Выбираем жильё для семьи с детьми: 9 пунктов для проверки жилого комплекса

Здесь столько разных нюансов и подводных камней, что у любого человека без специального опыта волей-неволей разбегаются глаза. Если же квартира нужна для семьи с ребенком, этот вопрос усложняется еще больше. Приходится заранее думать, что понадобится в будущем, когда ребенок будет подрастать. Однако на деле все не так уж сложно, нужно лишь иметь четкий список важнейших пунктов, которые точно должны быть у хорошего жилого комплекса, подходящего для семейных людей.

Российский рынок недвижимости не стоит на месте, и многие современные жилые комплексы сразу строятся по высоким стандартам удобства и доступности. Особенно много их под Москвой — например, ЖК «ЭкоБунино» у деревни Ямонтово, расположенной всего в девяти километрах от МКАД. Здесь строят свою школу на более чем полторы тысячи учеников, а еще есть три детских сада, собственное отделение банка и даже школа искусств, и это не говоря о прочей необходимой инфраструктуре. Скоро рядом откроют станцию метро «Сосенки», а пока в округе — пять железнодорожных станций и Калужское шоссе.

Мы опросили экспертов по недвижимости и собрали список из 10 главных пунктов, по которым вы сможете легко проверить, подойдет ли жилищный комплекс для проживания вашей дружной семьи с детьми.

Инфраструктура

Если многоквартирный дом стоит не посреди существующей городской застройки, где уже давно есть все самое необходимое для жизни, этот пункт рекомендуем проверить в первую очередь. Это особенно важно для жилья, которое строят буквально «в поле», вдали от поселений. Узнайте, есть ли в новом микрорайоне или поблизости магазины, кафе, аптеки, поликлиники, детские сады и школы. Одного их наличия недостаточно — дальновидные покупатели заранее узнают, найдется ли для ребенка место в ближайшей школе.

Подумайте, где вы будете гулять, куда пойдете за продуктами и как будете добираться до города. Если водите машину, найдите ближайшую трассу и прикиньте, сколько будет занимать путь до работы. Если предпочитаете ездить на автобусе или электричке — найдите ближайшую остановку и ознакомьтесь с расписанием. Особенно удобны объекты, у которых есть свои бассейны, кинотеатры и прочая крупная инфраструктура. Так вам даже по выходным не придется выбираться в другие районы, чтобы отдохнуть всей семьей.

Благоустройство

Даже если с инфраструктурой с виду все в порядке, не забудьте оценить качество благоустройства. Вид из окна на груды строительного мусора и разбитая грунтовка на подъезде к дому — не лучший способ потратить деньги, особенно если квартиру вы покупаете в ипотеку. Само собой, застройщик не будет показывать такие проблемы в своих рекламных материалах, так что не поленитесь и поезжайте посмотреть на будущее жилье сами. Следует обратить внимание на качество дорожного покрытия, количество зелени и прочее благоустройство.

Необязательно разбираться в градостроительных стандартах, просто почувствуйте, приятно ли будет ходить по этим улицам и смотреть на эти здания. Благоустроенный район обычно видно сразу: в нем все сделано с умом, и жить в нем будет гораздо приятнее, чем в непродуманном. Не дайте застройщикам обмануть вас обещаниями: если к моменту сдачи жилья в эксплуатацию вопиющие пробелы в благоустройстве не устранят, они так и будут годами портить вам настроение.

Безопасность

Безопасность самого жилья и его окрестностей — важнейший пункт для семейных людей. Узнайте, нет ли рядом с жилым комплексом вредных производств, оживленных транспортных магистралей или аэропортов. Иначе вам придется примириться с постоянным шумом и неприятными запахами, которые могут оказаться просто вредны для здоровья детей. Подумайте и над тем, каким путем ваши дети будут ходить в школу: желательно, чтобы на их пути не было крупных автомагистралей, промзон и районов с дурной репутацией.

Обратите особое внимание на безопасность вашего двора и самого подъезда. В этом вам помогут новости: если жилой комплекс часто мелькает в криминальных сводках, лучше поискать другие варианты. Но еще проще будет просто поговорить с будущими соседями: узнайте, нет ли рядом сомнительных заведений, не собираются ли на территории комплекса сомнительные личности. Поинтересуйтесь, где находится участковый пункт полиции, как быстро правоохранители приезжают на вызовы и часто ли соседям приходится к ним обращаться.

