Олег Золотов в проекте «Птица-Стройка»: «Городу не нужен миллион сегодня...»

Олег Борисович, уже заканчивается год, строительный сезон, можно подвести некоторые итоги. Что сейчас происходит на рынке, как чувствуют себя строители?

— Ну, так себе строители себя чувствуют. Ситуация непростая: ипотека дорогая, у людей с деньгами туговато, поэтому квартиры слабо покупают. Ждём снижения ключевой ставки. Работаем, но тяжело сейчас строителям.

Какие проблемы сейчас в строительной отрасли?

— Это глобальные проблемы, которые затрагивают всех. С Нового года в очередной раз увеличатся налоги, дорожает сырье, материалы. Цены на жилье, конечно, не падают, но и сильно не растут. Но поскольку все остальное дорожает, то рентабельность у строителя становится ниже и ниже. На сегодняшний день реальная рентабельность в жилищном строительстве в районе 10−12%.

Понятно, что с голоду не умрем, но о каком-то развитии даже можно не рассуждать.

Это беспокоит строителей?

— Ну, конечно. Если раньше мы себе могли позволить вкладывать деньги в развитие производства: купили немецкую линию по изготовлению железобетонных панелей за 5 миллионов евро, другое оборудование. А сейчас на развитие денег нет. Хватает только на зарплату и налоги.

Какая ситуация сейчас с кадрами?

— С кадрами тяжело. Но мы понимаем, почему. По зарплате мы не можем конкурировать с теми же оборонными предприятиями. Происходит отток на СВО, на оборонные предприятия, на Север, где побольше платят. Но все же стабильный коллектив у нас сохраняется, держимся.

А сколько сейчас строители получают?

— Средняя зарплата у нас от 60 до 70 тысяч рублей. В сезон каменщики и монтажники больше 100 тысяч получают, причем легко.

Об иногородних застройщиках

В этом году, если верить статистике, с января по сентябрь в Омской области построили 680 тысяч квадратных метров жилья. Но 80% от этой цифры - это население, которое само строит коттеджи и частные дома.

— Все эти цифры нарисованы и ничего общего с действительностью не имеют. Скорее всего, это легализация уже давно построенных частных домов. Я не верю, что столько построено частного сектора.

Реально в Омске сдаётся от 250 до 300 тысяч жилья - это многоквартирные дома.

Достаточно для Омска строить по 300 тысяч в год?

- Для Омска это маловато. Я считаю, что нужно сдавать от 400 до 500 тысяч кв.м в год. Это оптимальная цифра для Омска именно сегодня. Миллион тоже не нужен в городе. Столько нового жилья просто не купят.

Если сравнивать с другими регионами Сибири, то в Новосибирской области 1,5 млн «квадратов» жилья сдали за то же время, а в Иркутской области - 1,2 млн.

— В Тюмени, как и в Новосибирске, тоже больше миллиона в год сдают. Но это тоже перебор. Там много непроданного жилья. Если в Омске строить столько же, у нас будет так же непроданное стоять.

А у нас сколько непроданного жилья?

— Я бы не сказал, что у нас очень много непроданного жилья. Вот иногородние застройщики к нам пришли, они напродавали по эскроу-счетам еще в предыдущие годы. Сегодня у них тоже с продажами тяжело, но какой-то жир накопленный у них есть.

Как вы относитесь к тому, что на омский рынок зашли иногородние игроки?

— Спокойно отношусь. Они впрямую нам не конкуренты, ниши немножко разные. «Стройбетон» последние лет 20 удерживает первое место по вводу жилья, и с приходом иногородних ничего не поменялось. В 2024 году мы также ввели в два раза больше, чем «Эталон» и «Брусника». В этом году мы построим около 60−70 тысяч кв.м жилья, «Эталон» - тыс. 50, «Брусника» - 30−40 тысяч.

Не догоняют они нас. А причина простая: у них производственной базы в Омске нет, поэтому им всё приходится возить. У нас три своих производственных площадки. Так что, пускай работают.

Другое дело, что им оказываются необоснованные преференции со стороны власти.

В чем выражается особое отношение властей к иногородних застройщикам?

- Приведу самый яркий пример. Мы строим микрорайон «Новый Амур» и согласно договору с администрацией сделали проекты на развязки и дороги на этой территории. Документацию передали городу уже почти два года назад, но до сих пор ни одной дороги нам не построили. Но в то же время «Эталону» и дороги построили, и даже троллейбус прокладывают. При этом в нашем микрорайоне уже более 20-ти тысяч жителей живет, а у них только начали заселяться. Это вопрос к власти.

О застройке частного сектора

В этом году власти начали выставлять на торги площадки с частным сектором под застройку. Площадка на Северных никого из инвесторов не заинтересовала. Вы тоже не стали участвовать в торгах.

— Да, мы не будем участвовать категорически. Мы были пионерами, кто в Омске начинал расселять частный сектор, я нахлебался и больше не хочу. Опыт печальный: ты расселяешь десять домов, а одиннадцатый тебе выкручивает руки - за деревянную развалюху требует пять квартир в центре.

Я считаю, что это обязанность мэрии. Власть должна выделить деньги, выкупить и расселить дома, очистить площадку и выставить ее на аукцион. Тогда строители купят уже готовую площадку.

Так было с участком по 33-й Северной. Там мэрия расселила дома, выставила площадку на торги. Мы выиграли аукцион, заплатили приличную сумму и строим. В ноябре-декабре уже заканчиваем дом. По такой схеме мы готовы работать, но сами расселять не будем.

Часто выставляют площадки по такой схеме?

— Нет, мало. Департамент имущества в этом плане слабовато работает. Если даже где-то расселили ветхие аварийные дома, то дома еще не снесли или площадку не сформировали. Если все это сделать, можно было больше участков под застройку предлагать. И доходы в бюджет Омска увеличить значительно.

О школах, дорогах и дворах без машин

В крупных городах проекты выигрывают за счёт того, что там сдаётся полностью жилой комплекс с инфраструктурой. В Омске до сих пор массово сдаются дома «в чистом поле» без школ и детских садов.

— Властям надо лучше работать с Москвой, чтобы деньги выделялись на школы. Пока в Омске две школы построили, в Новосибирске за это время уже появилось 20 школ. Наши пытаются все на застройщиков переложить - ввели инфраструктурный сбор на строительство школ. Но не ко времени это сделано, если учитывать ситуацию в строительной отрасли Омска. В кризис, когда застройщики «валятся», на них еще повесили этот сбор. Это единственный город-миллионник, где такое сделали.

Во сколько обходится строителям инфраструктурный сбор?

— За каждое разрешение на строительство мы должны платить около 8 тысяч с квадратного метра. Возможно, при нормальных экономических условиях это можно было бы это делать. Но сегодня, в кризис, это неправильно.

Есть альтернатива для застройщика вместо отчисления сбора самому построить школу?

— Да. Мы сейчас сами строим школу в Амуре. Это будет самая большая школа в Омской области. Но как это будет нам потом компенсировано, пока не оговорено. Построим, дальше видно будет.

В Москве застройщики за свой счет строят садики и школы.

- При их ценах это возможно. Мы просто не потянем. Смотрите: школа на 2000 учащихся будет стоить около 4,5−5 миллиардов рублей. При рентабельности строительства в 10% сколько же нам надо построить жилья, чтобы эта школа окупилась. Нереально! Если 150 тысяч квадратных метров построю, теоретически я заработаю 2 миллиарда, мне даже на полшколы не хватит. Потому что в Омске цены на жильё в полтора раза ниже, чем, допустим, в Екатеринбурге и Новосибирске.

В столице застройщики активно инвестируют в комфорт-класс и бизнес-класс. В Омске же доминирует эконом-сегмент. Есть ли возможность у омских застройщиков повышать качество?

— Смотря что называть эконом-классом. У нас жилье панельное и считается самым дешевым, но на сегодня это не эконом-класс. Посмотрите наши новые дома на Королёва. Фасады в плитке, дворы без машин, озеленение прекрасное, внутренняя отделка — это совсем не эконом-класс. То есть мы, не сильно увеличивая цену, стараемся повышать качество жилья. Если сравнивать с тем, что было 10 лет назад - это очень большая разница.

Мы можем и жилье бизнес-класса строить. Например, дом на Чернышевского, который находится за ТЦ «Герцен-Плаза». Но в Омске бизнес-класс не сильно востребован. Богатые, наверное, больше в Москве покупают.

