Как омичи могут заработать на своих многоэтажках

Продолжаем давать советы.

Как омичи могут заработать на своих многоэтажках

Татьяна Теляшова

Продолжение. Начало в № 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34.

...80% от фактически полученной за месяц суммы дополнительных доходов размещаются на финансовом лицевом счёте дома и расходуются по обоюдному согласованию представителя собственников и исполнителя, при этом в случае разногласий решающим является поручение заказчика, а 20% от указанной суммы остаются в собственности исполнителя и расходуются им по собственному усмотрению. Заказчик делегирует исполнителю право после письменного согласования с представителем собственников от имени собственников помещений в доме (без проведения дополнительного собрания) заключать (перезаключать, в том числе с изменением субподрядчика с учётом требований пункта 6.2. договора) договоры на оборудование всего или части дома домофоном (автоматически запирающимися устройствами дверей подъездов), видеокамерой, охранными и (или) охранно-пожарными устройствами, приёмными телеантеннами за счёт средств заказчика, а также без взимания средств с заказчика - аналогичные действия в отношении рекламоносителей, сетей связи и информатики (Интернет, оптико-волоконная связь, цифровое телевидение), в том случае, если к моменту заключения договора такие объекты уже имелись на правовых основаниях или без на (в) доме».

Кто замучился читать этот бюрократический документ после двух строк, поясняю, что тут жильцы делегируют председателю совета дома и УК право размещать кабельные сети и рекламу, подписывать договоры и брать арендную плату, 80% от которой идёт на счёт дома и расходуется по усмотрению совета дома.

Часто говорят: нет, нашей управляющей компании это доверить нельзя. Я всегда спрашиваю: «А если вы свою УК за непорядочных людей считаете, зачем до сих пор с ней работаете? Уйдите в порядочную». И второе: а если не прописать в договоре данный пункт, кто каждый раз будет дом обходить 2/3 подписей собирать по ч. 2 ст. 44 ЖК РФ?

3. Просить УК представить договоры с кабельными операторами, чтобы проверить условия и цены. Если управляющая компания не даёт - явно что-то там не так, просите документы у кабельных операторов.

Особо это касается передающих антенн. Это удовольствие выгодное. Например, уже указанный дом № 3 по улице Бархатовой в месяц имеет 12 тысяч рублей, но и вред здоровью жильцов, на мой взгляд, тоже есть. Потому в такого рода договорах, по крайней мере, должно быть требование получения документа об уровне излучения от лицензированной лаборатории Роспотребнадзора.

4. По итогам сверки акта фактического наличия сетей и отчёта УК совет дома принимает решение.

Ну, лучший вариант, так как я всегда против любых конфликтов и стараюсь их избегать: все сети оформлены законно, есть договоры, все платят, а УК добропорядочно показывает эти доходы на финансовом лицевом счёте дома.

Но так будет только в небольшом числе домов. УК тоже уже мало где ворует так нагло. В реальной жизни на большинстве домов будет третий вариант: часть операторов имеют договоры и платят, другие не имеют договоров (либо заключили, но не платят), а часть сетей вообще бесхозные и непонятно чьи.

Кроме того, может выявиться частный случай - договор есть, но цена смешная, как заключили на многих домах «Омские кабельные сети», - 300 рублей в месяц. Спрашиваю жильцов: «А зачем подписывали?» - «Так

разве добьёшься справедливости, хотя бы копейку стали давать». Это неверный подход. Вы сами дарите принадлежащие вам средства. Такие расценки нужно пересмотреть собранием.

4.1. Повторюсь, что сегодня по городу действуют следующие месячные расценки: для домов, от которых идут сети на группу других многоэтажек (это, как правило, 9-этажные здания и выше), а также для новостроек с числом квартир 250 и более - 1000 рублей, для домов, от которых не разводятся сети на другие объекты (это небольшая часть девятиэтажек и большинство пятиэтажек), - 500 рублей, для двухподъездных 5-этажных, 4-этажных домов - 300 рублей, для домов меньшей этажности - скажите спасибо, что сеть провели, и спокойно смотрите телевизор.

Во-первых, как разобраться, является ли оборудование, установленное на вашем доме, групповым, так как в моей практике было несколько случаев, когда ушлые «Омские кабельные сети» просто сообщали бабушкам, что у них сеть только для данного дома. Только по расходящимся от дома кабелям этого определить нельзя, так как в зависимости от расположения соседних многоэтажек от вашего дома может идти только один общий кабель на соседний дом, а уже дальше он разойдётся.

По жизни ящики отличаются размерами (понятно, который групповой - больше). Иными словами, помимо того что подняться на кровлю и посмотреть, куда идут от дома кабели, можно просто посмотреть с коллегами по соседним зданиям, и у кого большой ящик - там и групповое устройство на квартал.

А у кого есть возможность и упорство - во-первых, нужно официально запросить проект на дом или микрорайон, его дать обязаны, так как кабельщики должны получить техусловия от УК на подключение электроэнергии, даже если по факту они подключены (мы уже писали, что это подключение незаконное), во-вторых, чтобы с проектом не надули - попросить специалистов пояснить, какой тип прибора стоит. Типы приборов (индивидуального и группового) описаны в Интернете.

Во-вторых, что делать, если размер платы оказался существенно ниже общегородского уровня (так как не считаю правильным тратить время ходить судиться из-за ста рублей в месяц).

Нужно смотреть договор. Вообще, есть примерный типовой договор на возмездное пользование общим имуществом, разработанный Обществом потребителей совместно с АО «ТрансТелеКом» (ТТК) с учётом замечаний ООО «Омские кабельные сети»).

Но, кроме ТТК, другие операторы стараются предоставить свой вариант договора (это их право, как бизнесмены они действуют логично). Если взять главное, принципиальными в договоре являются четыре вопроса: получение техусловий от УК и предоставление проекта, установка прибора учёта электроэнергии, цена договора или порядок её определения, и что делать, если кабельщики перестали платить (в этом был наш главный спор с «Омскими кабельными сетями» - они не соглашались долго, что у нас написано, что если не платят - жильцы и УК вправе в течение трёх месяцев сами всё это демонтировать). Дело в том, что теперь кабельщики иногда действуют хитрее: заключают договор, а потом не рассчитываются - вроде пользуются законно по договору, а плата - идите в суд, судитесь года полтора.

Председатель Общества потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв

Продолжение в следующем номере.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 35(972) от 30 августа 2017 г.

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Новая встреча в «звездных» гостях: угощаемся венскими вафлями и алтайскими пряниками с облепиховым чаем и говорим о стильных киногероях, любви к Парижу и постельных сценах в омском кино.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.