Анастасия и Денис живут вместе с дочерью Алисой и йоркширским терьером в студии площадью 38 м² на улице Перелёта. Квартиру супруги купили ещё в 2019 году, до свадьбы: им понравились планировка и готовый ремонт, поэтому после сделки они переехали почти сразу.

За семь лет здесь произошло многое — молодые люди поженились, завели собаку, у них родилась дочь. Поэтому со студией у семьи связано много тёплых воспоминаний. Но со временем места стало не хватать, и супруги задумались о квартире побольше. Оставалось понять, как распорядиться нынешней студией так, чтобы она помогла с покупкой нового жилья, но не заставила семью торопиться с переездом.

В итоге свою схему переезда семья выстроила с помощью программы «Обмен» «Брусники».

Семь лет на 38 квадратных метрах

Первую квартиру Анастасия и Денис выбирали вместе. Студия площадью 38 м² понравилась им планировкой и готовым ремонтом, поэтому решение приняли быстро и уже через пару недель после сделки переехали.

«Предыдущие владельцы убрали стену и сделали тёплый балкон продолжением квартиры. За счёт этого удалось организовать дополнительные места для хранения: на лоджии у нас стоят шкаф и холодильник. Комнату разделили шторкой на две зоны: спальню и гостиную».

За следующие семь лет жизнь Голдобиных заметно изменилась. Они поженились, завели йоркширского терьера, затем у пары родилась дочь Алиса. Квартира оставалась той же, а вещей и бытовых задач прибавилось. Семье понадобились дополнительные шкафы и комоды, однако поставить их было практически некуда.

Даже привычная барная стойка на кухне, которая раньше заменяла супругам стол, с появлением ребёнка стала неудобна.

«Нам двоим было нормально, но с появлением ребёнка стало неудобно. Дочка не может сидеть на обычном стуле — она не достаёт до стойки. Мы поставили ей маленький стол и стульчик, но когда садимся есть все вместе, ей тоже хочется с нами», — рассказывает Анастасия.

Постепенно семья пришла к решению, что нужна квартира большей площади. При этом им не хотели уезжать с левого берега. За несколько лет вокруг нынешнего дома сложился привычный маршрут: детский сад находится за домом, рядом работают магазины, поблизости есть остановки, а транспортная развязка на улице Крупской позволяет удобно выезжать в другие части города.

Сначала супруги искали квартиру на вторичном рынке в том же районе: хотелось сразу переехать в готовое жильё и не заниматься ремонтом. Но ставки по ипотеке составляли от 15,5 до 22% годовых. После рождения Алисы супруги получили возможность воспользоваться семейной ипотекой под 6% годовых, однако купить вторичное жильё в Омске по этой программе нельзя. Поэтому Голдобины переключились на новостройки.

Почему в списке появилась «Брусника»

О проектах «Брусники» Анастасия и Денис знали ещё до выхода компании на омский рынок. Их близкие друзья живут в тюменском доме «Республики 205» и не раз показывали, как выглядят двор, подъезды и детские площадки.

«Когда друзья купили квартиру, они показывали нам фотографии придомовой территории, двора, подъездов, детских площадок, вечернего освещения. Рассказывали, как классно жить в Бруснике. Нас, конечно, очень впечатлил их опыт, и мы всё удивлялись: „Ну почему же этого нет в Омске?“

А потом Брусника зашла в Омск, причём строить начали прямо рядом с нами, на левом берегу. Тогда всё было ново, даже строительный забор был необычный, с интересными деревянными вставками. Было очень интересно, что же по итогу получится», — вспоминает Анастасия.

Позже знакомство с компанией стало для семьи ещё более непосредственным: Денис устроился в «Бруснику» и сейчас занимается техническим надзором. Он видит процесс строительства и устройство проектов с профессиональной стороны.

Когда компания начала строить «Кварталы Драверта» на левом берегу Омска, супруги заинтересовались проектом, но первоначально отложили покупку из-за стоимости. К вопросу вернулись, когда появилась возможность воспользоваться семейной ипотекой.

Для Голдобиных имело значение и расположение проекта: менять уже знакомую часть города не потребуется. В «Кварталах Драверта» предусмотрены закрытые дворы без машин, детские площадки, озеленённые общественные пространства. В дальнейшем в проекте планируются парк с выходом к реке, школа и три детских сада.

Однако после выбора новостройки возник другой вопрос.

Дом будет готов в 2028 году. После этого семье ещё потребуется несколько месяцев на ремонт. Если продать старую студию для первоначального взноса сразу, всё это время пришлось бы снимать жильё.

Такой вариант семья рассматривать не хотела.

Друг семьи рассказал про «Обмен»

Решение вновь пришло из Тюмени. Тот самый друг семьи, который раньше познакомил супругов с домами «Брусники», сам поменял свою квартиру на более просторную по программе «Обмен».

После его рассказа Анастасия и Денис решили изучить этот вариант для себя.

