитования. А именно - снижение процентной ставки (до 1%) и более лояльное рассмотрение анкеты заемщика. На первый взгляд кажется, что скидка в 0,5% или 1% несущественна - но в пересчете на несколько лет оказывается, что даже полпроцента сохранят клиенту до полумиллиона рублей.

Предостережение от ошибок

Заемщики считают, что раз справку 2-НДФЛ дает бухгалтер, то документ заполнен правильно, но это не всегда так. Например, бухгалтер не указал ИНН заемщика или организации, или справка подписана кем-то кроме бухгалтера - эти и другие «мелочи» становятся причиной отказа. А кроме справки 2-НДФЛ есть и другие документы. Отказать могут даже из-за неправильно заверенной копии трудовой книжки!

К тому же, в разных банках пакеты необходимых документов и анкеты разные, и в них легко запутаться. У брокеров есть электронный документооборот с банками, поэтому от клиента требуется только один набор документов и заполнение универсальной анкеты. Остальную работу сделает брокер, он отправляет нужное количество документов в нужные банки, дожидается их решения и передает информацию клиенту. Из банков, которые одобрили заявку, клиент выбирает тот, у которого самые выгодные условия.

Высокая одобряемость

Брокеры могут отслеживать этапы одобрения заявки и вовремя реагировать: например, запросить у клиента дополнительные справки или объяснить банку особенности пакета документов. Если же клиент сам подал документы в банк, то ему остается только ждать решения, повлиять на ход одобрения он не может.

Если банк отказывает заемщику, который подавал заявку сам, то причины решения не объясняются. Брокеру же дадут более подробную информацию, почему заявку отклонили, и он сможет понять, есть ли у клиента шанс получить кредит в других банках.

Например, Олегу отказали в одобрении кредита без объяснения причин. Как исправить ситуацию, непонятно. Может, отказ пришел из-за взятого потребительского кредита или из-за недавней смены работы. Если Олег подаст заявку через брокера, то банк сообщит ипотечному специалисту, что у Олега проблемы с кредитной историей. И точно - наш клиент несколько раз задержал платежи по своему потребительскому кредиту. В этом случае брокер подскажет, какой банк более лоялен к таким клиентам. Но если выяснится, у Олега с кредитной историей все в порядке, то брокер попросит пересмотреть заявку, для этого нужно принести опровергающие документы из банка-кредитора.

Разъяснение нюансов

Когда вы получили положительное решение, брокер объяснит, что делать дальше, укажет на особенности кредитного договора, расскажет про дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотеки, и подскажет, как и где сэкономить.

Помощь с одобрением квартиры для банка

После одобрения кредита заемщик должен получить одобрение и на саму квартиру, которую он покупает. Это отнимет время, если вам не будет помогать профессионал. Кроме того, на этом этапе тоже могут возникнуть нюансы, которые поможет решить грамотный специалист по ипотеке.

Словосочетание «ипотечный брокер» рисует в умах людей большие расходы. Действительно, если обратиться к частному специалисту или в специальную компанию, то придется заплатить. Но можно и сэкономить: если вы работаете с риэлторской компанией, услуги её ипотечных брокеров будут для вас бесплатными: так вы сохраните свое время, силы и деньги. Ипотечный брокер поможет выбрать программу с наиболее низкими ставками или предложит преференции от банка. За счет этого вы значительно уменьшите переплату за кредит.

На правах рекламы

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Новая встреча в «звездных» гостях: угощаемся венскими вафлями и алтайскими пряниками с облепиховым чаем и говорим о стильных киногероях, любви к Парижу и постельных сценах в омском кино.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.