Как омичам заработать на своем доме

Продолжаем считать доходы.

Как омичам заработать на своем  доме

Татьяна Теляшова

Продолжение. Начало в № 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40.

Прошу:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети» (ИНН 5504122776, ОГРН 1075504001517, 644042, г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 36, офис 18) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 1» ОГРН (указать), ИНН (указать), место нахождения (указать) 73 500 (семьдесят три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек неосновательного обогащения за размещение телекоммуникационного оборудования, кабельных трасс, протяжных коробок для прокладки кабелей линий связи в местах общего пользования многоквартирных домов за период с 01.01.2016 по 27.09.2017.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети» (ИНН 5504122776, ОГРН 1075504001517, 644042, г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 36, офис 18) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 1» ОГРН (указать), ИНН (указать), место нахождения (указать) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Доказательство направления экземпляра настоящего искового заявления в адрес ответчика (квитанция почты на заказное письмо или подпись канцелярии ответчика на резервном экземпляре).

3. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Труда в г. Омске от 21.04.2015 о выборе управляющей организации.

4. Копия договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Труда в г. Омске от 27.04.2015.

5. Копия акта осмотра помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Труда в г. Омске от 03.11.2015.

6. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Труда в г. Омске от 25.11.2015 (об установлении размера арендной платы, об обращении в суд).

7. Копии требований, актов, жалоб жильцов и УК.

8. Выписки из ЕГРЮЛ ООО «ЖЭУ 1».

9. Копия лицензии ООО «ЖЭУ 1».

10. Копия ОГРН, ИНН ООО «ЖЭУ 1».

11. Акт сверки взаимных расчётов с ответчиком.

12. Доверенность представителя (если в суд будет ходить не сам директор).

Генеральный директор И. И. Иванов

Комментариии к иску

1. Не нужно бояться судиться.

Не все знают, что судебная процедура у нас в стране разделена. Ваш иск - это не уголовный суд, где можно получить наказание за клевету, а гражданский - никто вас преследовать при любом исходе дела не будет, в худшем случае суд отнимет у вас оплаченную госпошлину и вы оплатите злобным захватчикам имущества дома услуги адвоката (но там есть ограничения - эта сумма не будет более 10 тысяч рублей, и то не факт, что её вообще присудят).

Судебная практика, если сами не подписали какой-нибудь «левый» протокол или договор, что бесплатно предоставляете имущество коммерсанту, однозначна: используешь имущество жильцов - плати. Я лично не знаю случаев, когда УК или жильцы проиграли бы подобный процесс.

2. На днях жильцы одного дома взыскали с ОКС 100 тысяч рублей.

При подаче заявления стоят несколько вопросов, в частности, кто будет истцом.

Однозначно лучше, когда это УК или ТСЖ, ЖСК - просто потому, что она более квалифицированно «наедет» на ответчика.

Но есть и обратная сторона. Как мы уже писали, юридическое лицо, каким является УК или ТСЖ с ЖСК, будет судиться в арбитраже, а это всегда дороже, дольше и зачастую судьи выносят решения, непонятные людям, прямо скажем, несправедливые. О причинах судить не буду.

С этих позиций предпочтительно подать иск в бывший «народный» суд - как он теперь называется «районный» - там судьи, как правило, принимают честные решения, и исход дела зависит только от вас. Реально туда нужно принести определение Верховного суда России, номер которого мы указали, и несколько решений наших судов по сходным делам, которые вы можете найти в Интернете. Последнее, например, решение Арбитражного суда Омской области по иску ООО «ЖКО «6-й микрорайон» к ООО «Омские кабельные сети» по делу № А46-3264/2017 вступило в законную силу только что, 11 сентября - суд окончился разгромом захватчиков и взысканием незаконно полученного обогащения в пользу жильцов домов на сумму почти на 100 тысяч рублей. К тому же истец жилец может бесплатно пользоваться услугами юриста своей компании прямо в суде.

Вместе с тем по данному иску, как и по любому другому, важное значение имеет сумма заявленных требований: если это один дом, и размер иска явно будет меньше 50 тысяч рублей, то согласно требованиям Гражданского процессуального Кодекса РФ такой иск подается в мировой суд по месту жительства истца.

3. Почему лучше выбрать одного истца?

Если иск подают жильцы, то кто конкретно из них будет истцом? По большому счёту - всё равно, так как он может доверенность выписать, и любой человек пойдёт в суд. Но реально лучше, чтобы истцом был грамотный человек, кто сам будет участвовать в процессе, и ещё, чтобы он вызвал доверие судей - старший по дому или какой-то заслуженный человек любой отрасли производства. И в протоколе собрания, о котором мы писали раньше, именно истец должен быть указан как лицо, которому поручается подать иск в суд.

Распространённая ошибка, когда жильцы в ходе собрания все или большинство подписывают иск и становятся истцами. Вот из-за таких горе-истцов часто люди ругаются в коридорах судов: сегодня один из десяти истцов заболел и не пришёл на заседание, завтра второй уехал отдыхать и т. д., а судья не вправе без полной явки истцов рассматривать дело (если только все они на первом же заседании суда не напишут, чтобы дело рассматривали в их отсутствие).

Вписывают всех истцами потому, чтобы дать всем высказаться в суде - больше ничего это не даёт. К тому же вы имеете ровно такую же правовую возможность предоставить жильцам слово в суде двумя законными способами: либо чтобы истец сообщил суду в самом начале, что просит допустить своих представителей, и называет три-пять человек из жильцов.

Председатель Общества потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв.

Продолжение в следующем номере.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 41 (978) от 11 октября 2017 г.

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Какими судьбами: стилист Надежда Шульга в гостях у продюсера Дины Грин

Новая встреча в «звездных» гостях: угощаемся венскими вафлями и алтайскими пряниками с облепиховым чаем и говорим о стильных киногероях, любви к Парижу и постельных сценах в омском кино.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.