У нас есть разные сегменты. Сейчас строим дома на Шаронова, возле «Арены». Это каркасно-монолитные дома, очень хорошие и внешне будут интересно смотреться. Может быть, это и не бизнес-класс, но комфорт плюс как минимум.

Требования покупателей к новостройкам как-то изменились?

— Конечно, больше смотрят на качество, отделку. Положительно оценивают те же дворы без машин, которые мы начали делать. Для озеленения мы привлекаем иногородних подрядчиков - сейчас работаем с челябинской фирмой. Они красиво делают. Отделку улучшаем - санузлы стали плиткой отделывать, входные группы.

Во дворах практически уходим от асфальта, вместо него укладываем тротуарную плитку. Всю плитку сами делаем — мы запустили собственное производство специально, чтобы улучшить качество благоустройства. Сначала была только серая плитка, а теперь вышли на разноцветную: делаем зеленую, красную, желтую.

Это сильно удорожает проект?

— Нет, вообще не удорожает. Асфальт мы покупали, а плитку сами производим.

На какой город Омску можно было бы ориентироваться? Новосибирск, например?

— От Новосибирска, понятно, мы отстаем. Это столица сибирского округа, там и бюджет другой. Но там и другое отношение к застройщикам. В Новосибирске тоже есть «Брусника» и другие иногородние фирмы, но они никаких преференций не имеют. А местным компаниям власти идут навстречу.

Чем власти в Новосибирске помогают застройщикам?

— С теми же дорогами и школами там ситуация другая. Бюджетных денег на школы было выделено достаточно много. Но была другая проблема — деньги выделены, а застройщики не успевали все освоить. А мы бы освоили, но денег никто не дает.

О ценах на новостройки

Как сейчас обстоят дела с ценами? Стоит ли омичам ждать снижения цен на квартиры?

— Я думаю, цена будет стабильной. Падать нам просто некуда, мы ужались до невозможности. Повышать цену? У покупателей денег нет. Поэтому стоимость жилья будет расти, но не сильно.

Аналитики говорят, что в Омске в третьем квартале выросли продажи новостроек чуть ли не на 20%.

- Это ситуация, когда ничего не продавалось, а потом что-то продалось. Да, в августе - сентябре небольшое оживление было.

За счет чего, если ипотека остается недоступной?

— Было снижение ключевой ставки до 17 процентов, и покупатели отреагировали. Если ставка снизилась даже на один процент, это тоже положительная динамика. Но на сегодняшний день людям выгоднее держать деньги на депозитах, чем вкладывать их в жилье. Пока не будет ставка процентов 12, на рынке жилья бурного всплеска ждать не стоит.

Какие планы на следующий год у вашей компании?

— Мы поставили задачу построить 70 тысяч квадратных метров на следующий год. У нас есть разрешения на строительство, есть заделы. Основная площадка у нас — это «Новый Амур», где подписан договор до 2032 года. Продолжаем строить на Королёва. На Левом берегу и на Биофабрике сдадим дома в следующем году и уйдем с этих площадок. Рассматриваем возможность строить жилье в Нефтяниках.

В плане технического перевооружения у нас планы выйти на шестнадцать этажей в КПД. Сейчас мы делаем десятиэтажные дома. Там есть некоторые технологические вопросы, которые мы будем решать, но это тоже все в деньги упирается. В остальном, к сожалению, повторюсь, пока не до развития.

Что вообще ждет строительную отрасль?

— Мы не знаем, что в стране будет, как мы можем прогнозировать. Если идёт всё как сейчас, светлого будущего не вижу. Но мы постараемся продержаться на каком-то уровне. Я только за «Стройбетон» говорю, за остальных строителей не могу сказать. Каждый выживает сам по себе.

А что сейчас радует омских строителей?

— Главное, чтобы в семье все были живы-здоровы, и мир поскорее наступил. Но в целом поводов для радости я не вижу.

Раньше радостнее было, когда мы реально миллион сдавали, еще при Полежаеве. На самом деле омских строителей-то осталось немного.

Но мы работаем, нам деваться некуда. У меня есть коллектив - надо каждый месяц зарплату выдать, налоги платить. Просто грандиозных планов пока нет. Но как работали, так и будем работать.

Еще больше оперативных новостей о ситуации в Омской области и России мы публикуем в нашем Телеграм-канале по ссылке и в канале Max по ссылке. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе событий.

Самое актуальное в рубрике: Общество

Больше интересного в жанре: Интервью