Деловой Омск

Деловой Омск

14 марта 2014 07.17Статьи

Неприбыльный доходный дом

Омский бизнес не спешит вкладываться в строительство «арендных домов». Время от времени появляются новые проекты, но до их реализации дело так и не доходит.

Неприбыльный доходный дом

 С надеждой на «оборонку»

Один из последних проектов «Арендного дома» инициировали областные власти, а инвестором стал региональный Фонд развития жилищного строительства «Жилище». Свою идею строить жилье, изначально предназначенное для аренды, а не продажи, правительство анонсировало еще в прошлом году. Площадкой выбран район «Московка-2» в Ленинском округе.

В планах построить 17-этажное здание, в котором появится 240 квартир: 210 компактных «студий» площадью от 27 кв. м и 30 «однушек» до 40 «квадратов». Планировки каждого «номера» включают кухню-гостиную, гардеробную, рабочее место и остекленный балкон. На первых двух этажах разместятся офисы и учреждения сферы обслуживания: кафе на 28 мест, парикмахерская, химчистка, аптека. Квартиры будут полностью обустроены для жизни — с отделкой «под ключ» и мебелью. Размер арендной платы, без учета коммунальных платежей, составит от 11 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. Для сравнения: сегодня снять «однушку» в Омске стоит от 8 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц.

Проект представляли на выставках в различных городах, в том числе и на российско-китайском саммите, который проходил в Омске. Тогда руководитель фонда «Жилище» Рустам Мирсаяпов не исключал возможности привлечения инвесторов из Поднебесной. Однако, в первую очередь, по замыслу авторов идеи, «Арендный дом» рассчитан на молодых инженеров, которых область хотела бы оставить в городе для развития местной оборонной промышленности. Предполагается, что этот проект решит проблему обеспечения молодых специалистов жильем и тем самым сократит их отток из региона. Поэтому потенциальных инвесторов искали среди оборонных заводов и других промышленных предприятий.

Но пока желающих вложить в проект «частные» рубли нет. Во время недавнего круглого стола, посвященного жилью экономкласса, сообщили, что ни от одной организации заявок на участие в проекте не поступило.

Как уточнила «ДО» руководитель проекта «Арендный дом» Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Марина Козлова, в настоящее время продолжаются переговоры с несколькими соинвесторами. «Несколько оборонных предприятий, чьи филиалы размещены в городе Омске, на федеральном уровне рассматривают возможность принятия участия в нашем проекте», — добавила она.

Впрочем, с воплощением омского проекта готово помочь федеральное Агентство финансирования жилищного строительства, с которыми в настоящее время заключено соглашение о намерениях сотрудничества. Ведомство может предоставить кредит на 20 лет под 10,2% годовых, при условии, что не менее 30% средств внесет сам фонд «Жилище». Общая стоимость проекта, по словам Марины Козловой, оценивается в 263 млн руб.

В апреле фонд планирует передать проект на экспертизу, а в июне выйти на стройплощадку.

Начать с элиты
За последнее время в Омске было несколько попыток возродить так называемые доходные дома. Их суть та же, но единым собственником здания, который сдает квартиры внаем, является не государство, а частное лицо или организация. О создании жилья такого формата заявляли компании «Индустриальные системы», «Форум-Строй», «Миллениум». Но все задумки так и остались на бумаге. Например, последняя компания планировала строить доходный дом на улице Омской, но в итоге продала все квартиры. «Это специфичный бизнес, и, по сути, у нас в России он не является доходным, — пояснил «ДО» директор по недвижимости компании «Миллениум» Игорь Заляев. — У таких проектов слишком долгая окупаемость: 8-10 лет». Но Заляев не исключает, что фирма может вернуться к этой теме.

О том, что на сегодня арендные дома не выгодны для омских застройщиков, говорит и руководитель омского представительства NAI Becar Виталий Королев. «В Омске делать доходный дом экономкласса и зарабатывать 4-5% годовых неинтересно, — отмечает он. — Частный бизнес подтянется тогда, когда будут льготы, значительно снижающие себестоимость строительства арендного жилья по сравнению с обычными квартирами для продажи. Либо если арендная ставка в Омске взлетит так, что будет выгодно строить для сдачи в аренду».

По его мнению, на сегодня для омских строителей более рентабельными могли бы быть арендные дома высокой ценовой категории. «Если бы в престижном месте, например в «Омской крепости», появился мини-дом со ставкой 50-60 тыс. руб. в месяц, то нашлись бы и инвесторы, и те, кто захотел бы там проживать».

В очередь к «Маршалу»
Но пока крупные застройщики думают, мелкие инвесторы выстраиваются в очередь. По крайней мере, об этом говорит Виктор Полукаров, директор компании Just Fit Life, возводящей первый в Омске апарт-отель. Этот объект является вариантом арендного дома, но его главное отличие в том, что квартиры для сдачи в аренду принадлежат не одному владельцу, а нескольким десяткам или даже сотням. У каждого помещения может быть свой рантье.

Комплекс апартаментов Marshal планируется построить на пересечении ул. Маршала Жукова и Бульварной. Здание рассчитано на 350 квартир площадью от 22 до 80 кв. м и стоимостью от 1,3 млн до 4,6 млн руб. Ставка для арендаторов заявлялась от 15 до 25 тыс. руб. в месяц. «Мы сводим на рынке две потребности: одна — мелкого инвестора, который решает, куда лучше вложить 2-3 млн руб. и приумножить свой капитал, и вторая — арендатора, который хочет жить в хорошо оборудованной квартире в центре города и пользоваться дополнительным комплексом бытовых услуг», — пояснил бизнес-идею Виктор Полукаров.

Компания пока не открыла продажи, но уже отмечает высокий спрос среди инвесторов. В электронной очереди, которая ведется на сайте фирмы, количество желающих приобрести апартаменты на сегодня превысило 600 человек. А это почти вдвое больше предложения.

Стоимость проекта — около 1 млрд руб. Продажи решено проводить небольшими торговыми сессиями, первая намечена на май. Пока Just Fit Life ведет строительство за свои средства. На подготовку площадки и получение технических условий потрачено 50 млн руб. В ближайшее время компания намерена вложить еще около 50 млн, а потом начнет привлекать инвестиционные деньги. Ввести в строй Marshal предполагается через два года.

Комментарий

Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге

boikov2

За рубежом различные форматы арендного жилья крайне популярны, тогда как в России этот сегмент только начинает развиваться. За последние несколько лет в Москве и Санкт-Петербурге начали появляться апарт-отели, предназначенные как для долгосрочного, так и для краткосрочного проживания. В других городах России, в том числе и Омске, стали также появляться точечные проекты. Например, в Омске на ближайшее время заявлено строительство трех апарт-отелей, что говорит о востребованности данного сегмента недвижимости и в регионах России.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №9(013) 11 марта

Добавить комментарий
Во славу антихайпа: Гнойный в ОмскеВидео

Во славу антихайпа: Гнойный в Омске

Репортаж с первого концерта Славы Машнова в Омске. Публику послал, хорька приласкал, очки не снял.

Преображение 2.0: симфония красоты

Преображение 2.0: симфония красоты

О тенденциях сезона осень-зима'17-18 в косметологии, стрижках, окрашивании, маникюре и визаже. Много важных советов и результат налицо — от специалистов студии «Монро» и мобильной имидж-студии ...

Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.