Бизнесмена оштрафовали за пустующую стройку

 Индивидуальный предприниматель Кахабер Хоштария попытался оспорить в арбитраже штраф, назначенный ему Управлением Росреестра по Омской области за административное правонарушение. Сумма штрафа составила всего 1 200 рублей, но бизнесмен решил идти до конца, уже подав апелляционную жалобу.

Как установил суд, в прошлом году городской департамент имущественных отношений провел проверку целевого использования земельного участка площадью 20 238 кв. метров, расположенного в 115 м юго-западнее индивидуального жилого дома по ул. 11-я Солнечная, 29. Участок был предоставлен в аренду предпринимателю Хоштария по договору от 27 мая 2010 года для строительства квартала индивидуальных жилых домов. В акте проверки от 19 августа 2013 года указано, что «участок представляет собой пустырь, покрытый сорной травяной растительностью», и видимого ограждения по периметру не имеет. На момент проверки строительство или иные работы на обследуемом земельном участке не осуществлялись, признаков освоения под строительство не установлено. По информации департамента архитектуры и градостроительства, разрешение на строительство Кахаберу Хоштария также не выдавалось.

Усмотрев в этом признаки административного правонарушения, департамент направил все материалы в региональное Управление Росреестра. В октябре 2013 года ведомство наказало предпринимателя за неиспользование по целевому назначению земельного участка, предназначенного для строительства. Но Кахабер Хоштария решил оспорить этот штраф в арбитражном суде. Предприниматель представил в судебном процессе фотографию недостроенного индивидуального жилого дома (степень готовности — 40%) по ул. 12-я Солнечная, на который уже зарегистрировано право собственности. «Однако техническая документация и государственная регистрация осуществлены в 2010 году, то есть три года назад, — сообщается в решении суда. — Соответственно, указанные документы, в том числе и фотография в представленном заключении, подтверждают, что строительство на данном участке не ведется более трех лет, что в силу положений ст. 8.8 КоАП РФ является административных правонарушением».

Добавим, что Земельным кодексом предусмотрены и более жесткие меры. Аренда может быть прекращена в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Интересно, что по материалам Публичной кадастровой карты площадь спорного участка в два раза больше —
почти 4,8 гектара, а кадастровая стоимость составляет 33,3 млн рублей.

Напомним, что Кахабер Хоштария также является генеральным директором и учредителем компании «Стройстар Инвест», которая участвовала в аукционах департамента имущественных отношений на право заключения договора аренды земельных участков под жилищное строительство. Фирма заключила договоры аренды более 29 тысяч кв. м под застройку микрорайона по ул. Волгоградской, а также участка под строительство 16-этажного дома по ул. Туполева. Но позже ООО «Стройстар Инвест» попало в реестр недобросовестных арендаторов-должников, составленный в омской мэрии (долг на октябрь 2013 года — 8,7 млн рублей).

Компания также известна тем, что построила элитный жилой дом на бульваре Мартынова. Среди других проектов ООО «Стройстар Инвест» — жилой квартал по ул. Куйбышева, Маяковского, 3-я Линия, Лазо, а также торгово-офисный комплекс в районе улиц Жукова, Масленникова и Пушкина.

Алексей Пантелеев

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №04 (008) 4 февраля

Самое актуальное в рубрике: Закон

Больше интересного в жанре: Статьи