Деловой Омск

Деловой Омск

27 января 2015 16.36Статьи

«Цены на жилье снижаться не будут»

Прошедший 2014 год был очень успешным для всех участников рынка недвижимости — по объемам сдачи жилья, по объемам продаж, по ценам. Ясно, что в этих успехах существенное влияние имели внешние факторы — в первую очередь, это девальвация. Скачки курсов валют происходили и в первом квартале прошлого года, и в четвертом.

«Цены на жилье снижаться не будут»

Что будет в 2015 году? Снижения цен ожидать, мне кажется, не следует. Почему? Очевидно, что наша недвижимость и так подешевела на 40-50%, если считать в долларах или в евро. В условиях, когда девальвация произошла, себестоимость и все, из чего складывается продажная цена жилья, значительно подорожали. Сейчас себестоимости некуда снижаться, а продавать ниже этого уровня никто не будет. Но и о повышении цен на жилье в этом году тоже говорить нельзя.

На цену будут действовать несколько факторов. Во-первых, это то, каким будет в этом году объем ввода. Самое главное, чтобы не было большого перепроизводства жилья. А опасность такая есть, потому что фактически в связи с отсутствием инвестиционного кредитования вся деловая активность в сфере недвижимости сосредоточилась в жилье. Из всех сегментов рынка популярнее всего стали именно жилищные проекты — как быстро продаваемые и быстро окупаемые. Причем сейчас инвесторам интересно жилье наиболее ликвидного формата: квартиры небольшой площади в домах экономкласса.

Во-вторых, не очень понятно, что будет с занятостью в целом в промышленности. Не ясна ситуация с заработными платами и платежеспособным спросом. Поскольку денег в экономике не дают, чего-то хорошего пока ждать трудно. Но тем не менее обычно девальвационный шок, привыкание к новым ценам, занимает от полугода до года. В первом полугодии, безусловно, произойдет спад спроса на жилье. Поэтому все, кто работает на рынке недвижимости, понимают, что 2015 год надо просто пережить.

Но очень важный фактор заключается в том, что строительные и девелоперские компании совершенно в другом состоянии сейчас, чем в 2008 году. Сейчас нет тотальной, катастрофической закредитованности. Нет ситуации, когда надо срочно, по любым ценам распродаваться, потому что банки требуют срочного возврата кредита. Думаю, что собственники могут спокойно подержать объекты в экспозиции полгода-год, не играя в бессмысленный, беспощадный демпинг.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 3 (056) 27 января

Добавить комментарий
Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атаманаВидео

Омская станица Генераловка: пчелиный релакс, пастораль с русскими борзыми и банный лайфхак от атамана

Настоящий атаман рассказал «Новому Омску», сколько веников брать в парилку, а пчеловод объяснил, от чего у полезного насекомого портится настроение.

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Инстаграм-подборка: как омские 11-классники отметили выпускной

Вчера, 23 июня, состоялся общегородской выпускной вечер на Иртышской набережной. Как это было, смотрите инстаграм-подборке «Нового Омска».

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камерВидео

Вручение ОмСКАРа: топ-10 нелепых случаев, попавших в объективы омских камер

«Класс» выбрал самые курьезные видео последнего года, герои которых и не подозревали, что прославятся на весь честной интернет.

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Шикарный маршрут для медового месяца, мальчишник в Турции и самолет для молодоженов

Гости «Нового Омска» узнали главное о свадебных путешествиях.

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

Школа и журналистика: сбрось кумира с корабля современности

В прошлом выпуске проекта мы определились с редактором школьного журнала «ДВИЖ», и наконец настал момент представить всю детскую редакцию на суд читателя.

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Тест: а вы бы смогли работать в «Новом Омске»?

Нашему сайту уже два года. Мы много времени проводим на рабочем месте и, в принципе, считаем его достаточно удобным, а работу — интересной. Но что бы сказали вы, оказавшись на нашем месте?Пройдите тест и ...

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

НеГородской Пикник: 12 часов, пять площадок, десятки участников и тысячи омичей

24 июня в парке на Королева состоится пикник-2017. Музыкальные выступления, мастер-классы, лекции, конкурсы, ярмарка и другие активности под отрытым небом.

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

Эмоциональная редакция: набор гифок и стикеров от «Нового Омска»

В честь двухлетия мы вновь решили рассказать, какой он «Новый Омск» в лицах.

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляскиВидео

Калачинск-тур: лук и тимбилдинг, кукла-сваха и песни-пляски

«Новый Омск» показывает колорит нового тура на коубах.

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Как «Новый Омск» уходил от новостей и пришел к свободе (ВИДЕО)

Наш сайт официально изменил слоган. На смену ударному стахановскому лозунгу «Что ни день, то новости» пришел почти философский «Сайт для свободных людей».

Где лучше, чем у бабушки?Инфографика

Где лучше, чем у бабушки?

Куда отдать ребенка, пока детский сад на каникулах.

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Омских волонтеров кормит принцесса-кулинар из рода арабского шейха

Наргиз Хакимова рассказала, почему решила стать участником акции «Десант добра».

В омской Пушкинке есть Ельцинка

В омской Пушкинке есть Ельцинка

Продолжаем рассказывать о сокровищах областной библиотеки

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

В цвет: в Омске состоялось масштабное гранд-дефиле арт-резиденции

300 чашек кофе в день показа, 150 луков на сцене и втрое больше в зале, именитые гости и достойные работы участников — все это красивейшее гранд-дефиле, прошедшее в Омске в минувшие выходные. 

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Тест: Угадай по фото — митинг за власть или против?

Вчера по всей России прокатилась волна проправительственных и оппозиционных акций. Как не запутаться в этом мире транспарантов, лозунгов и флагов и не оказаться по ошибке в толпе тех, чьи идеи не совсем ...