Ваш Ореол

Ваш Ореол

19 октября 2017 18.00Статьи

Что делать омичам, если УК не реагирует на протокол по расчету ОДН

Александр Лихачев рассказывает, что делать.

Что делать омичам, если УК не реагирует на протокол по расчету ОДН

Александр Румянцев

К нашему удивлению, в редакцию «Вашего ОРЕОЛА» не прекращают обращаться читатели с жалобами на то, что некоторые управляющие организации, ТСЖ и ЖСК продолжают игнорировать требования жильцов и законодательства о порядке расчёта ОДН.

Последнее обращение поступило по телефону от жительницы дома № 14/2 по ул. Рокоссовского. Знаю, какая это управляющая организация, но даже не вижу смысла это указывать, так как мы дадим ответы в общем на все подобные вопросы ещё раз (поскольку телефон заявительницы не отвечал и мы не смогли выяснить некоторые детали про данному конкретному случаю).

1. Если жильцы не представили типовой протокол о расчёте ОДН (как мы его профессионально называем «о сверхнормативе»), то сами виноваты - УК решит, как считать. Ясное дело - считать будет по нормативу, так выгоднее УК и проще считать.

2. Если собственники сдали протокол в УК, а УК рогом не шевелит и продолжает выставлять норматив (именно о таком случае пишет заявитель).

Вариант первый. УК оборзела. Мы связались с Государственной жилищной инспекцией и решили следующее. Никогда раньше так не делал, но тут всё ясно: есть закон, есть счётчик - нехорошо воровать. Кого обидели - приходите в ГЖИ Омской области (ул. Булатова, 68, остановка «Улица Фрунзе» или «КДЦ «Маяковский») и записываетесь на приём к заместителю руководителя Герлейн Марине Владимировне (каб. 13), телефон приёмной ГЖИ для записи 69-37-28.

Заранее подготовить письменное обращение, приложить квитанции за два-три месяца, свой протокол, который проигнорировали, - и  УК выпишут так называемое предписание устранить нарушение, а если не сделают перерасчёт, ещё и штраф до 150 тысяч рублей.

Вариант второй. Протокол оформлен не по форме или не приложены листы голосования и другие необходимые документы (что собрание было очным, ни один нормальный чиновник не поверит, если, конечно, это не 8-, 16-квартирный дом). Есть приказ Минстроя РФ о порядке проведения общих собраний, оформления и представления протоколов, о нём мы писали. Прочитайте и оформляйте правильно. Ясно, УК будет цепляться к протоколу, если ей не хочется считать ОДН по факту, но таков закон. Тут УК права. Переделывайте или дорабатывайте документы собрания.

Вариант третий. Представили протокол старой формы (первый протокол на «сверхнорматив» готовился в сентябре 2016 года для реализации требований постановления Правительства РФ № 603. Он не пойдёт однозначно. Да, там со мной спорят старшие по домам - всё, по сути, написано то же, но другими словами, а главное - без ссылки на необходимые нормативные акты (их тогда ещё не было). Переделывайте.

Вариант четвёртый - я с ним уже сталкивался. Протокол взят наш февральский (когда мы под руководством С. Г. Гребенщикова общую памятку готовили и было собрание в здании администрации ЦАО). Но УК говорит, что нужно ссылку на новый августовский закон. УК однозначно не права. Февральский протокол подходит, так как постановления № 1498 и 491, на которые идут ссылки, в этой части не изменились. Если по-хорошему, пусть ко мне звонят, или материал этот дайте, если по-плохому - к Марине Владимировне.

3. Если протокол приняли, но расчёт по фактическому потреблению начали только с августа 2017 года, а перерасчёт за январь-июль не сделали.

Формально законно, так как до 10 августа (это дата вступления в силу изменений в ст. 156 Жилищного кодекса РФ) считать по прибору учёта можно было, только если согласны обе стороны - и жильцы, и УК.

Однако заранее обращаем внимание на то, что если по итогам года при расчёте по нормативу на доме по данной статье будет профицит (по-русски - люди больше заплатили, чем УК отдала поставщикам энергии), то разницу УК должна либо вернуть людям, либо сделать какие-либо работы (в каждом случае это должны решать жильцы дома). Просто своровать деньги законно не получится. Вот почему я лично в принципе не вижу смысла для УК себе эти деньги забирать - всё равно потом отдавать.

Ещё три замечания, касающиеся ОДН

Во-первых, опять столкнулся с ситуацией, когда управляющая компания «А» на доме № 13е по ул. Волочаевской не разделяет ОДН по строкам (свет, ХВС, ГВС). Это нарушение - как может человек вычислить тогда точно, не обсчитали ли его по каждой отдельной услуге?! Такие квитанции, где услуги не разделены построчно, я оплачивать не советую - потом ничего не докажете.

