24 января 2015 17.26Недвижимость

На Левом берегу хотят построить высотки с малогабаритными квартирами

Градостроительный совет города Омска вчера, 23 января, одобрил проекты двух жилых кварталов на Левобережье по проспекту Рокоссовского.

На Левом берегу хотят построить высотки с малогабаритными квартирами

Эти соседние друг с другом участки, находящиеся в заболоченной пойме Иртыша, ранее были проданы с торгов, после того, как от них отказалась московская компания «ПИК-Регион». Новыми покупателями выступили индивидуальный предприниматель Михаил Попов и уфимская компания «Комплексное развитие». Теперь они представили свои планы по застройке площадок.

Первый проект защищал главный архитектор ООО «Горпроект» Роман Воробьев. Освоение участка, владельцем которого является Михаил Попов, предполагается в две очереди. Заказчик уже приступил на площадке к подсыпке грунтом, которая необходима из-за перепада высот в 2,5 метра. На участке планируются два детских сада на 200 мест каждый, однако школы должны появиться на сопредельных участках. Расположение домов позволяет сделать в них небольшие квартиры, пользующиеся сегодня высоким спросом. Из-за больших затрат архитекторы предусмотрели высокую плотность застройки – высота домов по проекту составляет от 12 до 25 этажей. Квартал рассчитан на 9,5 тысяч жителей, а выход жилья намечается в 350,5 тысяч кв. метров. Для жителей предусмотрели около 1 500 стояночных мест для машин по периметру квартала, кроме того, должны быть построены два многоярусных холодных паркинга на 500 машиномест каждый. Хотя, по расчетам, жителям будет необходимо 2 790 мест для машин, но архитекторы рассчитывают еще на гостевые парковки. Кроме того, поблизости нужно будет найти 940 мест для школьников. Другие обслуживающие помещения для новоселов предполагаются в первых этажах жилых домов. Однако своя поликлиника для жителей не предусмотрена. В целом на 23,5 гектарах земли должно появиться порядка 6 тысяч квартир, площадь 1-комнатных квартир будет составлять около 34 кв. метров, двухкомнатных – 48 кв. метров.

На градсовете возникли вопросы, кто будет строить здесь новые дороги, детские сады и хватит ли жителям мест для парковок.

«В первой очереди мы хотим построить четыре дома по улице Рокоссовского и затем надеемся на помощь города в строительстве подъездных путей, – рассказала представитель заказчика Галина Сафронова. – Строительство детских садиков также отдаем городу. Здесь нужен гидронамыв нового грунта высотой 2,5 – 3,5 метра. В этом году планируется закончить подготовительные работы, еще два года грунт должен отстояться. Что касается нашего опыта, мы уже построили жилой квартал в городке Нефтяников в районе ДОКа».

Освоение новой площадки на Левобережье предполагается провести до 2022-23 года. В итоге заместитель главного архитектора Омска Светлана Шевченко предложила принять за основу планировочную структуру квартала и обратить особое внимание на социальную инфраструктуру, а также подтвердить все расчеты и нормы.

Что касается второго квартала, который по заказу ООО «Комплексное развитие» представлял директор ООО «Проектный институт «Венец» Сергей Стариков, здесь этажность предполагается еще выше – 19-25 этажей. На участке также требуется большой гидронамыв грунта, но при этом архитекторы предусмотрели размещение комплекса дошкольных и школьных учреждений – двух садиков по 200 мест каждый и школы на 1 200 мест. Впрочем, строить их также придется муниципалитету, а застройщик должен будет только подготовить площадку и подвести к ней сети.

Сергей Стариков предложил в своем проекте сделать внутриквартальную ландшафтную зону с подземной автостоянкой и площадками для отдыха и игр наверху. Ее ширина – около 60 метров, а вокруг планируются жилые дома со своими дворами и дополнительными стоянками на 30-40 мест для машин. В целом архитектор уделил большее внимание уютной среде, а объекты обслуживания планируется разместить в 17 тыс. кв. метрах коммерческих площадей. Строительство каждого жилого комплекса будет стоить не более 500 млн рублей, в домах планируются, в основном, 1-2-комнатные квартиры площадью 35-40 кв. метров.

Всего на этом участке площадью 22,6 га должно появиться 253,7 тыс. кв. метров жилья или 5 800 квартир, в которых по расчетам могут поселиться 6 500 жителей. Для них предусмотрено 1 929 машиномест для парковки. Жилье будет построено за три очереди, но каждый дом можно будет вводить отдельно.