По программе «Брусника» выкупает старую квартиру клиента, а её стоимость засчитывает в первоначальный взнос при покупке новой. Для Голдобиных принципиальным оказалось дополнительное условие: после сделки им не нужно было сразу освобождать прежнее жильё. Семья может продолжать жить в своей квартире до 2,5 года. Конкретный период проживания и размер арендной платы фиксируются при оформлении.

Для супругов с маленьким ребёнком это позволило убрать сразу несколько неопределённостей: им не нужно искать временную квартиру, дважды переезжать и зависеть от изменения стоимости аренды.

«Мы не переживаем, что на следующий месяц арендодатель поднимет стоимость или попросит съехать. С маленьким ребёнком не хочется переезжать из одной квартиры в другую, собирать вещи, искать новое жильё и зависеть от владельца квартиры», — объясняет Анастасия.

Семья выбирает планировку в отделе продажи. Источник: ООО «Брусника». 

Вторым фактором стала сама продажа студии. Её не пришлось размещать на площадках, показывать потенциальным покупателям и самостоятельно проходить все этапы сделки. Всеми процессами занимались специалисты «Брусники».

Голдобины не исключают, что при самостоятельной продаже могли бы получить за квартиру более высокую цену. Но тогда к сделке добавились бы расходы и организационные вопросы, связанные с временным жильём. С учётом этого супруги выбрали «Обмен». В рамках программы при покупке новой квартиры супругам предоставили скидку 10%. Семейную ипотеку в итоге оформили под 5% годовых на максимальный срок — 30 лет.

Не просто дополнительные метры, но и удобство жизни

После того как вопрос со старым жильём был решён, семья смогла сосредоточиться на выборе новой квартиры в «Кварталах Драверта».

В отделе продаж супруги посмотрели несколько планировок и выбрали квартиру площадью 61,5 м². В ней будут две спальни, кухня-гостиная с панорамными окнами, санузел, гардеробная и постирочная. При выборе Денис и Анастасия специально искали вариант с просторной общей зоной и сравнительно компактными спальнями.

Такое решение связано с тем, насколько близко общаются семьи Анастасии и Дениса. У Алисы две бабушки и два дедушки, родители супругов дружат между собой, поэтому родственники регулярно встречаются по выходным и вместе проводят праздники.

На 38 м² организовать такие встречи непросто.

«Сейчас когда приходят гости мы раскладываем стол и ставим возле дивана. В новой квартире все усядемся за обеденным столом и ничего не придется раскладывать».

Другим важным изменением станет хранение вещей. Сейчас свободного места для новых шкафов практически нет. В новой квартире одежду можно будет перенести в отдельную гардеробную, а стиральную и сушильную зоны организовать в постирочной.

Кроме того, семья купила кладовую. Там планируют хранить велосипеды, коньки и другие сезонные вещи, включая ёлку и новогодние украшения.

Переехать один раз сразу в новую квартиру

Дом должны достроить в 2028 году. Голдобины получат квартиру в предчистовой отделке, а затем займутся ремонтом, на который рассчитывают потратить около полугода. Пока супруги решают, нужен ли им дизайнер, и смотрят различные интерьерные решения.

До завершения строительства и ремонта семья продолжит жить в своей студии на Перелёта.

Так программа «Обмен» «Брусники» позволила связать две квартиры в одну последовательную историю переезда: стоимость старого жилья стала частью первоначального взноса за новое, но освобождать прежнюю квартиру сразу после сделки не потребовалось.

Для Анастасии и Дениса это оказалось особенно важным. За семь лет студия стала местом, где произошло большинство главных семейных событий, поэтому расставаться с ней супруги готовы уже тогда, когда смогут переехать в квартиру, рассчитанную на их сегодняшнюю жизнь. Там супруги хотят спокойно собираться вместе, приглашать близких и больше не думать о том, куда поставить ещё один стул или убрать вещи.

Застройщик — ООО «Брусника», ИНН 6671382990. Срок сдачи — 2 квартал 2028 года. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейную ипотеку 5 % предоставляет ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. ПСК от 5,411 % до 6,046 %. Подробнее об условиях ипотечной программы уточняйте на сайте банка в разделе «Семейная ипотека».

Скидка 10 % предоставляется при покупке через программу «Брусника Обмен». Подробности на сайте программы.

Программа обмена квартир предоставляется застройщиком ООО «Брусника». Условия программы обмена, требования к принимаемым квартирам и порядок оформления сделки уточняйте у специалистов компании. Оценка квартиры проводится индивидуально и зависит от состояния объекта, характеристик дома, местоположения и других факторов. Не является публичной офертой. Для получения актуальной и подробной информации об условиях программы посетите официальный сайт застройщика.

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ

Реклама. ООО «Брусника», ИНН 6671382990. Erid: 2VtzqudtEV2.

Самое актуальное в рубрике: Общество