Готовь сани летом - и систему отопления тоже

Лето пересекло экватор - и нам пора заканчивать цикл материалов об организации отопления многоквартирного дома, но, если у читателей будут вопросы, мы с удовольствием ответим.

Смотрим схемы

На рисунке 1 видно, что трубы меньшего диаметра пошли вверх от трубопроводов подачи и обратки и потом сошлись вместе. Это и есть начало трубопровода ГВС прямого открытого водоразбора. Кстати, вот в этом месте и стоит регулятор температуры горячего водоснабжения, о ненужности которого мы писали. Эта штука снижает температуру горячей воды, типа чтобы мы не ошпарились. Но на практике, пока вода дойдёт до крана, особенно при тупиковой схеме (каковых абсолютное большинство), она потеряет много градусов, потому по жизни при выходе с узла лучше, чтобы она была перегретой. Это при прямой или открытой схеме без теплообменника (бойлера). Все первые дома с горячим водоснабжением сто лет назад строились именно так - тогда никто и не подмешивал никаких добавок в теплоноситель с ТЭЦ. Для понимания - основных причин добавок две: чтобы вывести из воды кислород, разрушающий трубы, а также чтобы жильцы воду не воровали в домах, где официально ГВС нет, а есть только отопление. А то они за горячую воду не платят, а сливают из батарей.

На втором рисунке всё немного сложнее. Первоначально в каждом доме или микрорайоне была своя котельная, но, когда стали строить крупные ТЭЦ, вскоре поняли, что вода после прохождения километров труб содержит ржавчину, песок да и много чего другого - не каждый мыться такой водой согласится. И стали оборудовать дома так называемым теплообменником, или по-английски, где это придумали первыми, - бойлером. О сути прибора говорит само название: в нём теплоноситель отдаёт тепло чистой водопроводной холодной воде, которая устремляется к нам в квартиры уже горячей. Посмотрите внимательно на рисунок. Вверху - входящий трубопровод отопления, внизу - обратка. А посередине этот самый бойлер, куда входят две трубы: холодная вода из водопровода и теплоноситель из системы. Естественно, они там не смешиваются. Бывают два вида бойлеров: трубчатые, где трубопровод холодной воды обвивают многочисленные трубки теплоносителя, и пластинчатые, где пластины с теплоносителем внутри нагревают холодную воду, размещённую между соседними пластинами. И так весь прибор через одну секцию: тепло-холодно.

Какой брать теплообменник и нужен ли он?

Теоретически пластинчатый теплообменник считается более эффективным по теплоотдаче, но на практике не вижу большой разницы. Преимущество пластинчатых теплообменников скорее в другом. Трубчатые теплообменники могут засориться, когда грязевик на узле забит или недостаточного объёма и из трубы принесло грязь или кусок металла, либо просто потечь от старости - и иди ищи в десятках трубочек место, где нужно очистить или заменить трубку. Пластинчатые теплообменники этого недостатка лишены, потому советую выбирать именно их.

Но у некоторых читателей сразу возникнут два вопроса: а вообще есть ли у нас на доме этот самый теплообменник и нужен ли он, если нет или сломался?

На первый вопрос ответят слесарь или инженер УК, а кому проще узнать это по компьютеру - посмотрите цену горячей воды в своей квитанции и зайдите на сайт РЭК. Мы писали об этом в данном цикле публикаций: цена на ГВС по открытой схеме всегда будет больше, чем при закрытой схеме. Кстати, при закрытой схеме вы не платите ОДН на ГВС в отопительный период, так как вода готовится непосредственно в доме, а не на ТЭЦ.

