Смогут ли омичи продать земельные участки без межевания

Многие владельцы дач и частных домовладений в недоумении - в Интернете ходит немало страшилок о том, что с 1 января 2018 года собственник уже не сможет полноценно распорядиться своим земельным участком, если он не прошёл процедуру межевания. Так ли это? О фактах и мифах в земельном законодательстве «Вашему ОРЕОЛУ» рассказали в Омской кадастровой палате.

 Наталья Селивёрстова, начальник отдела обеспечения и ведения ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области

Наталья Николаевна, правда ли, что уже с 1 января 2018 года под запрет попадут все сделки с не размежёванными участками и их нельзя будет ни продать, ни даже получить по наследству?

- На сегодняшний день в действующем законодательстве этого нет. Однако нововведения, скорее всего, будут. Есть утверждённая Правительством РФ «дорожная карта», в соответствии с которой с 1 января 2018 года в федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны быть внесены изменения. Проект уже подготовлен. В нём прописаны основания для приостановки регистрации прав и осуществления кадастрового учёта в отношении участков, где не проведено межевание, то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ на местности. Но ещё раз подчёркиваю, что пока это только проект, поправки в закон в установленном порядке не приняты.

Раз есть «дорожная карта», то эти нововведения, видимо, не за горами. Грядущие изменения активно обсуждаются, причём многие понимают эту норму буквально. Мол, не успел до 2018 года провести межевание - и навсегда потерял право распоряжаться своим участком...

- Конечно, это не так. Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим участком неприкосновенны. Просто сейчас он может продать, подарить или каким-то иным образом распорядиться своим участком и без установления его границ. После принятия изменений в 218-й

ФЗ сделать это можно будет только после процедуры межевания. Но провести её собственник сможет в любой момент. Кроме того, проектом предусмотрен

перечень исключений, который действует до 1 января 2021 года. До наступления этой даты можно будет совершать сделки с земельными участками без межевания в следующих случаях:

• если право было зарегистрировано в установленном порядке и соответствующие сведения внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

• если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование и сейчас переоформляется на другое право - в силу Земельного кодекса РФ он должен быть переоформлен в собственность или в аренду;

• если земельный участок выделялся под личное подсобное хозяйство, размещение индивидуального жилого дома или гаража;

• если земельный участок является дачным и садовым.

Но ещё раз повторю: пока это только проект.

- Как узнать, проводилось ли межевание?

- Через Интернет по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на неё есть на главной странице официального сайта Росреестра - pkk5.rosreestr.ru. Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Ещё один вариант - запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Нередки случаи, когда границы участка были установлены, ему присвоен кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте границы почему-то не обозначены и даже нет сведений о собственниках. С чем это может быть связано и нужно ли повторно проводить межевание? Ведь вынос границ участка на местности и межевание это, по сути, одно и то же.

- Да, между этими понятиями можно поставить знак равенства, но в каждом таком случае надо разбираться индивидуально. Нужно смотреть, как был произведён вынос границ участка, какие документы имеются, есть ли земле-устроительное дело. Возможно, межевание было проведено в другой системе координат, не в той, в которой сейчас ведётся ЕГРН. Бывает, что пересчитать координаты по-новому невозможно, и тогда процедуру межевания придётся проводить вновь. За разъяснениями по каждому такому случаю можно обратиться в Омскую кадастровую палату: по телефону горячей линии, с письменным заявлением, либо записавшись на личный приём к начальнику отдела. Наши специалисты готовы ответить на вопросы, связанные с межеванием, кадастровым учётом и оформлением прав на недвижимость.

Полезная информация

Телефон горячей линии по вопросам ведения ЕГРН, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН: 20-54-68; круглосуточная справочная - 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный)

Письменное обращение можно направить одним из следующих способов:

• в письменном виде по почте: 644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, 42.

• в письменном виде по факсу: 8 (3812) 94-83-89, 94-90-50;

• по электронной почте на официальный электронный адрес Филиала: filial@55.kadastr.ru;

• путём заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru, на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» kadastr.ru;

• в ходе личного приёма граждан должностными лицами Филиала.

Записаться на личный приём к начальнику отдела обеспечения ведения ЕГРН можно по телефону:

8 (3812) 56-38-87. Приём ведётся по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, 32, каб. 613

Как получить выписку из ЕГРН?

• заказать на официальном сайте Росреестра - rosreestr.ru (услуга является платной).

• обратиться в любой из офисов Многофункционального центра (МФЦ).

Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 43(980) от 25 октября 2017 г.

Самое актуальное в рубрике: Росток

Больше интересного в жанре: Статьи