18 декабря 2013 07.35Недвижимость

Застройщиков поманили чистым полем

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») 13 декабря провел круглый стол по вопросам комплексного освоения земельных участков вблизи Красноярского тракта. На совещании обсудили планы по застройке земельных наделов общей площадью 91,85 га. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков, входящих в состав единого лота, состоится 25 декабря.

Застройщиков поманили чистым полем

Территориально земельные участки находятся в Омском районе на территории Пушкинского сельского поселения, но всего в 5,5 км по прямой от центра города. «Мы считаем, что транспортная доступность хорошая, и при такой локации земельные участки будут востребованы», — предположила заместитель генерального директора фонда «РЖС» Светлана Кузнецова.

Это бывшие земли СибНИИСХоза, которые было решено отдать под комплексную жилую застройку малоэтажными домами экономкласса. По условиям аукциона, минимальный объем общей площади жилых помещений, которые должен возвести застройщик, составляет 60 тысяч кв. метров. Требуемая доля жилья экономкласса — не менее 75% от общей площади квартир. Строительство на участках будет осуществляться поэтапно, и фонд «РЖС» установил минимальные объемы ввода жилья в эксплуатацию по годам, начиная с третьего года аренды. В течение первых трех лет застройщику необходимо сдать не менее 15 тыс. квадратов, и до окончания шестого года аренды — не менее 60 тыс. квадратов. Подробно в условиях торгов расписываются и технологии по энергосбережению, которые должен применить победитель. 


 

Начальная цена права на заключение договора аренды — 7 млн 434 тыс. рублей. Шаг аукциона составляет 300 тыс. рублей. Арендная плата за землю в первые 12 кварталов (льготный период) установлена в размере около 9,1 млн рублей в год, а затем в основной период — не более 27 млн 459 тыс. рублей в год. Заявки на участие в аукционе закончат принимать 23 декабря, торги должны состояться в Москве 25 декабря. Но к их потенциальным участникам фонд «РЖС» также устанавливает ряд квалификационных требований — например, за последние три года застройщик должен ввести не менее 15 тыс. кв. метров жилья.

Светлана Кузнецова добавила, что дома в новом квартале могут быть не выше 2-3 этажей, и у фонда есть библиотека типовых проектов малоэтажного жилья экономкласса с высокой энергоэффективностью. Себестоимость строительства таких домов с полной отделкой не должна превышать 25 тыс. рублей за квадратный метр. Высота потолков в этих квартирах — 2,7 метра. Проектная документация предоставляется застройщику безвозмездно.

Заместитель руководителя департамента развития инженерной инфраструктуры — начальник отдела развития инженерной инфраструктуры фонда «РЖС» Равиль Алиаскаров рассказал, что общие затраты на инженерные сети в квартале составят 140-150 млн рублей. К участку нужно подвести электросети и реконструировать подстанцию «Амурская», привести газ и воду либо построить собственные водонапорные скважины. Теплоснабжение и горячее водоснабжение планируется осуществлять от индивидуальных поквартирных газовых котлов. Причем все расходы на внеплощадочные сети лягут на застройщика, но в фонде уверяют, что экономика проекта просчитана и он не убыточный. Возведение детских садов и школы также учтено при расчетах и определении цены земли.

Однако приглашенные руководители омских компаний отнеслись к предложениям Фонда скептически. «Это невозможно, и названная себестоимость в 25 тыс. рублей за квадрат вызывает большие сомнения, — заявил генеральный директор ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Иван Любчич. — И в чем же тогда содействие фонда?»
Председатель правления некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» Юзеф Мосенкис заметил, что экономические аспекты проекта требуют уточнения, а социальные объекты в квартале должно будет выкупить государство по понятной цене. Он предложил перенести аукцион на месяц и показать более реальные цифры, но эта идея не была поддержана фондом.

— Это хороший продвинутый проект с точки зрения темпов и объемов строительства. Мы все-таки ориентируемся на конечного потребителя-гражданина и считаем, что такое жилье будет востребовано. Первичный рынок даст возможность сделать проект рентабельным, — рассказала Светлана Кузнецова.

Начальник управления жилищной политики регионального минстроя Лариса Фомина сообщила, что компания «Заполярстрой», которая победила в предыдущем аукционе Фонда на земли СибНИИСХоза, столкнулась на этом участке с большими проблемами. Но федеральные структуры в их решении не помогают.

— За три года здесь должен создаться практически пригородный микрорайон, — продолжила Лариса Фомина. — Это 120-150 отдельных домов или 15-20 трехэтажек. Соответственно, должна быть соответствующая социальная сфера. Проблемы у нас возникают и с получением технических условий на подключение к сетям. Ситуация достаточно сложная. Даже если участок под этот микрорайон дать застройщику бесплатно и обязать его построить в этот срок инженерную инфраструктуру, жилые дома, еще создать соцсферу и благоустройство, это все равно будет проблематично.

По представленным расчетам фонда выходит, что при себестоимости в 25 тыс. рублей за квадрат в возведение 60 тысяч кв. метров жилья застройщику придется вложить 1,5 млрд рублей. Представитель администрации Омского района добавил к этому свои расчеты, по которым на социальную сферу застройщику придется потратить еще 1,8 млрд рублей. Это школа на 1 200 мест, два детских сада по 300 мест и поликлиника на 360 посещений в смену. И, по словам Ларисы Фоминой, цена продажи жилья тогда выйдет в 46 тыс. рублей за квадрат, что для домов экономкласса слишком дорого. «И это для трехэтажки, которая будет стоять в Омском районе, и еще не каждый захочет там жить! — добавила чиновница. — Это жилье не найдет потребителя в Омской области». После озвученных перспектив большинство приглашенных на круглый стол представителей строительных компаний покинуло зал, так и не дождавшись конца обсуждения.

Справка
Предстоящий аукцион — уже третий по счету, проводимый Фондом РЖС в Омской области в 2013 году. В марте по результатам отбора право на строительство жилья на территории общей площадью 5,2 га вдоль проспекта им. Королева в Омске получила фирма «Заполярстрой». По результатам второго аукциона площадка на 2 гектара в районе СибНИИСХоза досталась региональному Фонду развития жилищного строительства, который вызвался построить здесь три много-
этажных дома. Цены на возведенное жилье на земельных участках фонда «РЖС» на текущий момент на 7-15% ниже среднерыночных цен, определяемых Росстатом, а в ряде случаев ниже цен, установленных Минрегионом России.

Алексей Пантелеев

Добавить комментарий
5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTubeВидео

5 фактов о блогерах, сколотивших состояние на YouTube

«Новый Омск» выяснил, про что нужно снимать видеоролики, чтобы стать долларовым миллионером.

Акварельный классик ожил на сцене омского театра

Акварельный классик ожил на сцене омского театра

«Театр живописи» представил необычный спектакль.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Омичи, которые смогли: топ-10 «засветившихся» на телеэкране

Вспоминаем самые яркие выступления наших земляков, которые попали в эфир федеральных каналов и добавили к образу любимого города несколько незабываемых штрихов.

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

Где омичам погулять в Новый год: карта праздничных мероприятий

«Новый Омск» выяснил, где горожанам можно отметить главный праздник.

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Создатель паблика СTHRN и художница-портретист Катерина Балинская рассказала «Классу» о своем творчестве и отношении к современному искусству.

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»