Юрий Гуринов в проекте «Птица-Стройка»: «В Омске нас за инвесторов почему-то не считают»

Юрий Самуилович, каким был 2025 год для омских строителей?

- Тяжелым.

В чем это выражалось?

- У нас есть две проблемы, одна объективная, другая субъективная. Объективная проблема — это плановое охлаждение экономики. Сейчас ее охладили, чуть не заморозили. Вторая, это наша, я считаю, омская проблема - чиновники.

В этом году добавились проблемы с чиновниками?

- Из-за того, что в стране политически тяжелая ситуация, чиновники стали еще больше бояться. И стали плодить еще больше условий: «иди возьми справку, что у тебя есть справка». Каждую справку стало получить еще тяжелее.

Плюс последние лет пять у нас власти хотят сюда завести иногородних застройщиков.

По поводу иногородних застройщиков. Когда они только заходили, вы говорили, что они омским компаниям не конкуренты. Изменилось ли мнение сейчас?

- Они не конкуренты. Конкуренты — чиновники. Конкуренция может быть в равных экономических и политических условиях. А если одному все запрещать, а другому всё разрешать....

Я слышала такое мнение, что несмотря на то, что «Брусника» или «Эталон» зашли с определенными привилегиями в регион, и это не совсем справедливо по отношению к местным компаниям, но тем не менее они задали более высокую планку в строительстве.

- По цене. Есть такое общероссийское понятие «эффект Брусники». Куда они заходят, там цена растёт. И сейчас мы в этом убедились на своей шкуре.

А по качеству, благоустройству? Например, делают двор без машин, обещают построить школу, садик. Для обычного покупателя это плюс.

- Ключевое слово — это «обещают». Как в известном анекдоте — и вы рассказываете.

Где они школу или садик построили? Вот Золотов (Олег Золотов, гендиректор ГК «Стройбетон» - прим. ред.) реально построил школу. По поводу их благоустройства... Я не так давно проезжал мимо домов «Брусники» - у них машины стоят на грунтовой дороге. Двор у них может быть и закрытый, но в результате машины припаркованы на не асфальтированной обочине. Это хорошо? Я так тоже могу. Если так надо сделать, я так сделаю, в чём проблема?

В Омской области за последние годы объемы строительства заметно сократились.

- Ну почему же? По итогам года мы поставим рекорд. Сейчас же считают весь частный сектор, тот, который построили при царе Горохе, а сейчас оформляют. Плюс разрешили прописываться на дачах.

Но если говорить только о многоквартирных домах, то будет антирекорд. А как могло быть по-другому? В этом году нам дали разрешение на строительство только одного дома. И в прошлом году — тоже на один дом.

Это все с бюрократией связано?

- Да. Смотрите выше.

Олег Золотов считает, что сейчас и не нужно строить по миллиону в год. Вы согласны с ним или нет?

- Миллион не нужно. Мы сможем построить столько, сколько купят. Начал действовать «эффект Брусники», то есть квадратный метр стал дороже. Ключевая ставка стала выше, ипотека подорожала. Конечно, количество покупателей уменьшилось.

Цены растут еще и потому, что возникают некие требования, оторванные от жизни. Допустим, застройщик должен построить школу и садики. Откуда он возьмет на это деньги? Конечно, у покупателя квартиры — больше не откуда. И если школы и садики будет строить не государство, и даже не застройщик, а покупатель квартиры, то этих покупателей станет меньше.

Любое требование, которое к нам прилетает, ляжет на покупателя. По-другому не бывает.

По официальной статистике, сейчас омские новостройки одни из самых дорогих в Сибири, даже дороже новосибирских? Почему такая ситуация складывается?

- «Эффект Брусники». А в Новосибирске другая ситуация: там много построили, и сейчас у них стройка встала. Застройщикам приходится снижать цену. Но это скорее разовая акция.

И потом — в Новосибирске школы и садики не надо строить за свой счет. Там нет этих нагрузок и особых требований - там застройщика, например, не заставят набережную строить. Многое делается за государственный счет, поэтому у них объективно себестоимость квадратного метра дешевле.

Мэрия начала выставлять на аукцион земли под застройку со сносом частного сектора. Почему у строителей эти участки не вызнали интереса?

- Условия абсолютно непонятны. Что покупает застройщик? Обязательства? Покупают обычно права. Зачем мне покупать обязательства?

У вас же есть опыт расселения?

- Да, мы, можно сказать, первопроходцы. На Дачной снесли целый квартал двухподъездных аварийных домов и построили новые дома. На 24-й Северной тоже.

Это не частный сектор, это хуже, потому что там были двухэтажные дома с коммунальными квартирами, с выгребными ямами на улице. Там мрак был... Частный сектор тоже сносили - на Шебалдина, на Гуртьева.

Как вам этот опыт?

Нормально, расселением тоже надо заниматься планомерно. И с жителями можно договариваться. Но случилось событие, которое все это похоронило. Приняли новый генплан города, абсолютно плохой, по которому весь частный сектор входит в зону Ж1. То есть после сноса на этом же месте можно построить только малоэтажное жилье, коттеджи.

Мне говорят: ты потом генплан поменяешь. Ну извините, ребята, вы можете поменять, а можете отказать, а через 5 лет, когда права закончатся, забрать эту площадку. Как оно и происходит.

Какие площадки у вас будут в работе в следующем году?

- Вот вчера мне выдали разрешение на строительство дома по ул. Малиновского, надеюсь, что выдадут разрешение на строительство микрорайона Академический.

Будем достраивать и там, где уже выдано разрешение. Возле «Миллениума» дом в следующем году планируем завершить. Дом на Шабалдина в начале года сдадим. Они оба уже практически готовы.

Еще дом на Граничной достроим в следующем году — сейчас там уже монтируем техэтаж. Это будет последний дом в этом жилом комплексе.

Летом появились новости, что возобновляется стройка в микрорайоне Академическом? Как сейчас обстоят там дела?

- Весной прошел Градсовет при губернаторе, где нам решили выдать разрешение на строительство. Мы заключили соглашение, что мы там построим школу и садик, обустроим набережную напротив. Это те условия, про которые я говорил.

Следующий градсовет нашим участием был летом. Губернатор спросил: «А что там с Академическим?» Еще не выдали. «Ну чего ж вы так, дайте ему разрешение-то!» И сейчас я говорю: еще не выдали.

На каких условиях вам перешла эта площадка?

Этот участок выкупила компания «СУ-155» и создала здесь «Восточно-Сибирскую строительную компанию». Они начали строить два дома: с первым вышли на уровень первого этажа, со вторым — на цоколь. На этом этапе продали чуть больше 100 квартир. И когда «СУ-155» полетела, «ВССК» тоже полетела. Потому что схема у всех заезжих застройщиков примерно одна: они создают здесь местную компанию, у которой ничего нет.

Когда они обанкротились, то стали искать, кто этот вопрос может решить. Вышли на нас. Мы договорились, что я им отдаю за этот земельный участок 14 тысяч квадратных метров жилья. Это немало. Еще не заходя на площадку, сразу же мы расселили всех обманутых дольщиков. Большинство въехало в мои дома. Я им сказал, берите и заезжайте, не ждите. Человек пятнадцать отказались и сказали: мы будем ждать квартиры здесь. Потом, когда все затянулось, я им просто деньги выплатил.

Начиналось все при Назарове, продолжилось при Буркове. Он только пришел и через полгода отчитался, что два дома расселены.

Потом в декабре 2019 года мы обратились за разрешением на строительство, и нам отказали ввиду того, что на этой территории строить нельзя - там расположены городские леса. По сути это полный бред, потому что уже были выданы разрешения на строительство, и там дома-то уже строились.

Сейчас декабрь 2025-го. Прошло шесть лет. Всё это время мы платим арендную плату, она индексируется постоянно.

И как вы думаете, на кого лягут эти деньги? Будет дешевле после этого квадратный метр жилья в Омске? И кто эту стоимость раздувает?

При этом меня обязали построить школу и садик. А через дорогу, за СибАДИ, будет строить жилой комплекс питерская фирма «Глорекс». И от них школу строить не требуют, они купят три автобуса и будут детей куда-то возить. Да я пять автобусов куплю! Одна школа миллиарды стоит.

Я согласен на любые требования, лишь бы они для всех были одинаковые.

У вам был еще участок на Маркса на месте военных складов. Какие у него перспективы?

- Торги проводились в два этапа. Сначала продали узкую полоску, которую я купил. А когда продавалась большая площадка, ее выкупил Попов (Михаил Попов, омский застройщик — прим. ред.). И я потом ему свой участок продал. Сейчас у меня там нет земли.

Где сегодня строит ЗСЖБ-6 помимо Омска?

- В Новосибирске, Тобольске, Лянторе, Лабытнангах и Пытьяхе.

В других регионах для застройщика более выгодно работать?

- Везде свои особенности. В ХМАО и ЯНАО земля практически бесплатная, школы и садики строят за государственный счет. Инженерное подключение почти бесплатно. Из минусов - удаленность, мороз, природные условия и в принципе отсутствие рынка как такового, там всё забирает государство.

Ваши прогнозы, как будет развиваться строительный рынок в Омске?

- Всё будет хорошо.

Неожиданно оптимистично после всего сказанного.

- По одной простой причине. Хуже-то уже некуда. Война идёт, она же закончится, да? Экономику заморозили, значит, она должна оттаивать. Гайки закрутили - дальше уже некуда.

Для меня сегодня проще уйти и работать на Севере. Конечно, той же «Бруснике» и «Эталону» лучше, чтобы мы ушли. Зачем им конкуренция?

Я не знаю, почему так сложилось, но в Омске мы за инвесторов не считаемся. Тот, который приехал, тот инвестор, а мы тут какие-то аборигены - ходим и жить мешаем. Надеюсь, это изменится.

Еще больше оперативных новостей о ситуации в Омской области и России мы публикуем в нашем Телеграм-канале по ссылке и в канале Max по ссылке. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе событий.

Самое актуальное в рубрике: Общество

Больше интересного в жанре: Новости