Арбитраж заложил архитектурную бомбу на Красном Пути

Арбитражный суд удовлетворил апелляционную жалобу ООО «Старая крепость-2001» и признал незаконным распоряжение городского департамента архитектуры, которым компании отменили разрешение на строительство офисной вставки между жилыми домами на улице Красный Путь. Однако у их жителей еще есть шанс избежать нежелаемого соседства — постановление апелляции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражном суде Западно-Cибирского округа.

Суд первой инстанции сначала отказал компании, поэтому она и подавала апелляционную жалобу. Коллегия судей Восьмого арбитражного апелляционного суда изучила ситуацию с самого начала. В августе 2014 года ООО «Старая крепость-2001» подало заявление в депархитектуры о выдаче разрешения на строительство торгово-офисного центра на ул. Красный Путь и примерно через десять дней его получило. А в декабре прошлого года представитель собственников дома № 72 на ул. Красный Путь подал жалобу председателю правления саморегулируемой организации некоммерческого партнерства (НП) «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири». Жители заявили, что проект организации этой стройки, утвержденный ООО «Архбюро 91», выполнен с грубым нарушением правил и норм проектирования. И реализация этого проекта приведет к нарушению прав граждан — собственников квартир в доме № 72.

Эксперт ООО «СибрегионЭксперт» провел свою экспертизу проекта и сделал замечания. 24 декабря состоялось заседание специализированного органа в НП, который рекомендовал ООО «Архбюро 91» устранить нарушения. Кроме того, на застройщика возложили обязанность согласовать с жителями размещение пожарного проезда по территории, отнесенной к жилому дому. ООО «Архбюро 91» и ООО «Старая крепость-2001» рекомендовали совместно с жителями домов № 70, 72 проработать вопрос о переносе существующей детской хоккейной площадки.

Результат заседания дисциплинарной комиссии направили в департамент архитектуры. Решив, что проектная документация ООО «Старая крепость-2001» не соответствовала требованиям закона, чиновники в январе 2015 года вынесли распоряжение о том, что разрешение на строительство утратило силу.

Но подав иск в суд, компания обратила внимание на самый важный, по ее мнению, факт. Департамент в качестве основания для отмены разрешения сослался на то, что застройщик не провел конкурс на архитектурный проект. Однако, как выяснил арбитраж, порядок и условия проведения этих конкурсов в депархитектуры не разработаный и не утвержденый до настоящего времени. В итоге суд решил, что у чиновников ведомства Анатолия Тиля не было оснований для того, чтобы признавать разрешение на строительство утратившим силу.

Любопытно, что в определении апелляции не рассматриваются другие нарушения, которые находил эксперт. Среди них — размещение закрытой автостоянки в здании ближе 50 метров от территории детского сада и детских площадок жилых домов. Кроме того, в проекте нарушено расстояние от проезда машин из паркинга до торца жилого дома № 72 (менее семи метров), а само количество парковочных мест меньше нормативного. Также были нарушены права жителей этого дома и Союза ветеранских объединений (его деревянное здание стоит во дворе), так как часть проезда и реконструируемая открытая автостоянка находятся на территории этих собственников. А с самим двухэтажным деревянным зданием союза не соблюдается 12-метровый противопожарный разрыв. И под занавес претензий — информация о том, что по проекту предусмотрен снос детской хоккейной площадки без восстановления ее на другой территории.

Что касается застройщика, единственный учредитель ООО «Старая крепость-2001» — Владислав Завалеев, отец которого прежде был высокопоставленным сотрудником регионального УВД. «ДО» недавно уже писали о другой компании Завалеева «Водный мир», которая требовала в собственность землю в районе парка имени 30-летия ВЛКСМ под построенными там бассейнами и зданием. Фирма «Старая крепость-2001» входит в группу компаний «Солнечный город», которая специализируется на строительстве торговых и офисных центров. Среди них — административное здание на ул. Куйбышева, 77/3, торговые комплексы на ул. 70 лет Октября, 7 и на проспекте Мира, на месте сквера у медакадемии.

Потенциально конфликтную ситуацию с будущей стройплощадкой на ул. Красный Путь прокомментировал депутат Омского городского совета по этому округу Алексей Сокин:

«Здесь в общественно-деловой зоне предполагался офисный центр с торговой функцией, и он заходил на территорию дворовой площадки и хоккейной коробки. Ее предполагалось либо снести, либо переместить. У меня есть предложение как у депутата — там должна быть жилая функция. Даже если все судебные тяжбы уже запущены или прошли, жилая функция здесь более уместна, чем общественно-деловая. Нужно подстраховаться по этой территории через градостроительные документы и внести изменения в проект планировки.

В департаменте архитектуры предположили, что департамент имущественных отношений уже расторг договор аренды по этому участку, но более точно о дальнейшей судьбе проекта сказать не смогли. «Проекту планировки строительство административного здания здесь соответствует, и если нам придет соответствующее решение суда, будем его исполнять», — добавили в депархитектуры.

Справка

По данным портала «Картотека.ру», уставный капитал ООО «Старая крепость-2001» — 10 тыс. рублей, в 2013 году выручка у него была нулевая, а за другие годы показателей нет.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 30 (083) 11 августа

Самое актуальное в рубрике: Суды

Больше интересного в жанре: Статьи