Деловой Омск

Деловой Омск

27 января 2015 16.36Статьи

«Цены на жилье снижаться не будут»

Прошедший 2014 год был очень успешным для всех участников рынка недвижимости — по объемам сдачи жилья, по объемам продаж, по ценам. Ясно, что в этих успехах существенное влияние имели внешние факторы — в первую очередь, это девальвация. Скачки курсов валют происходили и в первом квартале прошлого года, и в четвертом.

«Цены на жилье снижаться не будут»

Что будет в 2015 году? Снижения цен ожидать, мне кажется, не следует. Почему? Очевидно, что наша недвижимость и так подешевела на 40-50%, если считать в долларах или в евро. В условиях, когда девальвация произошла, себестоимость и все, из чего складывается продажная цена жилья, значительно подорожали. Сейчас себестоимости некуда снижаться, а продавать ниже этого уровня никто не будет. Но и о повышении цен на жилье в этом году тоже говорить нельзя.

На цену будут действовать несколько факторов. Во-первых, это то, каким будет в этом году объем ввода. Самое главное, чтобы не было большого перепроизводства жилья. А опасность такая есть, потому что фактически в связи с отсутствием инвестиционного кредитования вся деловая активность в сфере недвижимости сосредоточилась в жилье. Из всех сегментов рынка популярнее всего стали именно жилищные проекты — как быстро продаваемые и быстро окупаемые. Причем сейчас инвесторам интересно жилье наиболее ликвидного формата: квартиры небольшой площади в домах экономкласса.

Во-вторых, не очень понятно, что будет с занятостью в целом в промышленности. Не ясна ситуация с заработными платами и платежеспособным спросом. Поскольку денег в экономике не дают, чего-то хорошего пока ждать трудно. Но тем не менее обычно девальвационный шок, привыкание к новым ценам, занимает от полугода до года. В первом полугодии, безусловно, произойдет спад спроса на жилье. Поэтому все, кто работает на рынке недвижимости, понимают, что 2015 год надо просто пережить.

Но очень важный фактор заключается в том, что строительные и девелоперские компании совершенно в другом состоянии сейчас, чем в 2008 году. Сейчас нет тотальной, катастрофической закредитованности. Нет ситуации, когда надо срочно, по любым ценам распродаваться, потому что банки требуют срочного возврата кредита. Думаю, что собственники могут спокойно подержать объекты в экспозиции полгода-год, не играя в бессмысленный, беспощадный демпинг.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 3 (056) 27 января

Добавить комментарий
 Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Анджей Неупокоев, директор тарского драмтеатра: «Культурная сфера не торговля пирожками. Хорошего менеджера мало»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Евгений Лисенков, музыкант: «Не играю на гитаре принципиально. Не хочу быть героем подъездов»

Об омском зрителе, сутках, в которых нет места восьмичасовому сну, и о мечте — в нашем интервью с человеком-оркестром.

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Что омичи могут увидеть в «Старине Сибирской»?

Репортаж о посещении музея-заповедника.

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Хороводы муз в омской «Пушкинке»

Продолжаем серию публикаций о главной библиотеке региона.

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

Айболит родом из Питера: премьера для маленьких омичей

В «Пятом театре» показали спектакль по мотивам сказки Корнея Чуковского.

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Екатерина Солуня, певица: «Оперу ни на что не променяю. Там все вживую и по-настоящему!»

Восходящая звезда родом из Омска, студентка Гнесинки, оперная певица рассказала «Классу» о первых шагах на пути к успеху.

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Михаил Мальцев, директор омского ТЮЗа: «Мы зарабатываем. Но на самообеспечении культура не выживет»

Молодые, перспективные омские культличности — о том, как прививать и умножать культурные коды, а также удерживать муниципальные театры и музеи на плаву.

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

Секс, смерть или попойка: тест на знание «Игры престолов»

В свет вышла первая серия седьмого сезона легендарного сериала «Игра престолов». «Новый Омск» проанализировал все предыдущие сезоны и узнал, как часто здесь убивали, занимались сексом и ...

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Проверено на себе: омская экскурсия по следам Колчака

Рассказываем, что на ней можно увидеть интересного.

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Мгновение — финиш: воскресные скачки на омском ипподроме

Кони, люди, ставки и пыль столбом — в нашем репортаже.

Как омский Шторм в автошколу пошел

Как омский Шторм в автошколу пошел

Александр Шлеменко прошел весь процесс обучения, а «Новый Омск» заснял брутального бойца за рулем.

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Три колеса, пуд соли и тонны силы воли

Как известно, для человека нет ничего невозможного. Недавно посетивший Омск путешественник с ограниченными возможностями здоровья Алексей Костюченко — тому подтверждение.

Тест: Какой из вас Двораковский?

Тест: Какой из вас Двораковский?

Ровно пять лет назад Вячеслав Двораковский официально вступил в должность мэра. За это время омичи так преуспели в его критике и дали ему столько советов, что им впору уже самим сесть в его кресло и показать всем, ...

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Есть или не есть: в Омске прошел второй VegFest

Только вегетарианская еда, спортивные мероприятия, йога, танцы, полезные лектории.