Деловой Омск

Деловой Омск

16 декабря 2014 08.34Статьи

«К середине 2015 года цены на жилье начнут расти»

Сегодня довольно трудно строить прогнозы на ближайшие годы, несмотря на то, что мы уже переживали кризисные времена. Но тогда и причины возникновения кризиса были иные.

«К середине 2015 года цены на жилье начнут расти»

Сегодня в одну цепочку сплелись проблемы внешней изоляции страны, падения цен на нефть, девальвации рубля на фоне пусть незначительного, но все же роста ведущих мировых экономик. При этом объективно наблюдался рост объемов строительства жилья, и на рынке предложения образовывался правильный вектор развития, формирующий покупательскую способность, исходя из требования «цена + качество». Сейчас объем продаж не упал, а скорее даже возрос. Говорю это не понаслышке, поскольку наша компания реализует проекты строительства жилья в Подмосковье и Омске. Но у покупателя пропал интерес купить по принципу «получше, за разумные деньги». Сегодня покупают жилье, скорее, как инструмент спасения накоплений, чем удовлетворения собственной потребности в улучшении качества жизни.

Мой опыт, основанный на многолетней работе в области жилой недвижимости, к которому следует добавить экономическую аналитику и собственную интуицию, позволяет предположить, что цены на жилье некоторое время останутся без изменений, потом, к середине года, они немного, в пределах инфляции, начнут расти. А вот предложение, особенно на первичном рынке, тогда же, с середины 2015 года, начнет падать. Те, кто начали строить, будут заканчивать свои проекты, а новые будут стартовать не спеша, только в тех случаях, когда будет четко просматриваться целевой покупатель. И здесь важнейшая роль достанется банкам. Очень важно, чтобы они не ушли с рынка ипотечного кредитования и сохранили своего целевого покупателя.

Если не произойдет серьезного ужесточения условий выдачи ипотеки, с точки зрения увеличения размеров первого платежа, процентов и сокращения ипотечного периода, то на рынке все равно останется, пусть и в меньшем количестве, определенная категория граждан, способных приобретать жилье. С середины 2015 года спрос сравняется с предложением, будут заморожены уже готовые к запуску проекты, но как только экономическая ситуация стабилизируется, они все смогут достаточно быстро стартовать. Поэтому в нынешний кризис следует внимательно следить за теми факторами, о которых я говорил вначале — именно они будут индикаторами подъема рынка жилой недвижимости.

Точно и безболезненно можно инвестировать в квартиры так называемого доступного жилья — однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью

60 кв. м. Особенно такие инвестиции выгодны в регионах, потому что стоимость такой недвижимости, как правило, определяется инвестиционной себестоимостью — ценой земли, строительства, инженерных сетей и финансовых ресурсов, с минимальными премиальными девелоперскими коэффициентами.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №48 (052) 16 декабря

Добавить комментарий
Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Сергей Шнуров: «Сибирь в моем сознании — это нечто мифическое»

Новосибирская журналистка пообещала лидеру группы «Ленинград» Сергею Шнурову показать сиськи за эксклюзив, а редактор «Нового Омска» поблагодарил его за популяризацию старого имени Стас.