Деловой Омск

Деловой Омск

27 февраля 2014 09.35Статьи

Спасательный «квадрат»

Покупкой омских квартир стали чаще интересоваться граждане Казахстана — причиной послужил произошедший в их стране дефолт. Несмотря на то, что начало года — не самое активное время для рынка недвижимости, цены на жилье в Омске в январе продолжали расти.

Спасательный «квадрат»

 Первый месяц 2014 года оказался плодотворным для омских строителей. По информации Омскстата, рынок жилья в городе и области пополнился на 30,6 тыс. кв. метров. Этот показатель на 70% больше прошлогоднего января. Серьезно выросли цифры у индивидуальных застройщиков — на 37%. За месяц они ввели в строй 14,6 тыс. «квадратов».

А вот в плане продаж начало года традиционно считается провальным периодом. И нынешний январь по количеству сделок «просел» даже больше, чем прошлый. Региональное управление Росреестра в первом месяце 2014 года зарегистрировало всего 8,3 тыс. прав на жилые помещения, 575 из них — по приватизации. Тогда как в январе 2013 года эти показатели составили 9,4 тыс. и 1,2 тыс. прав соответственно.

Председатель совета директоров компании «Миард» Владимир Анисимов прогнозирует в ближайшее время увеличение спроса на жилье. «Это связано с колебаниями курсов доллара и евро, — поясняет он. — Люди опасаются хранить деньги в нестабильной валюте или рублях, предпочитая вкладывать в недвижимость». Омскими квартирами, по его словам, заинтересовались и жители Казахстана, это произошло после падения в их стране курса национальной валюты. Очевидно, таким образом наши ближайшие соседи-иностранцы пытаются спасти свои сбережения.

Новостройки «тают»
На первичном рынке объем предложения продолжает сокращаться. Так, по данным оценочной компании «Омэкс», в январе количество уникальных оферт в новостройках составило чуть более 3 тыс. штук. Всего два года назад эта цифра была вдвое больше.

По мнению директора компании «Новострой-КПД риэлт» (официальный представитель ЗАО «ЗЖБИ №6») Вячеслава Гуринова, эта ситуация отражает реальную покупательскую способность омичей. «Застройщики ориентируются на спрос рынка. Строить коробки на год-два-три вперед и ждать, когда они продадутся, — это пустая трата денег. Люди не готовы купить больше. И в этом случае лучше пусть спрос будет больше предложения, чтобы не повторилась ситуация 2008-2009 года, когда произошло затоваривание рынка», — считает он.

Вторичный рынок тем временем наращивает объемы: на продажу в Омске выставлено свыше 12 тыс. квартир — в четыре раза больше, чем новостроек.

А цены растут
Директор компании «Омэкс» Максим Репин отмечает, что за январь цена квадратного метра жилья в целом по городу выросла, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Квартиры в омских новостройках дорожали быстрее, чем на вторичном рынке: если первые прибавили по 544 рубля за каждый метр, то вторые — всего по 189 рублей. Таким образом, по данным эксперта, к началу февраля стоимость строящегося жилья достигла уровня 41 036 руб., а «вторички» — 47 609 руб.

Вячеслав Гуринов считает, что новостройки будут и дальше дорожать. «Годовая инфляция составила 6%. Поскольку «ЗЖБИ-6» уже год не поднимал ценник на свои квартиры, то в этом году мы планируем увеличение на уровень инфляции. Это в среднем 2-3 тысячи рублей за квадратный метр», — говорит директор «Новострой-КПД риэлт».

К тому же, по его данным, спрос на новостройки «догоняет» вторичное жилье. «Раньше «вторичка» была более востребована из-за того, что не все могли себе позволить новостройку. Дело в том, что в новых домах площадь квартиры больше — и значит в среднем на полмиллиона она дороже «хрущевок». Старые квартиры и дорожали быстрее. Но сейчас спрос на новостройки и вторичное жилье сравнялся», — отмечает Гуринов.

О растущем спросе на новое жилье говорит и Владимир Анисимов. В таких домах и коммуникации новые, и общее состояние здания лучше, и квадратный метр пока дешевле на первичном рынке — все это привлекает покупателей. Эта тенденция, по словам главы компании «Миард», позволит в ближайшее время цене на новостройки подтянуться к уровню «вторички».

Однако, несмотря на повышение среднегородской цены в январе, в трех из пяти округов Омска строящиеся квартиры подешевели. Такими районами стали Кировский (снижение средней стоимости 1 кв. м на 402 рубля), Ленинский (-646 рублей за 1 кв. м) и Советский (-283 рубля за 1 кв. м). Прирост отмечен в Октябрьском (+1501 руб./кв. м) и Центральном (+1 194 руб./кв. м) административных округах.

«Элита» ушла с рынка
Еще одно интересное наблюдение сделали аналитики компании «Омэкс». По их информации, к 2014 году с первичного рынка вышел единственный представитель класса «элита» — жилой дом по ул. Волочаевская, 11/1, перейдя в разряд вторичного жилья. «На данный момент не отмечен самой высокой классностью ни один из строящихся или недавно сданных (не более года назад) домов. И хоть застройщики заявляют ряд проектов, которые потенциально претендуют на сей высокий статус, пока ни один из них не начал воплощение в жизнь и не представлен на рынке», — констатирует специалист компании Анна Зыкова.

Впрочем, задел для будущей «элиты» все же есть — это и жилой дом, планируемый на месте бывшего кинотеатра «Пионер» возле Речного вокзала, и ряд домов вдоль ул. Красный Путь напротив ОмГАУ. Но пока эти объекты не выйдут на рынок, покупателям жилья высокого класса придется выбирать апартаменты среди существующих оферт.

Новостроек класса «бизнес» в Омске насчитывается всего 4,3% на рынке, а «квадрат» такого жилья оценивается в 50 347 руб. Квартиры из разряда массового строительства («комфорт» и «эконом») занимают большую часть рынка новостроек. К классу «эконом» отнесены 40,2% продаваемых квартир, а средняя стоимость квадратного метра в них составила 40 462 руб./кв.м. Класс «комфорт» составляет 55,5%, а средняя стоимость «квадрата» — 42 775 руб./кв.м.

Наиболее востребованными в нашем регионе остаются однокомнатные квартиры, соответственно и цена на них выше остальных — 42 741 руб./кв.м. И покупателям есть из чего выбрать — «однушек» на рынке первичного жилья представлено около 40% от всего объема предложения. Чуть меньше строится двухкомнатных квартир — 34,3%, цена которых существенно ниже (40 372 руб./кв.м). Немного дороже в Омске продаются трех- и многокомнатные квартиры — по 40 390 руб. и 41 384 руб. за «квадрат» соответственно. Аналитики компании «Омэкс» объясняют это тем, что такие площади характерны для домов более высокого класса качества — «бизнес».

«Вторичка» отстает
Если раньше по темпу роста стоимости вторичный рынок обгонял первичный, то сейчас ситуация обратная. В среднем за месяц цена квартир на «вторичке» выросла всего на 189 руб./кв.м. И также в трех из пяти округов прирост отрицателен. «В Кировском средняя удельная цена снизилась на 448 руб./кв.м, в Октябрьском — на 356 руб./кв.м, а в Советском — всего на 92 руб./кв.м. В Ленинском округе средняя цена «квадрата» выросла всего на 35 рублей, а в Центральном прирост стал наиболее ощутимым для вторичного рынка — плюс 1 350 руб./кв.м», — отмечают в
«Омэкс».

В разделении по «классности» омского жилья кардинальных изменений не произошло. Большую часть вторичного рынка
занимает экономжилье — 63,5%, со средней ценой 45 065 руб./кв.м. Почти треть рынка представлена классом «комфорт» — 32,4%, цена таких квартир составляет 48 038 руб./кв.м. К классу «бизнес» с ценником 63 508 руб. относится 3,5% квартир. В разряд элитного жилья на вторичном рынке Омска попадает всего 0,6% доли всех предлагаемых к продаже квартир. Средняя их стоимость достигает 110 012 рублей за «квадрат».

Структура предложения «обжитого» жилья по количеству комнат отличается от рынка новостроек. На вторичном рынке больше представлено двух- и трехкомнатных квартир — 34,7% и 32,6% соответственно. Их стоимость составляет 46 623 руб./кв.м и 47 187 руб./кв.м. А вот доля «однушек», выставленных на продажу, гораздо меньше, — всего 26,3%. Но при этом традиционно в однокомнатных квартирах самая высокая стоимость квадратного метра — 49 326 руб. Впрочем, учитывая, что застройщики в новых домах делают упор на наиболее ликвидные «однушки», ситуация и на вторичном рынке может вскоре измениться.

grafik1

grafik2

grafik3

grafik4

grafik5

Светлана Бронникова

Статья опубликована в газете «Деловой Омск» №7(011) 25 февраля

Добавить комментарий
Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Симфония рока: программа третьего музыкального опен-эйра от филармонии

Каким будет первосентябрьский рок-фестиваль — в нашем материале.

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Омские пенсионерки стали серебряными волонтерами

Они помогают при проведении значимых мероприятий по всей стране

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Ведущий шоу «Напролом» Тимофей Баженов: «Я едва не погиб на съемках»

Телеведущий рассказал о своей новой программе.

«Сезон бабочек» в Омске

«Сезон бабочек» в Омске

Премьера по новелле японской писательницы. 

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

Новичок омского «Авангарда» Дмитрий Кугрышев: «Федор Смолов будет болеть за нашу команду»

«Ястреб» рассказал о своем переходе и о дружбе с известным футболистом.

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Игрушечное путешествие: знаковая премьера в омском «Арлекине»

Спустя четыре года в репертуар театра вернулся спектакль о куклах разных стран.

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Алексей Матвеев, замдиректора Музея имени Врубеля: «Для успешной работы важен грамотный выставочный план и способности конкретных кураторов»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

Заклятие «Заклятия»: рецензия на фильм ужасов «Проклятие Аннабель: Зарождение зла»

«Класс» побывал на премьере фильма, с истории которого начинался знаменитый хоррор «Заклятие» и теперь точно знает, почему опасно держать связь с умершими.

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптурыФото

А ты танцуй, Любочка, танцуй: в Омске ожили скульптуры

Оригинальный подарок ко Дню рождения города — премьеру постановки с участием Омского хора — преподнесла омская филармония.

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

Шаг в новый век: куда пойти в 301-й день рождения Омска

От марафона до Бабкиной, от реконструкторов до гончаров. Подборка для тех, кто хочет успеть везде, не прибегая к клонированию.

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Екатерина Лущ, начальник комплекса концертных залов филармонии: «Старые технологии перестают работать. Не только в культуре и не только в Омске»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать региональные театры и музеи на плаву.

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Секс, наркотики и обналичка: 10 громких уголовных дел с участниками «Дома-2»

Преступления и наказания героев бесконечного телешоу о построении отношений.