«Пузырь должен был лопнуть»

В 2013 году был пик развития ипотечного кредитования, немыслимая величина, и вот-вот этот пузырь должен был лопнуть. А в 2014 году было выдано на 20% больше ипотечных кредитов, чем в предыдущем.

2014 год должен был быть завершающим этапом в развитии, после которого он бы пришел к фазе перенасыщения рынка, а затем его падению. И это произошло бы даже без известных политических и экономических событий.

Ажиотаж был спровоцирован «черным вторником» и поведенческой реакцией нашего общества. Мы всячески старались людей успокоить, говоря, что надо принимать взвешенные решения. Но омичи продолжали скупать товар и считали это правильным.

Изменилось распределение свободных денег. Основными считаются три «корзины» — депозитная, валютная и строительная. Раньше вложения в депозиты под 10-12% считались надежными, а когда ключевые игроки — Сбербанк, ВТБ и т. д. — снизили процент, то банковские вклады стали не так выгодны. С валютой стало твориться непонятно что, и те, кто не успел или не рискнул вкладывать в валюту, они все пришли на рынок жилья, и этим объясняется то, что происходило в декабре прошлого года.

Показатели в начале года стали гораздо меньше — и по ипотеке, и по количеству сделок. Не последнюю роль сыграло и повышение процентной ставки. Но и в АИЖК подчеркивают, что ставка по жилищным кредитам в 15% — это критический показатель для нашего населения, выше этой цифры не многие способны потянуть кредит. Плюс увеличилась степень ответственности банков — они стали предъявлять к заемщикам более серьезные требования.

После предыдущего кризиса многие девелоперы и строители сделали выводы. До 2008 года большинство строек привлекали большой пласт кредитных денег. Сейчас они стали осторожны и, наученные опытом, опираются в основном на свои собственные деньги.

Те покупатели, которые были в декабре во время ажиотажа, — это были покупатели из будущего.

И мы, строители и риелторы, должны понимать, что этих покупателей в ближайшее время мы не дождемся, и это нужно учитывать, планируя бизнес. Нам предстоит работать с тем, что имеется, а это 17-18 тыс. оферт на рынке недвижимости. В этом объеме преобладает вторичное жилье, и его количество увеличивается. Новые объекты выходят на рынок по завышенным ценам, что связано с ментальностью и не сильной мотивированностью наших граждан решать жилищные вопросы. И задача профессиональных участников рынка — выявлять эту мотивированность и корректировать цену, чтобы найти покупателя.

Больше интересного в жанре: Статьи