Благоустройство также непосредственно влияет на безопасность вашей семьи. Есть ли в районе тротуары или вашим детям придется ходить по обочине оживленной дороги? Освещена ли придомовая территория и ваш подъезд? Прозрачна ли дверь в подъезд? Это напрямую влияет на ваше спокойствие, так что лучше подумать о таких мелочах заранее. Проверьте, безопасны ли балконы для детей — или подбирайте планировку так, чтобы дети не могли выйти на балкон.

Приватность

Хороший жилой комплекс окружен надежным забором, который должны оборудовать автоматическими дверями и воротами для въезда автомобилей. Так во двор не зайдут посторонние, и дом будет чистым и безопасным. В некоторых ЖК также предусмотрены охрана и консьерж-сервис, и это тоже дает определенную гарантию, что у себя дома вам не придется терпеть посторонних. Наконец, стоит обратить внимание на видеонаблюдение: если закрытый двор хорошо просматривается камерами, ваши дети будут там в безопасности.

Спортивные объекты

Многие жилые комплексы закладывают в проект возведение дополнительной спортивной инфраструктуры, но в районе могут быть и свои спортивные объекты. Даже если вы пока не занимаетесь спортом, думайте о будущем и подбирайте жилье так, чтобы вашим детям было где поиграть в футбол или позаниматься на турниках. А если вы сами захотите записаться в тренажерный зал или отправить жену на йогу? Стоит позаботиться и о подобных возможностях, чтобы потом не пришлось каждый день выезжать из района только ради занятий спортом.

Парковка

Если у вашей семьи есть своя машина, парковка — важный пункт, который надо проверить сразу. Парковочное место во дворе, скорее всего, найдется и так, но в некоторых жилых комплексах его надо покупать отдельно. В самых лучших ЖК застройщики предусматривают подземную парковку, но машиноместа в них стоят недешево, к тому же их количество обычно ограничено. Если вы планируете ставить автомобиль под землей, договоритесь с представителем застройщика и узнайте все условия заранее.

Детские площадки

Даже если ваша семья еще только планирует малыша, обратите внимание на качество детских площадок как в самом дворе, так и в окрестностях будущего дома. Подумайте, где вы будете гулять с ребенком и есть ли рядом подходящие для прогулок парки или интересные аттракционы. Хорошим вариантом будет квартира с окнами на двор: так вы сможете приглядывать за детьми из окна, занимаясь своими делами. Выбирайте такую планировку квартиры, чтобы у детей была своя детская комната.

Шумоизоляция

Многие покупатели квартир в новостройках жалуются на чрезмерно тонкие стены. Плохая шумоизоляция — это не только постоянный дискомфорт, но и реальная угроза здоровью: постоянный стресс от посторонних звуков и соседской музыки медленно, но верно подтачивает нервы. Да и соседи будут жаловаться на шум, производимый вашими детьми, даже если они ведут себя тише воды. Если у вас есть возможность проверить шумоизоляцию, сделайте это на осмотре будущей квартиры или поговорите с жильцами подъезда.

Между тем в квартирах ЖК ЭкоБунино продумана качественная шумоизоляция и используются качественные материалы, которые обеспечат вам и вашей семье максимальный уровень комфорта.

Детали

Наконец, обратите внимание на мелкие детали, от которых зависит, однако, изрядная доля вашего комфорта:

• Лифты — если вы планируете купить квартиру в ЖК с большим количеством этажей (30 и более), хорошо бы иметь скоростной лифт. Идеально, если в подъезде также есть грузовой лифт: так при переезде вам не придется втискивать мебель в маленький пассажирский.

• Дополнительные помещения — комнаты для хранения лыж или колясок есть во многих старых домах, а в современных ЖК их еще нужно поискать.

• Общественные пространства — отлично, если на придомовом участке есть площадки для выгула собак, игровые зоны, беседки и другие места, где можно отдохнуть и пообщаться с соседями.

Решайте сами, какие нюансы для вашей семьи критичны, а какими вы можете легко поступиться. Но чем больше перечисленных пунктов собрал ваш жилой комплекс, тем комфортнее в нем будет жить.

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости