Ваш Ореол

Ваш Ореол

19 октября 2017 18.00Статьи

Что делать омичам, если УК не реагирует на протокол по расчету ОДН

Александр Лихачев рассказывает, что делать.

Что делать омичам, если УК не реагирует на протокол по расчету ОДН

Александр Румянцев

К нашему удивлению, в редакцию «Вашего ОРЕОЛА» не прекращают обращаться читатели с жалобами на то, что некоторые управляющие организации, ТСЖ и ЖСК продолжают игнорировать требования жильцов и законодательства о порядке расчёта ОДН.

Последнее обращение поступило по телефону от жительницы дома № 14/2 по ул. Рокоссовского. Знаю, какая это управляющая организация, но даже не вижу смысла это указывать, так как мы дадим ответы в общем на все подобные вопросы ещё раз (поскольку телефон заявительницы не отвечал и мы не смогли выяснить некоторые детали про данному конкретному случаю).

1. Если жильцы не представили типовой протокол о расчёте ОДН (как мы его профессионально называем «о сверхнормативе»), то сами виноваты - УК решит, как считать. Ясное дело - считать будет по нормативу, так выгоднее УК и проще считать.

2. Если собственники сдали протокол в УК, а УК рогом не шевелит и продолжает выставлять норматив (именно о таком случае пишет заявитель).

Вариант первый. УК оборзела. Мы связались с Государственной жилищной инспекцией и решили следующее. Никогда раньше так не делал, но тут всё ясно: есть закон, есть счётчик - нехорошо воровать. Кого обидели - приходите в ГЖИ Омской области (ул. Булатова, 68, остановка «Улица Фрунзе» или «КДЦ «Маяковский») и записываетесь на приём к заместителю руководителя Герлейн Марине Владимировне (каб. 13), телефон приёмной ГЖИ для записи 69-37-28.

Заранее подготовить письменное обращение, приложить квитанции за два-три месяца, свой протокол, который проигнорировали, - и  УК выпишут так называемое предписание устранить нарушение, а если не сделают перерасчёт, ещё и штраф до 150 тысяч рублей.

Вариант второй. Протокол оформлен не по форме или не приложены листы голосования и другие необходимые документы (что собрание было очным, ни один нормальный чиновник не поверит, если, конечно, это не 8-, 16-квартирный дом). Есть приказ Минстроя РФ о порядке проведения общих собраний, оформления и представления протоколов, о нём мы писали. Прочитайте и оформляйте правильно. Ясно, УК будет цепляться к протоколу, если ей не хочется считать ОДН по факту, но таков закон. Тут УК права. Переделывайте или дорабатывайте документы собрания.

Вариант третий. Представили протокол старой формы (первый протокол на «сверхнорматив» готовился в сентябре 2016 года для реализации требований постановления Правительства РФ № 603. Он не пойдёт однозначно. Да, там со мной спорят старшие по домам - всё, по сути, написано то же, но другими словами, а главное - без ссылки на необходимые нормативные акты (их тогда ещё не было). Переделывайте.

Вариант четвёртый - я с ним уже сталкивался. Протокол взят наш февральский (когда мы под руководством С. Г. Гребенщикова общую памятку готовили и было собрание в здании администрации ЦАО). Но УК говорит, что нужно ссылку на новый августовский закон. УК однозначно не права. Февральский протокол подходит, так как постановления № 1498 и 491, на которые идут ссылки, в этой части не изменились. Если по-хорошему, пусть ко мне звонят, или материал этот дайте, если по-плохому - к Марине Владимировне.

3. Если протокол приняли, но расчёт по фактическому потреблению начали только с августа 2017 года, а перерасчёт за январь-июль не сделали.

Формально законно, так как до 10 августа (это дата вступления в силу изменений в ст. 156 Жилищного кодекса РФ) считать по прибору учёта можно было, только если согласны обе стороны - и жильцы, и УК.

Однако заранее обращаем внимание на то, что если по итогам года при расчёте по нормативу на доме по данной статье будет профицит (по-русски - люди больше заплатили, чем УК отдала поставщикам энергии), то разницу УК должна либо вернуть людям, либо сделать какие-либо работы (в каждом случае это должны решать жильцы дома). Просто своровать деньги законно не получится. Вот почему я лично в принципе не вижу смысла для УК себе эти деньги забирать - всё равно потом отдавать.

Ещё три замечания, касающиеся ОДН

Во-первых, опять столкнулся с ситуацией, когда управляющая компания «А» на доме № 13е по ул. Волочаевской не разделяет ОДН по строкам (свет, ХВС, ГВС). Это нарушение - как может человек вычислить тогда точно, не обсчитали ли его по каждой отдельной услуге?! Такие квитанции, где услуги не разделены построчно, я оплачивать не советую - потом ничего не докажете.

