Жильё для среднего класса построят в Омске за счёт бюджета

Госстрой России одобрил омский проект строительства жилья для среднего класса по средней цене. За государственный счёт в Омске могут построить около 22,6 тысячи квартир.

Омская область стала пилотным регионом для целевого проекта Госстроя. Задача чиновников — стимулировать строительство жилья экономкласса в городах и снизить цену на квадратный метр. Жильё при этом должно быть современным и комфортным. Однако пока снижать цены на квартиры получается только административными методами — в условиях выделения средств застройщикам «верхняя планка» указана чётко — 30 тысяч рублей за квадратный метр.

«Очень любопытная новость, — прокомментировал «Классу» ситуацию деволопер, имеющий уникальный опыт работы на омском строительном рынке, Виталий Королёв. — Самое в ней интересное — кто этот счастливчик (ну или неудачник, зависит от точки зрения), который готов строить и продавать по 30 тысяч рублей за квадратный метр при нынешней цене в 40-50 тысяч рублей за метр? Тут или что-то сильно недоговаривают, или это будет не госжилье с выкупом, а только какая-либо форма поддержки, которая ещё не факт, что приведет к снижению цен».

Критериев отбора проектов в регионах несколько. Во-первых, у застройщика должно быть оформлена в собственность земля, во-вторых, вся проектная документация должна пройти экспертизу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

«Речь идет о "средней температуре по больнице", — продолжает директор компании NAI Becar в Омске Виталий Королёв. — В информации говорится, что половина от общего объёма квадратных метров построенного жилья должна стоить в пределах 30 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, если я построю дом, половину которого будут составлять трехкомнатные квартиры по 120-140 метров по 30 тысяч рублей за метр, а вторая половина — однокомнатные и двухкомнатные (самые востребованные) по 45-50 тысяч рублей за метр, то я господдержку получу?» — иронизирует девелопер.

Квартиры в приоритетном порядке, планируется, будут выкупать экономически активные горожане в возрасте от 20 до 45 лет. У них должна иметься сумма для первого взноса в размере не менее 20% от стоимости жилья. При этом доходы таких граждан не позволяют приобрести жильё по рыночным расценкам.

Помимо омского проекта — самого крупного из представленных — Госстрой одобрил также строительство в Ярославле и Перми. Возможно, амбициозный проект связан с назначением министром экономики в правительстве Омской области Сергея Высоцкого, который как раз занимался вопросами строительства в руководстве Ханты-Мансийского округа. В период его руководства строительным департаментом в ХМАО регион поставил рекорд по строительству жилья.

Средним классом во всём мире называется широкий слой населения, который обладает стабильным доходом и является опорой экономики. В России под средним классом имеется ввиду достаточно обширный слой экономически активных, но при этом часто мало обеспеченных граждан, как правило, мелких предпринимателей или бюджетников.

Больше интересного в жанре: Новости