Ваш Ореол

Ваш Ореол

12 августа 2017 15.00Статьи

Пересчитают ли омичам ОДН?

Наш эксперт Александр Лихачев продолжает отвечать на вопросы читателей.

Пересчитают ли омичам ОДН?

Фото: news.vtomske.ru

«За пять месяцев 2017 года «Партнёр-Гарант» не собирается делать перерасчёт по общедомовым нуждам. Сумма в 1,5 тысячи рублей. Потребляю очень мало, так как живу одна и прописана в четырёхкомнатной квартире. В письменных отписках дежурные фразы, ничего не понять.

Галина Медведева, ул. 50 лет ВЛКСМ, 6».

Отвечаем по пунктам, так как подобные вопросы в последнее время задают часто.

1. Откуда пошёл вопрос, ясно: журналисты и депутаты безграмотно комментировали вновь принятый Федеральный закон № 258-ФЗ от 29 июля 2017 года в том смысле, что теперь будет сделан перерасчёт по ОДН за предшествующий период (то есть с января по июль 2017 года включительно).

А вот что на самом деле прописано в законе:

«в) часть 9.2 (статьи 156 ЖК РФ - авт.) изложить в следующей редакции: Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Где тут прописано провести перерасчёт с 1 января 2017 года? Я лично за перерасчёт, и у себя это делаю тем домам, кто протоколы представил, но мы говорим о законе.

«Ваш ОРЕОЛ» писал, что в ходе дискуссии над проектом закона возник вопрос о перерасчёте с 1 января. Сам вопрос выеденного яйца не стоит, и вот почему: по итогам года без всяких законов УК должна деньги израсходовать на дом или вернуть перерасчётом, если будет плюсовое сальдо в пользу жильцов (может быть и наоборот).

Почему по итогам года? А потому, что юридически тариф по ЖК РФ определяется на календарный год. Вспомните: как перерасчёт делают по отоплению, чем Общество потребителей всегда возмущается? По итогам календарного года.

Один и тот же вопрос юридически можно разрешить либо на уровне закона (то есть принять Госдумой), либо постановлением Правительства РФ (что быстрее и менее публично). Часто, когда нужно что-то сделать оперативно, или вопрос конфликтный либо не имеет поддержки в обществе - чтобы не подвергать депутатов обструкции перед выборами, идут вторым путём. Так было с общедомовыми нуждами через постановление № 1498. Медведев 26 декабря 2016 года подписал. А с января нас всех ошарашили новым порядком расчёта ОДН, только ограбив омичей. По нашим подсчётам, не менее, чем на 110 миллионов рублей за полгода.

Теперь же, с одной стороны, перерасчёт делать нужно, с другой - никто не знает как. Вот и написали частную формулировку, которую вы ещё не раз встретите: «В порядке, установленном Правительством РФ». А когда он будет, никто не знает.

Потому ответственно заявляю: пока не будет утверждён Правительством РФ некий, возможно иной, порядок перерасчёта ОДН за период с января по июль 2017 года включительно, юридически никто не может заставить ни одну УК страны сделать такой перерасчёт ранее 1 января 2018 года.

Дальше повторяться не буду. Приличные управляющие компании домам с протоколами перерасчёт сделали или сделают, жадные - нет. Так и думайте, нужно ли в таких УК оставаться.

Домам без протоколов я бы и сам не стал делать никакого перерасчёта, так как в этом случае выиграют только неплательщики (про это я подробно писал в предыдущих материалах), так как деньги снимут с других статей расходов по дому.

2. Про то, что вы живёте в 4-комнатной квартире, потребляете мало, но общедомовых нужд начисляют много. Юридически никакой взаимосвязи между квартирным потреблением и размером ОДН нет. Первое считается по вашему квартирному счётчику, а второе - по общедомовому в пропорции к вашим метрам, а не к числу жильцов, хоть вообще бы квартира пустовала, но ОДН платить положено). Так по закону. Вы вправе, если платить тяжело, возложить по договору оплату на тех, кому вы собрались завещать жильё, либо поменять квартиру на меньшую с доплатой. Быть собственником имущества - это не только права, но и ответственность.

3. Вы в своём обращении не указали главное: оформлен ли в вашем доме протокол на расчёт по прибору учёта? Сдали ли его в УК? Если нет, то и темы для разговора нет. Вот если оформили и сдали, то она есть. Советую вам сходить в соседний дом № 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ. Там проживает член Общества потребителей г-жа Кузнецова. Она одна ведёт неравный бой с «Партнёр-Гарантом» как раз на тему отказа в принятии к исполнению протокола собрания по расчёту ОДН по прибору учёта и перерасчёту. Совместными усилиями требовать с УК проще.

