Как омичи могут заработать на своих многоэтажках

Продолжаем давать советы.

Как омичи могут заработать на своих многоэтажках

Татьяна Теляшова

Продолжение. Начало в № 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34.

...80% от фактически полученной за месяц суммы дополнительных доходов размещаются на финансовом лицевом счёте дома и расходуются по обоюдному согласованию представителя собственников и исполнителя, при этом в случае разногласий решающим является поручение заказчика, а 20% от указанной суммы остаются в собственности исполнителя и расходуются им по собственному усмотрению. Заказчик делегирует исполнителю право после письменного согласования с представителем собственников от имени собственников помещений в доме (без проведения дополнительного собрания) заключать (перезаключать, в том числе с изменением субподрядчика с учётом требований пункта 6.2. договора) договоры на оборудование всего или части дома домофоном (автоматически запирающимися устройствами дверей подъездов), видеокамерой, охранными и (или) охранно-пожарными устройствами, приёмными телеантеннами за счёт средств заказчика, а также без взимания средств с заказчика - аналогичные действия в отношении рекламоносителей, сетей связи и информатики (Интернет, оптико-волоконная связь, цифровое телевидение), в том случае, если к моменту заключения договора такие объекты уже имелись на правовых основаниях или без на (в) доме».

Кто замучился читать этот бюрократический документ после двух строк, поясняю, что тут жильцы делегируют председателю совета дома и УК право размещать кабельные сети и рекламу, подписывать договоры и брать арендную плату, 80% от которой идёт на счёт дома и расходуется по усмотрению совета дома.

Часто говорят: нет, нашей управляющей компании это доверить нельзя. Я всегда спрашиваю: «А если вы свою УК за непорядочных людей считаете, зачем до сих пор с ней работаете? Уйдите в порядочную». И второе: а если не прописать в договоре данный пункт, кто каждый раз будет дом обходить 2/3 подписей собирать по ч. 2 ст. 44 ЖК РФ?

3. Просить УК представить договоры с кабельными операторами, чтобы проверить условия и цены. Если управляющая компания не даёт - явно что-то там не так, просите документы у кабельных операторов.

Особо это касается передающих антенн. Это удовольствие выгодное. Например, уже указанный дом № 3 по улице Бархатовой в месяц имеет 12 тысяч рублей, но и вред здоровью жильцов, на мой взгляд, тоже есть. Потому в такого рода договорах, по крайней мере, должно быть требование получения документа об уровне излучения от лицензированной лаборатории Роспотребнадзора.

4. По итогам сверки акта фактического наличия сетей и отчёта УК совет дома принимает решение.

Ну, лучший вариант, так как я всегда против любых конфликтов и стараюсь их избегать: все сети оформлены законно, есть договоры, все платят, а УК добропорядочно показывает эти доходы на финансовом лицевом счёте дома.

Но так будет только в небольшом числе домов. УК тоже уже мало где ворует так нагло. В реальной жизни на большинстве домов будет третий вариант: часть операторов имеют договоры и платят, другие не имеют договоров (либо заключили, но не платят), а часть сетей вообще бесхозные и непонятно чьи.

Кроме того, может выявиться частный случай - договор есть, но цена смешная, как заключили на многих домах «Омские кабельные сети», - 300 рублей в месяц. Спрашиваю жильцов: «А зачем подписывали?» - «Так

разве добьёшься справедливости, хотя бы копейку стали давать». Это неверный подход. Вы сами дарите принадлежащие вам средства. Такие расценки нужно пересмотреть собранием.

4.1. Повторюсь, что сегодня по городу действуют следующие месячные расценки: для домов, от которых идут сети на группу других многоэтажек (это, как правило, 9-этажные здания и выше), а также для новостроек с числом квартир 250 и более - 1000 рублей, для домов, от которых не разводятся сети на другие объекты (это небольшая часть девятиэтажек и большинство пятиэтажек), - 500 рублей, для двухподъездных 5-этажных, 4-этажных домов - 300 рублей, для домов меньшей этажности - скажите спасибо, что сеть провели, и спокойно смотрите телевизор.

Во-первых, как разобраться, является ли оборудование, установленное на вашем доме, групповым, так как в моей практике было несколько случаев, когда ушлые «Омские кабельные сети» просто сообщали бабушкам, что у них сеть только для данного дома. Только по расходящимся от дома кабелям этого определить нельзя, так как в зависимости от расположения соседних многоэтажек от вашего дома может идти только один общий кабель на соседний дом, а уже дальше он разойдётся.

По жизни ящики отличаются размерами (понятно, который групповой - больше). Иными словами, помимо того что подняться на кровлю и посмотреть, куда идут от дома кабели, можно просто посмотреть с коллегами по соседним зданиям, и у кого большой ящик - там и групповое устройство на квартал.

А у кого есть возможность и упорство - во-первых, нужно официально запросить проект на дом или микрорайон, его дать обязаны, так как кабельщики должны получить техусловия от УК на подключение электроэнергии, даже если по факту они подключены (мы уже писали, что это подключение незаконное), во-вторых, чтобы с проектом не надули - попросить специалистов пояснить, какой тип прибора стоит. Типы приборов (индивидуального и группового) описаны в Интернете.

Во-вторых, что делать, если размер платы оказался существенно ниже общегородского уровня (так как не считаю правильным тратить время ходить судиться из-за ста рублей в месяц).

Нужно смотреть договор. Вообще, есть примерный типовой договор на возмездное пользование общим имуществом, разработанный Обществом потребителей совместно с АО «ТрансТелеКом» (ТТК) с учётом замечаний ООО «Омские кабельные сети»).

Но, кроме ТТК, другие операторы стараются предоставить свой вариант договора (это их право, как бизнесмены они действуют логично). Если взять главное, принципиальными в договоре являются четыре вопроса: получение техусловий от УК и предоставление проекта, установка прибора учёта электроэнергии, цена договора или порядок её определения, и что делать, если кабельщики перестали платить (в этом был наш главный спор с «Омскими кабельными сетями» - они не соглашались долго, что у нас написано, что если не платят - жильцы и УК вправе в течение трёх месяцев сами всё это демонтировать). Дело в том, что теперь кабельщики иногда действуют хитрее: заключают договор, а потом не рассчитываются - вроде пользуются законно по договору, а плата - идите в суд, судитесь года полтора.

Председатель Общества потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв

Продолжение в следующем номере.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 35(972) от 30 августа 2017 г.

Добавить комментарий
Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направленно занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

О поющих чашах, посуде, очищающей алкоголь, и самых невероятных подарках.

А  вы пробовали жареных жуков?

А вы пробовали жареных жуков?

Дизайнер и модель Ирина Бумагина побывала в гостях у владельцев бренда «Эко-домик» Юлии и Андрея Перминовых.

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

«Новый Омск» пересмотрел все свои (и не только свои) снимки за год и собрал альбом из самых любопытных, эмоциональных и красноречивых фотографий.

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

В какой части земного шара входили в 18-ый год представители местного бизнеса, культуры и сферы моды?

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

«Новый Омск» заново пережил 2017-й и выбрал самое важное. Если бы у региона была кожа, в подборке оказались бы следы рваных ран, шрамы от операций и любимые татуировки.