Как рассчитать налоговый вычет по ипотеке

С помощью ипотеки можно не только купить жильё прямо сейчас, не имея для этого полной суммы, но и хорошо сэкономить на налоговом вычете. Его размер узнают заранее благодаря ипотечному калькулятору. С онлайн-сервисом легко рассчитать и другие показатели кредита, чтобы выбрать максимально выгодные условия.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет по ипотеке — это деньги, которые государство возвращает заёмщику за выплаченные банку проценты и покупку недвижимости. На получение вычета имеют право клиенты, которые платят НДФЛ в России, купили недвижимость на территории страны и оформили в собственность. Жильё должно быть приобретено у физического или юридического лица, но не у родственника заёмщика. Сумма ограничивается 13% от лимитов в 3 млн рублей и в 2 млн рублей соответственно, максимально — 650 тысяч рублей. Рассчитав стоимость ипотеки, вы поймёте размер вычета.

Как рассчитать стоимость ипотеки

Ипотечный калькулятор сделает это за несколько секунд и бесплатно:

• В верхней строке сервиса укажите программу кредитования. В Альфа-Банке есть льготные варианты с пониженными ставками: семейная, на новостройку с господдержкой, дальневосточная и арктическая. Можно взять ипотеку и на общих условиях.

• В следующей строке сервиса установите стоимость жилья. Банк выдаст бо́льшую часть нужной суммы, остальное клиент вносит собственными деньгами, может дополнить первоначальный взнос материнским капиталом.

• В строке ниже укажите величину первоначального взноса. В зависимости от программы кредитования он составляет 20 – 30% от цены жилья. Чем выше стартовый платёж, который можно увеличить маткапиталом или другой субсидией от государства, тем меньше переплата по кредиту.

• Выберите срок кредитования. В Альфа-Банке можно погашать ипотеку от 3 до 30 лет. Если появятся дополнительные деньги, доступно и бесплатное досрочное закрытие.

После выбора основных параметров нужно смотреть на правую часть ипотечного калькулятора. Там появятся ежемесячный платёж, процентная ставка, сумма, которую выдаст банк, и налоговый вычет. Если нажать кнопку График платежей, откроется более подробная информация. Например, общая переплата за весь срок, а также взносы за каждый месяц и год. На графике можно видеть, какую часть ежемесячного платежа составляют основной долг и проценты. Указывается также остаток в каждом месяце.

Если вернуть кредит досрочно

Онлайн-сервис полезен для расчётов и в этом случае. В окне График платежей нужно поставить отметку рядом с кнопкой Учесть досрочное погашение. Затем указывают, каким образом это будет выполнено: с уменьшением ежемесячного взноса или срока выплаты кредита. Надо также ввести сумму, которую клиент собирается платить сверх положенной по договору. После нажатия кнопки Добавить параметры кредита обновятся. Налоговый вычет останется прежним, а общая переплата снизится.

Все расчёты на калькуляторе предварительные, но близкие к реальным. Точные условия заёмщик узнает при оформлении. Например, он может получить скидки на проценты по ипотеке, если является зарплатным клиентом, покупает недвижимость у партнёра банка, подключил пакет услуг Alfa Only.

Помимо расчёта основных параметров, онлайн также доступно оформление кредита на жильё. Клиент оставляет заявку на сайте, в тот же день получает сообщение о предварительном одобрении на мобильный. Документы можно загрузить через интернет, а оригиналы принести на подписание договора. Онлайн-заявка также даёт возможность получить сниженную процентную ставку.

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости