Недвижимость остается одним из самых популярных способов вложения капитала в России. Однако рост ипотечных ставок и удорожание стройматериалов могут изменить ситуацию уже в следующем году. Вместе с экспертами AVA Group — одного из крупнейших застройщиков Краснодарского края — разбираем ключевые тренды рынка, обсуждаем тенденции с представителями компании - Ваганом Арутюняном и Евгением Панасенко, а также делимся прогнозами Вагана Арсеновича о том, как девелопмент будет развиваться в ближайшие 5–10 лет.

Что происходит с рынком недвижимости

Бизнесмен Ваган Арутюнян регулярно участвует в публичных встречах застройщиков. Однако на межрегиональной конференции «Ведомости Юг» и «Ведомости Северо-Запад» AVA Group представлял Евгений Панасенко, директор по стратегическим инвестициям.

Евгений подтвердил, что в 2025 году сохраняется тенденция 2024 года: основной спрос на рынке недвижимости наблюдается на жилые объекты, которые можно купить по «Семейной ипотеке». Речь идет не только о студиях и однокомнатных квартирах, но также о двух и трехкомнатных апартаментах. Ажиотаж вокруг последних только растет, ведь молодые семьи пополняются детьми и желают расширить свои квадратные метры.

Директор по стратегическим инвестициям AVA Group отметил, что застройщики быстро адаптировались к росту спроса на квартиры с большей площадью. Девелопер AVA не стал исключением. Компания реагирует на изменения - в проектах преобладают семейные планировки квартир. Однако Евгений Панасенко также сообщил, что в курортных городах ажиотаж на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры не сильно заметен, поскольку в таких локациях жилье люди приобретают в качестве инвестиции — под сдачу туристам на время отдыха.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Глава «АВА Групп» Ваган Арутюнян прогнозирует, что 2025 год станет началом нового этапа в строительной сфере. Ожидается, что в ближайшие 12 месяцев будет сдано в эксплуатацию много жилой недвижимости в новостройках. Ведь с 2021 по 2024 год было запущено большое количество строительных объектов. Однако уже в 2026-2027 годах темпы девелоперов снизятся, и на это есть сразу несколько причин:

• Увеличение себестоимости строительных объектов – цены растут на сырье, бензин и аренду спецтехники, а вместе с этим растет стоимость рабочей силы. Это приведет к тому, что итоговая стоимость жилья существенно вырастет и многие люди не смогут позволить себе купить квартиру в новостройке. Те, у кого есть деньги на первоначальный взнос, возьмут ипотеку и обратят свое внимание на вторичное жилье. А те, у кого накоплений нет, будут вынуждены снимать жилье, хотя стоимость аренды уже близка к ежемесячному платежу по ипотеке;

• Финансовый вопрос — с каждым годом застройщикам все сложнее получить от банка кредит на строительство, а дольщикам тяжелее взять ипотек;

• Введение новых стандартов качества со стороны государства — идет ужесточение контроля за сдачей объектов в эксплуатацию.

Тем не менее недвижимость по-прежнему остается одной из лучших возможностей для инвестирования. Ведь в цене она только растет. Однако теперь встает следующий вопрос: в какие площади вкладываться — в жилые или коммерческие.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать в краткосрочной перспективе: жилая или коммерческая

Холдинг Вагана Арутюняна AVA Group строит в Краснодарском крае и в Подмосковье не только жилые комплексы, но и коммерческие помещения. Специалисты девелопера прогнозируют, что в ближайшие 5-10 лет среди новостроек будут пользоваться спросом малоэтажные здания с закрытой территорией и развитой инфраструктурой. Покупатели обращают внимание на расположенные внутри ЖК детские сады, магазины, кафе и паркинг. Спросом также будут пользоваться дома с высокой энергоэффективностью, благодаря чему плата за коммунальные услуги в таких жилых комплексах значительно ниже.

Что же касается коммерческой недвижимости, то анализ данных за первые несколько месяцев 2025 года показал: растет спрос на складские помещения под магазины, кафе, цеха и ПВЗ маркетплейсов. А вот некогда востребованные торговые центры и офисы с большими площадями под кабинеты или даже open space отходят на второй план. Компании все чаще вводят удаленный формат работы для сотрудников и сокращают площади офисов, многие специалисты перешли на «удаленку» и для них становятся актуальными гибридные пространства, места для коворкинга и сервисные помещения.

Самое актуальное в рубрике: Интересно

Больше интересного в жанре: Новости