Как омичам избежать лишней платы за ОДН?
«Ваш Ореол» продолжает разбираться в проблеме.
Фото: mosvodoupravlenie.ru
14 февраля Минстрой РФ разослал главам регионов письмо за подписью замминистра Андрея Чибиса, где разъясняются отдельные вопросы платы за общедомовые нужды. В частности, в документе уточняется, как платить за ОДН, если дом оборудован прибором учёта. Напомним, именно этот вопрос волнует сегодня жильцов больше всего - во многих домах стоят счётчики, и люди не понимают, почему они должны платить не по факту, по которому часто выходит гораздо меньше, а по нормативу.
В новых пояснениях указано, что в таких случаях управляющие компании могут начислять ОДН по факту. Объём рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта. Соответственно, он распределяется между всеми собственниками дома.
Всё довольно чётко и понятно, однако мнения региональных чиновников и общественников разделились по поводу того, как применять эту норму в реальности.
Мнения чиновников
Замгубернатора Станислав Гребенщиков говорит: «У Чибиса есть несколько взаимоисключающих трактовок. К тому же толкование действующего законодательства не есть сам закон. Таких толкований может быть много, сколько людей - столько и мнений». То есть, следуя логике чиновника, курирующего в регионе отрасль ЖКХ, омичам можно даже и не ждать положительных изменений.
Однако выяснилось, что это не совсем так. Начальник областной жилищной инспекции Сергей Плисов придерживается иного мнения.
- Мы уже обращали внимание управляющих компаний, что за основу нужно брать среднегодовой факт потребления и сравнить его с нормативом. Для этого УК должны были запросить данные у ресурсоснабжающих компаний. Не все к нам прислушались, - заявил чиновник. - Что же касается письма Чибиса, то могу сказать следующее: если прибор есть и потребление ниже норматива, то и жители, и жилищная организация могут взять за основу факт потребления. Чья прерогатива решать: нужно это дому или нет? И жители, и УК должны подойти к этому вопросу совместно.
В Региональной энергетической комиссии также считают, что управляющие компании должны последовать нормам, отражённым в письме Чибиса: сравнить факт с нормативом, и выставить ОДН по факту, если потребление на доме ниже норматива. Более того, компании обязаны сделать так начиная с 1 января, и если это необходимо, то произвести жильцам перерасчёт. Также в РЭК считают, что проведение общего собрания жильцов для перехода на такую норму не требуется - об этом, кстати, написано и в самих пояснениях.
Мнения общественников
- Ещё как требуется! - считает председатель областного общества защиты прав потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв. - Новый закон не отменяет действия Жилищного кодекса, который регламентирует, что все решения на доме принимает общее собрание жильцов.
«Ваш ОРЕОЛ» уже писал о том, что чиновники вместе с общественниками подготовили методичку, разъясняющую особенности начисления и платы за общедомовые нужды. В частности, в ней указаны варианты, при которых жильцы могли бы платить за ОДН по факту. Первый вариант как раз прописан в письме федерального Минстроя. Во втором случае речь идёт о том, чтобы рассчитать усреднённый ежемесячный норматив на дом, используя данные по потреблению за 2016 год. В том и в другом случаях собственники должны выразить свою волю на общем собрании.
Понятно, что в конечном счёте жильцы каждого дома должны определяться самостоятельно. Только не стоит забывать о том, что такой порядок будет действовать до утверждения новых нормативов на ОДН. После этого жильцы начинают платить по ним. Об этом чётко сказано в письме Минстроя РФ.
Сверьте данные!
РЭК области уже не обещает, что в начале марта будут готовы предварительные цифры по новым нормативам, - не хватает данных, а те что есть - не все корректны. Ведомство пока продолжает собирать их с УК. Напомним, что комиссия обратилась к компаниям, чтобы те предоставили сведения по каждому дому. Объём данных большой, но уже известно, что в конечных формулах будут учитываться несколько важных параметров. В частности, мощность всего оборудования, стоящего на доме, количество проживающих и размер мест общего пользования. В начале марта РЭК обещает разместить на своём сайте.
информацию по каждой многоэтажке. В ведомстве призывают жителей, а не только старших по домам, проверить, есть ли здание в этом списке и корректная ли информация по нему предоставлена. Обо всех неточностях можно сообщать по телефонам: 79-07-11 (по электроэнергии) и 79-07-07
(по воде). «Чем больше и точнее будет информация, тем более вероятность, что нормативы на ОДН будут корректными. Мы не хотим спешить, чтобы собрать максимально возможную информацию», - отметили в ведомстве. В идеале нормативы вполне могут установить на каждый дом.
Такой порядок расчётов будет действовать до утверждения РЭК новых нормативов на ОДН.
Посчитайте площади
В свою очередь, жилинспекция призывает омичей проверить техническую документацию на свой дом: соответствует ли она реалиям времени. «Если на доме на чердаке никогда не горит ни одной лампочки, то нужно внести изменения в техпаспорт и не брать это помещение в расчёт. То же самое могу сказать по подвалу: если он ниже уровня
1,8 метра, то это техническое подполье, и его тоже можно не брать для расчётов», - подчеркнул начальник ГЖИ. По его словам, рассматривая жалобы на некорректные ОДН, ведомство столкнулось с тем, что УК выставляла неправильные цифры по площадям. Напомним, что для подсчёта норматива на воду используется только площадь подъездов, а для нормативов по электричеству - площадь подъездов, чердаков и подвалов.
Возможно, жильцам стоит запросить копию техпаспорта на дом или справку о технических характеристиках объекта. Сделать это можно в центре технической инвентаризации (ул. Краснофлотская, 8, каб. 1, тел. 201-932,
201-391). Обратиться с такой просьбой может уполномоченный собственник (с копией протокола, где ему делегируется такие полномочия) либо сама управляющая компания. Стоимость услуги - 2000 рублей (дубликат) и 2452 рубля (справка). Если же необходимо провести инвентаризацию какой-то площади и внести изменения в паспорт, то такая работа стоит 4 рубля за квадрат.
Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 09(947) от 1 марта 2017 г.
Самое актуальное в рубрике: В продолжение темы ДН
Больше интересного в жанре: Статьи
Просмотры: 2192
Самое читаемое
Комментарии пользователей (всего 2):