Рынок недвижимости в Украине

На рынке недвижимости Украины есть огромный выбор жилья. Страна в 2020-2022 годах стала намного привлекательней для инвестирования, благодаря укреплению национальной валюты после кризиса и постоянно растущим ценам на квадратные метры.

Большим спросом пользуется коммерческая и жилая недвижимость в Киеве. Это связанно с высокой заработной платой в этом регионе, наличием большого количества рабочих мест, а также неплохими перспективами города.

Важные статистические данные из рынка недвижимости Украины

Резкое падение цен в Украине зафиксировано в 2014 году, когда в стране был кризис. С того времени рынок недвижимости активно восстанавливается. Например, цены на новые квартиры в Киеве поднялись примерно на 0,39% только за вторую половину 2020 года (если сравнивать с первой половиной того же года). На рынок жилья негативное влияние оказала и пандемия COVID-19. Строгий карантин только косвенно и кратковременно задел рынок недвижимости, который относительно быстро вернется к равновесию по мере снятия всех карантинных ограничений.

Рост стоимости покупки жилья в Украине стимулирует поднятие арендных ставок. Исходя из новостей недвижимости и популярных площадок объявлений, в начале 2021 года повышение арендных ставок в Киеве составило:

• Для квартир с 1 спальней — около 280$ в месяц. Это на 1,5% больше, чем в начале 2020 года.

• Для квартир с 2 спальнями — приблизительно 380$ в месяц, что на 1,9% больше, чем в начале 2020 года.

• Для квартир с 3 спальнями — 450$ за месяц проживания. Это на 1,8% больше, чем год назад.

Какие факторы формируют цены на рынке недвижимости в Киеве?

Средняя цена на квартиры в столице Украины зависят от таких 3 факторов:

• Уровня развития инфраструктуры вокруг. Важную роль в ценообразовании играет наличие в пешей доступности от квартиры магазинов, аптек, торгово-развлекательных комплексов, а также детских садов и школ. Квартира в доме, отдаленном от важных объектов инфраструктуры, обойдется примерно на 20-30% дешевле, чем такая же квартира, которая размещена рядом с крупным ТРЦ и сетью супермаркетов.

• Месторасположения. Чем дальше жилье находится от центра города — тем ниже ценники застройщики или продавцы будут устанавливать на стоимость квадратного метра. Например, самые высокие цены на жилье в Киеве зафиксированы на Крещатике и Владимирской улице.

• Дорожной развязки. Стоимость жилья зависит от наличия общественного транспорта рядом. А вот для жильцов со своими автомобилями важно, чтобы из дома можно было быстро добраться до работы или центральной части города. Система ценообразования здесь очень гибкая и зависит от множества факторов.

На среднюю цену также влияют: количество комнат, общая площадь квартиры, состояние жилья и этаж.

Вторичный рынок квартир в Киеве: преимущества и недостатки

Квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева привлекают покупателей из-за возможности более быстрого заселения, а также низких цен, если речь идет о покупке жилья в старых домах 60-90-х годов постройки. К преимуществам вторичного рынка недвижимости также относят возможность найти подходящую квартиру в любом районе города, ведь старое дома есть повсюду.

Вторичное жилье имеет и несколько существенных минусов: маленькую площадь, а также неудобные планировки квартир или самого дома. Если зданию уже много лет, то его крыша может протекать от старости, а подъезду необходим капитальный ремонт.

Нужно отметить, что самые дешевые квартиры в Киеве на вторичном рынке продаются в Деснянском и Святошинском районах. В этих локациях приобрести 1-комнатную квартиру можно за 35$ тыс. долларов. Но даже в этих недорогих районах столицы, за 2020 год зафиксировано повышение цен на 8-25%.

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости