Деловой Омск

Деловой Омск

14 марта 2014 07.17Статьи

Неприбыльный доходный дом

Омский бизнес не спешит вкладываться в строительство «арендных домов». Время от времени появляются новые проекты, но до их реализации дело так и не доходит.

Неприбыльный доходный дом

 С надеждой на «оборонку»

Один из последних проектов «Арендного дома» инициировали областные власти, а инвестором стал региональный Фонд развития жилищного строительства «Жилище». Свою идею строить жилье, изначально предназначенное для аренды, а не продажи, правительство анонсировало еще в прошлом году. Площадкой выбран район «Московка-2» в Ленинском округе.

В планах построить 17-этажное здание, в котором появится 240 квартир: 210 компактных «студий» площадью от 27 кв. м и 30 «однушек» до 40 «квадратов». Планировки каждого «номера» включают кухню-гостиную, гардеробную, рабочее место и остекленный балкон. На первых двух этажах разместятся офисы и учреждения сферы обслуживания: кафе на 28 мест, парикмахерская, химчистка, аптека. Квартиры будут полностью обустроены для жизни — с отделкой «под ключ» и мебелью. Размер арендной платы, без учета коммунальных платежей, составит от 11 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. Для сравнения: сегодня снять «однушку» в Омске стоит от 8 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц.

Проект представляли на выставках в различных городах, в том числе и на российско-китайском саммите, который проходил в Омске. Тогда руководитель фонда «Жилище» Рустам Мирсаяпов не исключал возможности привлечения инвесторов из Поднебесной. Однако, в первую очередь, по замыслу авторов идеи, «Арендный дом» рассчитан на молодых инженеров, которых область хотела бы оставить в городе для развития местной оборонной промышленности. Предполагается, что этот проект решит проблему обеспечения молодых специалистов жильем и тем самым сократит их отток из региона. Поэтому потенциальных инвесторов искали среди оборонных заводов и других промышленных предприятий.

Но пока желающих вложить в проект «частные» рубли нет. Во время недавнего круглого стола, посвященного жилью экономкласса, сообщили, что ни от одной организации заявок на участие в проекте не поступило.

Как уточнила «ДО» руководитель проекта «Арендный дом» Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Марина Козлова, в настоящее время продолжаются переговоры с несколькими соинвесторами. «Несколько оборонных предприятий, чьи филиалы размещены в городе Омске, на федеральном уровне рассматривают возможность принятия участия в нашем проекте», — добавила она.

Впрочем, с воплощением омского проекта готово помочь федеральное Агентство финансирования жилищного строительства, с которыми в настоящее время заключено соглашение о намерениях сотрудничества. Ведомство может предоставить кредит на 20 лет под 10,2% годовых, при условии, что не менее 30% средств внесет сам фонд «Жилище». Общая стоимость проекта, по словам Марины Козловой, оценивается в 263 млн руб.

В апреле фонд планирует передать проект на экспертизу, а в июне выйти на стройплощадку.

Начать с элиты
За последнее время в Омске было несколько попыток возродить так называемые доходные дома. Их суть та же, но единым собственником здания, который сдает квартиры внаем, является не государство, а частное лицо или организация. О создании жилья такого формата заявляли компании «Индустриальные системы», «Форум-Строй», «Миллениум». Но все задумки так и остались на бумаге. Например, последняя компания планировала строить доходный дом на улице Омской, но в итоге продала все квартиры. «Это специфичный бизнес, и, по сути, у нас в России он не является доходным, — пояснил «ДО» директор по недвижимости компании «Миллениум» Игорь Заляев. — У таких проектов слишком долгая окупаемость: 8-10 лет». Но Заляев не исключает, что фирма может вернуться к этой теме.

