23 октября 2014 11.17Недвижимость

В Омске оценщики увеличили на 30% стоимость земли под торговыми объектами

Кадастровая стоимость земли под торговыми объектами в Омской в среднем подорожает на 30%. При этом снизится стоимость земли для группы промышленников. По словам оценщиков, естественно, что промземля дешевле торговой, но в Омском регионе было наоборот, и это «нонсенс». Также придется платить больше владельцам частных домов и дач.

В Омске оценщики увеличили на 30% стоимость земли под торговыми объектами

Уфимская компания ЗАО «Эксперт-Оценка» объявила сегодня результаты государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов Омской области. О результатах работы докладывал гендиректор компании Степан Сарбашев. Сегодня же отчет был передан заказчику — региональному министерству имущественных отношений.

Специалисты оценивали земельные участки по 17 видам разрешенного использования. Это земли под многоэтажными, частными домами, гаражами, автостоянками, садами, огородами. Кроме этого, под объектами торговли, гостиницами, офисными зданиями. Также сюда входят земли под объектами лечебно-оздоровительного назначения, промышленными зданиями, электростанциями, портами, вокзалами. Подверглись оценке земли под водными объектами, автомобильными и железнодорожными путями, лесами, улицами и социальными объектами. Также специалисты оценили земли сельскохозяйственного назначения.

«Всего мы оценили более 610,6 тысячи участков. Ни один объект не остался без нашего внимания. Самую большую долю составили земли, занятые домами индивидуальной жилой застройки, - почти 399,3 тысячи участков. Были сформированы ценообразующие факторы, которые разослали по муниципалитетам. Для городских территорий их было учтено 27, для сельских —25. К ним относятся, к примеру, степень удаленности от центра области, наличие дорог, вокзалов, иных значимых объектов в населенном пункте и так далее», — пояснил Степан Сарбашев.

Скорее всего, результат оценки не совсем понравится представителям торговли и владельцам садовых участков.

«Земельные участки под торговыми объектами выросли в среднем на 30% от прежней кадастровой стоимости. Раньше стоимость за квадратный метр была примерно 1,7 тысячи рублей, по новой оценке средний удельный показатель кадастровой стоимости возрос до 1,9 тысячи рублей за метр. Многие специалисты отмечали, что торговля была раньше недооценена. Теперь мы ее дооценили», - отметил Сарбашев.

Под частными домами и в садах в черте города кадастровая стоимость повысилась, по словам оценщика, на 40-50%. Например, под индивидуальной застройкой раньше участок стоил в среднем 400 рублей, то сейчас возросла цена до тысячи рублей за квадратный метр.

«В ходе многочисленных проверок выяснилась ошибка прошлой кадастровой оценки. К примеру, стоимость объекта недвижимости составляла 1 миллион рублей, а земельный участок, на котором он расположен, оценивался всего в 10 тысяч рублей. В итоге земля в Омске стоила 5, 10, 15 рублей. Такого быть не может. Мы в своих расчетах исходили уже из 200, 300, 400 и так далее рублей», - пояснил оценщик.

Однако Союзу работодателей, куда входят промышленники, результат работы «Эксперт-Оценки» пришел вполне по душе. По сравнению с прошлой кадастровой оценкой стоимость земли под промобъектами снизилась.

«Союзу работодателей результат понравился. Они пригласили нас с ними пообщаться и более подробно показать и рассказать, какие результаты получились. Это промышленники. Раньше торговля была дешевле, чем промка, такого нонсенса не существует ни в одном субъекте. Торговля везде дороже, чем промка. Но сейчас и в Омске чуть-чуть стала дороже», - подчеркнул Степан Сарбашев.

Специалисты регионального минимущества в ближайшие дни оценят результат работы уфимской компании и решат — считать ее выполненной или нет. Затем отчет будет опубликован на официальном сайте ведомства и Росимущества.

Анна Бамбульская

Фото: Вадим Харламов

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

Конспект «Нового Омска»: как перехитрить грипп

В Омской области стартовала прививочная кампания против гриппа. Замминистра здравоохранения Ольга Богданова и начальник отдела эпидемиологического надзора регионального управления Роспотребнадзора Марина Вайтович ...

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)Фото

Омский предприниматель Виктор Шкуренко женил сына (ФОТО)

Звездным гостем свадьбы старшего ребенка в семье известного ритейлера стал актер сериала «Реальные пацаны».

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.