11 марта 2014 05.18Новости компаний

Стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в Омске достигла своего максимума - Эдуард Серг

Директор ООО «АН «Монолит» Эдуард Сергеев рассказал «Деловому Омску» о том, что влияет на стоимость жилья, как продать ипотечную квартиру и что лучше вносить при покупке «квадратов» – аванс или задаток.

Стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в Омске достигла своего максимума - Эдуард Серг

nedvijimost5

 

«По методу оценочных компаний на стоимость жилья влияет только количество квадратных метров, а наличие ремонта, дорогой сантехники, встроенной мебели имеет при образовании цены второстепенное значение.

Важными при определении цены считаются такие факторы, как год постройки дома, месторасположение жилья, состояние квартиры, современные пластиковые окна, индивидуальные приборы учета ресурсов, ухоженность придомовой территории, развитость инфраструктуры (наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, остановок общественного транспорта).

Разница в стоимости двух одинаковых квартир, находящихся в одном доме, но на первом и среднем этажах может достигать примерно 30 тысяч рублей.

Существенно снизить стоимость квартиры может наличие неблагополучных соседей, неудачное месторасположение дома (вдалеке от остановки общественного транспорта, вблизи заводов, железнодорожных путей), внешний вид как самой многоэтажки, так и подъезда.

На стоимости жилья отражается и проведенный там ремонт, но вряд ли этот фактор существенно увеличит стоимость жилья. При условии адекватной цены срок экспозиции квартиры может составлять примерно 1,5 месяца.

«Вторичка»
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке на сегодняшний день заметно возросла. Есть единичные объекты, цена которых ниже рыночных, но это жилье, как правило, имеет серьезные недостатки. Интересуются омичи недвижимостью не активно, хотя и постоянно, спрос за последние полгода почти не изменился.

На вторичном рынке больше всего востребованы малосемейки и однокомнатные квартиры, так как основная часть омичей не имеет возможности приобрести более дорогое жилье. В помощь покупателям банки предлагают множество продуктов по кредитованию населения. При этом к концу года банки увеличат количество краткосрочных программ с низкими процентными ставками. Ипотека за последнее время стала единственной возможностью многих омичей улучшить свои жилищные условия, поэтому почти все сделки по приобретению недвижимости проходят с помощью заемных средств.

Сегодня однокомнатная квартира в «хрущевке» стоит от 40 до 45 тысяч за квадратный метр. Эта цена характерна для таких районов города, как Амурский поселок, улица 24-я Северная, городок Нефтяников. «Двушку» площадью 45 «квадратов» покупатель может приобрести от 45 тысяч рублей за квадратный метр, при этом стоимость будет зависеть от состояния жилья. Трехкомнатная квартира (60-62 «квадрата») обойдется от 40 до 48 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость недвижимости формирует целый комплекс факторов. Основной из них — это площадь жилья. Немаловажным является и месторасположение недвижимости. Так, самые дорогие квартиры в Омске традиционно находятся в центре города на улицах Красина, Кемеровская, 10 лет Октября, в районе Старозагородной рощи. До 30% стоимости недвижимости зависит именно от этого фактора. Имеет значение также состояние квартиры и дома, инфраструктура и прочее.

К концу года активность на рынке вторичного жилья должна увеличиться. Ожидается повышение спроса, но при этом цены вряд ли начнут расти: уже сегодня стоимость «квадрата» на вторичном рынке достигла своего максимума.

Как продать ипотечную квартиру?
На данный момент ипотечных объектов на омском рынке недвижимости от 20 до 30 процентов. К продаже обремененного жилья заемщики обращаются в различных ситуациях: при разъезде семьи или желании увеличить жилплощадь. Однако, чаще всего, к такой процедуре прибегают заемщики, которые не в состоянии оплачивать кредит.

Продать квартиру, находящуюся под обременением, можно несколькими способами. Из них самый простой для банков — найти покупателя, который внесет собственные денежные средства, покрывающие остаток кредита перед погашением залога. В этом случае сделка по подписанию договора купли-продажи происходит в банке, который в связи с закрытием кредита выдает согласие на снятие обременения. Документы для регистрации договора и снятия обременения подаются одновременно в регистрационную палату. Сложнее всего в этой ситуации приходится продавцу, так как найти человека, который сможет внести сразу крупную сумму, достаточно сложно.

Другие способы продажи ипотечного объекта кредитные организации Омска не приветствуют, так как для них самое важное — это погашение долга. Такой вариант, как продажа самого ипотечного кредита, представляет для банков определенные сложности, к тому же это для них невыгодно. Нередко случается, что кредитные организации и вовсе не торопятся забирать залоговое имущество у заемщика, переставшего вносить ежемесячные платежи. Учреждение пытается воздействовать на заемщика, «вгоняет» его в долги, а когда сумма долга начинает превышать стоимость квартиры, забирают жилье и при этом человек остается должным.

Продавцу обмеренного объекта недвижимости нужно понимать, что такая квартира должна стоить дешевле, чем аналогичное «свободное» жилье. Зато сниженная цена поможет заемщику быстрее реализовать ненужную недвижимость и погасить свои обязательства перед кредитной организацией. Стоимость залоговой квартиры может быть снижена на 10 процентов, а в некоторых случаях подобный дисконт может достигать даже 20-30 процентов.