Во-вторых, мелкие УК, а особенно ТСЖ (ЖСК) продолжают страдать от чиновничьего ничегонеделания и перестраховок. К сожалению, обещанные не раз Виктором Ивановичем Назаровым агентские договоры канули в Лету вместе ним. Последнее его поручение от 7 сентября ГЖИ опять не выполнила и не согласовывает агентские договоры, так что 66 копеек из людей продолжат тянуть. Как мы помним, мелкие ТСЖ и УК просто не имеют необходимого программного обеспечения посчитать для каждого размер ОДН. Вот принесли квитанции ТСЖ по ул. Красный Путь, 22. Всё по нормативу. Ясно, люди видят, что завышено, и не платят. Получается замкнутый круг: ТСЖ должно рассчитаться. Необходимы агентские договоры на ОДН. Долги потребителей по ОДН только по ООО «Омская энергосбытовая компания» превысили 100 миллионов рублей - представьте такую сумму?!

И последнее. Продолжают появляться заявители с просьбой считать ОДН каждый месяц не по среднегодовому прошлого года, а по факту ежемесячных показаний общедомового и квартирных счётчиков. Это законно, но нереально без повышения тарифов - кто будет по квартирам приборы проверять? Это же в УК нужно принимать взвод людей!

Если не на всё ответили сейчас - напоминаем: приём в Обществе потребителей в сфере ЖКК бесплатный по вторникам с 18 до 20 часов по адресу: 644043, г. Омск, ул. Красный Путь, 20, четвёртый подъезд (входы с улицы и со двора).

Александр Лихачёв, преседатель общества потребителей в сфере ЖКХ

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 42(979) от 18 октября 2017 г.

Добавить комментарий
Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущееВидео

Душевный старый новый: Лицейский театр предсказал омичам светлое будущее

В канун старого Нового года в Лицейском напоили и обогрели. Репортаж с доброго и даже семейного капустника.

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

Показали «Срамоту»: выставка 18+ открылась в Омске

«Ошибочно думать, что искусство направлено занимается только возвышенным. В прошлом достаточно примеров, когда гений творчества обретал сокрушительную силу и возвышенность духа через низменное и ...

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

Что ждет омичей в 2018 году: Live с астрологом Наталией Талисман

О Буркове, Фадиной, «Авангарде», ЧМ по футболу и многом другом. Внимание! Зрители смогут получить личный экспресс-прогноз во время стрима.

А  вы пробовали жареных жуков?

А вы пробовали жареных жуков?

Дизайнер и модель Ирина Бумагина побывала в гостях у владельцев бренда «Эко-домик» Юлии и Андрея Перминовых.

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

Евгений Тонких, омский художник: «Намажут краску погуще, чтоб было эффектнее, и все»

В музее «Либеров-центр» открылась выставка «Волшебные сны».

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Антон Руднев: «Омский «Авангард», похоже, потерял этот сезон»

Наш колумнист рассуждает о том, что происходит в стане «ястребов».

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Преображение 3.0: пока Светлана Машкова познавала счастье, Александр Стрельников полез в бочку

Дружная компания пришла в уже полюбившийся нам салон «Мадам Ву». Что из этого вышло — в нашем новом выпуске.

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

Самые чудесные и добрые поступки омичей в 2017 году

В самый волшебный праздник «Новый Омск» вспомнил самые #добрые дела 2017 года.

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года псаФото

Собака лает — корпоратив идет: как прошли вечеринки омских компаний в честь года пса

С кем фотографировался Стас Костюшкин? Кого веселили Артем Муратов и «РУДН»? «Новый Омск» вспоминает, как прошли новогодние корпоративы в местных компаниях.

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Креативный класс: топ-10 модных мест и событий с хештегом #Омск2017

Второй год подряд «Класс» выбирает десять самых ярких ивентов и заведений, за которые рублем, временем и лайком голосовали хипстеры в 2017 году.

Слова 2017 года: что узнали омичиИнфографика

Слова 2017 года: что узнали омичи

Вашему вниманию — 15 слов, о существовании или значении которых омичи не догадывались до 2017 года. Сегодня все они прописались в нашем лексиконе. Просим ознакомиться, чтобы не оставаться за бортом корабля ...

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

Самые живые омские фотографии 2017 года: кадры, которые стоит увидеть снова

«Новый Омск» пересмотрел все свои (и не только свои) снимки за год и собрал альбом из самых любопытных, эмоциональных и красноречивых фотографий.

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

Горы, коты, Gucci: как встретили Новый год успешные и известные омичи

В какой части земного шара входили в 18-ый год представители местного бизнеса, культуры и сферы моды?

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

Омский календарь на прошлый год: главные события последних 12 месяцев

«Новый Омск» заново пережил 2017-ый и выбрал самое важное. Если бы у региона была кожа, в подборке оказались бы следы рваных ран, шрамы от операций и любимые татуировки.

Путин на связи: глава страны подвел итоги года с «Новым Омском»

Путин на связи: глава страны подвел итоги года с «Новым Омском»

Накануне 31 декабря редакция пообщалась с российским президентом. Он дал оценку главным темам, которые волновали омичей в 2017-м.