14 мая
чт,
Деловой Омск
30 декабря 2014 14.19
Ипотека уходит, а обманутые дольщики возвращаются?
Игры с рублем оживили упавший было рынок жилья. В декабре омичи и соседи из Казахстана сметают все готовые новостройки в Омске. Но в 2015 году эксперты прогнозируют провал в продажах и другие проблемы.
Главные страхи застройщиков и продавцов жилья связаны с ужесточением условий выдачи ипотеки. После резкого повышения ключевой ставки Банка России до 17% годовых игроки рынка опасаются роста ставок по жилищным кредитам до 20–25%. Из-за этого рынок жилья «просядет», поскольку в Омске от 50 до 80% сделок (по разным оценкам) совершается с помощью кредитов.
По сообщениям СМИ, некоторые банки начали отказывать в одобрении ипотеки. Заемщики, скорее всего, тоже поумерят активность — мало кто захочет настолько переплачивать за квартиру.
Рост валют может привести и к удорожанию строительства. Застройщики в Москве и Петербурге уже заявили, что собираются повысить цены. Омские компании цены пока держат. Хотя, по словам главы «Стройбетона» Олега Золотова, договоры на поставку лифтов из Китая у фирмы заключены в долларах, и сейчас удорожание на один лифт идет около 1 млн руб. Однако он добавил, что в основном используются отечественные материалы, поэтому резкого роста стоимости жилья не ожидается — максимум на 3-5%.
Последствием кризиса может стать новая волна обманутых дольщиков в Омске. За последнее время на омский рынок вышли новые игроки, начавшие возводить крупные жилые массивы в разных частях города. Многие квартиры в них продаются по договорам долевого участия.
А это значит, что без притока средств от населения стройки тут же остановятся. «Это будет вторая Ясная Поляна», — считает замдиректора ЗАО «НовоСтрой-КПД» Вячеслав Гуринов. — Давно понятно, что «долевка» — это зло, этот закон не работает». Первые жертвы, по оценкам экспертов, могут появиться уже в конце 2015 года.
Светлана Бронникова
Фото: widerealty.ru
Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №49 (053) 23 декабря
Самое актуальное в рубрике: Недвижимость
Больше интересного в жанре: Статьи
Просмотры: 3641
Самое читаемое
Новости от партнеров
