Деловой Омск

Деловой Омск

27 февраля 2014 09.35Статьи

Спасательный «квадрат»

Покупкой омских квартир стали чаще интересоваться граждане Казахстана — причиной послужил произошедший в их стране дефолт. Несмотря на то, что начало года — не самое активное время для рынка недвижимости, цены на жилье в Омске в январе продолжали расти.

Спасательный «квадрат»

 Первый месяц 2014 года оказался плодотворным для омских строителей. По информации Омскстата, рынок жилья в городе и области пополнился на 30,6 тыс. кв. метров. Этот показатель на 70% больше прошлогоднего января. Серьезно выросли цифры у индивидуальных застройщиков — на 37%. За месяц они ввели в строй 14,6 тыс. «квадратов».

А вот в плане продаж начало года традиционно считается провальным периодом. И нынешний январь по количеству сделок «просел» даже больше, чем прошлый. Региональное управление Росреестра в первом месяце 2014 года зарегистрировало всего 8,3 тыс. прав на жилые помещения, 575 из них — по приватизации. Тогда как в январе 2013 года эти показатели составили 9,4 тыс. и 1,2 тыс. прав соответственно.

Председатель совета директоров компании «Миард» Владимир Анисимов прогнозирует в ближайшее время увеличение спроса на жилье. «Это связано с колебаниями курсов доллара и евро, — поясняет он. — Люди опасаются хранить деньги в нестабильной валюте или рублях, предпочитая вкладывать в недвижимость». Омскими квартирами, по его словам, заинтересовались и жители Казахстана, это произошло после падения в их стране курса национальной валюты. Очевидно, таким образом наши ближайшие соседи-иностранцы пытаются спасти свои сбережения.

Новостройки «тают»
На первичном рынке объем предложения продолжает сокращаться. Так, по данным оценочной компании «Омэкс», в январе количество уникальных оферт в новостройках составило чуть более 3 тыс. штук. Всего два года назад эта цифра была вдвое больше.

По мнению директора компании «Новострой-КПД риэлт» (официальный представитель ЗАО «ЗЖБИ №6») Вячеслава Гуринова, эта ситуация отражает реальную покупательскую способность омичей. «Застройщики ориентируются на спрос рынка. Строить коробки на год-два-три вперед и ждать, когда они продадутся, — это пустая трата денег. Люди не готовы купить больше. И в этом случае лучше пусть спрос будет больше предложения, чтобы не повторилась ситуация 2008-2009 года, когда произошло затоваривание рынка», — считает он.

Вторичный рынок тем временем наращивает объемы: на продажу в Омске выставлено свыше 12 тыс. квартир — в четыре раза больше, чем новостроек.

А цены растут
Директор компании «Омэкс» Максим Репин отмечает, что за январь цена квадратного метра жилья в целом по городу выросла, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Квартиры в омских новостройках дорожали быстрее, чем на вторичном рынке: если первые прибавили по 544 рубля за каждый метр, то вторые — всего по 189 рублей. Таким образом, по данным эксперта, к началу февраля стоимость строящегося жилья достигла уровня 41 036 руб., а «вторички» — 47 609 руб.

Вячеслав Гуринов считает, что новостройки будут и дальше дорожать. «Годовая инфляция составила 6%. Поскольку «ЗЖБИ-6» уже год не поднимал ценник на свои квартиры, то в этом году мы планируем увеличение на уровень инфляции. Это в среднем 2-3 тысячи рублей за квадратный метр», — говорит директор «Новострой-КПД риэлт».

К тому же, по его данным, спрос на новостройки «догоняет» вторичное жилье. «Раньше «вторичка» была более востребована из-за того, что не все могли себе позволить новостройку. Дело в том, что в новых домах площадь квартиры больше — и значит в среднем на полмиллиона она дороже «хрущевок». Старые квартиры и дорожали быстрее. Но сейчас спрос на новостройки и вторичное жилье сравнялся», — отмечает Гуринов.

О растущем спросе на новое жилье говорит и Владимир Анисимов. В таких домах и коммуникации новые, и общее состояние здания лучше, и квадратный метр пока дешевле на первичном рынке — все это привлекает покупателей. Эта тенденция, по словам главы компании «Миард», позволит в ближайшее время цене на новостройки подтянуться к уровню «вторички».

Однако, несмотря на повышение среднегородской цены в январе, в трех из пяти округов Омска строящиеся квартиры подешевели. Такими районами стали Кировский (снижение средней стоимости 1 кв. м на 402 рубля), Ленинский (-646 рублей за 1 кв. м) и Советский (-283 рубля за 1 кв. м). Прирост отмечен в Октябрьском (+1501 руб./кв. м) и Центральном (+1 194 руб./кв. м) административных округах.

«Элита» ушла с рынка
Еще одно интересное наблюдение сделали аналитики компании «Омэкс». По их информации, к 2014 году с первичного рынка вышел единственный представитель класса «элита» — жилой дом по ул. Волочаевская, 11/1, перейдя в разряд вторичного жилья. «На данный момент не отмечен самой высокой классностью ни один из строящихся или недавно сданных (не более года назад) домов. И хоть застройщики заявляют ряд проектов, которые потенциально претендуют на сей высокий статус, пока ни один из них не начал воплощение в жизнь и не представлен на рынке», — констатирует специалист компании Анна Зыкова.

Впрочем, задел для будущей «элиты» все же есть — это и жилой дом, планируемый на месте бывшего кинотеатра «Пионер» возле Речного вокзала, и ряд домов вдоль ул. Красный Путь напротив ОмГАУ. Но пока эти объекты не выйдут на рынок, покупателям жилья высокого класса придется выбирать апартаменты среди существующих оферт.

Новостроек класса «бизнес» в Омске насчитывается всего 4,3% на рынке, а «квадрат» такого жилья оценивается в 50 347 руб. Квартиры из разряда массового строительства («комфорт» и «эконом») занимают большую часть рынка новостроек. К классу «эконом» отнесены 40,2% продаваемых квартир, а средняя стоимость квадратного метра в них составила 40 462 руб./кв.м. Класс «комфорт» составляет 55,5%, а средняя стоимость «квадрата» — 42 775 руб./кв.м.

Наиболее востребованными в нашем регионе остаются однокомнатные квартиры, соответственно и цена на них выше остальных — 42 741 руб./кв.м. И покупателям есть из чего выбрать — «однушек» на рынке первичного жилья представлено около 40% от всего объема предложения. Чуть меньше строится двухкомнатных квартир — 34,3%, цена которых существенно ниже (40 372 руб./кв.м). Немного дороже в Омске продаются трех- и многокомнатные квартиры — по 40 390 руб. и 41 384 руб. за «квадрат» соответственно. Аналитики компании «Омэкс» объясняют это тем, что такие площади характерны для домов более высокого класса качества — «бизнес».

«Вторичка» отстает
Если раньше по темпу роста стоимости вторичный рынок обгонял первичный, то сейчас ситуация обратная. В среднем за месяц цена квартир на «вторичке» выросла всего на 189 руб./кв.м. И также в трех из пяти округов прирост отрицателен. «В Кировском средняя удельная цена снизилась на 448 руб./кв.м, в Октябрьском — на 356 руб./кв.м, а в Советском — всего на 92 руб./кв.м. В Ленинском округе средняя цена «квадрата» выросла всего на 35 рублей, а в Центральном прирост стал наиболее ощутимым для вторичного рынка — плюс 1 350 руб./кв.м», — отмечают в
«Омэкс».

В разделении по «классности» омского жилья кардинальных изменений не произошло. Большую часть вторичного рынка
занимает экономжилье — 63,5%, со средней ценой 45 065 руб./кв.м. Почти треть рынка представлена классом «комфорт» — 32,4%, цена таких квартир составляет 48 038 руб./кв.м. К классу «бизнес» с ценником 63 508 руб. относится 3,5% квартир. В разряд элитного жилья на вторичном рынке Омска попадает всего 0,6% доли всех предлагаемых к продаже квартир. Средняя их стоимость достигает 110 012 рублей за «квадрат».

Структура предложения «обжитого» жилья по количеству комнат отличается от рынка новостроек. На вторичном рынке больше представлено двух- и трехкомнатных квартир — 34,7% и 32,6% соответственно. Их стоимость составляет 46 623 руб./кв.м и 47 187 руб./кв.м. А вот доля «однушек», выставленных на продажу, гораздо меньше, — всего 26,3%. Но при этом традиционно в однокомнатных квартирах самая высокая стоимость квадратного метра — 49 326 руб. Впрочем, учитывая, что застройщики в новых домах делают упор на наиболее ликвидные «однушки», ситуация и на вторичном рынке может вскоре измениться.

grafik1

grafik2

grafik3

grafik4

grafik5

Светлана Бронникова

Статья опубликована в газете «Деловой Омск» №7(011) 25 февраля

Добавить комментарий
6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

Театры из из России и Беларуси, Армении и Болгарии, Ирана и Израиля,, Казахстана, Китая, Польши, Словении, Финляндии, Франции и Японии прибыли в Омск. Фестиваль открылся традиционным шествием.

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Трогательная, романтичная молодая группа «Свидание» рассказала «Классу» о повзрослевшей публике, стихах Макгрегора и глупостях.

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Рассказываем, как ставились личные рекорды: главный врач не зря гарантировал результат.

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

О мире детей и вожатых, саморазвитии и немного о деньгах — в нашем интервью с создателем школы вожатых в Омске.

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

24 сентября в Омске пройдет экскурсионный флешмоб, в рамках которого омичи смогут посетить более двадцати экскурсий. Все они будут бесплатные.

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)Инфографика

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)

Из 365 дней 118 будут выходными, в том числе 27 — праздничными.

Красота без жертвФото

Красота без жертв

Участники проекта «За подарками» отправились исследовать салон красоты «Нимфа».

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить другихИнфографика

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить других

«Новый Омск» приводит рекомендации министра здравоохранения, врача и специалиста Роспотребнадзора.

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Новый сезон театр откроет премьерой спектакля по мотивам пьесы Жана Батиста Мольера.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Один месяц, два героя, четыре этапа, один победитель. Вашему вниманию — очередной преобразующий проект «Нового Омска». Поехали!

Тысячи омичей вместе с LВидео

Тысячи омичей вместе с L'ONE танцевали локтями под первым снегом (ВИДЕО)

Несмотря на дождь и, по сообщениям очевидцев, даже снег, — омичи дождались артиста и отстояли концерт. Как это было — в нашей подборке.

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

С 8 по 10 сентября в рамках фестиваля современного искусства «Экспериментальные выходные» омичей приглашают на программы «Смотри!», «Говори!» и «Слушай!»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Топовый хореограф России рассказал «Классу» о столичных провинциалах и закулисье шоу «Танцы».

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»Видео

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»

О том, каким был третий open-air Омской филармонии — в нашем репортаже.