Современные тенденции инвестирования в недвижимость

В последний год, из-за пандемии, интерес инвесторов интересующихся вложением средств в недвижимость охладел к ранее стабильному и процветающему европейскому направлению.

Специалисты отмечают, что пока невозможно спрогнозировать, когда покупка недвижимости в Европе снова станет выгодной.

Страной, в которой всё ещё можно выгодно вложить деньги приобретя недвижимость, остаётся Израиль.

Рынок недвижимости Израиля богат своим разнообразием, потому стоит обратить внимание на процессы, происходящие в данной отрасли. Стоимость домов и квартир с каждым годом растёт, потенциальные инвесторы анализируют ситуацию в поисках новых возможностей.

Виды недвижимости

Офисные площади

В центральных районах крупных населённых пунктов Израиля существует повышенный спрос на недвижимость в офисных постройках. На рынке не хватает предложений, потому спрос повышенный. Инвестировать в коммерческую недвижимость выгодно в долгосрочной перспективе, а также можно рассмотреть краткосрочную перспективу.

Целесообразно покупать большие помещения 1000-2000 метров квадратных в период застройки. После сдачи объекта стоимость квадратного метра заметно увеличится. Покупая площадь на этапе строительства, приготовьтесь заплатить 2100-2500 долларов за квадратный метр. После приобретения большой площади её можно разделить на маленькие помещения по 30-50 метров квадратных и сдавать по 16-20 долларов за метр.

Годовой доход объектов такого типа составляет восемь процентов. Возможно придётся вкладывать дополнительные средства.

Квартиры

Сейчас можно выгодно купить квартиру в Израиле. В жилищных комплексах, находящихся на этапе строительства, популярностью пользуются помещения площадью от 80 до 110 метров квадратных. Обычно такие квартиры включают две-три спальни и стоят на 10-15 процентов дешевле сданных в эксплуатацию объектов. Выгодно приобретать пять-шесть квартир в рамках единого проекта в составе единой группы инвесторов.

При условии правильного вложения покупка квартиры для сдачи в аренду в течение двух первых лет будет приносить десять процентов годовой прибыли. Средняя стоимость объекта составляет пятьсот-семьсот тысяч долларов.

Маленькие и старые квартиры

Отличным вариантом для инвестирования являются квартиры в домах, сданных в эксплуатацию более тридцати лет назад. Стоимость квартиры площадью 50-80 м2 в таких постройках обойдётся в триста-четыреста тысяч долларов. Доход от сдачи в аренду жилья в Тель-Авиве составит до трёх процентов в течение года.

Если городские власти принимают решение снести дом, владелец жилья получает взамен апартаменты аналогичной площади, а чаще с большим количеством квадратных метров.

Потенциальные расходы

Расходы, которые придётся понести при покупке и содержании недвижимости в Израиле:

• Сопровождение юриста составит от 0,5 до 1%.
• Услуги брокера – 1,5-2%.
• Налог на приобретение – 8-10%.
• На управление уйдёт 0,5% в год.

Муниципальный налог зависит от населённого пункта, площади недвижимости и её расположения. В среднем получается двести-триста долларов в месяц.

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости