Деловой Омск

Деловой Омск

27 января 2015 16.36Статьи

«Цены на жилье снижаться не будут»

Прошедший 2014 год был очень успешным для всех участников рынка недвижимости — по объемам сдачи жилья, по объемам продаж, по ценам. Ясно, что в этих успехах существенное влияние имели внешние факторы — в первую очередь, это девальвация. Скачки курсов валют происходили и в первом квартале прошлого года, и в четвертом.

«Цены на жилье снижаться не будут»

Что будет в 2015 году? Снижения цен ожидать, мне кажется, не следует. Почему? Очевидно, что наша недвижимость и так подешевела на 40-50%, если считать в долларах или в евро. В условиях, когда девальвация произошла, себестоимость и все, из чего складывается продажная цена жилья, значительно подорожали. Сейчас себестоимости некуда снижаться, а продавать ниже этого уровня никто не будет. Но и о повышении цен на жилье в этом году тоже говорить нельзя.

На цену будут действовать несколько факторов. Во-первых, это то, каким будет в этом году объем ввода. Самое главное, чтобы не было большого перепроизводства жилья. А опасность такая есть, потому что фактически в связи с отсутствием инвестиционного кредитования вся деловая активность в сфере недвижимости сосредоточилась в жилье. Из всех сегментов рынка популярнее всего стали именно жилищные проекты — как быстро продаваемые и быстро окупаемые. Причем сейчас инвесторам интересно жилье наиболее ликвидного формата: квартиры небольшой площади в домах экономкласса.

Во-вторых, не очень понятно, что будет с занятостью в целом в промышленности. Не ясна ситуация с заработными платами и платежеспособным спросом. Поскольку денег в экономике не дают, чего-то хорошего пока ждать трудно. Но тем не менее обычно девальвационный шок, привыкание к новым ценам, занимает от полугода до года. В первом полугодии, безусловно, произойдет спад спроса на жилье. Поэтому все, кто работает на рынке недвижимости, понимают, что 2015 год надо просто пережить.

Но очень важный фактор заключается в том, что строительные и девелоперские компании совершенно в другом состоянии сейчас, чем в 2008 году. Сейчас нет тотальной, катастрофической закредитованности. Нет ситуации, когда надо срочно, по любым ценам распродаваться, потому что банки требуют срочного возврата кредита. Думаю, что собственники могут спокойно подержать объекты в экспозиции полгода-год, не играя в бессмысленный, беспощадный демпинг.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 3 (056) 27 января

Добавить комментарий
6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

6 дней, 19 театров, 14 стран: В Омске открыт V фестиваль «В гостях у Арлекина»

Театры из из России и Беларуси, Армении и Болгарии, Ирана и Израиля,, Казахстана, Китая, Польши, Словении, Финляндии, Франции и Японии прибыли в Омск. Фестиваль открылся традиционным шествием.

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Андрей Заберти, «Свидание»: «Пометьте, у гитариста девушки нет. А этим туром еще и денежек заработаем...»

Трогательная, романтичная молодая группа «Свидание» рассказала «Классу» о повзрослевшей публике, стихах Макгрегора и глупостях.

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Преображение: на сколько Андрей Маслов и Марина Хариби похудели за десять дней?

Рассказываем, как ставились личные рекорды: главный врач не зря гарантировал результат.

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

Алексей Степочкин-Тищенков: «Вожатые омской школы получают до 24 тысяч в месяц»

О мире детей и вожатых, саморазвитии и немного о деньгах — в нашем интервью с создателем школы вожатых в Омске.

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

Двадцать дорог: первый экскурсионный флешмоб в Омске

24 сентября в Омске пройдет экскурсионный флешмоб, в рамках которого омичи смогут посетить более двадцати экскурсий. Все они будут бесплатные.

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)Инфографика

Омичи будут отдыхать треть следующего года (КАЛЕНДАРЬ)

Из 365 дней 118 будут выходными, в том числе 27 — праздничными.

Красота без жертвФото

Красота без жертв

Участники проекта «За подарками» отправились исследовать салон красоты «Нимфа».

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить другихИнфографика

Энтеровирусная инфекция в Омске: как не заболеть и не заразить других

«Новый Омск» приводит рекомендации министра здравоохранения, врача и специалиста Роспотребнадзора.

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Начало по-французски в омском ТЮЗе

Новый сезон театр откроет премьерой спектакля по мотивам пьесы Жана Батиста Мольера.

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Преображение: Марина Хариби и Андрей Маслов на пути к идеалу

Один месяц, два героя, четыре этапа, один победитель. Вашему вниманию — очередной преобразующий проект «Нового Омска». Поехали!

Тысячи омичей вместе с LВидео

Тысячи омичей вместе с L'ONE танцевали локтями под первым снегом (ВИДЕО)

Несмотря на дождь и, по сообщениям очевидцев, даже снег, — омичи дождались артиста и отстояли концерт. Как это было — в нашей подборке.

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

Говорит и показывает: на три дня омские улицы станут площадкой для арт-экспериментов

С 8 по 10 сентября в рамках фестиваля современного искусства «Экспериментальные выходные» омичей приглашают на программы «Смотри!», «Говори!» и «Слушай!»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Александр Могилев, хореограф: «Мы оторвали у «запорожца» аккумулятор, раскидали ДВП у кинотеатра и стали танцевать на шапку»

Топовый хореограф России рассказал «Классу» о столичных провинциалах и закулисье шоу «Танцы».

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»Видео

Все возрасты покорны: в Омске прошел первый «СимфоРокПарк»

О том, каким был третий open-air Омской филармонии — в нашем репортаже.