Во-вторых, мелкие УК, а особенно ТСЖ (ЖСК) продолжают страдать от чиновничьего ничегонеделания и перестраховок. К сожалению, обещанные не раз Виктором Ивановичем Назаровым агентские договоры канули в Лету вместе ним. Последнее его поручение от 7 сентября ГЖИ опять не выполнила и не согласовывает агентские договоры, так что 66 копеек из людей продолжат тянуть. Как мы помним, мелкие ТСЖ и УК просто не имеют необходимого программного обеспечения посчитать для каждого размер ОДН. Вот принесли квитанции ТСЖ по ул. Красный Путь, 22. Всё по нормативу. Ясно, люди видят, что завышено, и не платят. Получается замкнутый круг: ТСЖ должно рассчитаться. Необходимы агентские договоры на ОДН. Долги потребителей по ОДН только по ООО «Омская энергосбытовая компания» превысили 100 миллионов рублей - представьте такую сумму?!

И последнее. Продолжают появляться заявители с просьбой считать ОДН каждый месяц не по среднегодовому прошлого года, а по факту ежемесячных показаний общедомового и квартирных счётчиков. Это законно, но нереально без повышения тарифов - кто будет по квартирам приборы проверять? Это же в УК нужно принимать взвод людей!

Если не на всё ответили сейчас - напоминаем: приём в Обществе потребителей в сфере ЖКК бесплатный по вторникам с 18 до 20 часов по адресу: 644043, г. Омск, ул. Красный Путь, 20, четвёртый подъезд (входы с улицы и со двора).

Александр Лихачёв, преседатель общества потребителей в сфере ЖКХ

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 42(979) от 18 октября 2017 г.

Добавить комментарий
Шедевры Эрмитажа в Омске

Шедевры Эрмитажа в Омске

Рассказываем, какие предметы можно увидеть на выставке в музее им. Врубеля.

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Преображение 2.0: как реанимировать кожу за час

Как Николай Рябов и Ольга Алексеева в гости к «Мадам Ву» ходили. О пилингах, масках и чудесах.

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»Видео

Что покажут и расскажут омичам в парке «Россия — моя история»

«Новый Омск» приводит любопытные экспонаты и мифы, которые в музее стремятся развенчать.

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Владимир Котляров, «Порнофильмы»: «Цой мотивировал, я тоже стараюсь это делать. А Бродский ныл»

Фронтмен панк-группы рассказал «Классу» о классиках и их местах на корабле современности, протестах против системы и экстремизме.

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Преображение 2.0: как Ольга Алексеева и Николай Рябов от рук отбивались

Впечатляющие результаты героев, выдержавших одну из самых эффективных процедур текущего сезона.

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Как за 15 минут сделать зубы белее?

Об улыбках Николая Рябова и Ольги Алексеевой — со всех сторон.

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Какими судьбами: Степан Бонковский приехал в семью «Народного героя» Антона Кудрявцева

Депутат поздравил самую известную в Омске многодетную семью с прибавлением. Месяц назад у Антона и Людмилы Кудрявцевых родился десятый ребенок.

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»Видео

Гуша Катушкин, музыкант: «Я — бабушка, продающая пирожки. Представитель очень малого шоу-бизнеса»

Автор и исполнитель вирусных хитов приехал в Омск и в преддверии концерта провел неформальную встречу.

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Стать звездой: советы от кастинг-директора для тех, кто желает оказаться по ту сторону экрана

Экс-омичка Елизавета Николаева провела мастер-класс в родном городе.

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Тест: что вы знаете о революции 1917 года

Ура, товарищи! Свершилось! Сегодня отмечается 100 лет со дня Великой Октябрьской революции. Еще 30 лет назад в нашей стране любой от мала до велика знал о тех событиях практически все. «Новый Омск» ...

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

Не на «Жизнь», а на смерть, или Примерит ли Омск «Золотую маску» в двенадцатый раз?

В 2018 году за престижную премию поборется спектакль «Жизнь» театра драмы. Наудачу вспоминаем всех обладателей «Золотой маски» в Омске.

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Артем Шаров, фронтмен GoodTimes: «И как мы только ни выступали: и в трусах, и без трусов, и по потолку лазали»

Об отношениях в группе, новых клипах, фанатах и лифчиках на сцене — в нашем интервью с вокалистом эпатажной костромской группы.

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

Любовный четырехугольник: рецензия на «Канкун»

28 октября на сцене Лицейского театра состоялась премьера спектакля «Канкун» по пьесе современного испанского драматурга Жорди Гальсерана.

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»Видео

Анатолий Пахаленко, Nytt Land: «Многим музыкантам хватает выступлений в омских клубах. Надо завязывать с этим»

О фолке, самодельных инструментах, плохих и хороших организаторах, а также гастролях по Европе — в нашем интервью.