Деловой Омск

Деловой Омск

18 октября 2014 07.08Статьи

Итоги сентября: в квартирах прописался кризис

В сентябре на омском рынке жилья резко увеличился объем предложения — на 7%. А с начала года прирост достиг 20%. Вопреки сезонным ожиданиям покупательский спрос не восстановился после летнего падения.

Итоги сентября: в квартирах прописался кризис

Уход покупателей с рынка жилой недвижимости спровоцировал выброс на продажу большого количества квартир. По данным оценочной компании «ОМЭКС», в сентябре число уникальных предложений о продаже жилья в многоквартирных домах выросло более чем на 1000, достигнув уровня в 17,9 тыс. оферт. При этом первичный рынок по итогам сентября показал объем в 4 тыс. оферт, а вторичный — почти 14 тысяч. Выбор квартир в начале осени составил на 3 тыс. оферт больше, чем в январе этого года, когда насчитывалось всего 15 тыс. вариантов.

zh 2

Цены на тормозе

О стагнации на рынке говорит и динамика цен на недвижимость. Уже несколько месяцев подряд аналитики «ОМЭКСа» фиксируют колебания стоимости то вверх, то вниз, подчеркивая, что в целом цены практически стоят на месте. В сентябре квадратный метр новостроек в Омске подешевел в среднем на 180 рублей. Его цена равна 42,3 тыс. рублей. При этом в трех из пяти округов отмечено повышение цены: в Советском, Октябрьском и Кировском.

На вторичном рынке в сентябре зафиксировано незначительное повышение средневзвешенной цены на 30 рублей за «квадрат» — до 48,4 тыс. рублей. Но в трех округах квартиры дешевели.

В целом же по итогам 9 месяцев 2014 года можно говорить о том, что темпы роста цен значительно замедлились: с января новостройки подорожали на 3% (с 41 тыс. рублей), а вторичные квартиры — на 1,7% (с 47,6 тыс. рублей). Для сравнения: год назад за тот же период повышение цен на первичном рынке составило 10%, а на вторичном — 5%.

zh 3

zh 4

Одинаковая стоимость

Что касается общей стоимости квартир, то, по данным центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», к концу сентября однокомнатные квартиры в строящихся многоэтажках стали стоить в среднем 1,8 млн рублей, двухкомнатные — 2,6 млн, трехкомнатные — 3,5 млн рублей. На вторичном рынке цена квартиры с одной комнатой составила 1,8 млн рублей, с двумя — 2,4 млн, с тремя — 3,3 млн рублей.

Отметим, что хоть ценники на однушки в обоих сегментах рынка равные, по площади они существенно различаются. Средняя площадь такой квартиры на вторичном рынке находится в диапазоне 30-35, а в новостройках — 40-45 кв. метров.

zh 1

Комментарии

Анна Зыкова, аналитик компании «ОМЭКС»

Сентябрь обычно является месяцем повышения деловой активности на рынке недвижимости — заканчивается сезон отпусков, начинается учебный год. Однако вопреки традиционно сложившемуся повышению цен в первый месяц осени мы наблюдаем вполне ровное состояние динамики рынка — кривая графика изменения цен осталась практически горизонтальной.

В разрезе округов колебания продолжаются на протяжении последних 3 месяцев. В разных округах в разные месяцы стоимость перемещается то в плюс, то в минус.

При этом в сентябре выявлено повышение числа предлагаемых объектов недвижимости более чем на 1000. Однако спрос на рынке пока остался в состоянии спокойствия, а по мнению некоторых экспертов, даже немного снизился по сравнению с летними месяцами.

Владимир Гринев, директор ООО «Стройбетонинвест»

Ситуация на рынке жилой недвижимости Омска близка к кризисной. Спрос упал еще летом и к началу осени так и не восстановился. Число сделок уменьшилось, и спросом пользуются в основном более дешевые варианты. Двух- и трехкомнатные квартиры практически не востребованы.

Сокращение спроса сопровождается увеличением количества предложений, что особенно заметно на вторичном рынке жилья. Перспектив роста пока не видно.

Что касается строительных планов «Стройбетон-инвеста», то мы не собираемся сокращать объемы ввода жилья, поскольку у нас заключены дополнительные контракты с мэрией Омска по различным городским программам.

Юрий Лагутин, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Авеста-Риэлт»

В сентябре количество сделок снизилось по сравнению с прошлым годом. Ипотечных кредитов стали выдавать меньше. Раньше в ипотечном сегменте участвовала большая доля заграничных денег, сейчас зарубежные рынки для нас недоступны.

Чувствуется напряжение в обществе из-за скачков доллара и евро и общей нестабильной ситуации в экономике. Из-за неуверенности в завтрашнем дне и опасений потерять работу люди откладывают покупку квартиры.

Все эти факторы повлияли на снижение покупательского спроса. Соответственно и продавцы стали более сговорчивы по стоимости. Собственники жилья начали чаще обращаться за помощью к риелторам, поскольку сами не могут его продать.

Раньше в среднем четверть из выставленных на продажу квартир находили покупателя в течение 3 месяцев. Сегодня срок экспозиции вырос. Квартиры, особенно с завышенным ценником, могут ждать покупателей по полгода-году.

Фото: realt.by

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №39 (043) 14 октября

Добавить комментарий
Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.

Пять курсов, полезных для карьеры

Пять курсов, полезных для карьеры

Новые навыки и знания помогают не только в поиске работы, но и дают возможность стать еще более ценным специалистом. Хотим поделиться с вами полезными онлайн-курсами «Академии» HeadHunter для разных ...