О том, что на сегодня арендные дома не выгодны для омских застройщиков, говорит и руководитель омского представительства NAI Becar Виталий Королев. «В Омске делать доходный дом экономкласса и зарабатывать 4-5% годовых неинтересно, — отмечает он. — Частный бизнес подтянется тогда, когда будут льготы, значительно снижающие себестоимость строительства арендного жилья по сравнению с обычными квартирами для продажи. Либо если арендная ставка в Омске взлетит так, что будет выгодно строить для сдачи в аренду».

По его мнению, на сегодня для омских строителей более рентабельными могли бы быть арендные дома высокой ценовой категории. «Если бы в престижном месте, например в «Омской крепости», появился мини-дом со ставкой 50-60 тыс. руб. в месяц, то нашлись бы и инвесторы, и те, кто захотел бы там проживать».

В очередь к «Маршалу»
Но пока крупные застройщики думают, мелкие инвесторы выстраиваются в очередь. По крайней мере, об этом говорит Виктор Полукаров, директор компании Just Fit Life, возводящей первый в Омске апарт-отель. Этот объект является вариантом арендного дома, но его главное отличие в том, что квартиры для сдачи в аренду принадлежат не одному владельцу, а нескольким десяткам или даже сотням. У каждого помещения может быть свой рантье.

Комплекс апартаментов Marshal планируется построить на пересечении ул. Маршала Жукова и Бульварной. Здание рассчитано на 350 квартир площадью от 22 до 80 кв. м и стоимостью от 1,3 млн до 4,6 млн руб. Ставка для арендаторов заявлялась от 15 до 25 тыс. руб. в месяц. «Мы сводим на рынке две потребности: одна — мелкого инвестора, который решает, куда лучше вложить 2-3 млн руб. и приумножить свой капитал, и вторая — арендатора, который хочет жить в хорошо оборудованной квартире в центре города и пользоваться дополнительным комплексом бытовых услуг», — пояснил бизнес-идею Виктор Полукаров.

Компания пока не открыла продажи, но уже отмечает высокий спрос среди инвесторов. В электронной очереди, которая ведется на сайте фирмы, количество желающих приобрести апартаменты на сегодня превысило 600 человек. А это почти вдвое больше предложения.

Стоимость проекта — около 1 млрд руб. Продажи решено проводить небольшими торговыми сессиями, первая намечена на май. Пока Just Fit Life ведет строительство за свои средства. На подготовку площадки и получение технических условий потрачено 50 млн руб. В ближайшее время компания намерена вложить еще около 50 млн, а потом начнет привлекать инвестиционные деньги. Ввести в строй Marshal предполагается через два года.

Комментарий

Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге

boikov2

За рубежом различные форматы арендного жилья крайне популярны, тогда как в России этот сегмент только начинает развиваться. За последние несколько лет в Москве и Санкт-Петербурге начали появляться апарт-отели, предназначенные как для долгосрочного, так и для краткосрочного проживания. В других городах России, в том числе и Омске, стали также появляться точечные проекты. Например, в Омске на ближайшее время заявлено строительство трех апарт-отелей, что говорит о востребованности данного сегмента недвижимости и в регионах России.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №9(013) 11 марта

Добавить комментарий
Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направленно занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

Преображение 3.0: медвежий коготь для Александра Стрельникова и яблочные часы для Светланы Машковой

О поющих чашах, посуде, очищающей алкоголь, и самых невероятных подарках.

А  вы пробовали жареных жуков?

А вы пробовали жареных жуков?

Дизайнер и модель Ирина Бумагина побывала в гостях у владельцев бренда «Эко-домик» Юлии и Андрея Перминовых.

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

«Новый Омск» пересмотрел все свои (и не только свои) снимки за год и собрал альбом из самых любопытных, эмоциональных и красноречивых фотографий.

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

В какой части земного шара входили в 18-ый год представители местного бизнеса, культуры и сферы моды?

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

«Новый Омск» заново пережил 2017-й и выбрал самое важное. Если бы у региона была кожа, в подборке оказались бы следы рваных ран, шрамы от операций и любимые татуировки.