«На налоге на недвижимость можно сэкономить миллионы»

Мы понимаем, что это неминуемо: налоговая база, все нормативные акты изменены. Ряд пилотных регионов, например, Москва, уже перешли на оплату по новой схеме в части торговых и офисных помещений.

При этом применяется заявительный порядок: то есть налоговая инспекция больше не рассылает уведомления о платежах, а владелец, физическое лицо, обязан сам получать в кадастровой палате кадастровую стоимость своей недвижимости, по ней исчислять и платить налоги.

Это очень серьезный, революционный переход! Какова идея законодателей? Мы давно говорим о том, чтобы налог был справедливым. С 2007 года введен эксперимент по новой методике массовой оценки земли, которая должна была максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Мы знаем об успехах и еще больших неуспехах этого эксперимента. Омск был одним из первых городов, где применялась новая методика. Проводя параллели между кадастровой оценкой земельных участков и объектов капитального строительства (последняя уже проведена по всей стране, данные опубликованы и утверждены соответствующими актами), хотелось бы избежать острых проблем, которые у нас были при этих экспериментах.

Анализируя результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Омской области, эксперты рынка недвижимости сопоставили кадастровую стоимость с реальным рынком. Так, например, недополученный налог на здание СТЦ «МЕГА» составит более 3 млн руб., а ТЦ «Триумф», наоборот, переоценен на 5,6 млн руб. В среднем на 2 млн руб. в год будут платить меньше такие торговые центры, как «Европа», «Апельсин», «Кристалл». Несмотря на имеющиеся отклонения, в целом эксперты отмечают, что кадастровая оценка объектов менее драматична для владельцев, чем оценка земли, впервые выполненная по аналогичным методикам в 2007 году.

Конечно, есть инструменты, которые помогут собственникам урегулировать подобные недоразумения. В случае значительных перекосов необходимо обратиться в межведомственную комиссию для установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Опыт других регионов показывает, что несправедливые платежи можно снизить в десятки раз. Например, для ТЦ «Золотой Вавилон» в Москве с площадью 242,6 тыс. кв. м экономия в год составила 94 млн руб.

Мы проанализировали результаты государственной кадастровой оценки в Омске и можем сказать, что у нас в городе значительных отклонений не так много. Тем не менее убедительно рекомендуем всем собственникам проверить величину кадастровой стоимости своих объектов и, в случае несоответствия, провести работу по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 4 (057) 3 февраля

Больше интересного в жанре: Статьи