Малое бремя

На 1 марта 2015 года общая задолженность в сегменте ипотечного кредитования в Омской области составляет 39,3 млрд руб. С начала года произошел рост не более 0,7%, сообщают аналитики «Секвойя кредит консолидейшн». В исследовании говорится, что в прошлом году в Омской области ипотечное кредитование не показывало рекордного развития, в отличие от ситуации в целом по стране. Если в России за первые два месяца ипотека выросла на 3,6%, то в Омской области — на 0,9%. На сегодня средний срок ипотечного кредита в регионе составляет 14,9 лет, средняя сумма кредита — 1,37 млн руб., средняя задолженность на душу населения — 19,7 тыс. руб.

«Просроченная задолженность в Омской области, в отличие от ситуации в других регионах, снижается, — говорит президент «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева. — С начала года этот показатель уменьшился на 2% и на начало марта составляет около 498 млн руб. Вполне возможно, что положительная динамика связана с правильной политикой банков, которые начинают работать с долгом уже с первых дней просрочки». При этом она отмечает что учитывая сложную макроэкномическую ситуацию в стране и, как следствие, снижение уровня платежеспособности населения, просроченная задолженность в будущем может вырасти.

По регионам ипотечная задолженность распределяется неравномерно.

В первую очередь, это связано с разницей в экономическом развитии каждого округа, в количестве жителей и их финансовом благополучии. Лидирует по объему задолженности ЦФО с долей 30,66%, далее идет ПФО — 18,2%, СФО — 13,7%, УФО — 12,4%,

СЗФО — 11,4%, ЮФО — 6,64%, ДФО — 5%, на последнем месте СКФО — 2%. Доля задолженности Омской области от задолженности в СФО — около 7,9%. Доля «просрочки» — 10,6%.

«Во второй половине прошлого года россияне начали волноваться за свои деньги, многие перестали доверять крупные вклады банкам. В качестве наиболее надежной инвестиции россияне традиционно рассматривают покупку жилья (2014 год не стал исключением). Те, кому не хватало сбережений на покупку квартиры с 100%-ным покрытием расходов, активно стали прибегать к услугам банков по ипотечному кредитованию. Таким образом, ипотечный заемщик конца 2014 года — это не тот, кто взвешенно подходит к оформлению кредита на столь долгий срок, а скорее тот, кто имел накопления в размере 50-60% от стоимости недвижимости, бравший кредит на менее длительный срок, однако до конца не учитывающий все риски», — рассказывает Докучаева. По ее прогнозам, в этом году рынок ипотечного кредитования вырастет не более чем на 10-15%. А принимая во внимание сложную ситуацию, связанную со снижением платежеспособности населения, просроченная задолженность в данном сегменте увеличится на 35%.

Основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс считает, что от ипотеки россиянам стоит пока воздержаться, даже несмотря на недавнее решение о субсидировании процентных ставок. «Не стоит спешить с преждевременными выводами и тем более с вложением средств в объекты недвижимости. На мой взгляд, план за счет государственного софинансирования снизить процентную ставку по ипотеке, в большей степени направлен на поддержку застройщиков и девелоперов, чем дебиторов — физических лиц», — предупреждает он. Ставку в 12-13% эксперт по-прежнему считает высокой.

Олеся Мельник

Фото: ipoteka-kapital.ru 

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 11 (064) 24 марта

Самое актуальное в рубрике: Экономика

Больше интересного в жанре: Статьи