Деловой Омск

Деловой Омск

27 января 2015 16.36Статьи

«Цены на жилье снижаться не будут»

Прошедший 2014 год был очень успешным для всех участников рынка недвижимости — по объемам сдачи жилья, по объемам продаж, по ценам. Ясно, что в этих успехах существенное влияние имели внешние факторы — в первую очередь, это девальвация. Скачки курсов валют происходили и в первом квартале прошлого года, и в четвертом.

«Цены на жилье снижаться не будут»

Что будет в 2015 году? Снижения цен ожидать, мне кажется, не следует. Почему? Очевидно, что наша недвижимость и так подешевела на 40-50%, если считать в долларах или в евро. В условиях, когда девальвация произошла, себестоимость и все, из чего складывается продажная цена жилья, значительно подорожали. Сейчас себестоимости некуда снижаться, а продавать ниже этого уровня никто не будет. Но и о повышении цен на жилье в этом году тоже говорить нельзя.

На цену будут действовать несколько факторов. Во-первых, это то, каким будет в этом году объем ввода. Самое главное, чтобы не было большого перепроизводства жилья. А опасность такая есть, потому что фактически в связи с отсутствием инвестиционного кредитования вся деловая активность в сфере недвижимости сосредоточилась в жилье. Из всех сегментов рынка популярнее всего стали именно жилищные проекты — как быстро продаваемые и быстро окупаемые. Причем сейчас инвесторам интересно жилье наиболее ликвидного формата: квартиры небольшой площади в домах экономкласса.

Во-вторых, не очень понятно, что будет с занятостью в целом в промышленности. Не ясна ситуация с заработными платами и платежеспособным спросом. Поскольку денег в экономике не дают, чего-то хорошего пока ждать трудно. Но тем не менее обычно девальвационный шок, привыкание к новым ценам, занимает от полугода до года. В первом полугодии, безусловно, произойдет спад спроса на жилье. Поэтому все, кто работает на рынке недвижимости, понимают, что 2015 год надо просто пережить.

Но очень важный фактор заключается в том, что строительные и девелоперские компании совершенно в другом состоянии сейчас, чем в 2008 году. Сейчас нет тотальной, катастрофической закредитованности. Нет ситуации, когда надо срочно, по любым ценам распродаваться, потому что банки требуют срочного возврата кредита. Думаю, что собственники могут спокойно подержать объекты в экспозиции полгода-год, не играя в бессмысленный, беспощадный демпинг.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 3 (056) 27 января

Добавить комментарий
Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Почти чеховская история: в «Галерке» прошла премьера спектакля «В поисках радости»

Ее поставил главный режиссер и художественный руководитель театра Владимир Витько.

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Арсений Попов, актер шоу «Импровизация»: «Уезжать из Омска было тяжело. Но иначе вы бы не брали у меня интервью»

Участник популярного шоу на ТНТ рассказал «Классу» об омской театральной школе, хейтерах и шутках под разрядом тока.

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»Фото

Оля Слово, основатель школы стилистов Self Made Studio: «Мода современна — стиль вечен»

Оля побывала в Омске в рамках образовательного проекта GTOUR-2017 и рассказала, как создала школу стилистов и персональных шоперов, а затем запустила альтернативное печатное издание о моде и культуре.

Вес_имеем: Дневники худеющих

Вес_имеем: Дневники худеющих

О мотивации, правильных привычках и о том, каково это — ходить в гости к Шлеменко по утрам.

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Георгий Яшин, создатель бренда Ziq & Yoni и первой сникер-химчистки: «Мы не хотели работать на дядь, мы сами стали дядями»

Москвич без высшего образования, но с двумя работающими бизнес-проектами рассказал, как искать, находить и реализовывать идеи для организации и раскрутки своего дела.

Тест:  Вы гопник или нет?

Тест: Вы гопник или нет?

Приближается весна, которая выведет на улицы Омска не только женщин в миниюбках и любителей субботников, но и истосковавшихся за зиму по свежему воздуху представителей гоп-культуры.

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

Бикини по весне: в Омске прошел кубок по бодибилдингу и фитнесу

18 марта в «Химике» состоялись соревнования по бодибилдингу, бодифитнесу, фитнесу и фитнес-бикини. Жители Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Красноярска выступили в 13 номинациях, а ...

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

«Обрехтить» Ремарка: «Три товарища» на омской сцене

В омском драмтеатре состоялась премьера спектакля по культовому произведению Эриха Марии Ремарка.

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Из Америки в Омск: Велоtrip 19 века

Какой увидел Сибирь путешественник Томас Ален.

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

Омские реликвии: 10 самых дорогих коллекционных вещей на продажу

«Класс» узнал, что и за какие деньги выставляют местные коллекционеры.

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

Кристина Соловьева, модельер: «Магазин одежды для кукол имел оглушительный успех»

О коллекционных моделях, модных коллекциях и хобби, переросшем в бизнес - в нашем интервью.

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

#ВЕС_ИМЕЕМ: Grandиозный Fitness

Кирилл Хариби, Сюзанна Егиян и Евгений Долганев на пути к идеальному телу.

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Регина Тодоренко, «Орел и Решка»: «Вижу своего парня трижды в месяц»

Ведущая и путешественница рассказала «Классу», чему удивляться, когда объездил целый мир.

Похудение под прицелом

Похудение под прицелом

Жизнь замечательных людей, или Каково худеть под пристальными взорами любопытствующих. Часть первая.

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Евгения Деник, автор проекта WEDDING FAST DATING: «Мы приглашаем на свидания уже помолвленные пары»

Об уникальном для Омска мероприятии «Классу» рассказали свадебный организатор Евгения Деник и ведущий Алексей Куликов.