Председатель Общества

потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв

А тем временем

Свой вариант

С 10 августа вступают в силу важные изменения в Жилищный кодекс РФ.

Именно с этой даты жильцы вправе решать, как дом будет платить за общедомовые нужды. Напомним, в законе прописаны несколько вариантов развития ситуации. Если в многоэтажке есть общедомовой прибор учёта, то жильцы могут платить за ОДН по нормативу, а потом УК сделает им перерасчёт, исходя из показаний счётчика. На общем собрании жильцы могут выбрать и иной вариант: сразу платить по показаниям общедомового счётчика или же рассчитываться, исходя из среднемесячного объёма потребления ОДН с дальнейшим перерасчётом по показаниям общедомового счётчика. А вот если коллективного прибора учёта в доме нет, то его жители будут платить по нормативам, установленным Региональной энергетической комиссией Омской области.

Как уточнили в РЭК, в федеральном законе также прописано, что если в доме отсутствуют конструктивные особенности для потребления того или иного ресурса на общедомовые нужды, к примеру того же водоотведения, то плата за такие ОДН взиматься не должна.

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 32 (969) от 9 августа 2017 г.

Добавить комментарий
«Пьяные» в театре: премьера в «Пятом»Фото

«Пьяные» в театре: премьера в «Пятом»

Рецензия на спектакль петербургского режиссера по пьесе Ивана Вырыпаева.

Из Омска в московские элиты: в престижной школе «Летово» можно учиться бесплатно

Из Омска в московские элиты: в престижной школе «Летово» можно учиться бесплатно

Но здесь ждут только способных учеников, которых не приходится заставлять делать уроки.

Календарь

Преображение: точка, точка, запятая

Преображение: точка, точка, запятая

Итоги «Преображения» Марины Хариби и Андрея Маслова.

Николай Марченко, шеф-редактор «Формулы русской революции. 1917»: «Смена власти в Омске — история верховных директорий»

Николай Марченко, шеф-редактор «Формулы русской революции. 1917»: «Смена власти в Омске — история верховных директорий»

Третий день в Омске идут съемки документального сериала об Октябрьской революции. «Класс» побывал на площадке и пообщался с шеф-редактором.

Сергей Сочивко: «Женские трусы прибивают гвоздями к стене, и это у них считается искусством»Фото

Сергей Сочивко: «Женские трусы прибивают гвоздями к стене, и это у них считается искусством»

Художник Сергей Сочивко пообщался с редактором «Нового Омска» и рассказал о картинах для Владимира Путина и Наины Ельциной, а также почему в Екатеринбурге его ценят больше, чем в Омске.

История любви на фоне омского неба

История любви на фоне омского неба

Гости проекта «За подарками» провели романтический вечер в омском планетарии.

Омская «Тургениана»: новый театральный сезон в «Галерке»

Омская «Тургениана»: новый театральный сезон в «Галерке»

Зрителям представили консервативную «Провинциалку».

Преображение: три Look

Преображение: три Look'a для Марины Хариби

Осенние, глубокие, стильные образы от «Итальянского стиля» и Ирины Бумагиной.

Что, где и когда  послушать в Омске меломанам

Что, где и когда послушать в Омске меломанам

Рассказываем о будущих концертах и выступлениях.

Из прошлого в будущее: 10 любопытных фактов о мостах Омска

Из прошлого в будущее: 10 любопытных фактов о мостах Омска

Коротко о девяти реальных и одном мосте-призраке.

Время зонтов в Омске: поэтический опен-эйр к открытию театрального сезонаФото

Время зонтов в Омске: поэтический опен-эйр к открытию театрального сезона

Лицейский театр открыл 24-й сезон лаундж-проектом «Раскроем зонт — откроем сезон».

«Алые паруса» под Deep Purple: премьера спектакля в Омске

«Алые паруса» под Deep Purple: премьера спектакля в Омске

13 сентября в «Арлекине» омскому зрителю представили спектакль по пьесе современного драматурга из Красноярска Александра Хромова.

Омск прогрессивный: 10 креативных идей от коммунальщиков и дорожников

Омск прогрессивный: 10 креативных идей от коммунальщиков и дорожников

Потому что столбы посреди дороги и снег, который кочует с дорог на тротуары и обратно, — это не работа спустя рукава, это нововведения.