За хлебом - во двор

На дворе весна, листочки распускаются, а представьте - декабрь, минус 30. В такую погоду очень не хочется вставать с дивана, одеваться и выходить на мороз, но купить продукты необходимо. Жильцы некоторых домов Омска эту проблему уже решили самым оригинальным способом - установили на земельном участке под многоквартирным домом торговые объекты потребительского рынка.

В чём выгода?

Такие продвинутые жители сразу двух зайцев убили - и ходить за продуктами ближе, и какая-никакая копейка на дом капает: на те же лопаты для субботника, рассаду для клумб, да и на кронирование пары старых тополей хватит за глаза. Чтобы читатели понимали цену вопроса - это от трёх до 10 тысяч рублей в месяц - смотря какой по размерам киоск, какие продукты и как договоритесь.

Решил именно сейчас об этом написать, так как совпали два события. Главное - из Москвы пришло совсем свежее решение целого Конституционного суда Российской Федерации. Этот вердикт поставил точку в многолетних спорах о том, можно ли размещать во дворах торговые точки - Конституционный суд признал, что можно однозначно. Второе - в Омске благодаря бездарной и сомнительной честности политике нынешней мэрии в отношении нестационарных торговых объектов (НТО) множится количество «бездомных» предпринимателей, торговые точки которых на муниципальной земле снесли, просто не продлив без причин договор аренды земельного участка. Всех добровольно-принудительно загоняют в так называемые «тёплые остановки», где аренда составляет десятки тысяч рублей. Чувствуете разницу? Полагаю, не нужно быть Карлом Марксом, чтобы понять, что цена аренды вскоре войдёт в цену помидоров, мороженого и всего остального, и крайними будем мы - покупатели.

На чём дому денег заработать

Но давайте по порядку. Как вижу по приёму, вокруг газеты образовалась достаточно значительная группа «продвинутых» потребителей, кто реально интересуется этими проблемами. Вы не можете не понимать, что израсходовать на ремонт дома и благоустройство можно только такую сумму средств, которая у вас есть. А взять их можно, в общем-то, из трёх источников: тариф на содержание жилого помещения, взносы на спецсчёт (у кого он есть) и поступления от использования общего имущества дома (аренда подвальных помещений, как, например, в доме по ул. Лобкова, 3, кабельные сети, вышки сотовой связи. Хотя лично я остаюсь против последней затеи в связи с опасностью для здоровья. Одна из самых значительных возможностей пополнения бюджета дома без залезания в карман жильцов - это сдача в аренду части принадлежащего жильцам земельного участка. Причём не только под торговые объекты, а под гаражи, например. Сколько лет советовал жильцам дома по ул. Бархатовой, 6а сдать часть участка под гаражи, теперь сменился старший по дому, и вместо пустой войны с владельцами металлических гаражей, приносившей только расходы бюджету дома, стали заключать договоры и брать с них деньги. Гаражи всё равно стоят на отшибе, со стороны улицы, и никому не мешают. Так пусть свои же жильцы и люди из соседних домов получат место под автомобиль - и меньше под окнами стоять и газовать будут, и дому деньги.

Где колышки забить

Во-первых, кратко напомним про сам земельный участок для вновь присоединившихся к нам в нынешнем году читателей (остальные и за оскорбление посчитают - много раз эту тему обсуждали, постоянные читатели всё знают). В советское время вся земля была государственной (так в Конституции записано было), и дома тоже, и квартиры, кроме колхозных и кооперативных. Потому исполком сам решал, где ларёк поставить.

В 90-е годы просто никто никого не спрашивал: кто первым поставил - «того и тапки», хоть на улице, хоть во дворе.

В 2005 году вступивший в силу Жилищный кодекс РФ, на мой взгляд, очень правильно отредактировал эту ситуацию в отношении многоквартирных домов в целом: теперь любой дом рассматривается как единый земельно-имущественный комплекс, и в статье 36 ЖК РФ перечислены объекты общей долевой собственности всех собственников помещений в доме:

«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Ну а дальше всё ещё проще - смотрим Гражданский кодекс РФ, статью 209, которая так и называется «Содержание права собственности»:

«1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими

природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».

Кстати, в этой статье есть ещё и часть четвёртая, о которой мы пока ни разу не говорили, хотя она заслуживает того: «4. Собственник может передать своё имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица».

Кратко, например, жильцы дома по ул. Маяковского, 23 передали право заключать договоры на рекламу и тому подобное по имеющимся там в изобилии нежилым помещениям доверительному управляющему - частной фирме, полагая, что профессиональные управленцы недвижимостью (теперь появились и такие) выручат для них больше средств, да и заморачиваться не нужно. Но об этом в другой раз.

Продолжение в следующем номере.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи