Деловой Омск

Деловой Омск

16 декабря 2014 08.34Статьи

«К середине 2015 года цены на жилье начнут расти»

Сегодня довольно трудно строить прогнозы на ближайшие годы, несмотря на то, что мы уже переживали кризисные времена. Но тогда и причины возникновения кризиса были иные.

«К середине 2015 года цены на жилье начнут расти»

Сегодня в одну цепочку сплелись проблемы внешней изоляции страны, падения цен на нефть, девальвации рубля на фоне пусть незначительного, но все же роста ведущих мировых экономик. При этом объективно наблюдался рост объемов строительства жилья, и на рынке предложения образовывался правильный вектор развития, формирующий покупательскую способность, исходя из требования «цена + качество». Сейчас объем продаж не упал, а скорее даже возрос. Говорю это не понаслышке, поскольку наша компания реализует проекты строительства жилья в Подмосковье и Омске. Но у покупателя пропал интерес купить по принципу «получше, за разумные деньги». Сегодня покупают жилье, скорее, как инструмент спасения накоплений, чем удовлетворения собственной потребности в улучшении качества жизни.

Мой опыт, основанный на многолетней работе в области жилой недвижимости, к которому следует добавить экономическую аналитику и собственную интуицию, позволяет предположить, что цены на жилье некоторое время останутся без изменений, потом, к середине года, они немного, в пределах инфляции, начнут расти. А вот предложение, особенно на первичном рынке, тогда же, с середины 2015 года, начнет падать. Те, кто начали строить, будут заканчивать свои проекты, а новые будут стартовать не спеша, только в тех случаях, когда будет четко просматриваться целевой покупатель. И здесь важнейшая роль достанется банкам. Очень важно, чтобы они не ушли с рынка ипотечного кредитования и сохранили своего целевого покупателя.

Если не произойдет серьезного ужесточения условий выдачи ипотеки, с точки зрения увеличения размеров первого платежа, процентов и сокращения ипотечного периода, то на рынке все равно останется, пусть и в меньшем количестве, определенная категория граждан, способных приобретать жилье. С середины 2015 года спрос сравняется с предложением, будут заморожены уже готовые к запуску проекты, но как только экономическая ситуация стабилизируется, они все смогут достаточно быстро стартовать. Поэтому в нынешний кризис следует внимательно следить за теми факторами, о которых я говорил вначале — именно они будут индикаторами подъема рынка жилой недвижимости.

Точно и безболезненно можно инвестировать в квартиры так называемого доступного жилья — однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью

60 кв. м. Особенно такие инвестиции выгодны в регионах, потому что стоимость такой недвижимости, как правило, определяется инвестиционной себестоимостью — ценой земли, строительства, инженерных сетей и финансовых ресурсов, с минимальными премиальными девелоперскими коэффициентами.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №48 (052) 16 декабря

Добавить комментарий
Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложкиФото

Герои нашего времени: 15 омских мужчин, достойных книжной обложки

«Класс» изучил список литературы и пофантазировал, кто из известных омичей мог бы попасть на обложки выбранных произведений.

Где омичам погулять на Масленицу?

Где омичам погулять на Масленицу?

Даем расписание мероприятий.

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Игорь Коротаев, омский актер: «Ради театра готов побрить ноги»

Один из ведущих актеров Лицейского театра отмечает день рождения.

Люди и рыбаФото

Люди и рыба

«Новый Омск» запускает новый фотопроект. В рамках него мы планируем показывать серии фотографий известных омичей, объединенные каким-либо общим элементом, идеей, деталью.

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»Фото

Пореченков, Гинсбург и Крюков — о фильме «Вурдалаки»

Лента, снятая по мотивам рассказа Алексея Толстого, выйдет в прокат 22 февраля.

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Константин Румянцев, фронтмен «Тролль Гнет Ель»: «В год мы даем по 90 концертов»

Об отношениях группы с лейблом, разношерстной публике и «Оркестре Тролля» — в интервью с питерским коллективом «ТГЕ».

В Омске открылась уникальная фотовыставка

В Омске открылась уникальная фотовыставка

Горожане могут увидеть более 100 снимков Гималаев.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Первый раз в первый класс: все о документах в омских школах, поборах и т. д.

Рассказываем, как подать заявление и сколько денег нужно сдавать.

Театр четырнадцати особенных актеров

Театр четырнадцати особенных актеров

В Омске уже пять лет успешно работает и развивается необычный театр «Параллельный мир», актеры которого в основном люди с синдромом Дауна. Кто придумал такой проект и зачем он нужен, разбирался ...

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Любви нет: 10 героев живописи, которые не будут отмечать 14 февраля

Если вы устали от розовых соплей, наша фантазия на тему «Мне плевать на День всех Влюбленных» — к вашим услугам.

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

Пять историй любви от участников «АнтиЗАГС»

«Новый Омск» раздал свидетельства о влюбленности пяти омским парам и узнал, как начинались их романтические отношения.

Тест: какой из вас тролль?

Тест: какой из вас тролль?

Интернет дал нам многое, включая возможность высказывать свое мнение, когда об этом не просят, безнаказанно хамить и «с ученым видом знатока» давать советы космического масштаба специалистам всех ...

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

Омичка выиграла в конкурсе от Союза художников России

В интервью «Вашему ОРЕОЛУ» Зоя Минеева рассказала о своем творчестве.

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

Какие мировые достопримечательности могли украсить Омск

На «Новом Омске» стартует околоархитектурный и глубоко фотошопный арт-проект.

День влюбленных по-омски: 14 цифр о 14 февраляИнфографика

День влюбленных по-омски: 14 цифр о 14 февраля

Даем подсказку: любви покорны не только все возрасты, но и национальности.