Пандемия коронавируса существенно повлияла на лондонский рынок недвижимости. Многие из районов, которые раньше пользовались высоким спросом, теперь стали менее популярны, а другие, напротив, оказались в центре внимания. Особенно важно учитывать подобные изменения, если вы планируете купить недвижимость в Лондоне, чтобы в дальнейшем заработать, сдавая ее в аренду. В этом случае особенно важно инвестировать в ту жилплощадь, которая будет вызывать интерес у потенциальных клиентов.

Сильнее всего вырос спрос в некоторых периферийных районах. Недавнее исследование показало, что количество запросов от жильцов, которые ищут квартиру или дом в Саттоне, в августе почти утроилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, значительный рост интереса (более чем в два раза) отмечен к недвижимости в Бромли, Кройдоне и Редбридже, причем существенную долю этого роста обеспечивают те, кто планирует переезд из центральных районов Лондона. Домовладельцы, которым принадлежит собственность в центральной части столицы, напротив, столкнулись с резким падением спроса. Чтобы сохранить доход в подобных условиях, тем, кто зарабатывает на аренде недвижимости, нужно принимать во внимание несколько факторов.

Рост стоимости аренды

В последние месяцы стоимость аренды в пригородах и на периферии столицы растет стремительными темпами. Представительно одного из агентств недвижимости в Саттоне отмечает, что больше чем на половину объектов, которые сдаются в аренду в Саттоне, поступают предложения по цене выше изначально заявленной арендатором. Рынок развивается очень быстро, и для многих объектов арендаторы находятся в считаные дни. В качестве примера он приводит объект, который изначально был выставлен для сдачи в аренду по цене в 1000 фунтов в месяц, но в итоге достался арендатору, который согласился платить 1150 фунтов в месяц с предоплатой за год.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды уже возросла на 5-6%. Для отдельных категорий жилья изменения еще более разительные: квартира-студия, которая в прошлом году сдавалась за 800-850 фунтов в месяц, теперь может найти арендатора за 900 и более.

Повышение спроса

Еще один важный фактор, который нужно учитывать – то, за счет каких клиентов создается спрос. Это помогает понять их интересы и найти предложения, которые покажутся для них привлекательными. Значительная часть тех, кто арендует жилье сейчас – это люди, которые ищут возможности для переезда, решив сменить квартиру в центре на дом в пригороде. В августе количество таких арендаторов выросло с трети до половины всех запросов.

В каких районах Лондона сильнее всего вырос спрос на аренду недвижимости теми, кто переезжает из центра?

Например, именно этим обусловлен рост спроса на аренду недвижимости в Кингстоне-на-Темзе. В августе 2020 года количество запросов от жителей центрального Лондона, ищущих возможность снять квартиру или дом, увеличилось в два раза по сравнению с августом прошлого года. Долгое время значительную часть арендаторов в этом районе составляли студенты, приезжавшие для учебы в Кингстонском университете. Ограничения на заграничные поездки и переход на дистанционное обучение привели к спаду рынка, но приток новых арендаторов практически компенсировал его. Представители местных агентов недвижимости отмечают, что освободившееся пространство рынка заняли семьи, которые переезжают из таких районов, как Клэпхем или Уимблдон, стремясь приобрести дом с прилегающим садом по цене, которую они раньше тратили на аренду квартиры. Дополнительную привлекательность этому району придает наличие нескольких школ с высоким рейтингом.

К октябрю цена на семейный дом в этом районе повысилась на 5% по сравнению с прошлым годом. Однако жильцам часто удается добиться скидки примерно на такую же сумму, договариваясь об аренде квартир, которые в других обстоятельствах сдавались бы иностранным студентам.

Возможности для роста дохода

Предложение, имеющееся на рынке сейчас, пока несколько отстает от спроса со стороны желающих купить недвижимость в Лондоне. Следствием этого становится рост цен. Агентства отмечают, что в некоторых столичных районах количество свободных объектов, выставленных на сдачу в аренду, стало ниже, чем когда-либо.

В первой половине 2020 года многие домовладельцы столкнулись с сокращением дохода. Правительство уменьшило возможности для получения налогового вычета, а в середине года к этому добавились сокращение выплат от арендаторов и запрет на выселение жильцов, которые задерживают оплату или иным образом нарушают условия проживания. Теперь у многих из них появилась возможность скомпенсировать падение дохода, приобретя недвижимость в одном из районов с растущим спросом. Кроме того, они могут воспользоваться льготным периодом по выплатам гербового сбора. В настоящее время арендодатели оказались в благоприятном положении – зачастую они могут выбирать между несколькими предложениями от потенциальных жильцов, предлагающих цену выше заявленной, а объекты в перспективных районах находят арендаторов довольно быстро.

Таким образом, для тех, кто хочет заработать на сдаче жилья в аренду, складываются весьма благоприятные условия. Можно ожидать, что доходность инвестиций в зарубежную недвижимость будет возрастать в ближайшее время, поскольку сейчас предложение не успевает за возросшим спросом. Найдя арендатора сейчас, домовладелец обеспечит себе стабильный доход на ближайшие несколько лет, и при этом высока вероятность, что клиент согласится на цену выше заявленной изначально.

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости