4 мая
пн,
Деловой Омск
15 июня 2017 07.00
Всем стоять и не двигаться: что происходит на рынке недвижимости?
Уже несколько месяцев жители Первопрестольной до жарких споров обсуждают, можно ли смешивать в коктейле такие ингредиенты, как «хрущевки» и «реновация». Жителям остальной части России, в том числе Омска, эти проблемы не понять. Для местного рынка недвижимости весенний деловой сезон прошел впустую.
Топчемся на месте
По данным компании «ОМЭКС», за три весенних месяца количество сделок с жилой недвижимостью уменьшилось, упав ниже психологической отметки в 3000 (первичный рынок) и 8000 (вторичный).
Так, в марте на первичном рынке зарегистрировано 2866 оферт (3044 в феврале. — Прим. ДО»). На вторичном — 8064 оферты. И это несмотря на отмеченный Центральным банком РФ прирост в 1,5 раза (по отношению к февралю) выданных банками в Омской области ипотечных кредитов.
В ЦБ посчитали, что в первый весенний месяц было выдано 1194 кредита на покупку жилья на общую сумму 1,64 млрд рублей — почти столько же, сколько за январь-февраль вместе взятые. Средневзвешенная ставка выдачи снизилась за месяц на 0,1 процентных пункта и составила 11,81% годовых.
Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках остановилась на 39997 рублях, на «вторичке» — на 43883 рублях. Аналитики продолжают фиксировать небольшую отрицательную динамику на обоих рынках — 0,6% и 0,5% соответственно.
Сильнее всего — на 4% — упали цены на квартиры в новых домах Ленинского округа. И только Кировский округ показал прирост (0,6%). Удорожание стоимости «квадрата» жилья, у которого уже есть собственники, было отмечено лишь в Центральном округе, где прибавка составила 129 рублей.
Назад в прошлое
Активное апрельское снеготаяние в городе принесло незначительную оттепель продавцам жилья, хотя количество сделок, регистрируемых Росреестром, продолжает снижаться.
Цена на первичном рынке в городе подросла до 40231 рубля. Достигнуто это было за счет продаж тех же квартир на Левом берегу (0,9%), а также более серьезного подъема в Центральном округе, сразу на 2,6%, или 1074 рубля в денежном выражении. На «вторичке» средняя цена упала до 43412 рублей (-1,1%). Сразу на 2% просела стоимость квадратного метра в том же ЦАО — до 49651 рубля.
По данным Центробанка на 1 мая 2017 года, за январь-апрель банки в Омской области выдали 3630 ипотечных кредитов на общую сумму почти 5,14 млрд рублей. В целом по региону ставка достигла минимального с 2012 года значения — 11,68%, снизившись за месяц на 0,13 процентных пункта. Задолженность по ипотечным кредитам увеличилась до 50,96 млрд рублей (рост на 630 млн рублей за месяц), в том числе просроченная достигла 677 млн рублей (+2 млн рублей).
В мае, по подсчетам экспертов, рынок первичной жилой недвижимости в Омске продолжил медленный разгон на 1% за месяц (40626 рублей). Неожиданно в лидерах оказался Ленинский округ — 2,5%. За ним последовали Центральный (0,7%) и Октябрьский (0,4%) округа.
Тот же Ленинский округ дал толчок к продажам и на вторичном рынке (0,4%). Хотя динамика к снижению в среднем по городу продолжилась (-0,7% — до 43119).
1 % составляет ежемесячное снижение цены квадратного метра жилья.
Как отмечает директор ООО «НовоСтрой КПД» Светлана Гуринова, доля ипотечных сделок в общей массе продаж на сегодня уже достигла уровня 70-80%.
«Сейчас ипотеку берут люди семейные в возрасте от 35 до 40 лет. Также заметила бы, что психологическое привыкание к ежемесячным тратам по ипотеке происходит в первые два года, когда человек пытается определить комфортную трату финансов», — рассказала Светлана Гуринова.
Объять необъятное
Несмотря на все объективные показатели, в региональном министерстве строительства и ЖКК ставят в прогнозный план по возведению жилья в Омской области около 700 тыс. кв. м по итогам 2017 года. Такие цифры выше прошлогодних почти на 10%.
Застройщики не уверены в рациональности этого прогноза.
По оценкам председателя совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олега Золотова, указанные цифры упадут примерно в два раза.
«Из введенного жилья и того, что стоит на вводе, сегодня у нас примерно одна тысяча нераспроданных квартир. Всего же в городе стоят порядка трех тысяч квартир, ждущих хозяев. Отсутствие продаж квартир в итоге переживут пять застройщиков. Это мы, «ЗСЖБ № 6» Юрия Гуринова, «ЗСЖБ № 5» Константина Петренко, завод «Сибгазстройдеталь» Алексея Певнева и «Трест № 4» Бориса Кардаева».
Золотов отмечает, что сейчас сложно вновь снизить цену за «квадрат». «За счет чего я могу это сделать? Уменьшить зарплату людям? Да она в нашей отрасли и так не очень высокая. Металл, песок, щебень дешевле найти нельзя. Так что особых резервов нет.
А от властей помощи никакой. Даже, наоборот, пытаются увеличить плату за землю», — сетует Олег Золотов.
Комментарии
| Юлия Абрамова,начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка | С марта по май мы наблюдали значительный рост количества заявок, которые омичи подали на оформление ипотечных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель увеличился на 15%, этому способствовало снижение процентных ставок. С начала года Сбербанк последовательно снижает ставки по жилищным кредитам. Теперь при покупке квартиры в новостройке от ключевых партнеров банка и условии электронной регистрации права собственности ставки по ипотеке начинаются от 8% годовых. Для молодых семей минимальная ставка составит 9,75%. В качестве первоначального взноса можно использовать средства маткапитала или оформить нецелевой кредит под залог недвижимости, при оформлении которого первоначальный взнос вообще не требуется. |
| Райс Валерий,генеральный директор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» | По нашим оценкам, начиная с 2015 года цены на квартиры упали от 30 до 40%. А «первичка» даже больше упала — где-то до 50%. Этот рынок больше связан с бизнесом. Последний, находясь в очень сложной экономической ситуации, не может не принять выбор в пользу снижения цен, чтобы вообще не обанкротиться. Новостройки — это все-таки коммерческий проект. И при этом никто налоги и зарплаты не отменял. Как следствие, они быстрее проседают. А физические лица тяжелее принимают решение о понижении цены продажи. Во втором квартале этого года продолжается падение цены, и тенденции к ее повышению нет. Ориентировочно в среднем цена на рынке понижается на 1% в месяц. Перспектива возможна лишь при появлении у населения свободных денежных средств, а они появятся только тогда, когда в стране будет инфляция. |
| Светлана Гуринова,директор ООО «НовоСтрой КПД» | На сегодня тенденция такова, что цена большинства сделок по приобретению квартир составляет от 1,2 до 1,5 млн рублей, включая ипотеку. Но проблема еще и в том, что люди не могут продать вторичное жилье. Ценник на него падает очень резко, в итоге собственники говорят, что не готовы продавать свои квартиры. Например, при цене в 2 млн рублей «вторичку» возможно продать, лишь снизив стоимость сразу на 500 тыс. рублей. Плюс на рынок заметно влияет то, что из города и области уезжает очень много активных и перспективных молодых людей. Психологический аспект не добавляет оптимистичности рынку. Но все-таки можно сказать, что дна мы достигли, и уже несколько месяцев есть хотя бы неуверенные, но движения. Хотя говорить об уверенном росте еще рано. |
Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 23 (177) от 13 июня 2017 года
Самое актуальное в рубрике: Недвижимость
Больше интересного в жанре: Статьи
Просмотры: 3417
Самое читаемое
Новости от партнеров
