Неприбыльный доходный дом

 С надеждой на «оборонку»

Один из последних проектов «Арендного дома» инициировали областные власти, а инвестором стал региональный Фонд развития жилищного строительства «Жилище». Свою идею строить жилье, изначально предназначенное для аренды, а не продажи, правительство анонсировало еще в прошлом году. Площадкой выбран район «Московка-2» в Ленинском округе.

В планах построить 17-этажное здание, в котором появится 240 квартир: 210 компактных «студий» площадью от 27 кв. м и 30 «однушек» до 40 «квадратов». Планировки каждого «номера» включают кухню-гостиную, гардеробную, рабочее место и остекленный балкон. На первых двух этажах разместятся офисы и учреждения сферы обслуживания: кафе на 28 мест, парикмахерская, химчистка, аптека. Квартиры будут полностью обустроены для жизни — с отделкой «под ключ» и мебелью. Размер арендной платы, без учета коммунальных платежей, составит от 11 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. Для сравнения: сегодня снять «однушку» в Омске стоит от 8 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц.

Проект представляли на выставках в различных городах, в том числе и на российско-китайском саммите, который проходил в Омске. Тогда руководитель фонда «Жилище» Рустам Мирсаяпов не исключал возможности привлечения инвесторов из Поднебесной. Однако, в первую очередь, по замыслу авторов идеи, «Арендный дом» рассчитан на молодых инженеров, которых область хотела бы оставить в городе для развития местной оборонной промышленности. Предполагается, что этот проект решит проблему обеспечения молодых специалистов жильем и тем самым сократит их отток из региона. Поэтому потенциальных инвесторов искали среди оборонных заводов и других промышленных предприятий.

Но пока желающих вложить в проект «частные» рубли нет. Во время недавнего круглого стола, посвященного жилью экономкласса, сообщили, что ни от одной организации заявок на участие в проекте не поступило.

Как уточнила «ДО» руководитель проекта «Арендный дом» Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Марина Козлова, в настоящее время продолжаются переговоры с несколькими соинвесторами. «Несколько оборонных предприятий, чьи филиалы размещены в городе Омске, на федеральном уровне рассматривают возможность принятия участия в нашем проекте», — добавила она.

Впрочем, с воплощением омского проекта готово помочь федеральное Агентство финансирования жилищного строительства, с которыми в настоящее время заключено соглашение о намерениях сотрудничества. Ведомство может предоставить кредит на 20 лет под 10,2% годовых, при условии, что не менее 30% средств внесет сам фонд «Жилище». Общая стоимость проекта, по словам Марины Козловой, оценивается в 263 млн руб.

В апреле фонд планирует передать проект на экспертизу, а в июне выйти на стройплощадку.

Начать с элиты
За последнее время в Омске было несколько попыток возродить так называемые доходные дома. Их суть та же, но единым собственником здания, который сдает квартиры внаем, является не государство, а частное лицо или организация. О создании жилья такого формата заявляли компании «Индустриальные системы», «Форум-Строй», «Миллениум». Но все задумки так и остались на бумаге. Например, последняя компания планировала строить доходный дом на улице Омской, но в итоге продала все квартиры. «Это специфичный бизнес, и, по сути, у нас в России он не является доходным, — пояснил «ДО» директор по недвижимости компании «Миллениум» Игорь Заляев. — У таких проектов слишком долгая окупаемость: 8-10 лет». Но Заляев не исключает, что фирма может вернуться к этой теме.

О том, что на сегодня арендные дома не выгодны для омских застройщиков, говорит и руководитель омского представительства NAI Becar Виталий Королев. «В Омске делать доходный дом экономкласса и зарабатывать 4-5% годовых неинтересно, — отмечает он. — Частный бизнес подтянется тогда, когда будут льготы, значительно снижающие себестоимость строительства арендного жилья по сравнению с обычными квартирами для продажи. Либо если арендная ставка в Омске взлетит так, что будет выгодно строить для сдачи в аренду».

По его мнению, на сегодня для омских строителей более рентабельными могли бы быть арендные дома высокой ценовой категории. «Если бы в престижном месте, например в «Омской крепости», появился мини-дом со ставкой 50-60 тыс. руб. в месяц, то нашлись бы и инвесторы, и те, кто захотел бы там проживать».

В очередь к «Маршалу»
Но пока крупные застройщики думают, мелкие инвесторы выстраиваются в очередь. По крайней мере, об этом говорит Виктор Полукаров, директор компании Just Fit Life, возводящей первый в Омске апарт-отель. Этот объект является вариантом арендного дома, но его главное отличие в том, что квартиры для сдачи в аренду принадлежат не одному владельцу, а нескольким десяткам или даже сотням. У каждого помещения может быть свой рантье.

Комплекс апартаментов Marshal планируется построить на пересечении ул. Маршала Жукова и Бульварной. Здание рассчитано на 350 квартир площадью от 22 до 80 кв. м и стоимостью от 1,3 млн до 4,6 млн руб. Ставка для арендаторов заявлялась от 15 до 25 тыс. руб. в месяц. «Мы сводим на рынке две потребности: одна — мелкого инвестора, который решает, куда лучше вложить 2-3 млн руб. и приумножить свой капитал, и вторая — арендатора, который хочет жить в хорошо оборудованной квартире в центре города и пользоваться дополнительным комплексом бытовых услуг», — пояснил бизнес-идею Виктор Полукаров.

Компания пока не открыла продажи, но уже отмечает высокий спрос среди инвесторов. В электронной очереди, которая ведется на сайте фирмы, количество желающих приобрести апартаменты на сегодня превысило 600 человек. А это почти вдвое больше предложения.

Стоимость проекта — около 1 млрд руб. Продажи решено проводить небольшими торговыми сессиями, первая намечена на май. Пока Just Fit Life ведет строительство за свои средства. На подготовку площадки и получение технических условий потрачено 50 млн руб. В ближайшее время компания намерена вложить еще около 50 млн, а потом начнет привлекать инвестиционные деньги. Ввести в строй Marshal предполагается через два года.

Комментарий

Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге

За рубежом различные форматы арендного жилья крайне популярны, тогда как в России этот сегмент только начинает развиваться. За последние несколько лет в Москве и Санкт-Петербурге начали появляться апарт-отели, предназначенные как для долгосрочного, так и для краткосрочного проживания. В других городах России, в том числе и Омске, стали также появляться точечные проекты. Например, в Омске на ближайшее время заявлено строительство трех апарт-отелей, что говорит о востребованности данного сегмента недвижимости и в регионах России.

Светлана Бронникова

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» №9(013) 11 марта

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Статьи