«Аванс или задаток?»
Внесение предоплаты при покупке квартиры – это общепринятые правила, финансовая гарантия. По российскому законодательству агентства недвижимости не имеют права принимать задатки, так как они не являются собственниками объекта недвижимости и не имеют полномочий на его продажу. Поэтому задаток может вручаться только непосредственно самому продавцу, а агентства могут принимать либо аванс за проделанную работу, либо денежную гарантию.

В договоре задатка указывается предмет договора, сроки, цена, порядок расторжения, условия невыполнения сторонами договора, где каждая из сторон получает определенные права и обязанности. Так же должно быть прописано, что если покупатель откажется, то задаток ему не будет возвращен, а если передумает продавец, то он должен выплатить в двойном объеме. По моему мнению, договор задатка — более цивилизованный метод.

Чем больше задаток, тем больше гарантия того, что можно будет на что-то рассчитывать. Как правило, продавцы не отказываются от сделки, если на кону крупная сумма, так как они понимают, что у покупателя есть все шансы в судебном порядке получить в два раза больше. Существуют также общепринятые правила касательно размера аванса и задатка. Так, их минимальная сумма может быть 10-30 тысяч рублей, а максимальной границы нет. Продавец и покупатель сами определяют верхнюю планку.

Людям не стоит забывать, что бывают и не очень хорошие агентства, которые неохотно возвращают принятую сумму. Но в основном все настроены на совершение сделки, а не на получение аванса. Поэтому если человек столкнулся с тем, что агентство не желает возвращать его деньги, он запросто может сделать это через суд, главное, чтобы были грамотно составленные документы. Если же он сам по какой-либо причине не может этим заниматься, он может обратиться к специалистам.

Например, наша компания оказывает услуги по возвращению предоплаты и помогает решить подобные проблемы. Хотелось бы еще раз повторить, что перед агентствами недвижимости стоит цель совершать сделки и оказывать квалифицированные услуги, а не отнимать деньги у граждан.

 

Добавить комментарий
В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В Омске еще больше детей стали лечить с помощью животных

В нашем городе открылся второй центр зоотерапии.

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

Must see: 10 фильмов омского фестиваля «Движение», обязательных к просмотру

25 апреля в Омске стартует долгожданный V Национальный кинофестиваль дебютов «Движение». В пятидневном киномарафоне участвуют 32 фильма, которые может увидеть любой желающий. «Класс» выбрал ...

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Макс Тесли, группа «Щенки»: «Где деньги — туда и пойдем. Как псы. На запах»

Стихийно-контрастный коллектив группы «Щенки» рассказал «Классу» об однообразии российских городов, перспективах развития группы и таком разном слушателе своего творчества.

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-классФото

Geely Emgrand GT: билет в бизнес-класс

Дебютное выступление в шоу-румах одного из самых современных «китайцев» случилось при полном аншлаге. Крупные порталы еженедельно публиковали новости о флагманском седане четвертого поколения, ...

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Траектория «Движения»: 5 дней, 32 фильма, 3 мастер-класса

Интерактивный путеводитель по показам и встречам Пятого кинофестиваля дебютов «Движение».

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

Владимир Золотарь о критике «Матильды»: «Времена жесткой цензуры возвращаются, если уже не вернулись»

В социальных сетях разгорается виртуальный спор между поборниками нравственности и защитниками свободы волеизъявлений.

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

ВЕС_ИМЕЕМ: Это Спарта!

О незолотой середине, набитых шишках и волшебных пенделях.

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Шоу тайм, дорогие мои: сумасшедший Френки в Омске

Вадим Демчог, «Арлекиниада», луч света и три часа легендарных текстов.

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Покажи мне свой кулич: Инстапасха в Омске

Инстаобзор праздничных столов известных омичей.

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбомФото

«Пуля» выстрелила: «Курара» презентовала омичам новый альбом

Группа из Екатеринбурга приехала в Омск с седьмым по счету альбомом. О гопниках, властных крысах, провинциальных проститутках и кровососущих кальяны тварях — в одной «Пуле».

Приключения злополучного чемоданчика

Приключения злополучного чемоданчика

В «Лицейском театре» состоялась премьера спектакля «Смешные деньги».

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

Нападающий омского «Авангарда» Николай Лемтюгов: «Если бы не хоккей — стал бы военным»

«Ястреб» подвел итоги сезона, рассказал о своей жене и признался, что готов остаться жить в нашем городе.

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Движение» лучших: 10 самых востребованных актеров омского кинофестиваля

«Класс» оценил рейтинги фильмов, упоминания имен в местной и зарубежной прессе, а также интерес россиян к актерам, что успели пройтись по красной дорожке в Омске.

Займемся рок-н-роллом: стал бы ты королем?

Займемся рок-н-роллом: стал бы ты королем?

Проверь, насколько ты похож на Элвиса Пресли.

Из Омска в космос: промышленность, несущая к звездам

Из Омска в космос: промышленность, несущая к звездам

Омские производства, что помогают космическим кораблям бороздить просторы Вселенной.