На второй вопрос, нужен ли бойлер вообще, однозначного ответа нет. Это нужно решать собранием на каждом отдельном доме, и меньше слушать УК, так как тем надо отчитаться перед поставщиком тепловой энергии (а ресурсники требуют ставить прибор, чтобы меньше теплоносителя уходило из системы). Лично я тоже не имею однозначного мнения, но на нашем доме мы не торопимся ставить теплообменник, и вот почему. Да, я плачу чуть больше за ГВС, но у меня реально ГВС, а не тёплая похлёбка. Спасибо АО «ОмскРТС», что трубопроводы в нормальном состоянии и что гадости в теплоноситель никакой не добавляют, - за 60 лет не облысел даже, как и соседи. А вот в тех райцентрах области и других городах (нас читают на сайте и другие регионы), где вода техническая плохого качества, - выбора нет: однозначно ставить бойлер. Ещё важно - есть ли на доме так называемая циркуляция, о которой мы будем писать в следующем номере: если она оборудована - бойлер ставить однозначно можно, а если нет - не факт, утром будете двадцать минут воду спускать, чтобы

помыться.

Причина проста: представьте - при прямом водоразборе я получаю ГВС прямо из сети. Если за окном переходный период типа около ноля - прямо из трубопровода подачи, если за окном минус 30 - смешивают с обраткой. А если получать воду через теплообменник - пока там этот не очень горячий теплоноситель при нуле градусов на улице нагреет холодную воду…

 
Дело техники

Техническое решение этого вопроса есть. Когда мы делаем капитальный ремонт системы ГВС или теплоснабжения в целом, всегда советую представителям домов и требую от подрядчиков: если по расчётам длина бойлера на данный дом (это определяется расчётным количеством расходуемой горячей воды) должна быть, условно, метр - ставьте 1,3 метра, чтобы фактическая мощность бойлера перекрывала расчётную на 25-30 процентов. Дело в том, что температура теплоносителя не всегда бывает в пределах расчётной, и восстановить тепловой баланс можно только за счёт повышения мощности бойлера.

Так как пишем для умного читателя, поясню, в чём суть. Чем больше объём бойлера, тем больше горячей воды он произведёт за единицу времени. А в период массового водоразбора (утром и вечером) вода просто не успевает этими трубками (пластинами) нагреваться. Потому из крана начинает идти еле тёпленькая. А если её в бойлере реально много - то на эти два часа пикового водоразбора хватит, а пока вы спите или на работе - большой бойлер нагреет следующую партию воды.

Для примера последние данные о стоимости бойлера вместе с переоборудованием узла и наладкой на большой 5-подъездный 9-этажный дом по ул. Бархатовой, 5 (как раз сегодня получил информацию от поставщика) - 280 тысяч рублей. При этом сам бойлер стоит 260 тысяч рублей. Естественно, для 5-этажного дома стоимость будет ниже - около 180 тысяч рублей.

Дальше после бойлера всё как обычно - вода идёт по подвалу по толстым горизонтальным трубопроводам «лежакам» (это называется розлив горячей воды - отсюда она разливается по квартирам). От лежаков поднимаются вверх вертикальные трубопроводы разводки по квартирам - стояки.

Какой температуры должна быть горячая вода?

Запишите или сохраните - какие требования вы вправе выдвигать при потреблении горячей воды. Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения (открытой или закрытой) должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С (согласно п. 5.1.2. Свода правил СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»). Кроме того, должны соблюдаться требования СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» в редакции СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01».

Кстати, не все жильцы знают, а отдельные недобросовестные УК и ТСЖ этим пользуются - допускаемое ранее Правилами снижение температуры горячей воды в точке водоразбора ниже 60°С (в ночное время с 0.00 до 5.00 часов - не более чем на 5°С; в дневное время с 5.00 до 00.00 часов - не более чем на 3°С) на основании Решения Верховного Суда РФ от 31 мая 2013 года № АКПИ13-394 является недопустимым. Тем, кто будет ссылаться на Правила № 354 в старой редакции, можете высказать, что они обманщики.

Согласно требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см), отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается (пункт 7 Приложения № 1 «Требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг»).

В последнем материале мы расскажем, как путём установления круглосуточной циркуляции обеспечить постоянное наличие в кране реально горячей воды, а также как обустроить полотенцесушители, чтобы они работали круглый год.

Внимание!

В связи с уходом на летние каникулы и в отпуска депутатов и большинства должностных лиц органов власти (с которыми необходимо решать те или иные вопросы)

с 25 июля по 31 августа приёма в Обществе потребителей вестись не будет.

Следующий приём - 1 сентября с 18 часов.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи