Деловой Омск

Деловой Омск

27 февраля 2014 09.35Статьи

Спасательный «квадрат»

Покупкой омских квартир стали чаще интересоваться граждане Казахстана — причиной послужил произошедший в их стране дефолт. Несмотря на то, что начало года — не самое активное время для рынка недвижимости, цены на жилье в Омске в январе продолжали расти.

Спасательный «квадрат»

 Первый месяц 2014 года оказался плодотворным для омских строителей. По информации Омскстата, рынок жилья в городе и области пополнился на 30,6 тыс. кв. метров. Этот показатель на 70% больше прошлогоднего января. Серьезно выросли цифры у индивидуальных застройщиков — на 37%. За месяц они ввели в строй 14,6 тыс. «квадратов».

А вот в плане продаж начало года традиционно считается провальным периодом. И нынешний январь по количеству сделок «просел» даже больше, чем прошлый. Региональное управление Росреестра в первом месяце 2014 года зарегистрировало всего 8,3 тыс. прав на жилые помещения, 575 из них — по приватизации. Тогда как в январе 2013 года эти показатели составили 9,4 тыс. и 1,2 тыс. прав соответственно.

Председатель совета директоров компании «Миард» Владимир Анисимов прогнозирует в ближайшее время увеличение спроса на жилье. «Это связано с колебаниями курсов доллара и евро, — поясняет он. — Люди опасаются хранить деньги в нестабильной валюте или рублях, предпочитая вкладывать в недвижимость». Омскими квартирами, по его словам, заинтересовались и жители Казахстана, это произошло после падения в их стране курса национальной валюты. Очевидно, таким образом наши ближайшие соседи-иностранцы пытаются спасти свои сбережения.

Новостройки «тают»
На первичном рынке объем предложения продолжает сокращаться. Так, по данным оценочной компании «Омэкс», в январе количество уникальных оферт в новостройках составило чуть более 3 тыс. штук. Всего два года назад эта цифра была вдвое больше.

По мнению директора компании «Новострой-КПД риэлт» (официальный представитель ЗАО «ЗЖБИ №6») Вячеслава Гуринова, эта ситуация отражает реальную покупательскую способность омичей. «Застройщики ориентируются на спрос рынка. Строить коробки на год-два-три вперед и ждать, когда они продадутся, — это пустая трата денег. Люди не готовы купить больше. И в этом случае лучше пусть спрос будет больше предложения, чтобы не повторилась ситуация 2008-2009 года, когда произошло затоваривание рынка», — считает он.

Вторичный рынок тем временем наращивает объемы: на продажу в Омске выставлено свыше 12 тыс. квартир — в четыре раза больше, чем новостроек.

А цены растут
Директор компании «Омэкс» Максим Репин отмечает, что за январь цена квадратного метра жилья в целом по городу выросла, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Квартиры в омских новостройках дорожали быстрее, чем на вторичном рынке: если первые прибавили по 544 рубля за каждый метр, то вторые — всего по 189 рублей. Таким образом, по данным эксперта, к началу февраля стоимость строящегося жилья достигла уровня 41 036 руб., а «вторички» — 47 609 руб.

Вячеслав Гуринов считает, что новостройки будут и дальше дорожать. «Годовая инфляция составила 6%. Поскольку «ЗЖБИ-6» уже год не поднимал ценник на свои квартиры, то в этом году мы планируем увеличение на уровень инфляции. Это в среднем 2-3 тысячи рублей за квадратный метр», — говорит директор «Новострой-КПД риэлт».

К тому же, по его данным, спрос на новостройки «догоняет» вторичное жилье. «Раньше «вторичка» была более востребована из-за того, что не все могли себе позволить новостройку. Дело в том, что в новых домах площадь квартиры больше — и значит в среднем на полмиллиона она дороже «хрущевок». Старые квартиры и дорожали быстрее. Но сейчас спрос на новостройки и вторичное жилье сравнялся», — отмечает Гуринов.

О растущем спросе на новое жилье говорит и Владимир Анисимов. В таких домах и коммуникации новые, и общее состояние здания лучше, и квадратный метр пока дешевле на первичном рынке — все это привлекает покупателей. Эта тенденция, по словам главы компании «Миард», позволит в ближайшее время цене на новостройки подтянуться к уровню «вторички».

Однако, несмотря на повышение среднегородской цены в январе, в трех из пяти округов Омска строящиеся квартиры подешевели. Такими районами стали Кировский (снижение средней стоимости 1 кв. м на 402 рубля), Ленинский (-646 рублей за 1 кв. м) и Советский (-283 рубля за 1 кв. м). Прирост отмечен в Октябрьском (+1501 руб./кв. м) и Центральном (+1 194 руб./кв. м) административных округах.

