Деловой Омск

Деловой Омск

16 декабря 2014 08.34Статьи

«К середине 2015 года цены на жилье начнут расти»

Сегодня довольно трудно строить прогнозы на ближайшие годы, несмотря на то, что мы уже переживали кризисные времена. Но тогда и причины возникновения кризиса были иные.

«К середине 2015 года цены на жилье начнут расти»

Сегодня в одну цепочку сплелись проблемы внешней изоляции страны, падения цен на нефть, девальвации рубля на фоне пусть незначительного, но все же роста ведущих мировых экономик. При этом объективно наблюдался рост объемов строительства жилья, и на рынке предложения образовывался правильный вектор развития, формирующий покупательскую способность, исходя из требования «цена + качество». Сейчас объем продаж не упал, а скорее даже возрос. Говорю это не понаслышке, поскольку наша компания реализует проекты строительства жилья в Подмосковье и Омске. Но у покупателя пропал интерес купить по принципу «получше, за разумные деньги». Сегодня покупают жилье, скорее, как инструмент спасения накоплений, чем удовлетворения собственной потребности в улучшении качества жизни.

Мой опыт, основанный на многолетней работе в области жилой недвижимости, к которому следует добавить экономическую аналитику и собственную интуицию, позволяет предположить, что цены на жилье некоторое время останутся без изменений, потом, к середине года, они немного, в пределах инфляции, начнут расти. А вот предложение, особенно на первичном рынке, тогда же, с середины 2015 года, начнет падать. Те, кто начали строить, будут заканчивать свои проекты, а новые будут стартовать не спеша, только в тех случаях, когда будет четко просматриваться целевой покупатель. И здесь важнейшая роль достанется банкам. Очень важно, чтобы они не ушли с рынка ипотечного кредитования и сохранили своего целевого покупателя.

Если не произойдет серьезного ужесточения условий выдачи ипотеки, с точки зрения увеличения размеров первого платежа, процентов и сокращения ипотечного периода, то на рынке все равно останется, пусть и в меньшем количестве, определенная категория граждан, способных приобретать жилье. С середины 2015 года спрос сравняется с предложением, будут заморожены уже готовые к запуску проекты, но как только экономическая ситуация стабилизируется, они все смогут достаточно быстро стартовать. Поэтому в нынешний кризис следует внимательно следить за теми факторами, о которых я говорил вначале — именно они будут индикаторами подъема рынка жилой недвижимости.

Точно и безболезненно можно инвестировать в квартиры так называемого доступного жилья — однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью

60 кв. м. Особенно такие инвестиции выгодны в регионах, потому что стоимость такой недвижимости, как правило, определяется инвестиционной себестоимостью — ценой земли, строительства, инженерных сетей и финансовых ресурсов, с минимальными премиальными девелоперскими коэффициентами.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №48 (052) 16 декабря

Добавить комментарий
В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-классФото

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-класс

Дебютное выступление в шоу-румах одного из самых современных «китайцев» случилось при полном аншлаге. Крупные порталы еженедельно публиковали новости о флагманском седане четвертого поколения, ...

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Вадим Демчог, «Арлекиниада», луч света и три часа легендарных текстов.

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Инстаобзор праздничных столов известных омичей.

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбомФото

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбом

Группа из Екатеринбурга приехала в Омск с седьмым по счету альбомом. О гопниках, властных крысах, провинциальных проститутках и кровососущих кальяны тварях — в одной «Пуле».

Приключения злополучного чемоданчика

Приключения злополучного чемоданчика

В «Лицейском театре» состоялась премьера спектакля «Смешные деньги».

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

«Ястреб» подвел итоги сезона, рассказал о своей жене и признался, что готов остаться жить в нашем городе.

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Класс» оценил рейтинги фильмов, упоминания имен в местной и зарубежной прессе, а также интерес россиян к актерам, что успели пройтись по красной дорожке в Омске.

Займемся рок-н-роллом: стал бы ты королем?

Займемся рок-н-роллом: стал бы ты королем?

Проверь, насколько ты похож на Элвиса Пресли.

Из Омска в космос: промышленность, несущая к звездам

Из Омска в космос: промышленность, несущая к звездам

Омские производства, что помогают космическим кораблям бороздить просторы Вселенной.