Макеев выкупает землю у Розовки

Владелец торговой галереи в МФЦ «Миллениум» и другой коммерческой недвижимости Олег Макеев арендовал эту землю с 2009 года и решил воспользоваться законным правом ее выкупа по рыночной стоимости. Участок земли сельскохозяйственного назначения находится на берегу Иртыша в 3 км на юго-восток от Розовки. В своем иске бизнесмен оспаривал стоимость выкупа, указанную в отчете ИП Станислава Липатова. В итоге его рыночная оценка в 7 млн рублей была признана недостоверной и суд обязал администрацию Омского района направить Олегу Макееву проект договора купли-продажи земли по новой цене — 1 млн 156 тыс. рублей.

Привлеченный Макеевым Межрегиональный центр оценки «Оптима» давал другой результат — 690 тыс. рублей. Сам Станислав Липатов в отзыве пояснил, что при подготовке оценки владел не всей информацией, допустил ошибку в выборе объектов-аналогов продаж и в итоге сам аннулировал свой отчет. Но учитывая большую разницу в цене, суд назначил свою экспертизу, которую выполнил эксперт ООО «Бюро судебной экспертизы» Владимир Москвин. Он и назвал новую стоимость — около 1,1 млн рублей.

Расходы на экспертизу почти в 40 тыс. рублей понесет администрация Омского района. На момент подготовки публикации решение обжаловано не было и должно было вступить в силу 18 апреля.

Эксперты считают расположение участка очень привлекательным и перспективным — земли в районе Розовки на берегу Иртыша уже давно используются под индивидуальное жилищное строительство или переведены в эту категорию. Поэтому наличие такой свободной земли — большая редкость. «Участок находится в окружении дачных товариществ, он имеет очень хороший потенциал для инвестора», — полагают аналитики оценочной компании «Омэкс». Если первоначальная оценка Станислава Липатова составляла 50 рублей за 1 кв. метр, то заказанная господином Макеевым — 5 рублей за кв. метр земли. Привлеченный судом эксперт рассчитал цену квадрата в 8 рублей. «Если есть возможность перевести эту землю под ИЖС и были движения по оформлению документов на участок для его освоения в будущем, то его цена может доходить до 20-30 рублей за кв. метр или до 300 тыс. рублей за гектар, — считают в «Омэксе». — Если же земля используется как пашня, имеет сложный рельеф либо на ней ничего нельзя построить, то цена упадет до 100 тыс. рублей за гектар и ниже». К слову, кадастровая стоимость всего этого участка — 363 тыс. рублей.

Сам Олег Макеев сообщил «ДО», что перевода земли в иную категорию не планируется, и участок будет по-прежнему использоваться под сельхозпроизводство.

Алексей Пантелеев 

Фото: Владислав Тимашев

Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 15 (068) 21 апреля

Самое актуальное в рубрике: Недвижимость

Больше интересного в жанре: Статьи