Выше кризиса

За 2014 год ставки аренды в омских торговых центрах выросли на 20%. Многие собственники и в 2015-м, кризисном году собираются повышать цены.

Стойкие ставки

Аналитик оценочной компании «ОМЭКС» Анна Зыкова рассказала, что на рынке торговой недвижимости ставки аренды в течение всего года уверенно поднимались, к концу года достигнув среднего уровня 500 руб. за кв. м в месяц. Прирост за год по Омску составил 20%.

Противоположная ситуация сложилась в сегменте Street Retail, где ставки за год снизились на 11%. Однако уровень цен здесь по-прежнему выше, чем в целом по рынку, — от 700 до 1000 руб. за кв. м в месяц.

В торговых центрах ставки выше. По данным аналитика Светланы Таруты, средний уровень составляет 1000 руб. за кв. м в месяц, а разбег по городу — от 200 до 3200 руб. Среди торговых комплексов лидерство удерживает СТЦ «Мега» с диапазоном от 7 до 20 тыс. руб. Специалист считает, что этот сектор сейчас находится в точке перелома. «Для сохранения заполняемости ряд торговых центров в начале года опустили и максимальный, и минимальный уровень цен. Но некоторые при этом все же теряют арендаторов», — прокомментировала она.

На саммите по недвижимости, проходившем в Омске в конце января, представители торговых центров рассказали, что почти всем стали приходить «письма счастья» от арендаторов с просьбой уменьшить ставку. Но лишь один управляющий признался, что пошел на снижение. Все остальные ответили, что не только не снизили цены, но и собираются проводить индексацию ставки в этом году. По информации участников рынка, лишь в «Каскаде» и «Континенте» отказались от индексации, но при условии оплаты за 2 месяца вперед.

По полной

Аналитики отмечают, что рынок торговой недвижимости Омска меньше пострадал от кризиса, чем центр России.

В Москве и Санкт-Петербурге доля пустующих помещений в торговых комплексах достигает 15%.

«Уже сегодня игроки рынка коммерческой недвижимости и ритейла ярко чувствуют проявления кризиса, — комментирует генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс. — Мы видим, что ритейл притормозил свое развитие. Многие розничные сети не только сворачивают планы по развитию на 2015 год, но и текущее присутствие на рынке». Эксперт добавила, что в регионах, в том числе в Омске, ситуация не будет столь критична в силу меньшего присутствия здесь международных компаний.

В отличие от столичных объектов у большинства омских пока нет проблем с заполняемостью. Светлана Тарута подсчитала, что 50 из 64 крупных торговых центров площадью от 1 тыс. кв. м заполнены арендаторами на 90-100%. Лишь 1% ТЦ стоят полупустые (с заполняемостью 60-69%).

Кто держится

Тем не менее «прорехи» появились и в омских торговых центрах. Пострадали больше всего фэшн-арендаторы — в конце прошлого года массово стали закрываться магазины иностранных брендов. Директор ООО «ФестМолл» Екатерина Стецкова отмечает, что Омск сейчас наиболее интересен для федеральных сетей российского происхождения — это одежные и обувные сети с ценовым сегментом «средний минус». Такой ценовой сегмент, по ее мнению, обусловлен экономическим фоном города.

Как отмечают в компании IDEM, регионы Сибири только начинают ощущать на себе первые признаки кризиса. «По отношению к Омску прогноз на 2015 год более оптимистичен, чем к столичным городам, здесь намечается лишь стагнация, — говорит Екатерина Гресс. — Но пока ситуация с курсом нестабильна, точные прогнозы строить невозможно. Региональные сети, которые полностью привязаны к курсу рубля, закрывают свой бизнес совсем. Федеральные сети, имеющие больший запас прочности, сокращают число своих магазинов. Все игроки ждут стабильности».

Однако есть категории арендаторов, которые и во время кризиса чувствуют себя хорошо. По словам генерального директора управляющей компании NAI Becar (Санкт-Петербург) Натальи Скаландис, менее всего страдают продуктовый ритейл и аптечный бизнес. «Рынок есть рынок, и мы вынуждены будем отталкиваться от интересов и запросов именно этих игроков и операторов. Но искусство девелоперов — делать торговые центры интересными и с такими арендаторами», — уверена эксперт.

Французская сеть «Ашан» уже объявила об открытии второго магазина в Омске. Консультанты IDEM не исключают приход в наш город и других сильных игроков в 2015 году. Скорее всего, они также будут из сферы продуктового ритейла.

Светлана Бронникова 

Фото: Вадим Харламов  

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 6 (059) 17 февраля

Самое актуальное в рубрике: Бизнес

Больше интересного в жанре: Статьи