Недвижимость в Омске подешевела до 10%

В Омске на рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. Последний раз подобное случалось семь лет назад, во время минувшего экономического кризиса. Как отмечают участники рынка, новое жилье в среднем упало в цене на 5%, вторичное — на 10%.

«По сравнению с декабрем 2014 года стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 5–6%, на старый фонд (30–50 лет) - до 10%. Падение цены по элитной недвижимости составляет 15% и более», — цитирует «Коммерсантъ» в Омске директора ООО «Недвижимость-гарант» Нину Карпенко.

Несмотря на то, что на стадии торга, по данным риелторов, можно снизить стоимость жилья на 15%, декабрьский ажиотаж, когда было реализовано порядка 5 тыс. квартир, в первые месяцы 2015 года сошел на нет. За январь и февраль было продано не более 1 тыс. квартир. Снижение покупательского спроса обусловлено не только растратами омичей в декабре, но и повышением банками ставки ипотечного кредитования. Сейчас она составляет 15% и более.

При этом участники рынка недвижимости прогнозируют падение цен на жилье вплоть до осени, однако оно составит не более 15%.

«Ранее рынок был волатильный, темпы роста были соизмеримы с темпами инфляции — 1–2% в месяц, теперь же цены на жилье будут снижаться вплоть до осени. Вряд ли ситуацию спасут федеральные дотации на ипотеку — принимаемых мер недостаточно, чтобы она работала так, как до кризиса», — считает владелец ООО «Агентство недвижимости «Авеста-риэлт» Валерий Райс.

Однако застройщики, в свою очередь, придерживаются мнения, что новостройки, наоборот, подорожают на 10%. Причиной роста цен, по мнению строителей, станет дороговизна стройматериалов.

«Строительные материалы, которые составляют половину стоимости жилья, на данный момент подорожали на 10–15%, к лету ожидаем, что повысятся на 20–25%, соответственно, и жилье к концу года подорожает на 10%. Уменьшится рентабельность, поэтому будем снижать объемы строительства жилья — из запланированных 120 тыс. кв. м, скорее всего, построим не более 90 тыс. кв. м», — заявил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов.

Другие застройщики делают еще более неутешительные прогнозы, говоря об удорожании новостроек до 30% к сентябрю.

Эксперты отмечают, что наиболее устойчивой к падению цен будет недвижимость среднего качества за счет сравнительно высокого спроса. По оценке аналитика инвестиционного холдинга «Финам» Тимура Нигматуллина, выиграют те покупатели, кто будет совершать сделки в конце года, а до этого момента будут хранить средства на банковских вкладах, по которым ввиду повышения ЦБ РФ ключевой ставки доходность превышает уровень инфляции.

Варвара Захарова

Фото: karelnovosti.ru

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Новости