18 декабря 2013 07.35Недвижимость

Застройщиков поманили чистым полем

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») 13 декабря провел круглый стол по вопросам комплексного освоения земельных участков вблизи Красноярского тракта. На совещании обсудили планы по застройке земельных наделов общей площадью 91,85 га. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков, входящих в состав единого лота, состоится 25 декабря.

Застройщиков поманили чистым полем

Территориально земельные участки находятся в Омском районе на территории Пушкинского сельского поселения, но всего в 5,5 км по прямой от центра города. «Мы считаем, что транспортная доступность хорошая, и при такой локации земельные участки будут востребованы», — предположила заместитель генерального директора фонда «РЖС» Светлана Кузнецова.

Это бывшие земли СибНИИСХоза, которые было решено отдать под комплексную жилую застройку малоэтажными домами экономкласса. По условиям аукциона, минимальный объем общей площади жилых помещений, которые должен возвести застройщик, составляет 60 тысяч кв. метров. Требуемая доля жилья экономкласса — не менее 75% от общей площади квартир. Строительство на участках будет осуществляться поэтапно, и фонд «РЖС» установил минимальные объемы ввода жилья в эксплуатацию по годам, начиная с третьего года аренды. В течение первых трех лет застройщику необходимо сдать не менее 15 тыс. квадратов, и до окончания шестого года аренды — не менее 60 тыс. квадратов. Подробно в условиях торгов расписываются и технологии по энергосбережению, которые должен применить победитель. 


 

Начальная цена права на заключение договора аренды — 7 млн 434 тыс. рублей. Шаг аукциона составляет 300 тыс. рублей. Арендная плата за землю в первые 12 кварталов (льготный период) установлена в размере около 9,1 млн рублей в год, а затем в основной период — не более 27 млн 459 тыс. рублей в год. Заявки на участие в аукционе закончат принимать 23 декабря, торги должны состояться в Москве 25 декабря. Но к их потенциальным участникам фонд «РЖС» также устанавливает ряд квалификационных требований — например, за последние три года застройщик должен ввести не менее 15 тыс. кв. метров жилья.

Светлана Кузнецова добавила, что дома в новом квартале могут быть не выше 2-3 этажей, и у фонда есть библиотека типовых проектов малоэтажного жилья экономкласса с высокой энергоэффективностью. Себестоимость строительства таких домов с полной отделкой не должна превышать 25 тыс. рублей за квадратный метр. Высота потолков в этих квартирах — 2,7 метра. Проектная документация предоставляется застройщику безвозмездно.

Заместитель руководителя департамента развития инженерной инфраструктуры — начальник отдела развития инженерной инфраструктуры фонда «РЖС» Равиль Алиаскаров рассказал, что общие затраты на инженерные сети в квартале составят 140-150 млн рублей. К участку нужно подвести электросети и реконструировать подстанцию «Амурская», привести газ и воду либо построить собственные водонапорные скважины. Теплоснабжение и горячее водоснабжение планируется осуществлять от индивидуальных поквартирных газовых котлов. Причем все расходы на внеплощадочные сети лягут на застройщика, но в фонде уверяют, что экономика проекта просчитана и он не убыточный. Возведение детских садов и школы также учтено при расчетах и определении цены земли.

Однако приглашенные руководители омских компаний отнеслись к предложениям Фонда скептически. «Это невозможно, и названная себестоимость в 25 тыс. рублей за квадрат вызывает большие сомнения, — заявил генеральный директор ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Иван Любчич. — И в чем же тогда содействие фонда?»
Председатель правления некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» Юзеф Мосенкис заметил, что экономические аспекты проекта требуют уточнения, а социальные объекты в квартале должно будет выкупить государство по понятной цене. Он предложил перенести аукцион на месяц и показать более реальные цифры, но эта идея не была поддержана фондом.

— Это хороший продвинутый проект с точки зрения темпов и объемов строительства. Мы все-таки ориентируемся на конечного потребителя-гражданина и считаем, что такое жилье будет востребовано. Первичный рынок даст возможность сделать проект рентабельным, — рассказала Светлана Кузнецова.

Начальник управления жилищной политики регионального минстроя Лариса Фомина сообщила, что компания «Заполярстрой», которая победила в предыдущем аукционе Фонда на земли СибНИИСХоза, столкнулась на этом участке с большими проблемами. Но федеральные структуры в их решении не помогают.

— За три года здесь должен создаться практически пригородный микрорайон, — продолжила Лариса Фомина. — Это 120-150 отдельных домов или 15-20 трехэтажек. Соответственно, должна быть соответствующая социальная сфера. Проблемы у нас возникают и с получением технических условий на подключение к сетям. Ситуация достаточно сложная. Даже если участок под этот микрорайон дать застройщику бесплатно и обязать его построить в этот срок инженерную инфраструктуру, жилые дома, еще создать соцсферу и благоустройство, это все равно будет проблематично.

По представленным расчетам фонда выходит, что при себестоимости в 25 тыс. рублей за квадрат в возведение 60 тысяч кв. метров жилья застройщику придется вложить 1,5 млрд рублей. Представитель администрации Омского района добавил к этому свои расчеты, по которым на социальную сферу застройщику придется потратить еще 1,8 млрд рублей. Это школа на 1 200 мест, два детских сада по 300 мест и поликлиника на 360 посещений в смену. И, по словам Ларисы Фоминой, цена продажи жилья тогда выйдет в 46 тыс. рублей за квадрат, что для домов экономкласса слишком дорого. «И это для трехэтажки, которая будет стоять в Омском районе, и еще не каждый захочет там жить! — добавила чиновница. — Это жилье не найдет потребителя в Омской области». После озвученных перспектив большинство приглашенных на круглый стол представителей строительных компаний покинуло зал, так и не дождавшись конца обсуждения.

Справка
Предстоящий аукцион — уже третий по счету, проводимый Фондом РЖС в Омской области в 2013 году. В марте по результатам отбора право на строительство жилья на территории общей площадью 5,2 га вдоль проспекта им. Королева в Омске получила фирма «Заполярстрой». По результатам второго аукциона площадка на 2 гектара в районе СибНИИСХоза досталась региональному Фонду развития жилищного строительства, который вызвался построить здесь три много-
этажных дома. Цены на возведенное жилье на земельных участках фонда «РЖС» на текущий момент на 7-15% ниже среднерыночных цен, определяемых Росстатом, а в ряде случаев ниже цен, установленных Минрегионом России.

Алексей Пантелеев

Добавить комментарий
Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.