Как рассказал представитель заказчика Ильдус Габбасов, аренда участка у них заключена до мая 2020 года, и жилье планируется сдавать с 2016 года, для этого уфимская компания привлечет своего генподрядчика. Сумму инвестиций в проект он называть «Деловому Омску» отказался, однако сообщил, что получение прибыли планируется с того момента, как освоение проекта состоится наполовину – до этого стройка будет убыточной.

Этот проект понравился архитекторам больше первого, и Светлана Шевченко, председательствующая на градсовете, предложила принять его за основу. Однако обоих застройщиков попросили увязать эти проекты между собой и сделать точный расчет социальных объектов, инженерно-транспортного обеспечения и гидронамыва.

Алексей Пантелеев

 

Добавить комментарий
Дмитрий Борисенков, «Черный обелиск»: «В 80-е тяжелую музыку слушали совсем оголтелые. Казалось, выступаешь для больных»

Дмитрий Борисенков, «Черный обелиск»: «В 80-е тяжелую музыку слушали совсем оголтелые. Казалось, выступаешь для больных»

О поколениях металлистов, пустых залах и выборе в пользу «заезжать в проходные города» — в интервью с фронтменом группы с 30-летней историей.

Горячие камни и жемчужный нейл-крем: как получить в подарок заботу и красоту?

Горячие камни и жемчужный нейл-крем: как получить в подарок заботу и красоту?

Участницы проекта «За подарками» протестировали топовые процедуры в салоне «Аура бьюти».

Преображение 3.0: золотые люди

Преображение 3.0: золотые люди

Героями третьего, самого праздничного предновогоднего преображения стали омский ювелир Александр Стрельников и фотомодель, блогер, самая узнаваемая златовласка Омска Светлана Машкова.

Море не аргумент: премьера спектакля «Вдох-выдох» в Омске

Море не аргумент: премьера спектакля «Вдох-выдох» в Омске

Острая и злободневная работа Евгения Бабаша о маленьких городах и их детях.

Опасные игры в омской «Галерке»

Опасные игры в омской «Галерке»

Театр представил вниманию зрителей новый спектакль «Игра со смертью» про одноименной пьесе драматурга Аркадия Аверченко. Режиссером постановки выступил Владимир Витько.

Сто лет без одиночества: самые крепкие супружеские ВИП-пары Омска

Сто лет без одиночества: самые крепкие супружеские ВИП-пары Омска

Они вместе со школьной скамьи или студенческой парты. Переживали во время выборных кампаний супругов, ездили с ними в затяжные командировки, поддерживали во время информационных войн, навещали в тюрьме. Как вечно ...

Не пытайтесь покинуть ад: премьера в омской драме

Не пытайтесь покинуть ад: премьера в омской драме

Зрителям представили новый спектакль по по пьесе американского драматурга Теннесси Уильямса.

Из Стамбула с любовью: рецензия на фильм «Город кошек»Видео

Из Стамбула с любовью: рецензия на фильм «Город кошек»

На экраны вышел полнометражный документальный фильм о пушистых хозяевах Стамбула — кошках и людях, чей мир они перевернули. Уверены, эти семь историй покорят ваше сердце.

Тайны кроличьей норы: достоин ли ты примерить ушки Playboy

Тайны кроличьей норы: достоин ли ты примерить ушки Playboy

В день, когда первый номер увидел свет, в память о покинувшем нас Хью Хефнере пройдите тест и убедитесь, что Playboy еще может удивить.

Преображение 2.0: сохранить и подытожить

Преображение 2.0: сохранить и подытожить

Подводим итоги, рассказываем о внутренних и внешних переменах героев и готовимся к третьему этапу проекта.

Светлана Сурганова в Омске: «Этот уставший мир может спасти даже не любовь, а доброта»

Светлана Сурганова в Омске: «Этот уставший мир может спасти даже не любовь, а доброта»

27 ноября на сцене концертного зала Омской филармонии состоялся концерт группы «Сурганова и Оркестр». В этом году санкт-петербургский коллектив приехал с новой программой «К слову жизнь».

Бранимир, рок-бард: «Хип-хоп я открыл для себя благодаря Омску»

Бранимир, рок-бард: «Хип-хоп я открыл для себя благодаря Омску»

О надломе в жизни мультгероя Скруджа Макдака, отказе от журналистики, безыдейности рока нулевых и омском лейбле «ЗАСАДА production» — в интервью с Александром Паршиковым.

Преображение 2.0: как правильно одеваться в итальянском стиле?

Преображение 2.0: как правильно одеваться в итальянском стиле?

И снова, три прекрасных лука от известного дизайнера Ирины Бумагиной. Готовьтесь восхищаться.