Деловой Омск

Деловой Омск

14 марта 2014 07.17Статьи

Неприбыльный доходный дом

Омский бизнес не спешит вкладываться в строительство «арендных домов». Время от времени появляются новые проекты, но до их реализации дело так и не доходит.

Неприбыльный доходный дом

 С надеждой на «оборонку»

Один из последних проектов «Арендного дома» инициировали областные власти, а инвестором стал региональный Фонд развития жилищного строительства «Жилище». Свою идею строить жилье, изначально предназначенное для аренды, а не продажи, правительство анонсировало еще в прошлом году. Площадкой выбран район «Московка-2» в Ленинском округе.

В планах построить 17-этажное здание, в котором появится 240 квартир: 210 компактных «студий» площадью от 27 кв. м и 30 «однушек» до 40 «квадратов». Планировки каждого «номера» включают кухню-гостиную, гардеробную, рабочее место и остекленный балкон. На первых двух этажах разместятся офисы и учреждения сферы обслуживания: кафе на 28 мест, парикмахерская, химчистка, аптека. Квартиры будут полностью обустроены для жизни — с отделкой «под ключ» и мебелью. Размер арендной платы, без учета коммунальных платежей, составит от 11 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. Для сравнения: сегодня снять «однушку» в Омске стоит от 8 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц.

Проект представляли на выставках в различных городах, в том числе и на российско-китайском саммите, который проходил в Омске. Тогда руководитель фонда «Жилище» Рустам Мирсаяпов не исключал возможности привлечения инвесторов из Поднебесной. Однако, в первую очередь, по замыслу авторов идеи, «Арендный дом» рассчитан на молодых инженеров, которых область хотела бы оставить в городе для развития местной оборонной промышленности. Предполагается, что этот проект решит проблему обеспечения молодых специалистов жильем и тем самым сократит их отток из региона. Поэтому потенциальных инвесторов искали среди оборонных заводов и других промышленных предприятий.

Но пока желающих вложить в проект «частные» рубли нет. Во время недавнего круглого стола, посвященного жилью экономкласса, сообщили, что ни от одной организации заявок на участие в проекте не поступило.

Как уточнила «ДО» руководитель проекта «Арендный дом» Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Марина Козлова, в настоящее время продолжаются переговоры с несколькими соинвесторами. «Несколько оборонных предприятий, чьи филиалы размещены в городе Омске, на федеральном уровне рассматривают возможность принятия участия в нашем проекте», — добавила она.

Впрочем, с воплощением омского проекта готово помочь федеральное Агентство финансирования жилищного строительства, с которыми в настоящее время заключено соглашение о намерениях сотрудничества. Ведомство может предоставить кредит на 20 лет под 10,2% годовых, при условии, что не менее 30% средств внесет сам фонд «Жилище». Общая стоимость проекта, по словам Марины Козловой, оценивается в 263 млн руб.

В апреле фонд планирует передать проект на экспертизу, а в июне выйти на стройплощадку.

Начать с элиты
За последнее время в Омске было несколько попыток возродить так называемые доходные дома. Их суть та же, но единым собственником здания, который сдает квартиры внаем, является не государство, а частное лицо или организация. О создании жилья такого формата заявляли компании «Индустриальные системы», «Форум-Строй», «Миллениум». Но все задумки так и остались на бумаге. Например, последняя компания планировала строить доходный дом на улице Омской, но в итоге продала все квартиры. «Это специфичный бизнес, и, по сути, у нас в России он не является доходным, — пояснил «ДО» директор по недвижимости компании «Миллениум» Игорь Заляев. — У таких проектов слишком долгая окупаемость: 8-10 лет». Но Заляев не исключает, что фирма может вернуться к этой теме.

О том, что на сегодня арендные дома не выгодны для омских застройщиков, говорит и руководитель омского представительства NAI Becar Виталий Королев. «В Омске делать доходный дом экономкласса и зарабатывать 4-5% годовых неинтересно, — отмечает он. — Частный бизнес подтянется тогда, когда будут льготы, значительно снижающие себестоимость строительства арендного жилья по сравнению с обычными квартирами для продажи. Либо если арендная ставка в Омске взлетит так, что будет выгодно строить для сдачи в аренду».

По его мнению, на сегодня для омских строителей более рентабельными могли бы быть арендные дома высокой ценовой категории. «Если бы в престижном месте, например в «Омской крепости», появился мини-дом со ставкой 50-60 тыс. руб. в месяц, то нашлись бы и инвесторы, и те, кто захотел бы там проживать».

В очередь к «Маршалу»
Но пока крупные застройщики думают, мелкие инвесторы выстраиваются в очередь. По крайней мере, об этом говорит Виктор Полукаров, директор компании Just Fit Life, возводящей первый в Омске апарт-отель. Этот объект является вариантом арендного дома, но его главное отличие в том, что квартиры для сдачи в аренду принадлежат не одному владельцу, а нескольким десяткам или даже сотням. У каждого помещения может быть свой рантье.

Комплекс апартаментов Marshal планируется построить на пересечении ул. Маршала Жукова и Бульварной. Здание рассчитано на 350 квартир площадью от 22 до 80 кв. м и стоимостью от 1,3 млн до 4,6 млн руб. Ставка для арендаторов заявлялась от 15 до 25 тыс. руб. в месяц. «Мы сводим на рынке две потребности: одна — мелкого инвестора, который решает, куда лучше вложить 2-3 млн руб. и приумножить свой капитал, и вторая — арендатора, который хочет жить в хорошо оборудованной квартире в центре города и пользоваться дополнительным комплексом бытовых услуг», — пояснил бизнес-идею Виктор Полукаров.

Компания пока не открыла продажи, но уже отмечает высокий спрос среди инвесторов. В электронной очереди, которая ведется на сайте фирмы, количество желающих приобрести апартаменты на сегодня превысило 600 человек. А это почти вдвое больше предложения.

Стоимость проекта — около 1 млрд руб. Продажи решено проводить небольшими торговыми сессиями, первая намечена на май. Пока Just Fit Life ведет строительство за свои средства. На подготовку площадки и получение технических условий потрачено 50 млн руб. В ближайшее время компания намерена вложить еще около 50 млн, а потом начнет привлекать инвестиционные деньги. Ввести в строй Marshal предполагается через два года.

Комментарий

Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге

boikov2

За рубежом различные форматы арендного жилья крайне популярны, тогда как в России этот сегмент только начинает развиваться. За последние несколько лет в Москве и Санкт-Петербурге начали появляться апарт-отели, предназначенные как для долгосрочного, так и для краткосрочного проживания. В других городах России, в том числе и Омске, стали также появляться точечные проекты. Например, в Омске на ближайшее время заявлено строительство трех апарт-отелей, что говорит о востребованности данного сегмента недвижимости и в регионах России.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №9(013) 11 марта

Добавить комментарий
Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Художница-портретист Катерина Балинская: «Вдохновение всегда в людях, смотрю на их лица и слушаю их голоса»

Создатель паблика СTHRN и художница-портретист Катерина Балинская рассказала «Классу» о своем творчестве и отношении к современному искусству.

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Киркоров, Леннон, Кобейн и другие известные плагиатчики

Пять фактов о неосознанном музыкальном плагиате, вошедших в историю.

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Режиссер, снявший «28 панфиловцев»: «Как так, что человек из Омска будет снимать большое кино. Это возможно?»

Сегодня в прокат выходит новый фильм о войне. Режиссером кинокартины стал омич Ким Дружинин (совместно с Андреем Шальопа). Премьера на больших экранах совпала с 32-м днем рождения кинематографиста-земляка, но сам ...

Будь мужиком!

Будь мужиком!

Тот, кто считает ноябрь самым скучным месяцем, просто не читал нашего проекта. В честь Всемирного дня мужчин мы запускаем «Брутальный сезон» и делимся горячими спецпредложениями от известных омских ...

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Артем Клименко, бас-гитарист «АлоэВера»: «В личку Вере шлют гениталии. А все, что помимо, — может быть использовано для песни»

Музыканты группы «АлоэВера» рассказали «Классу» о ценителях винила, самой популярной песне и ненависти к собственным клипам.

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

По примеру премьера: Топ-10 зеркал для фото в Омске

«Класс» пробежался по инстаграмам омичей и выяснил, какое оно — омское зазеркалье.

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Ноябрьнуло: в Омске прошел III фестиваль современного искусства

Лофт, самокаты и баблы. О том, каким был ежегодный фестиваль «НОЯБРЬ», — в нашем репортаже.

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)Фото

Ой, мамочки: женщины, давшие жизнь известным омичам (ФОТО)

По случаю Дня матери мы узнали, о чем грустят и смеются мамы губернатора Виктора Назарова, предпринимательницы Екатерины Вахрушевой, дизайнера Анны Долганевой, ресторатора Юрия Чащина и других успешных людей.

Маме привет от «Нового Омска» (фото)Фото

Маме привет от «Нового Омска» (фото)

Раз в году, в День матери, корреспонденты «Нового Омска» воспользовались служебным положением и передали привет своим мамам через сайт. Ведь в погоне за лидерством мы не всегда уделяем им должное ...

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО) Видео

Чем бы дяди ни тешились: новогодние корпоративы в Госдуме (ВИДЕО)

«Новый Омск» посмотрел, как проходили капустники в зале заседаний, и оценил таланты депутатов Госдумы РФ.

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Вечность» с политиком и многодетной мамой Алесей Григорьевой

«Я бы запретила его показывать, написала бы: «Беременным вход строго воспрещен». После фильма хочется уйти в монастырь»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Пять лет альтернативы: 15 громких имен в музыкальной хронологии омской «Ракеты»

Лучшие независимые музыкальные проекты, ротирующиеся в эфире омского некоммерческого интернет-радио. Все, что вы могли пропустит за пять лет вещания.

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

В Омске пройдет фестиваль «Ноябрь»

Рассказываем, где, когда и что можно будет посмотреть.

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

На пути к Маслякову: финалисты омской средней лиги — о первых шагах в КВН

«Класс» узнал, с чего сегодня начинается путь из Омска на Первый канал.

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

Руль и семь нолей: Топ-10 самых дорогих авто на вторичном рынке в Омске

«Новый Омск» прошерстил профильные сайты и обнаружил, что есть еще роскошь в гаражах — даже перед столицей не стыдно.