«Элита» ушла с рынка
Еще одно интересное наблюдение сделали аналитики компании «Омэкс». По их информации, к 2014 году с первичного рынка вышел единственный представитель класса «элита» — жилой дом по ул. Волочаевская, 11/1, перейдя в разряд вторичного жилья. «На данный момент не отмечен самой высокой классностью ни один из строящихся или недавно сданных (не более года назад) домов. И хоть застройщики заявляют ряд проектов, которые потенциально претендуют на сей высокий статус, пока ни один из них не начал воплощение в жизнь и не представлен на рынке», — констатирует специалист компании Анна Зыкова.

Впрочем, задел для будущей «элиты» все же есть — это и жилой дом, планируемый на месте бывшего кинотеатра «Пионер» возле Речного вокзала, и ряд домов вдоль ул. Красный Путь напротив ОмГАУ. Но пока эти объекты не выйдут на рынок, покупателям жилья высокого класса придется выбирать апартаменты среди существующих оферт.

Новостроек класса «бизнес» в Омске насчитывается всего 4,3% на рынке, а «квадрат» такого жилья оценивается в 50 347 руб. Квартиры из разряда массового строительства («комфорт» и «эконом») занимают большую часть рынка новостроек. К классу «эконом» отнесены 40,2% продаваемых квартир, а средняя стоимость квадратного метра в них составила 40 462 руб./кв.м. Класс «комфорт» составляет 55,5%, а средняя стоимость «квадрата» — 42 775 руб./кв.м.

Наиболее востребованными в нашем регионе остаются однокомнатные квартиры, соответственно и цена на них выше остальных — 42 741 руб./кв.м. И покупателям есть из чего выбрать — «однушек» на рынке первичного жилья представлено около 40% от всего объема предложения. Чуть меньше строится двухкомнатных квартир — 34,3%, цена которых существенно ниже (40 372 руб./кв.м). Немного дороже в Омске продаются трех- и многокомнатные квартиры — по 40 390 руб. и 41 384 руб. за «квадрат» соответственно. Аналитики компании «Омэкс» объясняют это тем, что такие площади характерны для домов более высокого класса качества — «бизнес».

«Вторичка» отстает
Если раньше по темпу роста стоимости вторичный рынок обгонял первичный, то сейчас ситуация обратная. В среднем за месяц цена квартир на «вторичке» выросла всего на 189 руб./кв.м. И также в трех из пяти округов прирост отрицателен. «В Кировском средняя удельная цена снизилась на 448 руб./кв.м, в Октябрьском — на 356 руб./кв.м, а в Советском — всего на 92 руб./кв.м. В Ленинском округе средняя цена «квадрата» выросла всего на 35 рублей, а в Центральном прирост стал наиболее ощутимым для вторичного рынка — плюс 1 350 руб./кв.м», — отмечают в
«Омэкс».

В разделении по «классности» омского жилья кардинальных изменений не произошло. Большую часть вторичного рынка
занимает экономжилье — 63,5%, со средней ценой 45 065 руб./кв.м. Почти треть рынка представлена классом «комфорт» — 32,4%, цена таких квартир составляет 48 038 руб./кв.м. К классу «бизнес» с ценником 63 508 руб. относится 3,5% квартир. В разряд элитного жилья на вторичном рынке Омска попадает всего 0,6% доли всех предлагаемых к продаже квартир. Средняя их стоимость достигает 110 012 рублей за «квадрат».

Структура предложения «обжитого» жилья по количеству комнат отличается от рынка новостроек. На вторичном рынке больше представлено двух- и трехкомнатных квартир — 34,7% и 32,6% соответственно. Их стоимость составляет 46 623 руб./кв.м и 47 187 руб./кв.м. А вот доля «однушек», выставленных на продажу, гораздо меньше, — всего 26,3%. Но при этом традиционно в однокомнатных квартирах самая высокая стоимость квадратного метра — 49 326 руб. Впрочем, учитывая, что застройщики в новых домах делают упор на наиболее ликвидные «однушки», ситуация и на вторичном рынке может вскоре измениться.

grafik1

grafik2

grafik3

grafik4

grafik5

Светлана Бронникова

Статья опубликована в газете «Деловой Омск» №7(011) 25 февраля

Добавить комментарий
Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направленно занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

О поющих чашах, посуде, очищающей алкоголь, и самых невероятных подарках.

А  вы пробовали жареных жуков?

А вы пробовали жареных жуков?

Дизайнер и модель Ирина Бумагина побывала в гостях у владельцев бренда «Эко-домик» Юлии и Андрея Перминовых.

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

«Новый Омск» пересмотрел все свои (и не только свои) снимки за год и собрал альбом из самых любопытных, эмоциональных и красноречивых фотографий.

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

В какой части земного шара входили в 18-ый год представители местного бизнеса, культуры и сферы моды?

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

«Новый Омск» заново пережил 2017-й и выбрал самое важное. Если бы у региона была кожа, в подборке оказались бы следы рваных ран, шрамы от операций и любимые татуировки.